SIDE 1 AF 12 Adresse: Postnr./by: BBR-nr.: Korsløkkevej 1 5220 Odense SØ 461-212727-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Energimærkningen udføres af beskikkede energikonsulenter for flerfamiliehuse og er lovpligtig. Oplyst varmeforbrug Energimærke Forbrug, fjernvarme 42.376 m³ (35 gr. afkøling) Udgift, fjernvarme 841.025 kr/år Periode, fjernvarme 01. januar 2007-31. december 2007 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A er det bedst opnåelige energimærke, herefter B osv. og G er det dårligste. Besparelsesforslag Her er energikonsulentens forslag til at reducere energiforbruget i bygningen. Forslagene er opdelt i to dele. Først vises besparelsesforslag med god rentabilitet. Her er energibesparelsen er så stor, at den betaler investeringen tilbage inden for en periode, som er kortere end to tredjedele af energibesparelsens levetid. De øvrige energibesparelsesforslag har dårligere rentabilitet. Se evt. flere forslag på næste side. Forslagene uddybes i afsnittet om bygningsgennemgangen.
SIDE 2 AF 12 Besparelsesforslag med god rentabilitet Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 1 Tunge ydervægge hulmursisoleres Total 276.871 kr. 1.300.000 kr. 5 år 13.914 m³ (35 gr. afkøling) 393 kwh el 276.199 kr. 672 kr. 0 kr. 2 Lette ydervægge isoleres Total 94.833 kr. 750.000 kr. 8 år 4.766 m³ (35 gr. afkøling) 130 kwh el 94.610 kr. 222 kr. 3 Termostater monteres. Total 30.549 kr. 115.000 kr. 4 år 1.531 m³ (35 gr. afkøling) 95 kwh el 30.386 kr. 162 kr. 4 Pumper udskiftes. Total 30.297 kr. 30.000 kr. 1 år 950 m³ (35 gr. afkøling) 6.684 kwh el 18.867 kr. 11.430 kr. Øvrige besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 5 WC udskiftes Total 26.145 kr. 175.000 kr. 7 år 750 m³ vand 26.145 kr.
SIDE 3 AF 12 Øvrige besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 6 Solvarmeanlæg Total 61.314 kr. 1.500.000 kr. 24 år 3.127 m³ (35 gr. afkøling) -444 kwh el 62.073 kr. -759 kr. Forklaring Besparelsesforslagene er udarbejdet på basis af det beregnede energiforbrug i ejendommen ud fra den faktiske anvendelse af bygningen. Der er dermed taget hensyn til de faktiske drifttider mv. af bygningen og dens installationer. Investeringerne er baseret på et skøn over omkostningerne ved at gennemføre forslagene. Ikke alle besparelsesforslag giver udslag i energibesparelse, men alle forslag giver økonomiske gevinster for ejeren f.eks. i form af lavere vandregning, eller fordi dyr el erstattes med billigere fjernvarme. De skønnede investeringsomkostninger inkluderer materialer, timeløn samt evt. omkostninger til projektering, byggeplads og andre følgeomkostninger. Tilbagebetalingstiden er det antal år, der skal bruges til at tjene investeringen hjem igen. Der er i tilbagebetalingstiden ikke taget højde for evt. låneomkostninger. Ved samtidig gennemførelse af flere forslag i planen kan den samlede energibesparelse afvige fra summen af de besparelser, der opnås ved de enkelte forslag. Derfor vil den samlede besparelse, som er anført nedenfor, ikke nødvendigvis svare til summen af besparelser fra de enkelte forslag. Besparelser og finansiering ved gennemførelse af forslag med god rentabilitet Samlet varmebesparelse: 402.422 kr./år Samlet elbesparelse: 12.073 kr./år Total savings supplementary heat source: 0 kr./år Samlet besparelse gasvandvarmer 0 kr./år Samlet vandbesparelse: 0 kr./år Investeringsbehov: 2.195.000 kr. inkl. moms
SIDE 4 AF 12 Den samlede besparelse ved forslag med god rentabilitet: 414.495 kr./år Konklusion: De rentable energibesparelsesforslag er med stor sandsynlighed en god forretning for bygningsejeren, uanset om pengene til investeringen skal lånes eller ej. Hvis alle besparelserne gennemføres, vil mærket kunne forbedres til: D C Besparelsesforslag ved renovering Hvis ejendommen af anden grund skal renoveres, er der ofte god økonomi at tænke energibesparelser ind i renoveringen. Følgende foranstaltninger bør overvejes i forbindelse med renovering af denne ejendom. Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 7 Vinduer og døre Total 148.009 kr. 11.000.000 kr. 74 år 7.436 m³ (35 gr. afkøling) 237 kwh el 147.604 kr. 405 kr. Lovpligtigt at forbedre ejendommens energitilstand ved ombygning og væsentlige ændringer: Bygningsreglementet stiller en række krav til bygningsejere i forbindelse med ombygning og andre ændringer af bygninger. Kravene betyder blandt andet, at klimaskærm og installationer skal forbedres i forbindelse med større renoveringer. Kommentarer til energimærkningen Sags nr. 10.8750.01 FAB, Korsløkkeparken F, afd. 0134, Korsløkkevej 1-57 Energimærket er udarbejdet efter retningslinjerne i håndbog for Energikonsulenter 2006, med efterfølgende opdateringer. Program: BuildDesk Expert 3.4 version EC 3.4.2 DK. Udg. 307. I.h.t. aftale udføres der ikke destruktive prøver. Elforbruget til hårde hvidevarer m.v. er ikke inkl. i beregningerne.
