Villeruphus ApS Martin Christensen Stavadvej 310 9493 Saltum Plan Toftevej 43, 9440 Aabybro Tlf.: 7257 7777 Fax: 7257 8888 raadhus@jammerbugt.dk www.jammerbugt.dk Ingerlise Eriksen Direkte 7257 7363 ile@jammerbugt.dk 18-02-2015 Sagsnr.: 01.03.03-P19-12-15 Landzonetilladelse til ændret anvendelse og udendørs oplag for skoventreprenørvirksomhed på Stavadvej 310, 9493 Saltum. Plan- og Miljøafdelingen meddeler hermed landzonetilladelse til ændret anvendelse fra maskinstation uden udendørs oplag til skoventreprenørvirksomhed med udendørs oplag på matr. nr. 19AD Sdr. Saltum By, Saltum, beliggende Stavadvej 310, 9493 Saltum (Planlovens 35). Endvidere meddeles landzonetilladelse til placering af en 19 m2 stålcontainer i det udendørs oplagsareal. Se landzonetilladelsens vilkår på side 2. Klage Tilladelsen kan påklages for retlige og skønsmæssige forhold. Reglerne følger af Planlovens 58, 59 og 60, og er nærmere beskrevet i vedlagte klagevejledning. Klage skal være indgivet til Natur- og Miljøklagenævnet senet 4 uger efter offentliggørelsen. Ansøger og ejer vil blive underrettet om evt. klage (Planlovens 60, stk. 5). Offentliggørelse Landzonetilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside www.jammerbugt.dk/annoncer den 18. februar 2015. Desuden vil der blive orienteret om afgørelsen i ugeavisen. Planloven: 35. I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog 36-38. Overflødiggjorte landbrugsbygninger som efter by- og landzoneloven eller planlovens 35 er tilladt anvendt til andet formål uden tidsmæssig begrænsning, betragtes derimod ikke længere som land-
brugsbygninger. 37 finder derfor ikke anvendelse på disse bygninger, og der kræves landzonetilladelse til ændret anvendelse selv om der er tale om en anvendelse til et af de formål som er omfattet af 37. Dette gælder medmindre bygningerne efterfølgende er blevet inddraget til landbrugsformål. Den nødvendige landzonetilladelse bør dog gives, medmindre særlige forhold gør sig gæ l- dende. Vilkår Tilladelsen gives på følgende vilkår: 1. Der må ikke ske udendørs oplag af virksomhedens materiel. Udkørselsmaskiner/skovmaskiner og lignende må kun parkeres udendørs på ejendommen i perioder af maks. 14 dage - 1-2 gange årligt. 2. Udendørs oplag til stammetræ til forarbejdning og lignende må kun ske inden for det på vedhæftede kortbilag med gul farve viste område. Det udendørs oplag skal stedse være afskærmet med et slørende beplantningsbælte som vist på vedhæftede kortbilag. Alternativt kan oplaget være afskærmet af plankeværk i sort, brun eller mørk grøn farve eller farveløs. Skiltning. Der er ikke ansøgt om tilladelse til opsætning af skiltning til virksomheden. Ønskes der opsat skilt i tilknytning til virksomheden, skal dette ske i overensstemmelse med Jammerbugt Kommunes administrationsgrundlag for skiltning (kan ses på www.jammerbugt.dk). Inden skiltet opsættes, skal der søges tilladelse hos Jammerbugt Kommune. Det er umiddelbart tilladt at etablere et oplysningsskilt om virksomheden i tilknytning til bygningerne. Som udgangspunkt har kommunen besluttet: - at skilte over 4 m² normalt ikke godkendes, da de virker dominerende, - at der normalt ikke godkendes mere end ét skilt i samme retning, - at belysning af skilte eller skilte med lys normalt ikke godkendes, da de kan ses over stor afstand og virker dominerende, og - at flagstænger til reklameskiltning som hovedregel ikke tillades, da de kan ses over store afstande. Der kan tillades etableret et oplysningsskilt på egen grund ved indkørslen fra Stavadvej. - Skiltet skal være rektangulært, må ikke overstige 0,25 m², og skiltets overkant må ikke være mere end 1 meter over terræn.
- Skiltet må udelukkende oplyse om virksomhedens navn, adresse, art og produktion. - Skiltet skal have ensfarvet, afdæmpet bundfarve med tekst i afdæmpede farver. Logo kan holdes i de af virksomheden normalt benyttede farver, jf. dog stk. 4, og skal være det af virksomheden normalt benyttede logo. Et logo må højst udgøre 10% af skiltets areal. - Skiltet må ikke belyses, være oplyst, retroreflekterende eller bevægeligt. - Der må ikke i reklameøjemed i tilknytning til skiltet anbringes produkter, genstande, flag eller lignende. - Tilsynsmyndigheden kan påbyde flytning eller ændring af et skilt, der opfylder bestemmelserne i stk. 1-5, hvis skiltet efter tilsynsmyndighedens vurdering virker skæmmende på omgivelserne. Grundlag for afgørelsen Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i din anmeldelse, modtaget ved Jammerbugt Kommune den 30. januar 2015 og supplerende oplysninger den 17. februar 2015. Begrundelse for afgørelsen Ejendommen udgør 3573 m2. Den tidligere Pandrup Kommune har i 1990 meddelt landzonetilladelse til en tidligere ejer af ejendommen, til opførelse af en maskinhal på 303 m2, hvorfra der sammen med en oprindelig ladebygning på 196 m2, skulle drives maskinstation. Der har været skoventreprenørvirksomhed på ejendommen siden 2003. Det fremgår af virksomhedsanmeldelsen af 30. januar 2015 og supplerende oplysninger af 17. februar 2015 at 146 m2 af bygning 2, bygning 3 på 303 m2 anvendes til vedligehold og opbevaring af følgende maskiner: 2 stk. udkørselsmaskine/skovmaskiner, som opbevares på ejendommen 1-2 gange årligt. 1 stk. rendegraver 3 stk. veterantraktorer 2 stk. varebiler. En 19 m2 stålcontainer anvendes til opbevaring af flis. Der er telefonisk oplyst, at virksomheden har 1 ansat. Jammerbugt Kommune har vurderet at virksomheden er i overensstemmelse med Helhedsplan 13, Retningslinje 12.27 på baggrund af følgende: - ansøgers oplysninger, - virksomhedens karakter af en mindre virksomhed, - at der er tale om en skoventreprenørvirksomhed og ikke en egentligt maskinstation til landbrugsformål samt - at virksomhedsfunktionen har eksisteret på ejendommen siden 2003.
