LAGER- / PRODUKTIONSEJENDOM NÆR MOTORVEJ i GREVE Geminivej 4, 2760 Greve Sag 187018 (TG)
BELIGGENHED Beliggende mellem afkørsel 26 Ishøj og 27 Hundige Motorvejssammenfletning, Køge Bugt med Ring 3 og Holbækmotorvejen Kun 25 km fra Københavns centrum Erhvervs-/Industriområdet er på 67.000 m² Placeret i Erhvervsvenlige Greve Kommune med god infrastruktur og offentlig transport Der er tilladelse til følgende i området: Pladskrævende varegrupper, produktion, værksteder, entreprenør- og oplagsvirksomheder, lager, transport og logistik, service og administration. Udstilling kan etableres i tilknytning til de ovennævnte virksomheder med 1.500m² bruttoareal, salgsarealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til virksomheden LOCATION Located between exit 26 Ishøj and Hundige 27 Motorway is merging, Køge Bugt with Ring 3 and Holbækmotorvejen Only 25 km from the city center of Copenhagen The area is an commercial and industrial area on 67,000 m² Business-friendly area with good infrastructure and public transport The area is authorized to the following: Bulky goods, production, workshops, contractor and warehousing companies, warehouses, transport and logistic, service and administration. Exhibition can be established in relation to the above companies with 1,5000 m² gross area, sales area for smaller shops for the sale of own products related to the company DK UK
EJENDOMMEN Ejendommen er en lager og produktionsejendom på i alt 2.872m² og 7.000 m² grund Arealerne er fordelt med 2.272 m² Produktion/Lager, 400 m² kontor og 200 m² omklædningsfaciliteter Fremstår med 4 lagerhaller samt en kontor bygning med personalefaciliteter Ejendommen kan med lethed deles i 4 separate enheder, da alle lagerenheder har porte som sikrer fleksibilitet for brugerne Befæstet udenomsareal til parkering og afsætning Atriumgård med terrasse og græsplæne Ejendommen fremstår velholdt i betonelementer med fladt tag og ovenlysvinduer Hallerne har en lofthøjde på 4 meter. Nyistandsatte kontor og personalerum med bademuligheder PROPERTY The property is an warehouse and production property on a total of 2,872 m ² and a ground area on 7,000 m² The warehouse is 2,272, office space is 400 m² and the staff facilities are 200 m² Appears with 4 warehouses, as well as an office building with staff facilities The property can easily be divided into 4 separate units, all warehouses has ports, that ensures flexibility for the users The surrounding area is primary parking and loading area Courtyard with terrace and lawn The property stands well maintained in concrete elements with flat roof and skylights The halls have a ceiling height of 4 meters Fully refurbished office and staff room with bathing opportunities DK UK
SALGSFAKTA / CONDITIONS OF SALE KØBSPRIS, KONTANT / CASH PURCHASE PRICE DKK 12.500.000 Kapitalbehov, anslået / Capital requirement: DKK 12.601.660 Tinglysningsafgift inkl. gebyr og anslået Advokat m.v. / Registration fee incl. Fee and Lawyers DKK 101.660 Refusion deposita / Refund deposits DKK 0 Købers kapitalbehov ved kontant handel / Capital requirement by cash trade DKK 12.601.660 Købspris i kr./m² bygning, over jord / Purchase price in DKK/m² building above basement DKK 4.109 Nettooverskud kontanthandel / Net profit 1.394.966-217.378 = DKK 1.177.588 Markedslejen Driftsomkostninger Markedsleje jf. salgsfakta / Market rent p.a. acc. to conditions of sale: DKK 1.394.966 Production og lager 2.272 m 2 DKK / m² 400 DKK / p.a. 908.800 Kontor 400 m 2 DKK / m² 550 DKK / p.a. 220.000 Personlaefaciliteter 200 m 2 DKK / m² 550 DKK / p.a. 110.000 Refusion af driftsomk. DKK / m² 54 DKK / p.a. 156.166 Samlet leje / Total rent 2.872m² DKK / m² 486 Gennemsnit / Average DKK / p.a. 1.394.966 Startforrentning ved kontant handel / Return on investment, cash trade Nettooverskud 1.177.588 Kapitalbehov 12.601.660 = 9,34%
SALGSFAKTA / CONDITIONS OF SALE Driftsbudget 2016, anslået / Operating budget 2016, estimated: Ejendomsskatter / Property tax DKK 69.966 Renovation, rottebekæmpelse mv. / Renovation, rat control etc. DKK 1.200 Forsikring / Insurance DKK 40.000 El, vand og afgift / Electricity, water and tax DKK 12.000 Serviceabonnementer, alarm / Service subscriptions DKK 10.000 Snerydning /Grundejerforening DKK 23.000 Driftsomkostninger inkl. skatter & afgifter / Service charges incl. Tax 54 DKK/m² DKK 156.166 Udvendigt vedligehold / Exterior maintenance 17 DKK/m² DKK 48.824 Administration, anslået / Administration, estimated 2% DKK 12.388 Driftsomkostninger inkl. skatter & afgifter / Service charges incl. Tax DKK 217.378 Gæld / Debt... Køber overtager ingen gæld udenfor købesummen / Buyer do not take over any debt Tinglysningsafgift / Registration fee... Køber afholder tinglysningsafgiften / Buyer holds the cost of registration fee Overtagelse / Date of occupancy... Efter aftale / After agreement Moms/ VAT... Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber Energiforhold / Heating source... Centralvarme & Naturgas / District heating & Natural gas Energimærke / Energy Performance Certificate... Fritaget / Discharged Miljøforhold / Environmental conditions... Ingen registeret jordforurening / No register of pollution Matrikel nr.: 1ab KEPPELGÅRDE, KILDEBRØNDE Ejendomsvurdering af 1.10.2015: Kr. 9.350.000 Grundværdi af 1.10.2015: Kr. 2.450.000
PLANTEGNING
OM CBRE CBRE er verdens førende rådgiver inden for erhvervsejendomme. I Danmark er vi repræsenteret med kontorer i København og Aarhus. Vi tilbyder professionel rådgivning, herunder en bred vifte af serviceydelser til danske såvel som internationale virksomheder. Hos CBRE er kunden altid i centrum, og vi sætter de højeste standarder for kvaliteten af vores ydelser og rådgivning. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end 52.000 medarbejdere på over 350 kontorer fordelt i 50 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. DK KONTAKTPERSONER Thomas Gottlieb Mobil 3119 2826 E-mail thomas.gottlieb@cbre.com ABOUT CBRE CBRE is the world s leading advisor within commercial real estate. Located in Copenhagen and Aarhus, CBRE Denmark A/S offers a wide range of services and professional advice both nationally and internationally. We set high standards for our performance, and value strong relationships with our clients. CBRE Denmark A/S is part of the CBRE Group Inc., the world s largest commercial real estate advisor with more than 52,000 employees, +350 offices across 50 countries. CBRE s HQ is located in LA and the company is quoted on the NY Stock Exchange. Ninna Therkelsen Mobil 3124 8589 E-mail ninna.therkelsen@cbre.com Ejendomsmæglere, MDE, valuarer og chartered surveyors København: 7022 9601 Aarhus: 7022 9602 cbre.dk