SIDE 5 AF 12 Såfremt der foretages udskiftninger af hårde hvidevarer anbefales det at købe apparater der er mærket med A, A+ eller A++. Det bør overvejes allerede nu at udskifte de ældste modeller. Som udgangspunkt er v&s prisbøger brugt som grundlag for beregningen af priserne af besparelsesforslagene. Enkelte forslag er dog beregnet ud fra erfaringstal fra lignende renoveringer. Baggrunden for energimærkningen er en besigtigelse af ejendommen samt byggeskik på byggetidspunktet. Der var ingen tegninger til rådighed. Ejendommen energimærkes efter retningslinjerne for bygninger for flerfamiliehuse. Der er ikke tidligere udarbejdet en energimærkning for ejendommen. Ejendommen består af følgende bygninger: Bygning 1, Korsløkkevej 1, er opført 1961. Bygning 2, Korsløkkevej 7, er opført 1961. Bygning 3, Korsløkkevej 17, er opført 1961. Bygning 4, Korsløkkevej 25, er opført 1961. Bygning 15, vaskeri, Korsløkkevej 59, er opført 2002. Bygningerne 5-14 og 16-20 er udhuse/garagebygninger og er ikke medtaget i energimærket. Energimærket omfatter bygning 1, 2, 3 og 4 med et samlet areal på 17747 m2. Det oplyste forbrug stammer fra varmeperioden 2007-2008. Kælderrum var aflåste. Varme- og vandforbrug er inkl. forbrug til Korsløkkevej 59, vaskeriet. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag På loftet er der efterisoleret således at der er ca. 250 mm isolering mellem hanebåndsbjælker. Ydervægge
SIDE 6 AF 12 Ejendommen har ca. 40 cm. tung ydervæg med tegl yderst. Der er ingen tegninger eller oplysninger omkring konstruktionen eller isoleringsgraden og den anslåes derfor ud fra byggetidspunktet. Gavlene er efterisoleret udvendigt med 10 cm. Forslag 1: Forslag 2: Skal undersøges yderligere. Der er ingen oplysninger omkring isolering i ydervæggene og værdierne er derfor anslået. Skal undersøges yderligere. Der er ingen oplysninger omkring isolering og værdierne er derfor anslået. De lette vinduespartier isoleres med ca. 100 mm. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduer er generelt termovinduer fra 1984-1987. Dog er der enkeltglas i kældre og i trappeopgange. Øverst i hver trappeopgang er der et ovenlys. Forslag 7: Vinduer og døre udskiftes i.h.t. BR08. Gulv og terrændæk Beton Kælder (inkl. fundamenter) 40 cm. betonydervæg og betongulve. Ventilation Ventilation (naturlig og mekanisk) Der er natulig ventilation overalt. Varme Varmeanlæg (inkl. kedel) Direkte fjernvarmeinstallation, 2 strengsanlæg udført i stålrør. Bygning 1, 2 og 3, Korsløkkevej 1-23: 1 stk. fælles teknikrum i kælderen af bygning 3 med 1 stk. blandesløjfe til alle 3 bygninger. rør imellem bygningerne. Varmerør i teknikrum er isoleret med 30 mm. Bygning 4, Korsløkkevej 25-57:
SIDE 7 AF 12 2 stk. teknikrum i kælderen med hver 1 stk. blandesløjfe til radiatoranlægget. Varmerør i teknikrum er isoleret med 30 mm. Varmt vand Det oplyste vandforbrug er på 15002 m3/år. Det er ikke oplyst hvor stor en andel der er varmtvandsforbrug. Bygning 1, 2 og 3, Korsløkkevej 1-23; I teknikrummet i kælderen af bygning 3 er der opstillet 3 stk. 800 L. VVB, som forsyner de 3 bygninger med varmt vand via fjernvarmerør i jorden. VVB er ca. 20 år gamle. Isoleringstykkelse = 80 mm. Derudover er der 1 stk. lille pladevarmeveksler til varmtvandscirkulation. Isolering = 20 mm. Beholderne er forsynet med elektrolyse. Bygning 4, Korsløkkevej 25-57: I de 2 teknikrum er der opstillet i alt 6 stk. 800 L. varmtvandsbeholdere som alle er ca. 20 år gamle. Isoleringstykkelse = 80 mm. Beholderne er forsynet med elektrolyse. Derudover er der 1 stk. lille pladevarmeveksler og 1 