Halgreensgade 6, 3.th. 2300 København S

Sags nr. 10143159 Halgreensgade 6, 3.th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 4.200.000 Mdl. brutto... 22.429 BBR-boligareal... 121 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 210.000 Netto... 22.219 Tinglyst boligareal... 108 m 2 Altan... Ja Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk

Beskrivelse Lad dine drømme gå i opfyldelse. Unik, nybygget 2. plans lejlighed med 54 m² privat taghave med jacuzzi. Velkommen til Factory House. Fabelagtigt byggeri som er færdigbygget her i 2014. New Yorker-lejligheder når det er bedst! Ejendommen er istandsat fra a-z og har bibeholdt det rå look kombineret med stilrene materialer. Store industrivinduer er bibeholdt og skaber et fantastisk lysindfald i lejligheden. Ejendommen har elevator, og der er mulighed for tilkøb af p-plads i p-kælder for kr. 150.000,-. Factory House ligger på stille sidegade til Holmbladsgade med blot 1 km til Christianshavn, 300 meter til Amagerbro Metrostation og 2 km til Amager Strandpark. Rundt om hjørnet har du måske bydelens bedste brunch, fiskehandleren, 4. generationsslagteren samt Amager Centret. Du finder alt inden for gåafstand. Måske en kliché - men lejligheden kan næste ikke beskrives med ord. Den SKAL opleves. Du ankommer på 3. sal og har det skønne, gennemgående rum med stue og køkken/alrum. Lysindfald strømmer gennem rummet fra de store vinduespartier i begge ender. Køkkenet er specialdesignet fra Køkkensnedkeren med corianbordplade og alt i hårde hvidevarer. På denne etage finder du også det store badeværelse med dobbeltbrus i brusekabinen, corianbordplade på badeværelsemøblet og Grohe-armaturer. Fabelagtigt! Lejlighedens nedre plan (2. sal i bygningen) byder pt. på 3 værelser og toilet. Værelserne er etableret med specialdesignet flytbare vægge med wireless strømstyring, så du nemt kan ændre de 3 værelser til 2 eller 4, hvis behovet er der. Du bestemmer! Til lejligheden hører helt specielt en 54 m² stor taghave med nyanlagt rullegræs og nyetableret jacuzzi. Kan du se dig selv sidde med vennerne en sommeraften og nyde middagen med udsigt over byens tage i private omgivelser? Vi kan! Alt i alt en gennemgående fed lejlighed som byder på ALT. Kom og se den - Vi lover, du vil synes om den! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- Side 1a. butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: Øens Ejendomsadministration A/S Lergravsvej 59 2300 København S Tlf.: 32 46 46 32 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Inductionskogeplade, Mrk: Siemens Opvaskemaskine, Mrk: Knau Emfang, Mrk: Silverline. Køl/frys, Electrolux Vaskemaskine, Mrk: Westfrost Tørretumbler, Mrk: Candy Brugsret og fællesfaciliteter Privat tagterrasse (54 kvm oplyst af sælger), kælderrum, fællesområde. I kælder: cykelkælder, teknikrum og storskraldsrum. Mulighed for tilkøb af p-plads i p-kælder kr. 150.000,- (kontakt ejerforening/administrator) Side 1e.

Diverse oplysninger E/F Factory House er oprettet i 2013 og tæller 18 ejerboliger beliggende på Halgreensgade 6-16, Amager. Er der tilladelse til husdyr: Pt. uvist Er der tilladelse til udlejning: Ja, dog skal der foreligge lejekontrakt til bestyrelsen senest samtidig med lejeforholdets begyndelse, jf. vedtægternes 16. Der er indkaldt til ekstraordinær generalforsamling torsdag den 18.09.2014. Forslag offentliggøres via hjemmesiden www.factoryhouse.oadv.dk senest 1 uge før generalforsamlingen. Hæftelse: For ejerforeningens forpligtelser hæfter medlemmerne solidarisk, men i det indbyrdes forhold pro rata i forhold til deres fordelingstal. Side 1f.

