HADERSLEV KOMMUNE Erhvervs- og Borgerservice Salgsvilkår for 1 parcelhusgrund på Dyssebakken 109 i Vojens (matr.nr. 11M af Vojens) Etape 1 1. Grunden er beliggende vest for etape 2 i den nordøstlige del i boligområdet på Dyssebakken i Vojens. Grunden, matr.nr. 11 M af Vojens, beliggende Dyssebakken 109, 6500 Vojens har et grundareal på 758 m 2 ifølge tingbogen. Grunden sælges til 200.000,00 kr. kontant inkl. moms. I grundprisen er indeholdt tilslutningsbidrag til kloakforsyning inkl. lodsejerbrønd på grunden. Alle øvrige tilslutningsafgifter inkl. stikledninger m.m. opkræves særskilt af diverse forsyninger. Grunden, som er matrikulært udstykket og byggemodnet, overtages således som den er og forefindes og som besigtiget og antaget samt uden ansvar af nogen art som nævnes kan for kommunen i nogen henseende, herunder med hensyn til grundens egnethed til bebyggelse og jordbundens beskaffenhed samt forureningsmæssigt. Det kan i denne sammenhæng oplyses, at arealet indtil inddragelsen, har været anvendt til landbrugsformål. Køber har ret til inden 30 dage fra Haderslev Kommunes accept af købstilbuddet at lade foretage undersøgelser af grundens jordbundsforhold, og - såfremt det dokumenteres, at grundens beskaffenhed er således, at sædvanlig bebyggelse skal ekstraordinært funderes og/eller piloteres (egentlige fundamenter) for et beløb der overstiger 40.000,00 kr. inkl. moms - at træde tilbage fra handlen, såfremt kommunen ikke accepterer at betale den del af de ekstraordinære funderingsomkostninger, der overstiger 40.000,00 kr. 1
Evt. udgifter afholdt af køber til ovennævnte undersøgelser er kommunen uvedkommende. Ønsker køber at udføre byggeri med kælder, må det eventuelt påregnes, at der skal foretages sikring mod indtrængende grundvand. Udgiften hertil afholdes af køber og indregnes ikke i eventuelle funderingsomkostninger, jf. ovenstående. For så vidt angår grundens beliggenhed i området, se venligst vedlagte kortbilag 1. For så vidt angår grundstørrelsen på grunden, se vedlagte udstykningskort (matrikelkort) og vedhæftet kopi af afsætningsrids (måleblad) fra landinspektøren, se venligst vedlagte kortbilag 2. 2. Overtagelse ifølge aftale, men henligger fra datoen for afgivelse af tilbud for købers risiko i enhver henseende. Køber har fra overtagelsesdagen pligt til at renholde vej, fortov og rabat ud for grunden i henhold til kommunens regulativ for vintervedligeholdelse og renholdelse af veje, fortov m.m. Grunden afleveres på overtagelsesdagen i ryddeliggjort stand. Med i overtagelsen følger evt. eksisterende drænledninger, gamle hegn, beplantninger m.m. Købesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. 3. Betales beløbet ikke rettidigt, er kommunen berettiget til at ophæve handlen uden yderligere varsel. Accepterer kommunen betaling efter overtagelsesdagen, forrentes købesummen fra overtagelsesdagen og til betalingen sker til kommunen med den til enhver tid fastsatte rente i henhold til renteloven. Købesummen er til kommunens frie disposition, idet kommunen indestår for anmærkningsfrit skøde. 4. I købesummen er indeholdt følgende: a) Parcelareal b) Bidrag til veje og stier inkl. belysning og grønne områder 2
