SLAGELSE - Oehlenschlægersgade 15E, 2. tv. Denne lejlighed er indbegrebet af luksus og er sjældent set i Slagelse. Der er kælet for alle detaljer. Lejligheden indeholder en meget stor åben stue/køkkenalrum, med meget specielt lysindfald fra flere ovenlysvinduer. Køkken med elegante hvide Tvis elementer med integrerede hvidevarer, og sort granitbordplade. Bordpladen er udført i dobbelt dybde så den kan fungere som spiseplads/bar. Fra den store stue er der udgang til privat tagterrasse i forskellige plan. Den store tagterrasse er forberedt for udendørs spa samt udendørs køkken. To flotte lyse værelser med skabe, hvoraf det ene har udgang til terrasse, samt et tredje kæmpe forældresoveværelse med skydedørsskabe. Stort badeværelse med smukke sorte granitfliser, hvide Tvis elementer, brusekabine og spa. 8 m2 kælderrum samt en p-plads. (Mulighed for at tilkøbe garage). Lejlighed 15E 2., tv. - Lejlighed 5 Sagsnr. 3153168 Kontant/udbetaling: 2.549.000/130.000 Brutto/netto: 14.100/13.739 Alternativ finansiering, delvist afdragsfrit: Brutto/netto: 8.375/8.995 1. års afdrag: 20.317 Bolig m 2 137 Etage 2 Vær 4 Opført 1933/2013
Ejendommen Ejendommen Ejendommen Køkken Stue Køkken Badeværelse Værelse Badeværelse
Sagsnr.3153168 Adresse: Oehlenschlægersgade 15E, 2. tv., 4200 Slagelse Dato: 25.02.2014 Plantegning Beliggenhed Materialer Facademure Tagmaterialer Vinduer : Mursten (tegl, kalksten, cementsten) : Built-up : Lavenergi, Serviceoplysninger Vand : Alment vandforsyningsanlæg (tidligere Vej : Offentlig Kloak : Afløb til spildevandsforsyningens Varme : Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer El : 230 volt
Adresse Oehlenschlægersgade 15E, 2. tv., 4200 Slagelse Sag nr. 3153168 Dato 25.02.2014 Kontantpris 2.549.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 14.100 Netto/md. 13.739 v/30,66 Ejendomsoplysninger Kommune : Slagelse Matr. nr. : 3 ap Slagelse Markjorder Ejerl. nr. : 5 Zonestatus : Byzone Må benyttes til : Bolig ejerlejlighed ifølge : Ibrugtagningstilladel se Offentlig vurdering pr. : 2013 Tinglyst areal : 126 m 2 Offentlig ejendomsværdi : 2.499.000 kr. Heraf boligareal : 137 m 2 Heraf grundværdi : 300.000 kr. Heraf andre arealer : -11 m 2 Grundlag ejd. værdiskat : 2.499.000 kr. BBR-boligarealer : 137 m 2 Grundskatteloftværdi : 300.000 kr. Opført/ombygget år : 1933/2013 Sikkerhed ejerforening : 51.000 kr. Fællesudg. fordeles efter : 59/1000 i form af : Sikkerhed til ejerforeningen er tinglyst Tinglyst fordelingstal : 59/1000 Forhøjelse af sikkerhed : Adm. Fordelingstal : 59/1000 i form af : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til den udarbejdede købsaftale, hvor servitutter er nærmere beskrevet. Oplysning om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke:Nykredit A/S, Totalkredit A/S Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke:Nykredit Bank A/S, Jyske Bank A/S, Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke:Nykredit Forsikring A/S, Gjensidige Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit A/S, Totalkredit A/S, Forsikringer Nej X Ja Hvis ja, hvorfra:nykredit Forsikring A/S, Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra:søndagsavisen, Uge Nyt, Berlingske, Børsen Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen Anvendelsesudgifter Brutto- og netto udgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 4.200 Varme 9.600 Der henvises til sidste side i salgsopstillingen. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra:foto via E-Soft Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Øvrige forhold
Adresse Oehlenschlægersgade 15E, 2. tv., 4200 Slagelse Sag nr. 3153168 Dato 25.02.2014 Kontantpris 2.549.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 14.100 Netto/md. 13.739 v/30,66 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 146.245 Ejendomsskatter 7.770 7.770 Antenneafgift/hybridnet 2.112 2.112 Grundejerforening/ejerforening 13.021 13.021 Adm jordflytning 8 8 Rottebekæmpelse 40 40 Bruttoudgift 1. år 22.951 169.196 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -95.633 Fradrag, i alt 95.634 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/30,66% -29.320 Evt. ejendomsværdiskat 24.990 24.990 Skat, overskud/underskud 1. år 24.990-4.330 + Bruttoudgift 1. år 22.951 169.196 Nettoudgift 1. år 47.941 164.865 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.549.000 130.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.960 16.960 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt 2.565.960 146.960 Kontantbehovet er excl. evt. udgift til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Ingen Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering
Adresse Oehlenschlægersgade 15E, 2. tv., 4200 Slagelse, Sag nr. 3153168 Dato 25.02.2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilbehør medfølge i henhold til materialebeskrivelse udleveret af sælger og evt. særlig aftale mellem køber og sælger. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke: Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Anvendelsesudgifter Idet ejendommen er nyopført forefindes der ingen oplysninger om eksisterende forbrug og disse er derfor anslået af sælger.
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Oehlenschlægersgade 15E, 2. tv., 4200 Slagelse Sag.nr. 3153168 Dato 25.02.2014 Standardfinansiering Brutto/md. 14.100 Netto/md. 13.739 v/30,66% Kontantbehov: 146.960 heraf udbetaling 130.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,2 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto Afdrag v/% Belåning 0-80%: Totalkredit Obligationslån, Rente: 3 Privat pantebrev, Rente: 4,75 Finansieringsforslag 1 - Delvist afdragsfrit Brutto/md. 8.375 Netto/md. 8.995 v/30,66% Kontantbehov: 146.960 heraf udbetaling 130.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,54 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto Afdrag v/% Belåning 2-60%: Totalkredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 1,1696 Belåning 60-80%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 1,1524 Pengeinstitutlån, Rente: 7,5, Annuitetslån til udløb Bemærkninger til alt fin.: Realkredit E: Variabel ydelse - Lavt afdrag + boliglån 1 2.530.389 146.245 117.159 50.611 30,66 2 2.479.696 146.041 118.178 52.352 29,66 3 2.427.343 145.763 119.407 54.067 28,66 4 2.373.276 145.476 120.606 55.841 27,66 5 2.317.435 145.180 121.774 57.674 26,66 10 2.009.451 143.561 123.985 67.822 25,66 15 1.647.133 141.681 125.643 79.832 25,66 20 1.220.475 139.497 127.642 94.066 25,66 25 717.525 136.962 130.054 110.957 25,66 30 123.980 133.945 132.899 123.980 25,66 1 2.470.681 77.552 60.093 20.317 30,66 2 2.450.346 76.228 59.851 20.835 29,66 3 2.429.511 76.076 60.446 21.360 28,66 4 2.408.151 75.924 61.035 21.913 27,66 5 2.386.239 76.566 62.034 21.808 26,66 10 2.264.552 146.779 133.842 96.713 25,66 15 1.769.274 144.566 133.811 102.759 25,66 20 1.240.395 142.064 133.943 110.554 25,66 25 667.562 139.771 134.859 120.808 25,66 30 34.736 44.686 44.262 34.736 25,66 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,66 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau.