Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Attraktivt beliggende 3V'er på Vesterbro Sags nr. 122-4165 Krusågade 22, 4.tv. 1719 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.075.000 Boligydelse/md.... 3.079 Boligareal... 71 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 55.000 Brutto/Netto md.... 11.160/8.892 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1902 Side 1
Krusågade 22, 4. tv., 1719 København V Sags nr. 122-4165 Beskrivelse Attraktivt beliggende 3V'er på Vesterbro Super beliggenhed på Krusågade, stille sidegade centralt på Vesterbro. Lejligheden er beliggende tæt ved dejlige grønne områder som Skydebanen og Otto Krabbes Plads, bylivet i Kødbyen, samt Vesterbrogade der emmer af stemning med hyggelige caféer, restauranter og masser af special butikker. Ydermere er der kort afstand til Rådhuspladsen, shopping på Fisketorvet, wellness i DGI-byen, samt den kommende Metrostation ved Sønder Boulevard. Lejligheden er beliggende i flot ejendom fra 1902, med lækkert fælles gårdmiljø med borde, bænke, mm. Lejligheden består af; - Entré med plads til over- og fodtøj - Pænt ældre hvidt køkken med alt i hårde hvidevarer - Stort lyst soveværelse mod gården - indgang til pænt badeværelse med eget bad - Stor lys stue(opr. 2 stuer en suite) med plads til stort spisebord og sofaarrangement Lejligheden fremstår generelt i pæn stand, med flotte plankegulve og hvide vægge. Lejligheden står tom, hvorfor en hurtig overtagelse naturligvis er muligt! Til lejligheden hører brugsret til opbevaringsrum. Ring på tlf. 70222237 og bestil en fremvisning! Side 1a.
Krusågade 22, 4. tv., 1719 København V Sags nr. 122-4165 Side 1b.
Krusågade 22, 4. tv., 1719 København V Sags nr. 122-4165 Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
1719 Ejendomsmæglerfirmaet Beier Krusågade 22, 4. tv., København V Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 122-4165 Venteliste: Udlejning: Husdyr: Side 1d.
Adresse Krusågade 22, 4. tv., 1719 København V Sag nr. 122-4165 Dato: 27. november 2013 Købspris 1.075.000 Boligydelse pr. md. 3.079 Anvendelsesudgifter pr. md. 753 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Krusågade 22, 4. tv., 1719 København V Sag nr. 122-4165 Dato: 27. november 2013 Købspris 1.075.000 Boligydelse/md. 3.079 Anvendelsesudgifter pr. md. 753 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1175 Udenbys Vester Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...:beboelse Andel nr:... : ifølge...:bbr-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 10.05.2009 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 71 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1902 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kronjyl- Annoncering Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Krusågade 22, 4. tv., 1719 København V Sag nr. 122-4165 Dato: 27. november 2013 Købspris 1.075.000 Udbetaling 55.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 11.160/8.892 Boligydelse/md. 3.079 Anvendelsesudgifter pr. md. 753 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 36.943 kr. 36.943 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 36.943 kr. 36.943 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.079 kr. 3.079 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 96.982 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 133.925 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 11.160 Bruttoudgift kr. 88.952 30,60 % heraf kr. -27.219 Nettoudgift pr. år kr. 106.705 Nettoudgift pr. måned kr. 8.892 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.336 A conto vand / vandafledning kr. 2.700 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 9.036 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 45.979 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.832 Anslået teknisk pris Afventer Regnskab Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Krusågade 22, 4. tv., 1719 København V Sag nr. 122-4165 Dato: 27. november 2013 Købspris 1.075.000 Boligydelse/md. 3.079 Anvendelsesudgifter pr. md. 753 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Danmark 6.911.000 0 2,9232 20 Øvrige oplysninger Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.241.251 Købspris / udbetaling kr. 1.075.000 kr. 55.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 1.250 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 11.188 kr. 11.188 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 I alt kr. 1.086.188 kr. 66.188 kr. 1.240.001 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Evt. nedslag i formueandelen kr. 165.001 Samlet købspris kr. 1.075.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.075.000 Side 4