(FOTO) Voderup 4, Voderup, 5970 Ærøskøbing Ved den naturskønne og fredede Voderup Klint på Ærø sælges denne praktiske og dejlige fritidsbolig. Boligen har helårsstatus i landzone med tilladelse til at blive brugt som fritidsbolig. Der er tale om en landarbejder bolig fra ca. 1800 der er renoveret i 1975 og igen af nuværende ejer i 1998 under nænsom hensyntagen til husets oprindelige bjælkekonstruktioner som ved renoveringe er frilagt. Stueplan er ud i ét med integrering af stue, køkken og spisekrog. Spisekrog mod vest har udsigt til solnedgang over Voderup s idyliske marker. Endvidere et stort badeværelse og entré. Fra stuen fører en trappe til første sal (udnyttet tagetage) med repos og to gode soveværelser. Fra køkken/stue er der udgang til den oprindeige gårdsplads med toppede brosten og en hyggelig have omgrænset af store og gamle træer. Havedøre fra den hyggelige spisekrog fører dels ud til det store grundareal mod vest og dels ud til gårdspladsen med de toppede brosten. Haven byder på mange gode pladser til hyggelige stunder i hængekøjen eller ved bålpladsen med udsigt til markerne og solnedgangen. KONTANTPRIS AREAL BOLIG (BBR)/KÆLDER GRUNDAREAL 675.000 RUM TIL BEBOELSE 3-4 90/0 BYGGEÅR 1800/1975/1998 1808 SKUR (areal) 12 VIGTIG INFORMATION Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbudet, heller ikke selvom det måtte være i overensstemelse med udbudsvilkårene. Anden tilkendegivelse fra køber end en underskreven købsaftale betragtes ikke som et bud men alene som en indikation fra køber om interesse i at købe. EJENDOMMEN SÆLGES AF EJER. Ejer kan imidlertid vælge at involvere ejendomsmægler og/eller advokat til at afslutte handlen.
(grundtegning) (plantegning - stueplan) (plantegning - 1st sal)
Matr.nr. 55 Voderup By, Tranderup Tekniske Oplysninger: Ejendomstype: Fritidsbolig / Helårsbolig uden bopølspligt. Ydermur: Mursten (tegl, kalksandsten, cementsten) Kommune Ærø Tag: Fibercement, herunder asbest (bølgeeternit) Ejendomsoplysninger: Vinduer: Koblede. Opført/ombygget år ca 1800/1975 og 1998 Ruder: Enkeltglas. Nye havedøre og hoveddør er med termoruder (2-lag) Zonestatus landzone Gulv: klinkegulv (stueplan) og træplade med fast tæppe (1st sal) Må benyttes til fritidshus Loft: Træ (stueplan) og plader (1st sal) Varmeinstallation: Elvarme. Der er gulvvarme (el) i spisekrog og i badeværelse (jvf. dog Offentlig Ejendomsvurdering: 310.000 sælgeroplysninger) - heraf grundværdi: 65.400 Antenne: Egen - pr.: 01-10-2011 Grundskatteloftværdi: 68.200 Offentlige oplysninger: Grundlag for ejendomsværdiskat: Planforhold: Vand: Vandforsyning fra privat, alment vandforsyningsanlæg Bygningsarealer (m 2 ) iflg.: BBR/ejer Vej: Offentlig Bebygget areal: 60 Kloak: Afløb til samletank Boligareal: 90 El: Ærø Elforsyning Service A/S Udnyttet tagetage: 50/30 Olietank: Se kommunlat oplysningsskema Kælderareal: 0 Lejeforhold: Ingen Antal fulde etager 1 Anvendelsesudgifter: Andre bygninger: - skur: 12 Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra sælger. Tilbehør: Anslået årlig udgift: Følgende tilstedværende hårde hvidvarer medfølger: Vand: 8 m 3 1 kogeplade, 1 ovn, 1 køleskab med frostboks Spildevand: 8 m 3 1.800 El: 400 kwh 2.000 Der vil være mulighed for efter forhandling at overtage møbler, inventar og anden løsøre. Værdien heraf indgår ikke i ovennævnte kontantpris, men forhandles særskilt.
