Salgsopstiling Adresse:BeringsGade8,2.tv.,HøjeTaastrup,2630Taastrup Sagsnr.:BBP00103 Dato:04.05.2015 Beskrivelseafandelsboligen: IEssexParkudbydesnudenne3værelsesandelsboligmedstorsolrigaltan!Boligener beliggendeøverstoppeogfremståriindflytningsklarstand. Området:EssexParkliggerifredeligegrønneomgivelse,menhvormanstadigertætpå alt-herunderofentligtransportvedhøjetaastrupstation,indkøbscentervedcity2med adskiligespecialeforetningerogdagligvarebutikkersamtflereskoleroginstitutioneri nærhedenblandtandethøjetaastrupgymnasium. Foreningen:Foreningenerveldrevetogbyderdesudenpåflotegrønnefælesarealer, lejepladserhvorfamilienkansamles,cykelparkeringsskure,kælderum tilopmagasinering samtgodeparkeringsforhold. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:JannieSonne Version2.0 A/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1
Lejlighedenerdisponeretsåledes:Rummeligfordelingsentrémedfinpladstilovertøjet.Flotbadeværelsemedtoilet,håndvask,separatbrusenichesamtvaskesøjle.Børneværelseelerkontor medindbyggetskabe.stortsoveværelsemedfranskaltanoggodpladstildobbeltsengensamtindbyggetskabe.lystogindbydendestuepartimedgodpladstilsofagruppensamtspisebordet, ogmedudgangtilugeneretogsolrigaltan.åbentkøkkensom liggersom enintegreretdelafstuen,ogsom fungeresuperoptimalt. Diverseoplysninger:Overtagelsekanskeefteraftaleogsælgererfleksibel. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1c
Ejendomsdata: Ejendommen/Andelsboligforeningen Andelsboligen Kommune: Høje-Taastrup Måbenytes Beboelse Matr.nr. 12eHøje-TaastrupBy,Høje-Taastrup Ifølge: BBR-ejermeddelelse Opført/ 2006 Andelsnr.: 195 Zonestatus: Byzone Fordelingstalvedr.formuen: 93/2203 Anvendtvurderingsprincip:Ofentligvurdering Fordelingstalvedr.boligafgift: 93/2203 Evt.bemærkningertilboligafgiftens Pr.: 01.10.2012 fordeling: Værdiiflg.anv.vurderingssprincip: 67.000.000 Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf24.11.2011 Brugsret:Gårdmiljø.Cykelparkering.Kælderum nr.55. medenergiklassifikation:b. Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Servitut1:Dokom fjernelseafbygningermm,servitut2:dokom fælesanlæg,servitut3: Lokalplannr.2-19,Servitut4:Lokalplan2.19.5.Vedr.12E,12BZ,Servitut5:Anden ejendom Tiligelystpåejl.150-161undernr.100273 *,samtpåejl.162-172undernr. 100273 *,samtpåejl.173-187undernr.10002734844.delplanu1,u1,1u2. Fæ lesfaciliteter: Arealer: BoligarealifølgeBBR: 92m 2 AndrearealerifølgeBBR: 0m 2 Inventarogløsøre: Følgendesærligtilpassetinventarmedfølgerogerinkluderetikøbsprisen(fabrikat): SiemensIndbygningsovn,SiemensKeramiskekogeplader,BoschOpvaskemaskine,BoschVaskemaskine,BoschTøretumbler,Bosch Køle/fryseskab. Følgendeandetløsørefindesiandelsboligenogkanmedkøbesmodevt.betaling(fabrikat)*): *)Købererifølgeandelsboliglovenikkeforpligtettilatkøbedetnævnteløsøre. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL/A COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside2
Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgift:11.436 Udgiftenerberegnetiår:2013 Forbrug:1.662Enhed Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Andreforholdafvæsentligbetydning: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Derhenvisestilside6 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,andreforbrugsafhængige forhold,eftersynafforsyningsanlægsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgår afhverkensalgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerboligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommenerforsikretviaandelsboligforeningenhos Præmien,derindgåriboligafgiften,dækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Ejerpantebreveiandelsboligen: Dererintetejerpantebrevoptagetilejlighedenpr.dagsdato-hvorfornytskaloptagetvedfinansiering Version2.0 A/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside3
