LEJEKONTRAKT EJENDOM: Adresse: Ovnstrupvej 6 9352 Dybvad 0034r 0037d 0008n 0034q 0006t 0006a 0008h 0006n 0006u 0008s 0009 UDLEJER: Kristian Søndergaard Jensen Ovnstrupvej 6 9352 Dybvad CPR: 161063-**** Underskrevet i henhold til fuldmagt af: CVR: 74823513 Fuldmagtsordning Fuldmagtshaver erklærer, at dokumentet fremsendes til tinglysning på grundlag af en til Tinglysningsretten allerede fremsendt, eller forventet fremsendt fuldmagt. LEJER: TOTAL E&P DENMARK, FILIAL AF TOTALE&P DENMARK B.V., HOLLAND Nyhavn 43 1051 København K 12.12.2013 09:55:21 Side 1 af 9
CVR: 32322441 Køberandel: 0/1 Underskrevet i henhold til fuldmagt af: CVR: 25089944 Fuldmagtsordning Fuldmagtshaver erklærer, at dokumentet fremsendes til tinglysning på grundlag af en til Tinglysningsretten allerede fremsendt, eller forventet fremsendt fuldmagt. PÅTALEBERETTIGET: TOTAL E&P DENMARK, FILIAL AF TOTALE&P DENMARK B.V., HOLLAND Nyhavn 43 1051 København K CVR: 32322441 SERVITUT TEKST: Lejekontrakt med tillæg Undertegnede Gårdejer Kristian Søndergaard Jensen Ovnstrupvej 6 9352 Dybvad (i det følgende kaldet lodsejer) bestemmer herved med virkning for mig selv og de til enhver tid efterfølgende ejere af ejendommen matr.nr. 6 a m.fl. den mellemste del, Skæve, beliggende Ovnstrupvej 6, 9352 Dybvad, i Frederikshavn Kommune, følgende: 1. Selskabet Total E&P Denmark B.V., CVR.nr. 32322441, herefter benævnt Total, er berettiget til at leje en nærmere beskreven del af matr.nr. 6 a den mellemste del, Skæve, i perioden fra 3. kvartal 2012, det vil sige fra l. oktober 2012 (dog med respekt af høst af de på arealet værende afgrøder) til og med 30. september 2014. Total skal anvende det lejede til at foretage efterforskningsboring og teste undergrundens indhold. Total er berettiget til på arealet at foretage indretning og etablere belægning på enhver måde, alt under forudsætning af, at det pågældende anlæg godkendes af myndighederne. Det er således Totals opgave og pligt at sørge for, at alle fornødne myndighedsgodkendelser fore ligger, inden noget arbejde på arealet påbegyndes. Ved aftalens slut skal arealet leveres tilbage til lodsejeren i samme stand, som den, hvori den blev overdraget, idet alle udgifter i forbindelse hermed afholdes af Total. Såfremt det måtte blive fornødent under arbejdets gang at ændre boreområdets størrelse, herunder etablere yderligere adgangsvej, forpligter Total sig til at betale for de yderligere arealer, der bliver inddraget. 12.12.2013 09:55:21 Side 2 af 9
2. Ved afregning af erstatning for tabt indtjening på grund af udlejningen, tages udgangspunkt i Landsaftalen af 2012 mellem Elektricitets-selskaberne og Landboforeningerne (Elanlæg på land- brugsjord 2012) med hensyn til udregning af erstatningsbeløb og øvrige forhold i denne forbindelse. 3. Skulle der opstå uoverensstemmelser mellem parterne, skal sagen afgøres efter Dansk Ret og ved voldgift i Danmark. 4. Den af Wel1Perform AJS udleverede skitse over det område, der ønskes lejet, er kun til foreløbig orientering, og placeringen og udstrækningen af det planlagte boreområde vil fremgå af et kort, der udarbejdes for Totals regning. Inden, der foretages fysiske indgreb på ejendommen i form af anlæggelse af boreplads, etablering af veje etc., skal det fulde erstatnings- og lejebeløb overføres til lodsejerens bankkonto. Det bemærkes, at udgifter af enhver art i forbindelse med anlæggelse af borepladsen, herunder også efterlevelse af museumsloven og lignende, er lodsejeren uvedkommende, idet disse opgaver løses af Total, og ved eventuel gravning af arkæologiske søgerender inden lejemålet træder i kraft, ydes der erstatning til lodsejeren for markskader i henhold til Landsaftalen. 5. Når prøveboringen og testningen er afsluttet, vil det lejede område i overensstemmelse med Dansk Lov blive bragt tilbage til det oprindelige udseende og godkendt af lodsejeren og eventuelle myndigheder før tilbageleveringen senest 14 dage efter det tidspunkt, hvor Total har meddelt lodsejeren, at projektet er afsluttet. 