GRÅSTEN FJERKRÆ A/S Kværsgade 18 6300 Gråsten Landzonetilladelse til at indrette butik og personalerum på ejendommen matr.nr. 118 Kværs Ejerlav, Kværs, der ligger på Kværsgade 18, Kværs, 6300 Gråsten Sønderborg Kommune har den 23. april 2015 modtaget din ansøgning om tilladelse til at indrette butik og personalefaciliteter på din ejendom Kværsgade 18 i Kværs. Afgørelse Sønderborg Kommune giver landzonetilladelse til, som ansøgt, at indrette butik og personalerum på ejendommen matr.nr. 118 Kværs Ejerlav, Kværs, der ligger på Kværsgade 18, 6300 Gråsten. Jævnfør 35, stk. 1 i planloven. Tilladelsen gives på følgende vilkår: Der skal foran butikken reserveres minumum 2 P-pladser til butikkens kunder. Tilladelsen bliver offentliggjort på Sønderborg Kommunes hjemmeside www.sonderborgkommune.dk under Høringer onsdag den 3. juni 2015. Du må ikke udnytte tilladelsen, før klagefristen er udløbet den 1. juli 2015 kl. 14.00. Jævnfør vedlagte klagevejledning. Plan Sønderborg Kommune Rådhustorvet 10 6400 Sønderborg T 88 72 64 00 F 88 72 64 02 post@sonderborg.dk www.sonderborgkommune.dk 01-06-2015 15/17229 KS: ammr Version 2.2 mgjo/27-10-2014 Hvis kommunen modtager klager i høringsperioden, vil du modtage besked fra Sønderborg Kommune. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Begrundelse Der har på adressen tidligere været indrettet butik. Der er nedlagt 2 boligenheder for at muliggøre den ændrede anvendelse. Der ændres ikke på bygningens volumen eller udtryk. Kommunen vurderer i den konkrete sag, at butikken har en udformning, placering og anvendelse, der gør, at det ikke er i strid med praksis og de hensyn, vi som planmyndighed skal varetage.
Redegørelse Ansøgning Du har søgt om tilladelse til at indrette butik og personalerum i tidligere lejlighed i stueplan på Kværsgade 18 i Kværs. 2/5 Sagsforløb Erhvervskontakten har sammen med relevante repræsentanter fra forvaltningen afholdt møde på adressen den 10. april 2015. Mødet skulle afdække hvilke tilladelser, der skulle gives, for at lovliggøre det allerede påbegyndte renoveringsprojekt og den påtænkte ændrede anvendelse af bygningen. Lovgrundlag Ejendommen ligger i landzone, og din ansøgning om ændret anvendelse kræver tilladelse efter bestemmelserne i planlovens 35, stk.1. Naboer er orienteret i henhold til planlovens 35, stk. 4. Der er indkommet følgende bemærkninger: Nabo til butikken udtrykker bekymring om den i forvejen problematiske trafiksituation i krydset Kværsgade/Kirketoft. Der er kølevogne, der i perioder spærrer pladsen foran butikken. Hvor skal kunderne så parkere? Planafdelingens svar: Der reserveres minimum 2 P-pladser til butikkens kunder. Det forventes, at disse vil være tilgængelige i butikkens åbningstid. Planlægningsmæssige hensyn Landzonebestemmelserne skal virke for gennemførelsen af Kommuneplan 2013-2025. I denne landzonetilladelse er der taget højde for følgende hensyn:
Ejendommen ligger inden for udpegningen af kirkelandskaber i kommuneplanen. Bevaringsværdige kirkelandskab. Retningslinje 16.7.1. I kirkelandskabet kan der kun opføres bygninger eller tekniske anlæg m.v., hvis byggeriet eller anlægget ikke visuelt slører eller forringer indblikket til kirken eller virker forstyrrende på kirkens nære omgivelser. Beplantning, der visuelt slører eller forringer indblikket til kirkerne, skal undgås. 3/5 Der sker ingen ændring af bygningsvolumen og udtryk, og det vurderes derfor, at ændringen ikke vil påvirke kirkelandskabet. Øvrige forhold Forurenet jord Hvis der under jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal Sønderborg Kommunes afdeling Vand & Jord underrettes på T 8872 4096 eller E vand-jord@sonderborg.dk, jævnfør 70 i lov nr. 370 af 2. juni 1999. Arkæologiske fund Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejdet, skal du henvende dig til Museum Sønderjylland, Arkæologi Haderslev, Dalgade 7, 6100 Haderslev på T 7452 7566 eller E planer@museum-sonderjylland.dk. Klagemulighed Der er mulighed for at klage til Natur- og Miljøklagenævnet over kommunens afgørelse i en 4 ugers periode, efter tilladelsen er offentliggjort på kommunes hjemmeside. Jævnfør klagevejledningen sidst i dette brev. Øvrige tilladelser Du skal være opmærksom på, at denne afgørelse kun er givet i forhold til planloven. Når klagefristen er udløbet, kan byggetilladelse udstedes, hvis du har sendt et fyldestgørende projekt til afdeling Byg via www. Bygogmiljo.dk. Spørgsmål til byggetilladelsen kan du rette til afdeling Byg på T 8872 4082. Afdeling Byg får kopi af dette brev. Har du spørgsmål til landzonetilladelsen, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Lone Bahn Frederiksen T 88 72 54 55 E lbfe@sonderborg.dk Klagevejledning
Der er mulighed for at klage over kommunens afgørelse i en 4 ugers periode, efter tilladelsen er offentliggjort på kommunes hjemmeside. Afgørelser efter 35, stk. 1, i planloven kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet efter reglerne i planlovens 58, stk. 1, nr. 1. 4/5 Klageberettigede er alle med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettigede er også landsdækkende foreninger og organisationer, der har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen som formål. Disse foreninger og organisationer kan klage på betingelse af 1. at foreningen eller organisationen har vedtægter og love, som dokumenterer dens formål, og 2. at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Gebyret bliver tilbagebetalt hvis: - klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, - klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller - klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence.
Gebyret bliver dog ikke tilbagebetalt, hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse, som følge af den tid, der er medgået til klagenævnets sagsbehandlingstid Civilt søgsmål Et eventuelt sagsanlæg skal i følge planlovens 62 stk. 1, være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er modtaget, eller - hvis sagen påklages - inden 6 måneder efter, at den endelige afgørelse foreligger. Tilladelsen må ikke udnyttes, før høringsperioden er udløbet. 5/5 Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening: E dnsoenderborg-sager@dn.dk Friluftsrådet: E ecmatzen@privat.dk Museum Sønderjylland: E planer@museum-sonderjylland.dk Afdeling BYG, Sønderborg Kommune: E byg@sonderborg.dk