Beregningafandelsboligensmaksimalpris: Boligydelse: Kontantbehovvedkøb: Andeliforeningensformue 1.371.980 Forbedringeriandelsboligen Tilæg/fradragforandelsboligens vedligeholdelsesmæssigestand Særligtilpassetinventar Maksimalpris,jf.andelsboliglovens 5 1.371.980 Evt.nedslagimaksimalprisen 1.086.980 Boligafgift,jf.sælgersoplysning 85.478 Fæ lesantenne Kabel-tv Internet Købspris/udbetaling 285.000 Forudbetalingafboligafgift/depositum 8.459 Gebyrtilforeningenvedr.registreringafkøb 7.500 Bankgarantistilelse,anslået 2.500 Samletkøbspris 285.000 Boligydelseialtpr.år 85.478 Boligydelseialtpr.md. 7.123 Andetløsøre,derkankøbesseparat,jf.side 2 Ialtatbetalehvisløsøretilkøbes 285.000 Ialt 303.459 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovved købikkeerindeholdtudgiftertil:derhenvisestilside6 Tekniskpris: DentekniskeprisersammensatafkøbsprisentilagtdenforholdsmæssigeandelafforeningensgældfratrukketforeningensomsætningsaktiverihenholdtilNøgleoplysningsskemafor andelsboligforeningenpkt.k2.købergøresopmærksom på,atdenneopgørelseikkenødvendigvistagerhøjdeforaleforholdiforeningen,f.eks.om grundlagetforopgørelsenafforeningens formueerajourført,om foreningenharanvendtfinansieleinstrumenter(herunderrenteswaps)f.eks.tilafdækningafkurs-elerrenterisiko,afdragsfrielåno.lign.opgørelsenvilderforoftest ikkeværefuldstændigretvisende.fornærmereoplysningerom foreningensøkonomihenvisestilnøgleoplysningsskemaforandelsboligforeningen.køberopfordrestilatsøgeegenrådgiver herom. Købspris: 285.000 Forholdsmæssigandelafforeningenssamledegæld omsætningsaktiver: 1.382.259 Tekniskpris 1.667.259 Version2.0 A/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside4
Oplysningerom andelsboligforeningen: EssexParkIVerenveldrevetforeningsom byderpåvelpassetgrønnefælesarealer,floteopgangemeddørtelefonogelevator,brugrettilhyggeligtgårdmiljøsamtgodeparkeringsmuligheder. Venteliste:Jajf.vedtægter 14 Fremleje: X Ja NejJf.Vedtægternes 12særligeregler Husdyr: X Ja Nej1hund/katpr.boligogforsikringpåkrævet Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Oplysningerom andelsboligforeningenslåniejendommen: Långiver Lånetyper Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse RealkreditDanmarkFlexlån 01.01.2016 25.155.000 26.343.707 2,76 2035 Jaindtil2016 Prorata RealkreditDanmarkFlexlån 01.01.2016 8.250.000 9.254.949 4,68 2036 Nej Prorata Vilkårmv. Øvrigeoplysningerom foreningenslån/økonomi:lån1:realkreditdanmarkflexlån,rente2,76,afdragsfrihedindtil2016,rentetilpassesi2016,restgæld25.155.000,00,kursværdi26.343.707,00,udløb 2035,HæfterProrata. LÅN2:RealkreditDanmarkFlexlån,Rente4,68,Medafdrag,Rentetilpassesi2016,Restgæld8.250.000,00,Kursværdi9.254.949,00,Udløb2036,HæfterProrata. Købergøresopmærksom på,atovenståendeoplysningerstammerfraandelsboligforeningenssenesteregnskab/nøgleoplysningsskema(evt.suppleretmedoplysningerfraforeningen),hvorforder kanværeforetagetændringerheriefterfølgende,f.eks.kanforeningenhaveoptagetyderligerelånelerderkanværeafdragetyderligerepådeeksisterendelån. Version2.0 A/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside5
Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil: Finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske, finansieleogbyggetekniske. Forbrugsafhængigeudgifter Jf.varmeregnskabet2013udgjordesælgersårsforbrugialt5.951,11moddennuværendeindbetalteaćonto pålydende11.436,00. Version2.0 A/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside6