21 Boliger - Bach & Bojsen i et atraktivt område 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 1 Urtehaven 2013
Området Urtehaven I et nyt boligområde i den østlige del af Thisted og med udsigt over fjorden og det smukke landskab opføres en tæt/lav bebyggelse med 21 boliger. Boligerne opføres i én etage og udlægges i 6 klynger på et mod sydøst let skrånende grundareal. Alle boliger er orienteret mod syd, - mod solen og mod udsigten. Adgang til bebyggelsen sker fra Vestergårdsvej via en centralt placeret lukket vej. Parallelt med adgangsvejen placeres parkeringspladser, således at der kan parkeres tæt på egen indgang. Arealet udstykkes med grunde på mellem 180 og 325 m². Boligerne placeres tæt på adgangsstien, således at der bliver en lille forhave ved hovedindgang og en større have og terrasse på havesiden mod syd. De enkelte parceller adskilles af en hækbeplantning. Boligerne opføres i en ny og spændende byggestil med et mod nord let skrånende tag. Facader udføres i teglsten med et træbeklædt parti omkring facadepartiet til opholdsrummet. Lofterne i boligen følger taghældningen, således at boligen åbner sig mod haven og udsigten. Området omkring bebyggelsen er udlagt parcelhusbebyggelse. Vest for bebyggelsen anlægges et fælles grønt friareal. Fra dette areal er der stiforbindelse til et større grønt areal længere mod syd. 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 2 Urtehaven 2013
Indholdfortegnelse Området Urtehaven 2 Indholdsfortegnelse 3 Fakta 4 Situationsplan 5 Facade mod syd og nord 6 Facade mod øst og vest 7 Planløsning A og B 8 Planløsning C og D 9 Sammensat planløning 10 Beskrivelse af boligerne Præsentation af inventar Finansiering af boligerne 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen 12 23 35 Side 3 Urtehaven 2013
Fakta Urtehavens samlede grundareal er ca. 6.900 m² inkl. adgangsvej og parkeringspladser. Grunden udstykkes med 21 parceller med arealer fra 180 og 325 m², således at gavlparcellerne er størst. Boligernes indvendige arealer er ens, men på grund af forskel på vægtykkelser mellem frie gavle og skillevægge varierer boligstørrelserne fra 104 m² til 108 m² således: 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 4 Urtehaven 2013
Sti Sti Bolig 33-108 m2 Kr. 1.595.000 Grund - 184 m2 Bolig 29-108 m2 Kr. 1.445.000 Grund - 214 m Bolig 30-108 m2 Vendeplads Vognly 2 Kr. 1.525.000 Vognly Grund - 243 m Bolig 31-104 m2 2 Grund - 220 m2 Bolig 32-104 m2 Kr. 1.525.000 Grund - 212 m2 Bolig 34-104 m2 Kr. 1.445.000 Grund - 217 m2 Bolig 36-108 m2 Kr. 1.445.000 Grund - 321 m2 Kr. 1.595.000 Handicap Sti Bolig 27-108 m2 Grund - 272 m2 Bolig 25-104 m2 Kr. 1.595.000 Grund - 200 m2 Bolig 23-108 m2 Kr. 1.445.000 Grund - 224 m Sti Vognly Vognly 2 Kr. 1.525.000 Bolig 22-108 m2 Grund - 212 m2 Bolig 24-104 m2 Kr. 1.525.000 Grund - 202 m2 Bolig 26-104 m2 Kr. 1.445.000 Grund - 206 m2 Bolig 28-108 m2 Kr. 1.445.000 Grund - 302 m2 Kr. 1.595.000 Handicap Handicap Sti Bolig 21-108 m2 Grund - 274 m2 Bolig 19-104 m2 Kr. 1.595.000 Grund - 193 m2 Bolig 17-108 m2 Kr. 1.445.000 Grund - 209 m Sti Vognly Kr. 1.525.000 Vognly 2 Bolig 14-108 m2 Grund - 237 m2 Bolig 16-104 m2 Kr. 1.525.000 Grund - 212 m2 Bolig 18-104 m2 Kr. 1.445.000 Grund - 201 m2 Bolig 20-108 m2 Kr. 1.445.000 Grund - 267 m2 Kr. 1.595.000 Handicap 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 5 Urtehaven 2013
Facade mod syd og nord FACADE MOD SYD FACADE MOD NORD 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 6 Urtehaven 2013
Facade mod øst og vest FACADE MOD ØST FACADE MOD VEST 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 7 Urtehaven 2013
