Ulkjærvej27,6771Gredstedbro

Ulkjærvej27,6771Gredstedbro Sagsnummer: 160302 Boligtype: Vila,1fam. INDFLYTNINGSKLAR-KUN725.000 Kontantpris: 725.000 Boligareal/kælder: 75m 2 Udbetaling: 40.000 Grundareal: 763 Bruto/neto: 3.359/2.768 Værelser/herafstuer: 3/1 Ejerudgift: 1.167 Byggeår: 1966 BeliggendeiGredstedbroby-tætpåskoleogindkøb -sælgervi flotogmoderniseretvila.nyerecementstenstag,tagrender,og trævinduer-altfraår2010.

Ulkjærvej27,6771Gredstedbro

Ulkjærvej27,6771Gredstedbro MODERNISERETVILLAIGREDSTEDBRO -TILKUN725.000 -mednyerevinduer,tag,døreogtagrenderfra2010. CentraltbeliggendeiGredstedbroby-medfåminutersgangtilskole,børnehave,DaglíBrugsen,ogGredstedbroStation-sælgervi pænogindflytningsklaret-plansrødstensvila.boligarealpå75kvm.samtcarportpå18kvm. Udvendig:Vilaen,dereropførti1966,fremtræderpænogvelholdtmedfacaderirødemursten,medflotehvidetrævinduerfra 2010,nyeretagrender,samtetnyereoggedigentcementstenstagfra2010.Den763kvm.storegrundervelanlagtogindbydende, medenbredflisebelagtindkørsel-nyanlagti2011-enmindreognem forhave,samtenlukketogsolvendtbaghave,medenstor træterasse.herkanmanheltugeneretnydesommersolen-ogforbørnenemasserafpladstillegogboldspil.carporteneropførti entrækonstruktion,menstagethererbuilt-up.carportenerlukketmedendør,ogbenytesidagsom etgodtudhus. Indvendig: Entrémedgarderobeskab,ogglasdørtilstuen.Flotogmodernebadeværelsemedvandskuredevægge,bruseniché,hvidsanitetog opvarmetklinkegulv.pæntkøkkenmedmaledeelementer,altihårdehvidevarer,vinylgulvogidelvisåbenforbindelsemedstuen. Hyggeligopholdsstuemedlaminatgulv,ogudgangtilhaven.Stortmoderniseretbryggers/baggangmedopvarmetklinkegulvogplads tilvaskemaskineogtøretumbler.overaltludbehandledetrælofter. Heltperfekttiletungtparelerenenlig-ogpåalemådeetgodtogfornuftigtalternativtilatbotilleje. RingtilBentD.Nielsen -75454000-forenfremvisning.Duvilikkebliveskufet. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneer underskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeer forpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom detmåte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikke værerådgiverforbeggeparterisammehandel.køberopfordres derfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerFæster.Kommissionerende mælgler:bentd.nielsen

Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a

Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Esbjerg Matr.nr.: 4geGredstedBy,Jernved Zonestatus: Byzone Vand: GredstedbroVandværk Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Naturgas Opført/ombyggetår: 1966 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2015 O fentligejendomsværdi: 510.000kr. Herafgrundværdi: 173.200kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 420.000kr. Grundskateloftværdi: 178.200kr. Arealer Grundarealudgør: 763m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsatest Hovedbyg.bebyg.areal: 75m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 75m 2 Andrebygninger: 18m 2 -herafcarport 18m 2 Bygningsarealifølge: BBR-Meddelelse -afdato: 02.05.2016 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Lyst15.01.1919:Dok.om hegn,hegnsmurmv.,forbudmodkroophold. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): BOSCHelkomfurmedkeramiskkogeplade.ZANUSSIemhæ te.opvaskemaskine(mrk.ukendt).samsung amerikanerkøle-og fryseskab. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:SælgersejendomsforsikringhosTopdanmarkForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Ingen.Selvrisikokr.3.059,skadeeftersky-elertøbruddogkr.5.507.Dererydetrabatpåpræmien. DerforeliggertilbudpåhusforsikringfraHusejernesForsikring. Andreforholdafvæsentligbetydning: Afløbsforhold: Ifølgesælgersoplysningerejendommenseparatkloakeret. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:19.625 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2016 Ejendommensprimærevarmekilde:Naturgas Ejendommenssupplerendevarmekilde:Varmepumpe Oplysningernestammerfra:Energimærke Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf09.05.2016medenergiklassifikation:G. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 4.380 Husforsikring 3.556 Ejendomsværdiskat 4.200 Renovation 1.850 Rotebekæmpelse 18 Kontantpris/udbetaling 725.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.250 Tinglysningsafgiftafskødet 6.060 Ialt 735.310 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 14.004 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:40.000Brutoekskl.ejerudgift3.359md./40.309årNetoekskl.ejerudgift2.768md./33.220årv/29,41% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:29.12.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter -oplysningom ejendommensforsyningsvirksomhederm.v.: Opvarmning:NaturgasforsyningfraDongEnergy,samtvarmepumpe.Denanførtevarmeudgiftvedrørerberegnet forbrugafnaturgas,1969kbm.,samtberegnetforbrugafel,2.635kwh.(varmepumpe).sælgersfaktiske varmeforbrugeropgjorttilkr.8.823foråret2015. El:SydEnergi. Vand:GredstedbroVandværk. Kloak:Ofentlig. Antenne:Egenantennemast. Internet:Fulrate. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5