stk. rørvarmeveksler til varmtvandscirkulation. Isolering = 20 mm. Varmtvandsrør i uopvarmet kælder = 1130 m. Varmtvandsrør i opvarmede områder = 500 m. Varmtvandsrør i jord = 200 m. Isolering = 20-30 mm. 3 stk. Grundfos UPS 25-60 cirkulationspumper. Det bør overvejes at udskifte varmtvandsbeholderne til en vekslerløsning. Der er ikke lavet beregninger på det men umiddelbart ikke vil kunne betale sig medmindre teknikrummet alligevel skal renoveres. Varmefordelingsanlaeg 1 stk. Grundfos UMC 65-60 på 570 W, 2 stk. Grundfos Magna 65-60 på 450 W. Varmerør i uopvarmet kælder = 1130 m. Varmerør i jord = 200 m. Isolering = 30 mm.
SIDE 8 AF 12 Forslag 4: Automatik UMC 65-60 pumpen på varmeblandesløjfen og de 3 stk. UPS 25-60 udskiftes til mere energibesparende modeller. I.h.t. pedel har ca. 80 % af radiatorerne fremløbstermostater. TA og Honeywell automatik i teknikrummene. Forslag 3: El Belysning Anslået 225 stk. Belysningsarmaturerne i opgangene og kældergangene er med 9 w. sparepærer. Lyset er tændt 24 timer i døgnet. Belysning i kælderrummene er anslået da de var aflåst. Udendørs er der parklamper med 70 W pærer. I udhuse og garager er der 36 W. lysstofrør. Udendørsarealer er styret med lyscensorer. Hårde hvidevarer Hver lejlighed er forsynet med 1 stk. kogeplade/ovn og 1 stk. køleskab/frostboks. Andet el-udstyr - Vand Toilet I.h.t. pedel er der installeret toiletter med 2 skyl i ca. 80% af lejlighederne. Forslag 5: De gamle modeller udskiftes med nye 2-skyl modeller. Anslået 50 stk.
SIDE 9 AF 12 Armaturer Der er ikke registreret nogen vandbesparende armaturer. Vedvarende energi Solvarme Der er i dag ikke solvarmeinstallation. Forslag 6: Der monteres solvarmeanlæg til både varme og brugsvand. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår 1961 År for væsentlig renovering 0 Opvarmningsform Supplerende opvarmning ingen Boligareal ifølge BBR 17.747 Erhvervsareal ifølge BBR 0 Opvarmet areal 17.852 Anvendelse ifølge BBR areal Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder 2-familiehus) (vandret adskillelse mellem enhederne) Kommentar til BBR-oplysninger: Faste forudsætninger
SIDE 10 AF 12 Anvendt energipris inkl. moms og afgifter Varme: 19,85 kr. pr. m³ (35 gr. afkøling) Fast afgift på varme: El: 0 1,71 kr. pr. kwh Vand: 35,00 kr. pr. m³ Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx i varmecentralen.. I ejendommen er der forskellige typer af lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter Type Areal i m 2 Gennemsnitlige årlige energiudgifter Standardlejlighed 82 3.900 kr. Hvad er energimærkning Formålet med energimærkning er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter. Energistyrelsen står for uddannelse, beskikkelse og kvalitetssikring af energikonsulenterne og deres arbejde. Den daglige administration af ordningen varetages af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne, FEM-sekretariatet, på vegne af Energistyrelsen.
SIDE 11 AF 12 Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Hvordan læses energimærkningen? Ønskes yderligere oplysninger om, hvordan energimærkningen læses eller er udarbejdet, henvises til hjemmeside www.sparenergi.dk Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Inspiration til energibesparelser Inspiration til energibesparelser kan findes på www.sparenergi.dk Energikonsulent og gyldighed Adresse: Storegade 86, 6100 Haderslev Telefon: 73522518 E-mail: Dato for per.jakobsen@grontmij-carlbro.dkbygningsgennemgang: 18. september 2008 Energikonsulent nr.: 103498 Underskrift: Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.
SIDE 12 AF 12