6. Hvis prøveboringen resulterer i fund af kulbrinter, kan der forhandles om længere tids leje efter de retningslinjer, der fremgår af den mellem parterne indgåede Hensigtserklæring fra 1O. juli 2012. 7. Vedrørende det lejedes størrelse bemærkes, at det lejede vil omfatte et sammenhængende areal på mindst ca. 2 ha (20.000 m 2) på den aftalte jordlod. 8. Såfremt der under lejeperioden skulle opstå ønske fra Totals side om at benytte visse af lodsejerens faciliteter eller anlæg i forbindelse med boreaktiviteterne, vil sådanne ydelser blive aftalt mellem lodsejeren og Total og honoreres separat. 9. Med hensyn til erstatningens størrelse fremgår denne af den mellem parterne den 1O. juli 2012 underskrevne hensigtserklæring. 10. 12.12.2013 09:55:21 Side 3 af 9
Nærværende lejeaftale kan på Totals begæring tinglyses servitutstiftende på lodsejerens ejendom, matr.nr. 6 a m.fl. den mellemste del, Skæve, beliggende Ovnstrupvej 6, 9352 Dybvad. Med hensyn til servitutter og pantegæld henvises til ejendommens blad i tingbogen. Såfremt nærværende lejeaftale tinglyses, kan lejeaftalen på lodsejerens begæring begæres aflyst efter den 1. januar 2015, såfremt parterne ikke inden da har indgået nogen ny aftale. 11. Udgifterne i forbindelse med oprettelse og tinglysning af nærværende lejeaftale afholdes af Total. Brønden, den 9. august 2012. Som udlejer: Kristian Søndergaard Jensen Suresnes, den 14. august 2012. Som lejer: B. Courme TILLÆG TIL LEJEKONTRAKT Gårdejer Kristian Søndergaard Jensen Ovnstrupvej 6 9352 Dybvad ("Lodsejer") og Total E&P Denmark B.V. CVR 32 32 24 41 c/o TotalDenmark AIS Aldersrogade 6 C 2100 København Ø ("lejer") har i dag indgået dette tillæg ( Tillæg ) til den mellem parterne indgåede lejekontrakt af 2012 ('lejekontrakten") vedrørende en nærmere beskreven del af martr.nr.6a Den Mellemste Del, Skæve. 1. Lejekontraktens varighed 1.1 Hvis Lejers planlagte efterforskningsboring og mulige efterfølgende testproduktion forsinkes, er Lejer berettiget til at kræve lejeforholdet forlænget med den tidsperiode, der er nødvendig for at gennemføre den planlagte efterforskningsboring og mulige efterfølgende testproduktion. 2. Forpligtelser og rettigheder over det lejede 2.1 Lodsejer erklærer, at der på tidspunktet for underskrift på Lejekontrakten og Tillægget ikke påhviler, og at Lodsejer ikke i hele Lejekontraktens løbetid fremadrettet vil indgå, forpligtelser (herunder pantegæld og andre hæftelser) eller rettigheder (herunder brugsrettigheder, deklarationer eller servitutter) over det lejede, der er til ulempe eller til hinder for lejers brug af det lejede. Lodsejer og Lejer er enige om, at Lodsejer i Lejekontraktens løbetid kan stifte ny institutionel gæld (fx kreditforenings gæld og pengeinstitut gæld) samt omlægge bestående institutionelgæld. 3. Lejemålets brug 3.1 Lodsejer er forpligtet til i fornødent omfang at bistå Lejer uden unødig forsinkelse med at indhente myndighedsgodkendelser, og at underskrive alle de fornødne dokumenter, fx ansøgning om byggetilladelse og 12.12.2013 09:55:21 Side 4 af 9
vandafledningstilladelse, hvor lodsejers underskrift er nødvendig, til brug for Lejers indhentelse af myndighedsgodkendelser. 4. Lovvalg og værneting 4.1 Parterne aftaler hermed til erstatning af bestemmelsen i lejekontraktens punkt 3, at Lejekontrakten og Tillægget er underlagt dansk ret, og at enhver tvist, der udspringer af Lejekontrakten og Tillægget, skal afgøres efter dansk ret og ved voldgift ved Voldgiftsinstituttet efter de af Voldgiftsinstituttet vedtagne regler herom. 5. Øvrigt 5.1 Ud over ovenstående gælder Lejekontrakten i alle dens ord og punkter. Dato: 22/ 2 2012. For Lodsejer: Kristian Søndergaard Jensen Dato: 21/8 2012. For Lejer: Jean-Francois Pages Tillæg 2 til lejekontrakt Gårdejer Kristian Søndergaard Jensen Ovnstrupvej 6 9352 Dybvad ( Lodsejer ) og Total E&P Denmark B.V. CVR-nr. 32 32 24 41 Nyhavn 43, 2. 