Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Fint, lille havehus i HF. Kongelund Hf. Kongelund 28 2300 København S Sags nr. 507P511 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...895.000 Brutto...6.137 Boligareal... 20 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling...45.000 Netto...4.720 Grundareal... 400 m 2 Opført år:... 1930 Side 1
Hf. Kongelund 28, 2300 København S Beskrivelse Sags nr. 507P511 Området : Centralt på Amager ligger parcelhaveforeningen Kongelund. Her er nem adgang til indkøbscentret Field's og offentlige transportmidler, herunder metroen ved Ørestad. Med metroen er du kun nogle minutter fra Kongens Nytorv. Foreningen har i 2008 bedt bestyrelsen undersøge, hvilke konsekvenser helårsstatus vil medføre, og foreningen har ansøgt om helårsstatus i 2010, så der pt. forgår forhandlinger med kommunen. (Resultat af disse kan ikke vides) Parcelforeningen har i dag sommerhusstatus. Foreningen har helårsvand i vejene. Huset: Lille, meget idyllisk og hyggeligt sortmalet træhus i flg. BBR-ejermeddelelse på 20 kvm med en dejlig udestue. Husets faktiske areal er større end de 20 kvm anslået til 40 kvm af sælger. Huset indeholder stue med soveplads og godt brusebadeværelse (dog er der en vandskade, som sælger betaler for udfærdigelsen af - tilbud indhentes pt.). Stor træterrasse på 10 kvm. og endvidere en overdækket terrasse. Haven er velanlagt. Skøn stor have på ca 400 kvm. Har du brug for en overnatningsbolig, fordi du f.eks. bor i Sverige og arbejder i Danmark, eller et alternativ til at bo på hotel, eller ønsker du dig blot en lille perle af et kolonihavehus i en attraktivt haveforening, så kunne denne ejendom være interessant for dig. Der kan IKKE opnås finasiering med realkreditlån på denne ejendom. HER ER MÅSKE CHANCEN FOR AT GØRE ET EKSTRA GODT KØB, INDEN DER EVT. OPNÅS HELÅRSSTATUS Side 1a.
Hf. Kongelund 28, 2300 København S Sags nr. 507P511 Side 1b.
Hf. Kongelund 28, 2300 København S Faste oplysninger: Sags nr. 507P511 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ifølge aftale. Løsøreliste udfærdiges snarest af sælger Side 1c.
Hf. Kongelund 28, 2300 København S Diverse oplysninger Sags nr. 507P511 Side 1d.
Adresse Hf. Kongelund 28, 2300 København S Sag nr. 507P511 Dato 22. marts 2011 Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 6.137 Netto/md. 4.720 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 16 Sundby Overdrev, København Må benyttes til...: Sommerhus på ifølge...: fremmed grund, forbigået ved vurderingen. Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: BBRejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: 00:00:00 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 20 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 20 m 2 Grundareal ifølge...: RKN Andre bygninger...: 6 m 2 Grundareal udgør...: 400 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/6 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1930 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Side 2
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 4.800 Analået idet huset kun bruges i sommerperioden Øvrige forhold Der kan IKKE opnås finasiering med realkreditlån på denne ejendom. Side 2
Adresse Hf. Kongelund 28, 2300 København S Sag nr. 507P511 Dato 22. marts 2011 Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 6.137 Netto/md. 4.720 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 63.848 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 2.000 2.000 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Haveleje 7.800 7.800 Bruttoudgift 1. år 9.800 73.648 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -52.159 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 Fradrag, i alt 0 52.159 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-17.004 + Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-17.004 + Bruttoudgift 1. år 9.800 73.648 Nettoudgift 1. år 9.800 56.644 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der kan IKKE opnås finasiering med realkreditlån på denne ejendom. Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 895.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.800 7.000 Ingen Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 667 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.288 10.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud i have foreningen? 5.000 5.000 I alt 917.088 67.954 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid Ingen. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Hf. Kongelund 28, 2300 København S Sag nr. 507P511 Dato 22.03.2011 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 895.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 6.328 Netto/md. 4.976 v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,33 Obligatorisk PBS for lån: 1. Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 581.000 d.d. 581.000 36.342 10.265 26.077 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 4,00 / 5,59 12 2. Privat pantebrev 342.013 d.d. 342.013 29.789 6.096 23.693 mdr. til kreditortermin Ann DKK 7,00 / 7,71 4 Udbetaling 45.000 I alt 968.013 66.131 16.361 49.770 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 23,50 671 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 895.000 45.000 1 909.285 57.057 42.932 32,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 6.800 7.300 2 892.287 66.087 50.575 31,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 671 3 874.397 66.026 51.296 30,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.288 10.288 4 855.567 65.962 52.011 29,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 835.741 65.896 52.720 28,60 Knæk Knæklån Indskud i have foreningen? 5.000 5.000 10 719.563 65.522 55.733 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 917.088 68.259 15 568.283 65.066 57.318 24,60 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 20 370.224 64.509 59.475 24,60 25 156.509 34.143 32.243 24,60 30 7.428 34.143 33.674 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hf. Kongelund 28, 2300 København S Sag: 507P511 Dato: 22.03.2011 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 182.087 Netto/md. 123.143 v/ 32,60% Kontantbehov: 67.854 heraf udbetaling: 45.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 100,00 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 400,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 865.501 2.234.102 1.507.514 32,60 2 859.675 2.175.238 1.489.704 31,60 3 853.461 2.175.238 1.511.517 30,60 4 846.833 2.175.238 1.533.330 29,60 5 839.764 2.175.238 1.555.142 28,60 10 796.377 2.175.238 1.642.604 24,60 15 200.247 27.038 23.701 24,60 20 118.181 27.038 24.961 24,60 25 4.894 27.038 26.701 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 0 0 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 182.087 Netto/md. 123.143 v/ 32,60% Kontantbehov: 67.854 heraf udbetaling: 45.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 100,00 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 400,0000 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 865.501 2.234.102 1.507.514 32,60 2 859.675 2.175.238 1.489.704 31,60 3 853.461 2.175.238 1.511.517 30,60 4 846.833 2.175.238 1.533.330 29,60 5 839.764 2.175.238 1.555.142 28,60 10 796.377 2.175.238 1.642.604 24,60 15 200.247 27.038 23.701 24,60 20 118.181 27.038 24.961 24,60 25 4.894 27.038 26.701 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 0 0 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5