Salgsopstilling Adresse Bryndumvej 90, Bryndum, 6715 Esbjerg N Sag nr. 140029 Dato: 16. september 2014 Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Emhætte (Thermex), Ovn (Voss), Opvaskemaskine (Bosch), Køle/fryseskab (Bosch) Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Egen have, egen carport og eget redskabsrum. Beskrivelse af andelsboligforeningen Beliggende i det naturskønne Bryndum ligger denne andelsboligforening, med 9 andelsboliger. Der er professionel administration via Aunbøl Ejendomsadministration, samt bliver revisionen udført af revisionsaktieselvskabet, Flemming Andersen. Venteliste: Nej Fremleje: Ja, jf. vedtægternes 11. Husdyr: Nej Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Købspris 380.127 Boligydelse/md. 4.569 Anvendelsesudgifter pr. md. 900 Beskrivelse af andelsboligen I Bryndum med cykelafstand til Tarp og Esbjergs indkøbsmekka, ligger denne flotte og lyse andelsbolig. Her får man dejlig have med lukket solvendt terrasse og egen carport. Indeholder: Entre med klinker, bryggers med plads til vaskemaskine og tørretumbler, lyst pænt badeværelse med bruseniche og gulvvarme, rummelig stue med dejlig vinduesparti mod haven, så man får et godt lysindfald. Stuen har man pt. opdelt med rumdeler, så man får et ekstra "værelse". Fra stuen er der direkte adgang til lyst køkken med mindre spiseplads. Der er 2 rigtig gode væreser. En super flot andelsbolig, der står indflytningsklar og pæn velholdt. SKAL SES. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.
Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1j.
Købspris 380.127 Boligydelse/md. 4.569 Anvendelsesudgifter pr. md. 900 Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1k.
Købspris 380.127 Boligydelse/md. 4.569 Anvendelsesudgifter pr. md. 900 Ejendomsoplysninger Kommune... : Esbjerg Matr. nr... : 26 ac Bryndum By, Bryndum, 24 aæ Bryndum By, Bryndum Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 90 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 28.03.2011 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 100 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 23 foreningens formue: 290000/2620000 Heraf garage/carport... : 0/23 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 290000/2620000 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 2003 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 16.08.1951: Dok. om en bræmme på 12,5 mv. Vedr 26Q 19.01.1978:Dok om luftfartshindringer mv. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: ja, dækker ikke vandskade i kældre. Formular nr. 25.102 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Købspris 380.127 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.879/6.273 Boligydelse/md. 4.569 Anvendelsesudgifter pr. md. 900 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 41.520 kr. 41.520 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 YouSee kr. 2.628 kr. 2.628 Vedligeholdelse kr. 4.200 kr. 4.200 Fællesudgifter kr. 6.480 kr. 6.480 Boligydelse i alt pr. år kr. 54.828 kr. 54.828 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.569 kr. 4.569 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 27.718 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 82.546 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.879 Renteudgift kr. 23.301 31,21 % heraf kr. -7.272 Nettoudgift pr. år kr. 75.274 Nettoudgift pr. måned kr. 6.273 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 10.800 A conto vand / vandafledning kr. 0 Aconto vand er inkl i oplyste aconto varmebeløb kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 10.800 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 65.628 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 5.469 Anslået teknisk pris kr. 1.134.651 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Formular nr. 25.103 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Købspris 380.127 Boligydelse/md. 4.569 Anvendelsesudgifter pr. md. 900 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit F5 lån 3.700.000 0 4,6 2032 Pro rata Afdragsfri indtil 2018 Nykredit F1 lån 3.114.518 0 2033 Pro rata Øvrige oplysninger F2 lån: Variabel rente, som løber frem til 2033, med et renteloft på 5%. Den pt. værende rente er 0,4% Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Ejerpantebrev stort kr. 232.000 Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 372.218 Købspris / udbetaling kr. 380.127 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 7.909 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 10.000 kr. 10.000 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Adkomsterklæring kr. 1.250 kr. 1.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 380.127 I alt kr. 391.377 kr. 36.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 380.127 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 380.127 Formular nr. 25.104 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4