Planløsning A og B FORSLAG A FORSLAG B 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 8 Urtehaven 2013
Planløsning C og D FORSLAG C FORSLAG D 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 9 Urtehaven 2013
Sammensat planløsning PLANER 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 10 Urtehaven 2013
21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 11 Urtehaven 2013
Beskrivelse af boligerne Efterfølgende kan De læse om boligernes konstruktioner, de materialer, der som standard indgår i boligerne, og ikke mindst om de mange forskellige muligheder De har for at præge Deres nye bolig. Udvendige vindues- og dørpartier samt ydervægge, indvendige bærende skillevægge og installationer kan naturligvis ikke ændres, men individuelle ønsker til inventar og udstyr kan i stort omfang imødekommes. Med købet af Deres bolig får De en række valgmuligheder, og De vil blive professionelt vejledt herom. Der afholdes materialevalgsmøde, hvor De kan se nogle af de mange forskellige valgmuligheder, så De herefter kan træffe Deres valg på det bedst mulige grundlag. For at De kan få størst mulig indflydelse på Deres nye bolig, er det naturligvis nødvendigt, at De beslutter Dem på et tidligt tidspunkt, idet indretning og materialer ellers fastlægges som standard. 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 12 Urtehaven 2013
Foto: Mathias Sønderskov 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 13 Urtehaven 2013
Materialebeskrivelse Ydermur m.v.: Facader udføres i grålige teglsten Facadeparti ved opholdsrum og beklædning på udhus udføres i malerbehandlet trykimprægneret træ. Sokler udføres i beton/letbeton med sokkelpuds. Tag: Vinduer og udvendige døre: Tag udføres med tagpapdækning. Tagrender og nedløb udføres i zink. Vinduer og yderdøre udføres med karmprofiler i træ/alu i kvalitet som Ideal Combi. Udvendigt er materialet aluminium i sandblæst struktur, farve antracit 2100. Indvendigt er materialet træ i farve hvid. Bundstykker udføres i stenplade. Vindueslysninger udføres som indervægge. Alternative bundstykker kan vælges mod betaling af differencepris. Sålbænke udføres i zink. 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 14 Urtehaven 2013
Materialebeskrivelse Indvendige vægge m.v.: Bagmur og alle indvendige skillevægge udføres som letbetonelementer, der fuldspartles, beklædes med filt og malerbehandles i råhvid farve. Malerbehandling udføres i glans 10. I bruseniche opsættes vægfliser, format 15x15 cm op i en højde på 2100 mm, kvalitet som Evers Eversign Arkitekt, vejledende udsalgspris kr. 200,00 pr. m² incl. moms. Øvrige vægge i bad malerbehandles i glans 25. Alternative farver på vægge og alternative fliser kan vælges mod betaling af differencepris. Gulve: I stue, værelser og køkken udføres gulve, som svømmende trægulv i 14,5 mm matlakeret lamelparket, kvalitet som Timbermann. Træsort er efter købers valg. Fodlister 15x68 mm udføres som malerbehandlet fyr i hvid glans 25. På gulv i bad og entré, samt evt. vaskerum pålægges klinker, format 20x20 cm, kvalitet som Evers Klingenberg, vejledende udsalgspris kr. 200,00 pr. m² incl. moms. I bad og vaskerum opsættes sokkelklinker. Alternative klinker/ trægulve kan vælges mod betaling af difference-pris. Lofter: Lofter udføres som 2 lags skrå gipslofter (følgende tag), der fuldspartles og malerbehandles i farve råhvid, glans 5. 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 15 Urtehaven 2013
Materialebeskrivelse Indvendige døre: Inventar: Hårde hvidevarer: Ventilation: Indvendige døre udføres som glatte massive døre, malet i standardfarve. Monteres i karm og med tilsætninger i malerbehandlet fyr, glans 25. Alle døre leveres med greb i rustfri stål. Inventar i køkken og bad samt garderobeskabe leveres i fabrikatet HTH/ JKE. Der er i alt afsat en ramme på kr. 65.000,00 pr. bolig. Beløb er incl. moms og montage. Ovenstående rammebeløb er incl. halogenspots under overskabe i køkken og over spejl i bad. Endvidere er indeholdt underlimet vask i køkken og integreret vask i bad. Der udføres komplette installationer for hårde hvidevarer. Hvidevarer leveres i kvalitet enten Bosch eller Siemens. Følgende hvidevarer er incl. Keramisk kogeplade Bageovn Køle/fryseskab Vaskemaskine Tørretumbler Opvaskemaskine Der monteres trykstyret udsugning fra bad og køkken, samt evt. vaskerum, i form af ventilator og emhætte. Alternative indvendige døre og greb kan vælges mod betaling af differencepris. Alternativt inventar fra samme fabrikant kan vælges mod betaling af differencepris. Alternative hvidevarer kan vælges mod betaling af differencepris. Køber aftaler selv ændringer med hårde hvidevarer leverandøren.. Såfremt der træffes aftale om montage af hårde hvidevarer med andre end de til byggeriet tilknyttede håndværkere, kan montagen først påregnes at kunne udføres efter aflevering. 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 16 Urtehaven 2013
Foto: Mathias Sønderskov 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 17 Urtehaven 2013
Materialebeskrivelse Vandinstallation: Varmtvandsproduktion sker med gennemstrømsvandvarmer som fabrikat Termex, placeret i lejlighedens teknikskab. Sanitet: Armaturer: Opvarmning: Vandforbrug for den enkelte bolig afregnes over måler. Rørinstallationer udføres som: Terræn PE materiale Indbygget i konstruktion pex rør i rør. Der etableres 1 stk. taphane i have. Toilet leveres som væghængte i vandbesparende model som Ifø, farve hvid, med Ifø toiletsæde i hvid Sanitetstilbehør leveres som fabrikat Collection i børstet stål. I bad leveres blandingsbatteri som termostat fabrikat Oras type Optima med håndbruser som Oras Apollo. Øvrige blandingsbatterier leveres som Oras type Polara. Alle leveres i forkromet udførelse. Varmeforsyning er fjernvarme, som afregnes over måler for den enkelte bolig. Opvarmning i alle rum etableres som gulvvarme med trådløs termostatregulering. Rørinstallationer udføres som: Indbygget i konstruktion pex rør i rør. Gulvarme pex rør. Alternativ sanitet og sanitetstilbehør kan vælges mod betaling af differencepris. Alternative armaturer indenfor samme trykgruppe kan vælges mod betaling af differencepris. 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 18 Urtehaven 2013
Materialebeskrivelse El-installation: Udføres som selvstændig installation med måler og gruppetavle for hver bolig. Der er medregnet belysning som: Tilvalg/alternative placeringer i forhold til standard kan fortages i et vist omfang. Der tilbydes udførelse af IHC-installationer. Køkken: Gang: Bad: Spots i loft og under underskabe. Spots i loft Spots i loft og inventar Telefon og antenne: Der udføres dørklokke ved adgangsdør. Ved byggestart udleveres tegninger, hvor antal og placering af el-udtag m.v. i henhold til stærkstrømsbekendtgørelsen er vist. Der udføres 1 stk. fuldmonteret telefon- og antennestik i stue og soveværelse. Der udføres tomrørsinstallation for telefon og antenne i værelser. Alle telefon-, antenne- og tomrørsinstallationer udføres som stjernenet fra lejlighedens teknikskab. Der kan mod betaling af merpris tilvælges yderligere installation. 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 19 Urtehaven 2013