1051 København K. ( Lejer ) har indgået dette tillæg til den mellem parterne indgåede lejekontrakt af 14. august 2012 samt tillæg hertil af 22. august 2012 vedrørende del af matr.nr. 6 a, den mellemste del, Skæve. 1. Lejemålets omfang Lejemålet udvides fra de oprindelige 20.000 m2 med 4.367 m2, hvorefter det omfatter 24.367 m2 som angivet på luftfoto, der er bilag til nærværende tillæg. Det samlede lejemål, omfatter herefter følgende arealer: Boreplads 22.035 m2 Nødudgang 14 m2 Adgang til boreplads 37 m2 Udkørsel 15 m2 Vejrstation 2 m2 Udvidelse af vej 833 m2 Sti 1.431 m2 I alt 24.367 m2 2. Ikrafttræden og ophør Nærværende tillæg træder i kraft 9. august 2013. Det samlede lejemål ophører 31. december 2015. Dog er der mulighed for at aftale forlængelse af lejeforholdet i overensstemmelse med det gældende kontraktgrundlag, herunder den mellem parterne indgåede hensigtserklæring af 13. juli 2012. 3. Lejebetaling Som betaling for leje/kompensation/ulempeerstatning har Lodsejer modtaget betaling fuldt ud. 4. Øvrigt Bortset fra ovenstående gælder det oprindelige kontraktgrundlag fortsat. Lejer er berettiget til at tinglyse udvidelsen og forlængelsen af lejemålet i overensstemmelse med lejekontraktens pkt. 10, 12.12.2013 09:55:21 Side 5 af 9
idet Lodsejer dog først kan begære lejeaftalen aflyst efter 1. maj 2016, såfremt parterne ikke inden da har indgået en ny aftale eller en forlængelse af nugældende aftale. Dato: 10/9 2013. For Lodsejer: Kristian Søndergaard Jensen Dato 10/9 2013. For lejer: Bruno Courme FØLGENDE HÆFTELSER RESPEKTERES: Dato/løbenummer: 24.06.2008-8281-79 Realkreditpantebrev 1.194.900 EUR DLR Kredit A/S Dato/løbenummer: 28.03.1974-958423-79 340.000 DKK Dato/løbenummer: 01.11.2001-14652-79 3.000.000 DKK Dato/løbenummer: 29.12.2003-24598-79 1.150.000 DKK Dato/løbenummer: 27.10.2005-21596-79 3.000.000 DKK Dato/løbenummer: 05.03.2009-2271-79 6.000.000 DKK Dato/løbenummer: 19.02.2002-3337-79 Realkreditpantebrev 463.500 EUR Nykredit Realkredit A/S Dato/løbenummer: 11.03.2010-1000577970 Realkreditpantebrev 819.900 EUR Rentesats: 1,503531 % 12.12.2013 09:55:21 Side 6 af 9
Låntype: Særlige lånevilkår: Kontantlån Rentetilpasning Refinansiering Inkonvertibel Kontantlån Mulighed for afdragsfrihed DLR KREDIT A/S FØLGENDE SERVITUTTER RESPEKTERES: Servitutter tinglyst til og med 20.10.2010 respekteres. ERKLÆRINGER: Planloven - kommunalbestyrelsens tilladelse ikke nødvendig Godkendelse af tinglysning af servitutten fra kommunalbestyrelsen er ikke fornøden. Årsagen hertil er: Servitutten regulerer forhold, der ikke kan optages bestemmelser om i en lokalplan. BILAG: Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: 1e17eeef-b26e-4672-b94f-6276b621c510 GML-dokument med koordinater til servitutter og bygning på lejet grund. gml-fil Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: 9dfb007a-69f0-4df6-a598-049caa73b72e Matrikelkort med attestation? = e-rids? (ved salg af nyudstykket parcel). e-rids Bilagsreference: Bilag referencekode: Beskrivelse af bilag: 265183d6-480c-4271-8de9-005cd544b77f Andet. bilag til lejekontrakt Nedenstående anmelderoplysninger underskrives alene af anmelder. ANMELDER: Bech-Bruun Langelinie Allé 35 2100 København Ø CVR: 25089944 Kontaktoplysninger: Charlotte Bach Larsen, 12.12.2013 09:55:21 Side 7 af 9
72273125 cbl@bechbruun.com Anmelders sagsnummer: cbl-048439-0010-lejekontrakt-del af Ovnstrupvej 6, Dybvad SENDES OGSÅ TIL: E-post: Sagsreference: ll-bogholderi@bechbruun.com TINGLYSNINGSAFGIFT: Afgift: Afgiftspligtigt beløb: 1.660 DKK 0 DKK STORKUNDENUMMER: 25089944 Tinglysningsafgift betalt i henhold til storkundeordning. RESULTAT AF TINGLYSNING EJENDOM: Adresse: Ovnstrupvej 6 9352 Dybvad 0034r 0037d 0008n 0034q 0006t 0006a 0008h 0006n 12.12.2013 09:55:21 Side 8 af 9
0006u 0008s 0009 STATUS: Tinglyst TINGLYSNINGSDATO: 09.12.2013 08:21:24 DOKUMENTTYPE: Lejekontrakt DATO/LØBENUMMER: 09.12.2013-1005015530 12.12.2013 09:55:21 Side 9 af 9