Godt indeklima - Gevinst på bundlinjen CIVILINGENIØR, PH.D. KASPER LYNGE, KALY@ALECTIA.COM
»Lidt om mig Fagleder Indeklima og seniorrådgiver indenfor energi og indeklima Underviser i Indeklima på Civilingeniør-uddannelsen på Aarhus Universitet Forsket i hvordan indeklimaet påvirker kontoransattes produktivitet. Udviklet den model man kan bruge til at beregne de økonomiske konsekvenser ved investeringer i indeklimaforbedringer.
»Lidt om Alectia ca. 650 medarbejdere i ind- og udland Hovedkontor i Virum og kontorer i Aarhus, Odense, Kolding og London Fire divisioner Stærke tværfaglige kompetencer ALECTIA A/S er 100 pct. ejet af ALECTIA-Fonden Etableret som Birch & Krogboe i 1912
»Indhold Kridte indeklima-banen op. Indeklima og produktivitet Beregningseksempel Et eksempel på en indeklimarenovering Energi- og indeklimaparadokset i moderne bygninger
»Spørgsmål til diskussion/refleksion 1. Tror I der er en sammenhæng mellem et dårligt indeklima og reduceret præstationsevne? 2. Hvor stor er denne sammenhæng i % - hvad har I evt. hør om?
POSTULAT En bygning er en omkostning! Og den primære business case vedrørende bygninger er at reducere omkostningerne.
Omkostningerne ved at bygge en kontorbygning
Omkostningerne til drift og vedligehold i bygningens levetid inkl energi
Værdien skabt inde i bygningens i levetid
Det er det mest komplekse ved et byggeri! Bygherren/lejeren tager det for givet. Rådgiverne ved ikke nok om det. Håndværkere udfører arbejdet for dårligt. Servicemedarbejderne kan ikke finde ud af at gøre det bedre.
Vi tilbringer 90% af tiden indendørs! Vi indtager dagligt ca. 1 kg mad, 3 kg væske og 15 kg luft! 30 % af ilten går til hjernen!
»Lidt om indeklima TEMPERATUR LUFTKVALITET LYS AKUSTIK Omfanget af disse påvirkninger bestemmer om der er godt eller dårligt indeklima
»Hvorfor er det gode indeklima vigtig? Når man opholder sig i en bygning udsættes man for en række fysiske, kemiske og biologiske påvirkninger Indeklimaet påvirker vores trivsel, livskvalitet og produktivitet
»KEMI fra indeklimaet i KROPPEN Benzen, Toluen, Xylen, ethylbenzen, styren Perchlor PCB PBDEs - flammehæmmere Nicotin PAH Bisphenol A Parabener Phthalates
»PCB og Type II diabetes Kilde: Gasull et al, Environmental Science and Technology, 2012
» NORMER OG STANDARDER DS 3033 Frivillig klassificering af indeklimaets kvalitet i boliger, skoler, daginstitutioner og kontorer
»Et godt indeklima medfører på bundlinjen Nedsat sygefravær Færre klager Højere omsætning Image
» PRODUKTIVITETSBEREGNER
»Kontoret 6 personer 78 m 2 Naturligt ventileret Internt varme last: 2.700 Watt ( 35 W/m 2 Bsim beregninger indikerer at det bliver varmt i arbejdstiden Genm. 26,7 C Max: 33,8 C
»INSTALLATION AF VENTILATIONSANLÆG Nyt ventilationsanlæg installeres: Min. 4 luftskifte i timen VAV anlæg Varmegenvinding (Effektiviseringsgrad 0.8)
ȮNDRING AF INDEKLIMAET Temperaturen Genm. 22,2 C (26,7 C) Maks: 31,3 C (33,8 C) Luftkvaliteten Genm: 4 l/s m 2 (0,5 l/s m 2 )
»ØKONOMISKE KONSEKVENSER Investeringen Pris på ventilationsanlæg (installation + el osv) Årlige omkostninger Øget energiomkostninger (varme + el) Øget vedligeholdelsesomkostninger + Øget produktivitet af medarbejderne Udregning om investeringen kan betales sig Kapitalværdimetoden Tilbagebetalingstider