c) Tilslutningsbidrag til kloakforsyning inkl. lodsejerbrønd på grunden f) Anlæg af overkørsel indtil grundskel Udenfor købesummen afholder køber: a) Samtlige skødeomkostninger - herunder registreringsafgift, tinglysningsgebyr og advokatsalær m.v. b) Tilslutningsafgift til vandforsyning inkl. stikledning ført 1 m ind på grunden c) Byggemodningsbidrag til fjernvarmeforsyning inkl. stikledning til skel b) Udgifter til ikke anlagte dele af stikledninger til vand, kloak og fjernvarme samt investeringsbidrag til fjernvarme d) Etableringsbidrag til el- og antenneforsyning inkl. stikledninger d) Udgifter til hegning af grundarealet e) Udgifter til byggetilladelse m.m. Opmærksomheden henledes på, at udgifter til reparation af skader på fortovs- og vejanlæg samt ledningsanlæg og andre offentlige anlæg af enhver art, herunder skader på skelpæle som følge af byggeriet, påhviler bygherren. Eventuelle skader, der i forbindelse med bebyggelsen af grunden er forvoldt på fortovs - og vejanlæg samt andre offentlige anlæg af enhver art, repareres af kommunens for købers regning. 5. Byggemodningen er udført af kommunen og omfatter jord- og kloakarbejder, kørebanebelægning, sætning af kantsten, vejbelysning og forsyningsledninger m.v. Færdiggørelsen af vejarbejdet (udførelse af overkørsel indtil grundskel ) vil blive foretaget senere af kommunen, som afgør hvorledes og hvornår arbejdet skal udføres. I forbindelse med udførelsen af indkørsel på egen grund skal der tages højde for vejens udformning. Placeringen af overkørsel til grunden skal respektere de på fortovskanterne placerede vejbelysningsmaster og kabelskabe samt nedløbsbrønde for vejafvanding. Overkørsel må ikke placeres nærmere naboskel end 0,5 m. For så vidt angår placeringen af overkørsler kontaktes Teknik og Miljø, Veje og Trafik, 3
Rådhuscenter 7, 6500 Vojens. I forbindelse med plantning af levende hegn imod vej, skal dette placeres på egen grund og ca. 30-40 cm bag skel, jf. Hegnslovens 11,stk.1. Der tages et generelt forbehold for opfyld efter nedlægning af forsyningsledninger på ikke befæstede arealer. Dette betyder, at eventuel fundering som følge af dette er kommunen uvedkommende. Køber skal ligeledes være opmærksom på, at der kan forekomme større muldlag end det et typehusfirma normalt angiver i deres tilbudsbetingelse. 6. Eventuelle eksisterende ledninger på grunden - herunder bl.a. drænledninger - skal respekteres ved bebyggelse og om fornødent omlægges, hvis bebyggelsen nødvendiggør dette. Omlægningen udføres for grundejerens regning og efter nærmere anvisning fra Haderslev Kommune, Vej og Park. Udgiften hertil indregnes ikke i eventuelle funderingsomkostninger, jf. pkt.1. Flytning af master, kabelskabe og brønde kan evt. udføres af kommunen for grundejerens regning efter anvisning fra Vej og Park. 7. Arealet er omfattet af lokalplan 15-41, For et boligområde Nord for Overgårdsvej i Vojens by. Køber overtager og respekterer i øvrigt sådanne tinglyste servitutter, som ifølge tingbogen påhviler grunden. Køber er selv forpligtet til at undersøge indholdet heraf. Der henvises i denne sammenhæng til ejendommens blad i tingbogen og til pkt. 9 og pkt. 13. 8. Grundejeren har pligt til at tilslutte sig det af Vojens Fjernvarme A.m.b.a. etablerede fjernvarmenet. Der henvises i denne sammenhæng til Vojens Fjernvarmes leveringsbetingelser, se www.vojensfjernvarme.dk 9. 4
Samtlige grundejere har pligt til medlemsskab af Grundejerforeningen for området. Der henvises i denne sammenhæng til deklaration, tinglyst 12. december 1979. Foreningen skal varetage alle de forpligtigelser, der er pålagt området, jf. deklaration, tinglyst 12. december 1979. 10. Byggeprojektet med andragende om byggetilladelse skal på sædvanlig måde indsendes til bygningsmyndigheden Teknik og Miljø, Rådhuscenter 7, 6500 Vojens - til godkendelse. 11. Køber erklærer med sin underskrift på købstilbuddet at have besigtiget grunden og at være bekendt med nærværende vilkår, og at samtlige skelafmærkninger var til stede ved tilbuddets afgivelse. Kommunen er herefter uden ansvar for skelafmærkningernes fremtidige tilstedeværelse og arealets anvendelig til bebyggelse. 