Salgsopstiling Nr.AlslevLanggade46 4840NørreAlslev Tlf.54434090 Fax54434646 pil@vipil.dk www.vipil.dk Beskrivelse: Nogetafvilaentrængertilistandsæ telsemenfremstårpænogryddelig. Ivilaenerdergamlebræddegulve.Degamledøreerogsåintakte. Altialten"charmerende"vila. Dererfinebusforbindelserfrabyen,ogtilnærmestehandelsbyHorbeleverder1km.Ca 5km tilhesnæsskønnebadestrand,skovoglystbådehavn. Kom ogkikogblivglædeligtoverasket Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:ViggoPilPetersen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Håndværkertilbudønskessærøsttilbud Rødstensvilamedtegltagi2plan,beliggendeililehyggeliglandsby,påendejligstorgrund. Indeholder:Storentremedtrappetil1sal,stuemedbrændeovn,spisestue,etmegetstortsoveværelse"harværetdelt"såderogsåvaretbørneværelse,etældrekøkkenmedspisepladsogmedadgangtilhyggeligterassemed læ.endviderelilekælderogbryggers. 1sal:Etmegetstortlystrum medlofttilkip,manglerfærdiggørelse,menmedenmegetsmukudsigtoverhavenogmarkerneogmedadgangtilmindrealtan,etstortbadeværelsemedbruser. Muretbygningmed2udhusrum, Ivilaenerdergamlebræddegulve.Degamledøreerogsåintakte,hvilketgørvilaenmeget"charmerende". DererfinebusforbindelserfrabyenogtilnærmestehandelsbyHorbeleverder1km.Ca.5km tilhesnæsskønnebadestrand,skovoglystbådehavn.kom ogfåetkikogblivglædeligtoverasket! Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Guldborgsund Matr.nr.: 8DSærslevBy,Horbelev. Zonestatus: Landzone Vand: Privatalmentvandforsyningsanlæg,derf Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilofentligtspildevandsanlæg Varmeinstalation: Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerf Opført/ombyggetår: 1916 Arealer Grundarealudgør: 1.568m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 74m 2 Kælderareal: 6m 2 Udnytettagetage: 31m 2 Boligarealialt: 105m 2 Andrebygninger: 41m 2 -herafudhus 41m 2 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 750.000kr. Herafgrundværdi: 193.600kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 410.000kr. Grundskateloftværdi: Bygningsarealifølge: -afdato: Oplystafejer(eler dennesrepræsentant) Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTrygvestaForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Brand,Hus-GrundogGlas/Sanitet, Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug:80 Udgiftenerberegnetiår:? Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmefraegetanlæg,et-kammerf Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Brændeovn Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Energimærkeerunderudarbejdelse. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.578 Husforsikring 1.912 Ejendomsværdiskat 4.100 Renovation 1.453 Kontantpris/udbetaling 250.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.000 Tinglysningsafgiftafskødet 3.160 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 5.000 Ialt 263.160 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil: Ejerudgiftialt1år 10.042 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift1.130md./13.565årNetoekskl.ejerudgift899md./10.792årv/34,25% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:08.07.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/5% Obligationslån Obligationslån 671.000 671.000 688.651 DKK 5 51.675 28,00 5,22 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5