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og Ejendomsmæglers oplysninger: energimærkning: Ejendommen sælges af ejer og der er ingen ejendomsmægler der medvirker til hand len. Tilstandsrapport/byggeteknisk rapporter: Tilstandsrapport og sælgers erklæring vedr. ejerskifteforsikring er under udarbejdelse og skal foreligge før køber afgiver bud og købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Er under udarbejdelse og skal foreligge inden købeaftale indgås Energimærkning: Er under udarbejdelse Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger: Service oplysninger: Forsikringsforhold: Forsikringspræmien der indgår i ejerudgiften, er baseret på nuværende forsikring. Inden købsaftale indgås skal indhentes forsikringstilbud. Øvrige oplysninger: Nuværende forsikring dækker: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om brutto/etto udgift Prioritetsydelser 0 40.927 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af Renovation 2.886 2.886 skattefradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, Ejendomsskatter 2011 1.962 1.962 vand og andre forbrugsafhængige forhold. envidere omfatter brutto- og nettoudgiften ikke udgifter til løbende Skorstensfejer anslået 500 500 finansiering. I brutto- og nettoydelsen indgår en vejledende finansiering som beskrevet nedenfor. Der er ingen Rottebekæmpelse anslået 21 21 garanti for at finasiering kan optages på de beskrevende vilkår, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan Forsikring anslået 3.550 3.550 afvige. Bruttoudgift 1. år 8.920 49.847 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) 0-28.882 Fradrag ialt 0-28.882 Skat/skattebesparelse heraf 1. år ved 33% 0-9.531 Ejendomsværdiskat 880 880 Skat, overskud/underskud 1. år 880-8.651 + Bruttoudgift 1. år 8.920 49.847 Nettoudgift 1. år 9.800 41.196 Kontantbehov ved køb: Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen: Kontantpris/udbetaling 675.000 35.000 Ingen gæld udenfor købesummen Tinglysningsafgift af skøde - købers andel, anslået: 2.725 2.725 Omkostninger til berigtigelse af skøde, anslået 5.000 5.000 Øvrige, herunder halv præmie for ejerskifte forsikring anslået 5.000 5.000 Omkostninger vedr banklån (15%) anslået 0 6.750 Ialt 687.725 54.475 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Der er ingen eksisterende lån Standard finansiering er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste Kr. 5.000. Der er regnet med 80% reakreditfinansiering og 15% banklån. Realkreditlånet er obligationslån med fast forrentning og en løbetid på 30 år der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Realkreditlånet er baseret på dertil hørende obligationer med obliations rente på 3,5% og en kurs på 98,5%. Realkredit finansiering er baseret på Realkredit Danmarks boliglånsberegner (http://www.rd.dk/da-dk/privat/beregnere/laaneberegner/pages/100procent.aspx). For restkøbesummen (15%) er der i beregningerne forudsat et sælgerpantebrev med fast rente og en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 perocent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. 80% realkreditfinansiering forudsætter at huset belånes som helårsbolig. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:
Alternativt Finansieringsforslag: alt. A alt. B alt. C Beskrivelse af alternative finansierings forslag: Ved kontant udbetaling i % af kontantprisen 5% 20% 20% Alternativ A: Kontant udbetaling 35.000 135.000 135.000 Ved alternativ A er det fast forrentede obligations lån uden afdragsfrihed erstattet af et flexlån med Bruttoudgift/ejerudgift 1. år årlig rentetilpasning og 10 års afdragsfrihed. Prioritetsydelser 15.247 33.720 8.040 Renovation 2.886 2.886 2.886 Ejendomsskatter 2011 1.962 1.962 1.962 Alternativ B: Skorstensfejer anslået 500 500 500 Ved alternativ B er restkøbesummen (15%) erstattet af en højere udbetaling. 80% realkreditbelåning Rottebekæmpelse anslået 21 21 21 med fast forrentet obligationslån med 30 års løbetid der afdrages over hele løbetiden efter Forsikring anslået 3.550 3.550 3.550 annuitetsprincippet - det samme som beskrevet for standard finansiering ovenfor. Bruttoudgift 1. år 24.167 42.640 16.960 Bruttoudgift 1. år pr måned 2.014 3.553 1.413 Nettoudgift 1. år Alternativ C: Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -13.973-22.909-8.000 Ved alternativ C er restfinansieringen (15%) erstattet af højere udbetaling. 80% realkreditbelåning Fradrag ialt -13.973-22.909-8.000 med flexlån med årlig rentetilpasning og 10 års afdragsfrihed i lighed med alternativ A. Skat/skattebesparelse heraf 1. år ved 33% -4.611-7.560-2.640 Ejendomsværdiskat 880 880 880 Skat, overskud/underskud 1. år -3.731-6.680-1.760 Bemærk: + Bruttoudgift 1. år 24.167 42.640 16.960 Finansierings forslag er alene vejledende og uden ansvar. Nettoudgift 1. år 20.436 35.960 15.200 Nettoudgift 1. år pr måned 1.703 2.997 1.267 Beregningerne for realkreditlånene er baseret på Realkredit Danmark låneberegner (http://www.rd.dk/da-dk/privat/beregnere/laaneberegner/pages/100procent.aspx) Kontantbehov ved køb: Kontantpris/udbetaling 35.000 135.000 135.000 Finansieringsforslagene er alene vejledende og der er ingen garanti for at finansiering rent faktisk kan tilvejebringes på de i beregningerne forudsatte vilkår. Tinglysningsafgift af skøde, anslået: 2.725 2.725 2.725 80% realkreditfinansiering forudsætter at huset belånes som helårsbolig. Omkostninger til berigtigelse af skøde, anslået 5.000 5.000 5.000 Øvrige, herunder halv præmie for ejerskifte forsikring 0 0 anslået 5.000 5.000 5.000 Omkostninger vedr banklån (15%) anslået 6.750 0 0 Ialt 54.475 147.725 147.725