Materialebeskrivelse Udearealer: Fælles adgangsvej, parkeringspladser, stier og terrasser udføres med betonstensbelægninger. Veje og parkeringspladser afgrænses med kantsten. Haver og udearealer udføres med græsbeplantning. Omkring haver udføres hækbeplantning i liguster. Udvendig belysning udføres som: Ved adgangsvej, parkeringspladser og stier: Thorn Avenue f armatur monteret på 3,5 m galvaniseret mast Ved facader: Thorn Equator 1x18w hf Vognly og skure: Der etableres 1 stk. vognly pr. bolig integreret i parkeringsarealet. De 6 vognly udføres med paptækning og træbeklædning som ved boliger. Der etableres 3 affaldsstationer med minicontainere i forlængelse af vognly. 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 20 Urtehaven 2013
Foto: Mathias Sønderskov 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 21 Urtehaven 2013
21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 22 Urtehaven 2013
Præsentation af inventar 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 23 Urtehaven 2013
21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 24 Urtehaven 2013
Køkkentegninger 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 25 Urtehaven 2013
VISUALISERING AF KØKKEN 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 26 Urtehaven 2013
VISUALISERING AF KØKKEN 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 27 Urtehaven 2013
VISUALISERING AF BAD 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 28 Urtehaven 2013
VISUALISERING AF BAD 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 29 Urtehaven 2013
VISUALISERING AF BAD 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 30 Urtehaven 2013
VISUALISERING AF BAD 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 31 Urtehaven 2013
VISUALISERING AF SOVEVÆRELSE 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 32 Urtehaven 2013
VISUALISERING AF VÆRELSE 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 33 Urtehaven 2013
21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 34 Urtehaven 2013
Finansiering af boligerne Boligerne udbydes i henhold til reglerne om standardfinansiering. Dvs. med 30- årig obligationslån med fast rente og afdrag. Se i øvrigt reglerne for standardfinansiering på salgsopstillingens side 6. Brutto Netto Bolig type 3 koster kr. 1.445.000 7.989 7.642 Ved afdragsfri F1 lån 5.482 5.247 Bolig type 2 koster kr. 1.525.000 8.376 7.945 Ved afdragsfri F1 lån 5.761 5.440 Bolig type 1 koster kr. 1.595.000 8.739 8.228 Ved afdragsfri F1 lån 6.006 5.609 I de månedlige brutto/nettoydelser er medregnet alle faste udgifter. Der tages dog forbehold for beløbene til ejendomsskat og ejendomsværdiskat, idet boligerne endnu ikke er særskilt vurderet. Der er taget udgangspunkt i købspriserne, men køber gøres opmærksom på, at brutto/nettoydelserne kan være for høj eller for lav afhængigt af den endelige vurdering. Der er ikke medregnet variable omkostninger til forbrug af el, vand og varme. Køber anbefales at kontakte sit pengeinstitut for at få et individuelt tilbud på den optimale finansiering. 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 35 Urtehaven 2013
Salg/info home Thisted Asylgade 17 7700 Thisted thisted@home.dk www.home.dk Tlf.: 96 18 25 25 Bygherre Bach & Bojsen Løvevej 14 7700 Thisted info@bachogbojsen.dk www.bachogbojsen.dk Arkitekt Rødbro & Frederiksen Østerbakken 15 7700 Thisted info@rfark.dk www.rfark.dk 21 RÆKKEHUSE i URTEHAVEN Projekt Bach & Bojsen Side 36 Urtehaven 2013