Adresse Halgreensgade 6, 3. th., 2300 København S Sag nr. 10143159 Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand betales månedvis a conto. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitut nr. 18 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 19 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 20 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 21 lyst den 27.12.2001 Dok ang. dræn mv. Servitut nr. 22 lyst den 22.12.2005 Dok om el-skabe mv. Servitut nr. 23 lyst den 16.08.2007 Dok om veje mv. Da ejendommen ikke er særskilt vurderet, er ejendomsværdi og ejendomsskat anslået. Besvarelse fra administrator afventes. Beløb kan afvige fra de oplyste. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 04.08.2014 Servitut nr. 1 lyst den 09.12.1875 Dok om vej mv. Servitut nr. 2 lyst den 09.12.1875 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 3 lyst den 07.12.1903 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 4 lyst den 07.12.1903 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 5 lyst den 24.11.1934 Dok om anlæg af areal Tillige lyst pantstiftende Servitut nr. 6 lyst den 24.11.1934 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil, bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 7 lyst den 07.03.1947 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 8 lyst den 29.06.1949 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 9 lyst den 07.09.1949 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Ejendommen er ifølge kommunens oplysninger registreret som forurenet på vidensniveau 2 efter Jordforureningsloven. En forurening på vidensniveau 2 betyder, at miljømyndighederne har undersøgt ejendommen via jordprøver etc., og på baggrund heraf konstateret, at ejendommen er forurenet i større eller mindre omfang. Hvorvidt der er sket oprensning i forbindelse med byggeriet er pt. uvist, da dette ikke ses registreret. Såfremt oprensning er sket, vil ejendommen dog altid som minimum være områdeklassificeret som lettere forurenet, da ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Kontakt evt. ejendomsmægleren for yderligere informationer. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Bevaringsværdi: 6 Servitut nr. 10 lyst den 21.12.1950 Dok om færdselsret mv., samt købesum og portrummets portfløj mv. Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut nr. 11 lyst den 21.11.1966 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 12 lyst den 07.12.1966 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 13 lyst den 07.12.1966 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 14 lyst den 25.01.1968 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 15 lyst den 06.05.1968 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 16 lyst den 02.02.1976 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 17 lyst den 04.11.1976 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Halgreensgade 6, 3. th., 2300 København S Sag nr. 10143159 Dato 12. august 2014 Kontantpris 4.200.000 Udbetaling 210.000 Brutto/md. 22.429 Netto/md. 22.219 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 16 i Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 4 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 108 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 3.500.000 kr. Heraf boligareal...: 108 m 2 Heraf grundværdi...: 356.200 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 3.500.000 kr. BBR-boligareal...: 121 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1870/2013 Sikkerhed ejerforening..: 38.500 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst pantstiftende/vedtægter lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 108/1904 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.01.2014 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0a conto 6.480 Varme 0a conto 8.640 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Side 2

Adresse Halgreensgade 6, 3. th., 2300 København S Sag nr. 10143159 Dato 12. august 2014 Kontantpris 4.200.000 Udbetaling 210.000 Brutto/md. 22.429 Netto/md. 22.219 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 239.175 Ejendomsskatter 12.000 12.000 Grundejerforening/ejerforening 17.924 17.924 Rottebekæmpelse, ansl. 50 50 Bruttoudgift 1. år 29.974 269.149 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -157.845 Fradrag, i alt 0 157.845 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-46.722 Evt. ejendomsværdiskat 44.200 44.200 Skat, overskud/underskud 1. år 44.200-2.522 + Bruttoudgift 1. år 29.974 269.149 Nettoudgift 1. år 74.174 266.627 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 4.200.000 210.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 26.860 26.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 26.813 26.813 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 4.264.173 272.673 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 38.500 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og vedtægter. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse BRF Kredit / 3% Obligationslån Obligationslån 3.012.000 3.012.000 3.023.046 DKK 3,00 172.163 30,00 3,63 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3