Havremarksvej 7, Annisse N.., 3200 Helsinge Tlf.: 7023 9568 info@westring-estate.dk - www.westring-estate.dk SALGSOPSTILLING Truelshøjgaard Masser af natur og muligheder ned til Arresø ved Hillerød Amtsvejen 7, St. Lyngby, 3310 Ølsted Fritidslandbrug (under 30 ha) Kontantpris: 11.000.000 Udbetaling: 550.000 Mdl. brutto: 75.439 Mdl. netto: 56.237 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 6 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 6 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Beskrivelse Mulighed for billig husleje - Masser af natur og muligheder ned til Arresø ved Hillerød. Truelshøjgaard har med sin beliggenhed til Arresø en dejlig ro. Den knap 700 m lange søbred og den smukke udsigt ud over søen giver dig en fornemmelse af fred og idyl, som er meget unik. Med sine 28 ha fantastiske naturarealer og hestefolde samt 510 kvm bolig tilbyder ejendommen uanede muligheder for den krævende køber. Den 4-længede stråtækte idyl er senest gennemrenoveret i 2005 med bl.a. nyt stråtag. Den rummer 510 kvm boligareal fordelt på to boliger på henholdsvis 330 kvm og 180 kvm samt ca. 190 kvm erhverv/kontor med tilhørende køkken, spabadeværelse og sauna. Det er en ejendom som giver mange muligheder til brug for familien med behov for meget plads, flere familier eller generationer og/eller liberalt erhverv eller alternativt udlejning med gode lejeindtægter. Endvidere mulighed for en rigtig god jagt på fugle- og råvildt. Derudover en god isoleret driftsbygning med god loftshøjde, opført i 1985, med et bebygget areal på 526 kvm, som er indrettet til henholdsvis: Hestestald med 8 hestebokse, lydisoleret lager og garage. Energimærke D Ejendommen er beliggende i Hillerød Kommune ca. 15 min fra Hillerød centrum og 40 min fra Rådhuspladsen i København. Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 28,4674 ha Stuehus Bebygget areal 172 m 2 Boligareal 510 m 2 Udnyttet tagetage 158 m 2 Opført/ombygget år 1900/2005 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1,5 Antal værelser 10 Tilbehør i stuehus: 2 stk keramiske plader, mrk Gorenje 1 stk. keramiske plade, mrk. Eico 3 stk. indbygningsovne, mrk. Gorenje 2 stk. emhætter, mrk. Thermex 1 stk. emhætte, mrk. Ecoline 2 stk. køleskabe med fryser, mrk. Samsung 1 stk. køleskab med fryser, mrk. Elektrolux 3 stk. opvaskemaskiner, mrk. Siemens 1 stk. vaskemaskine, mrk. Miele Softtronic W 3923 1 stk. tørretumbler, mrk. AEG Lawatherm 59800 1 stk. vaskemaskine mrk. Siemens XL 1458 1 stk. tørretumbler, mrk. Siemens TXL 1400 Opvarmning: Kombifyr Sag 30001005 01.08.2011 Side 2 af 15
Øvrige boliger Bebygget areal Boligareal Opført Bolig 2 100 m 2 180 m 2 1900 Driftsbygninger m.v. Opført Areal 3 - Garage 1900 55 m² 4 - Kontor/erhverv 1900 215 m² 5 - Hønsehus 1900 28 m² 6 - Carport - halvtag 1970 50 m² 7 - Avls- og driftsbygning 1985 526 m² Betalingsrettigheder 14,00 Alm. betalingsrettigheder 14,00 Kontantbehov ved køb Kontantbehov ved køb Kontant handel Finansieret handel Kontantpris/udbetaling 11.000.000 550.000 Tinglysningsafgift af skødet 85.400 85.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 1.985 I alt 11.085.400 637.385 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Sag 30001005 01.08.2011 Side 3 af 15
Beregning af brutto-/nettoudgift 1. år. Beregning af bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant handel Finansieret handel Prioritetsydelser 860.784 Ejendomsskat Land/skovbrugsværdi 15.973 15.973 Renovation 4.959 4.959 Rottebekæmpelse 126 126 Skorstensfejning 800 800 Forsikringspræmie, baseret på Sælgers forsikringsudgift 16.742 16.742 Landvindingslag 3.456 3.456 Hillerød Spildevand 1.361 1.361 Hillerød Vand A/S 1.063 1.063 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år 44.479 905.263 Beregning af nettoudgift 1. år. Kontant handel Finansieret handel Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) -712.341 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,29% 0-244.262 + Evt. ejendomsværdiskat 13.837 13.837 Skat, overskud/underskud 1. år 13.837-230.425 + Bruttoudgift 1. år 44.479 905.263 Nettoudgift 1. år 58.316 674.838 Oplysning om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Sag 30001005 01.08.2011 Side 4 af 15
Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Dansk Landbrugs Realkreditfond / F3 Rentetilpasningsl ån Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse 8.874.000 8.820.207 8.931.697 402.348 Rentetilpasning Nej slån Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta Kontant regulering 3,16 3,45 25,50 0 DKK 0 Standardfinansiering Finansieringsforslag (Alternative forslag udarbejdes efter købers ønske) Prio. nr. Långiver/art Restgældsdato Restgæld Kontantværdi 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag 1. Nykredit 01.04.2010 5.059.000 4.811.214 402.764 74.918 327.846 2. Nykredit 01.04.2010 2.811.000 2.669.428 226.510 41.627 184.882 3. Privat pantebrev 01.04.2010 2.969.359 2.969.359 231.510 31.898 199.613 Udbetaling 550.000 550.000 Ialt 11.389.359 11.000.000 860.784 148.443 712.341 Standardfinansiering fortsat Prio. Realkredittypstillelse Garanti- Renter Afdrags- Optaget i Term. nr. Hovedstol Kont./pålyd. Vilkår vilkår valuta ÅOP, brutto p.a. 1. 5.059.000,00 Obl. lån 5,00/5,00 Fast rt. Ann DKK 7,02 4 2. 2.811.000,00 Obl. lån 5,00/5,00 Fast rt. Ann DKK 7,14 4 3. 2.969.358,83 Privat 6,75/6,75 Fast rt. Ann DKK 6,76 4 Standardfinansiering fortsat Prio. nr. Restløbetid Stiftelses-/overtagelsesomkostninger Saldo fradragskonto 1. 30,00 0,00 0,00 2. 30,00 0,00 0,00 3. 30,00 1.984,68 0,00 Kontantregulering Prio. nr. Indfrielsesvilkår Fremtidige ejerskiftevilkår Bemærkninger 1. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 2. 2 mdr. til kreditortermin Debitorgodkendelse/gebyr Annuitetslån til udløb 3. mdr. til termin Ingen Annuitetsl?n til udl>b. Sag 30001005 01.08.2011 Side 5 af 15
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Art Årsforbrug Enhed Udgift El, anslået 0,00 kwh 0 Brænde 0,00 kbm 0 Ejendommen opvarmes med brændefyr. Sælger anvender eget træ fra ejendommen. Anslået årligt forbrug ca. 60-90 rummeter. Købesummens fordeling Der henvises til særskilt udarbejdet bilag med alternative finansieringsforslag, hvor det alternative finansieringsforslag, respektiv kontantpris i kontanthandler, er fordelt. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: æblekage Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: moral Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse. Sag 30001005 01.08.2011 Side 6 af 15
BILAG Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 16 b St. Lyngby By, Ll. Lyngby 10,4933 ha 0 m² 16 o St. Lyngby By, Ll. Lyngby 12,6949 ha 700 m² 16 p St. Lyngby By, Ll. Lyngby 2,0269 ha 700 m² 29 St. Lyngby By, Ll. Lyngby 3,2523 ha 0 m² Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 28,4674 ha 1.400 m² Zonestatus Kommune Region Landzone Hillerød Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2008 14.000.000 Heraf grundværdi 2.800.000 Stuehusets ejendomsværdi 2.549.400 Heraf grundværdi 19.700 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 1.383.690 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Servitutter 25.05.1949 Dok om fredning. Vedr. 16b 24.01.1948 Dok om afvanding m.v. Vedr. 16o 02.02.1952 Dok om oversigt m.v. Vedr. 16o 27.08.1955 Vedtægt for Lyngby å landvindingslag m.v. Vedr. 16o 08.03.1967 Dok om adgangsbegrænsning m.v. 25.07.1969 Dok om byggelinier m.v. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Egen brønd BILAG Forsikringer og energimærkninger Forsikringer Bygningsbrandforsikring Codan Police nr. 5810204526 Stormskadeforsikring Codan Police nr. 5810204526 Stuehus: Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers forsikringsudgift og dækker f.s.v.a. stuehuset: Svamp Ja Insekt Ja Rørskade Ja Fuld- og nyværdi Nej Sumforsikring Nej Øvrige bygninger: Oplysning om forsikringsdækning på øvrige bygninger: Sag 30001005 01.08.2011 Side 7 af 15
3 - Garage Fuld- og nyværdiforsikret 4 - Kontor/erhverv Fuld- og nyværdiforsikret 5 - Hønsehus Fuld- og nyværdiforsikret 6 - Carport - halvtag Fuld- og nyværdiforsikret 7 - Avls- og driftsbygning Fuld- og nyværdiforsikret Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Køber er opfordret til omgående at få bragt samtlige forsikringsforhold i den af køber ønskede stand, herunder driftstabsforsikring fra købsaftalens underskrift. Handlen er betinget af, at ejendommen kan forsikres på uændret vilkår. Energimærkning Energimærkning er under udarbejdelse. BILAG Rettigheder og forpligtelser Olietank, fabrikat, størrelse, type: Nedgravet olietanke fra henholdsvis 1985 og 1988 Olietankenes lovlighed: Jagt: Forpagtningskontrakter: Udlejeaftaler, bygninger: Om flyvehavre: Dræn: Borebiller: Vandboring: Jf. tankattest og gældende regler om olietanke. Jagten er fri på overtagelsesdagen. En del af matr. nr. 16 o og matr. nr. 16p er er bortforpagtet til Preben Birch i henhold til skriftlig kontrakt. Forpagtningsforholdet ophører efter høsten 2010, hvor jorden afleveres på stub.forpagtningsafgiften erlægges i naturalier. Ingen lejeaftaler Sælger oplyser, at der kan være spredte forekomster af flyvehavre. Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes. Sælger garanterer ikke herfor. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. Sælger oplyser, at der på ejendommen forefindes drikkevandsboring, som forsyner hele ejendommen med vand. Vandanalyse skal foretages hvert 3. år. Seneste vandanalysen er foretaget den 13. februar 2008. Jf. skrivelse af 22. april 2008 fra Hillerød Kommune er grænseværdierne for drikkevand fra enkeltvandsforsyning overholdt. Sag 30001005 01.08.2011 Side 8 af 15
BILAG Billedsider Sag 30001005 01.08.2011 Side 9 af 15
Sag 30001005 01.08.2011 Side 10 af 15
Sag 30001005 01.08.2011 Side 11 af 15
Sag 30001005 01.08.2011 Side 12 af 15
Sag 30001005 01.08.2011 Side 13 af 15
BILAG - Alternative finansieringsmuligheder Salgsopstillingen på nedennævnte ejendom er udarbejdet med standardfinansieringsforslag i h.t. Lov om omsætning af fast ejendom. Ejendommen kan alternativt erhverves på vilkår som nedenfor anført: Adresse: Amtsvejen 7, St. Lyngby, 3310 Ølsted Sag nr. 30001005 Dato: 01.08.2011 Alternativt finansieringsforslag Brutto/md. 76.936,63 Netto/md. 58.897,56 v/ v/ 34,29% Kontantbehov: 637.689,04 Udbetaling: 550.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 7,22 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 11.703.561 878.760 648.455 34,29 2 11.494.188 878.760 653.552 33,29 3 11.274.322 878.760 663.773 32,29 4 11.043.397 878.760 673.967 31,29 5 10.800.808 878.760 684.125 30,29 10 9.389.229 878.760 732.719 26,29 15 7.572.442 878.760 757.409 26,29 20 5.222.072 878.760 790.016 26,29 25 2.398.625 567.111 516.598 26,29 30 344.856 567.111 538.305 26,29 Alternativ 1 Brutto/md. 60.704 Netto/md. 50.158 v/ v/ 34,29% Kontantbehov: 1.187.201 Udbetaling: 1.100.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 4,14 Bemærkninger Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse Ejerskiftelån: År Restgæld Brutto Netto v/ % Institut: Realkredit Danmark 1 10.255.614 683.971 544.764 34,29 Type: FlexLån 2 9.979.685 684.425 550.264 33,29 Rente: 1,7973 3 9.694.170 682.665 556.516 32,29 Afdragsfrit: Nej 4 9.397.953 680.874 562.703 31,29 Løbetid: 30 år. 5 9.090.391 679.050 568.817 30,29 Rentetilpasning hvert år, løbetid 30 år. 10 7.356.164 669.431 595.447 26,29 15 5.208.238 658.935 613.568 26,29 20 3.221.673 364.591 342.007 26,29 25 1.768.034 352.345 340.161 26,29 30 169.514 260.065 258.299 26,29 Alternativ 2 Brutto/md. 44.481 Netto/md. 33.854 v/ v/ 34,29% Kontantbehov: 1.187.201 Udbetaling: 1.100.000,00 Finansieringsforslagets ÅOP, brutto: 3,92 Bemærkninger Ejerskiftelån: Institut: Realkredit Danmark Type: FlexLån Rente: 1,7872 Afdragsfrit: Ja Løbetid: 30 år. Rentetilpasning hvert år, 10 års afdragsfrihed og løbetid 30 år. Finansieringsforslagets saml. afviklingsforløb og låneydelse År Restgæld Brutto Netto v/ % 1 10.288.277 489.292 349.142 34,29 2 10.210.098 491.756 355.207 33,29 3 10.125.475 491.756 361.554 32,29 4 10.033.876 491.756 367.945 31,29 5 9.934.726 491.756 374.377 30,29 10 9.302.044 644.652 556.815 26,29 15 6.809.919 791.401 734.738 26,29 20 4.356.676 493.037 462.497 26,29 25 2.390.917 476.477 460.001 26,29 30 229.234 350.630 348.520 26,29 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 34,29 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Sag 30001005 01.08.2011 Side 14 af 15
Bilag - Købesummens fordeling Med udgangspunkt i Alternativt finansieringsforslag i ovenstående Bilag - Alternative finansieringsmuligheder / kontantpris i kontanthandler, udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr. 11.000.000 idet låneomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Jorden kr. 2.730.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 6.200.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 2.000.000 Betalingsrettigheder kr. 70.000 Kontantomregnede købesum i alt kr. 11.000.000 Der tages forbehold for eventuelle differencer i fordelingen af den kontantomregnede købesum som følge af kursændringer m.v. Sag 30001005 01.08.2011 Side 15 af 15
Målforhold 1:5000 Dato 10/9-2010 Â Kort & Matrikelstyrelsen, Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI Signaturforklaring