12. Der udfærdiges med overtagelsesdagen som skæringsdag sædvanlig refusionsopgørelse, hvis udvisende berigtiges kontant. Betalingen heraf er en betingelse for handelen efter samme regler som købesummen, jf. pkt. 3. Til orientering kan oplyses, at grunden i kommunens ejertid ikke er pålignet ejendomsskat. Umiddelbart efter salget vil grundene blive pålignet ejendomsskat. 13. Forud for al pantegæld og med bedst mulig rang i tingbogen er der tinglyst følgende deklaration: Grunden skal bebygges med køber som bygherre, og bebyggelsen skal være påbegyndt senest 36 måneder fra overtagelsesdagen, og fremmes med sædvanlig hastighed for byggeri. Er arealet efter 36 måneders fristen fortsat ubebygget, har Haderslev Kommune ret til at forlange arealet tilbageskødet mod erlæggelse af den oprindelige købesum. Omkostningerne herved afholdes af køber og er Haderslev Kommune uvedkommende. Grunden må ikke uden Byrådets samtykke afhændes hverken helt eller delvist i 5
ubebygget stand. Ligeledes må arealet ikke belånes højere end den erlagte købesum, så længe arealet er ubebygget. Påtaleberettiget er Haderslev Kommune. 14. Afgift til digital tinglysning af skøde afholdes af køber. Hver part afholder herudover omkostninger til egen advokat/rådgiver. 15. Kommunens advokat udarbejder og drager omsorg for tinglysning af skøde, jf. ovenstående. 16. I henhold til bekendtgørelse nr. 950 af 08.12.1995 er der givet købere af fast ejendom en fortrydelsesret. Med hensyn til betingelserne for at træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, henvises der til vedhæftede bilag omfattende erklæring om og redegørelse for fortrydelsesretten. 17. Købstilbud på grunden skal være skriftlig og angive et fast beløb. Den af kommunen udarbejdede købstilbudsblanket skal benyttes til dette formål. BILAG: 1. Lokalplan nr.: 15-41, For et Boligområde Nord For Overgårdsvej i Vojens by 2. Kortbilag 1: Som viser oversigten over beliggenheden af grunden i området 3. Kortbilag 2: Kopi af udstykningskort(matrikelkort) og vedhæftet kopi af afsætningsrids (måleblad) fra landinspektøren. ( Salgsvilkår Dyssebakken 109 - etape 1-18-04-2013 ) 6
OPLYSNING OM FORTRYDELSESRET Køber: Ejendommen: De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i Lovbekendtgørelse nr. 1142 af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom mv. 1. GENERELLE BETINGELSER: 1.1 Fortrydelsesfristen Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud. Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. ejendomsformidler, inden fristens udløb. 1.2 Betaling af godtgørelse til sælgeren Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælger af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgers vegne. De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendomme som led i sit hovederhverv. 2. ANDRE BETINGELSER: 2.1 Hvis De har taget ejendommen i brug Hvis De har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition. Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, med mindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig. 2.2 Hvis købsaftalen er blevet tinglyst Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen. Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning., den / Nærværende dokument skal indsendes samtidig med købstilbuddet, og køber har ved sin underskrift på nærværende dokument gjort sig bekendt med sin lovpligtige fortrydelsesret. Fortrydelsesfristen er gældende fra Haderslev Kommunes accept af det modtagne købstilbud. 7