Afgørelsen er i overensstemmelse med Helhedsplan 13, som kan ses her: http://helhedsplan.jammerbugt.dk/dk/retningslinjer/landzonepraksis/virksomheder/ Plan-og Miljøafdelingen har skønnet, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne idet der ikke er tale om en væsentlig ændring af virksomhedens aktivitet siden 2003 samt det forhold, at virksomhedens maskinel opbevares i de eksisterende bygninger. Der har periodevis været udendørs oplag af stammetræ gennem en årrække. Der er således ikke foretaget forudgående partshøring jf. Forvaltningslovens 19. Ændring af eller udvidelse af virksomheden Skal du ændre eller ske udvidelse af virksomheden herunder oplagspladsen, skal der forinden indhentes landzonetilladelse jf. Planlovens 35, med mindre Plan- og Miljøafdelingen har vurderet, at udvidelsen er uvæsentlig eller kan ske efter Planlovens 36. Spørgsmål Har du/i spørgsmål til tilladelsen, er du/i velkommen til at kontakte undertegnede på direkte telefon nr. 7257 7363 eller e-mail: ile@jammerbugt.dk. Venlig hilsen Ingerlise Eriksen Bilag: Oversigtskort/Luftfoto Relevant materiale fra ansøgningen Uddrag af Planloven Uddrag af Vejloven Klagevejledning i henhold til Planloven Kopi til: Ejer: Martin Christensen, Stavadvej 310, 9493 Saltum Danmarks Naturfredningsforening, dnjammerbugt-sager@dn.dk Friluftsrådet, nordvest@friluftsraadet.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk, jammerbugt@dof.dk Aalborg Historiske Museum, historiskmuseum@aalborg.dk
Planloven 35 I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog 36-38. Stk. 2. Tilladelse efter stk. 1 til udstykning, bebyggelse eller ændret anvendelse, som er omfattet af reglen om VVM-pligt i 11 g, stk. 1, eller reglen om lokalplanpligt i 13, stk. 2, kan først meddeles, når de fornødne bestemmelser i kommuneplanen er endeligt vedtaget og den fornødne lokalplan er offentligt bekendtgjort. Stk. 3. For arealer i kystnærhedszonen, jf. 5 a, må tilladelse efter stk. 1 kun meddeles, hvis det ansøgte har helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne, jf. 1. Stk. 4. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Stk. 5. Bestemmelsen i stk. 4 gælder ikke, hvis det ansøgte efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for naboerne. Stk. 6. Ansøgeren skal have skriftlig meddelelse om afgørelser efter stk. 1. Stk. 7. En afgørelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om bestemmelserne i 59 og 60. Stk. 8. Tilladelser efter stk. 1 skal offentliggøres. Offentliggørelse kan ske udelukkende digitalt. Offentliggøre l- se kan dog undlades, hvis tilladelsen er i overensstemmelse med en offentligt bekendtgjort lokalplan. Stk. 9. Offentliggørelsen af en tilladelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om bestemmelserne i 59 og 60. Planloven 56 En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter at den er meddelt, eller ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år. Stk. 2. En hidtidig ret til at udnytte en ejendom på en måde, som er i strid med 38 a, en lokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Dette gælder, selv om retten hviler på en tilladelse eller dispensation.
Klagevejledning - Planloven Hvad kan der klages over? - 58 Jammerbugt Kommunes afgørelser efter Planloven kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Afgørelser efter Planloven er blandt andet: Landzoneafgørelser. Afgørelser om lokalplandispensationer. Afgørelser om lokalplanpligt. VVM-tilladelser. VVM-screeninger. Ekspropiationsafgørelser. Landzoneafgørelser og VVM-tilladelser kan påklages for så vidt angår skønsmæssige og retlige spørgsmål. Det vil sige, at du kan klage uanset, hvad der begrunder din klage, og hvad du klager over. For andre afgørelser kan kun retlige spørgsmål på påklages. Det vil sige, at du for eksempel kan klage, hvis du mener, at kommunen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Hvem kan klage? - 59 Miljøministeren. Enhver med væsentlig individuel interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Hvordan klager man? - 60 Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro eller raadhus@jammerbugt. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Frist for at indgive klage - 60 Klage skal være indgivet inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt b e- kendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Virkning af at der klages - 60 Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Andre klager har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da Natur- og Miljøklagenævnet kan ændre afgørelsen. Indbringelse for domstolene - 62 Afgørelser efter Planloven kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for Natur- og Miljøklagenævnet. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter afgørelsen, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Øvrige oplysninger Øvrige oplysninger om klagereglerne kan findes på www.nmkn.dk