»ØKONOMISKE FORUDSÆTNINGER Genm. Lønomkostninger: 375.000 kr /år Overhead pr. medarbejder: 1.3 Varmepris: 0,6 kr/kwh El pris: 1,4 kr/kwh Vedligeholdelse af ventilationsanlæg: 30 kr/m 2 Pris for investering (inkl kanaler, el-arbejde, CTS osv.) 1.500 kr/m 2 Inflation: 3% pa. Markedsrente 10% pa. Investeringens levetid: 25 år
Afkast: 18% p.a
»Et lille regneeksempel Lejemål: 750m 2 Antal medarbejdere 50stk Gennemsnitlig årlig løn 500000kr Omsætningsfaktor 1,5 Beregnet omsætning: 37.500.000 kr Øget produktivitet: 1% Årlig øget omsætning: 375.000 kr Forrentning 6% Løbetid: 10år Belåningsmulighed: 2.760.033 kr Investering pr. m2 3.680 kr/m2
»Workspace Design og produktivitet Kilde: http://workplaceunlimited.blogspot.co.uk/2013/10/planning-for-productivity.html
»Lejerens omkostninger Løn er den væsentligste udgift Derfor er produktiviteten yderst vigtig 40.000 50.000 kr/m 2 Leje vs. løn: 1:20-80 Derfor er lejen vigtig 600-2200 kr/m 2 Energi vs. løn: 1:100-500 Derfor er energiforbruget (næsten) ligegyldigt 100-300 kr/m 2 80% Building related cost Other costs Salary cost 10% 10%
»Et lille udvidet regneeksempel Lejemål: 750m 2 Antal medarbejdere 50stk Gennemsnitlig årlig løn 500000kr Omsætningsfaktor 1,5 Beregnet omsætning: 37.500.000 kr Øget produktivitet: 15% Årlig øget omsætning: 5.625.000 kr Forrentning 6% Løbetid: 10år Belåningsmulighed: 41.400.490 kr Investering pr. m2 55.201 kr/m2
»Den helhedsorienterede energirenovering Viby Lokalcenter Aarhus Kommune
»Hvad siger brugerne? Før Folk sad med håndledsvarmere, pels og tørklæder om vinteren, og vi satte pap og plexiglas op foran vinduerne, så koldt var det Det var koldt om vinteren, men om sommeren var her uudholdeligt. Vi havde en, der havde fødderne i isvand. Hun blev decideret dårlig af at være her Flere steder var der desuden hul i facaden, så man kunne stikke en tommestok igennem Efter Det er dejligt, vi har fået en mere konstant temperatur. Jeg har slet ikke været syg i år, som jeg plejer Det er skønt. Det var en luksusfornemmelse at tage kontoret i brug igen. Det betyder også noget, at vi ikke længere behøver at have det rod med papkasser, plexiglas og overtøj over det hele. Man bliver simpelthen gladere. Ud over gladere medarbejdere er der også en helt kontant fordel ved energirenoveringen. Allerede efter første etape af renoveringen er der sparet 25 pct. på varmeregningen. Med den sidste etape forventes det at komme op på mindst 35 pct. besparelse. http://www.indeklimaportalen.dk/indeklima/temperatur_og_traek/kulde/faa_kulden_i_varmen/fik_varmen_paa_kontoret/
» ENERGI OG INDEKLIMA
» HVORFOR BYGGER VI BYGNINGER?
» BYGNINGER ER DUMME!
» MEN DE KAN BYGGES INTELLIGENT
» SVÆVEFLY-ANALOGIEN
» DEN MODERNE BYGNING Lavt energiforbrug Godt indeklima Bæredygtig Fleksibel Osv
» DEN TEKNISKE MODERNE BYGNING Behovsstyret Ventilation Dagslysstyret belysning Automatisk solafskærmning Regulerende varme Ændret brugerbehov
» AIRBUS A380-ANALOGIEN
» AIRBUS A380-ANALOGIEN
» BYGNINGER KAN GØRES KLOGE! Eller bruges mere smart!
»Spørg brugerne
POSTULAT En bygning er en omkostning! Og den primære business case vedrørende bygninger er at reducere omkostningerne. En bygning skaber rammerne for indtjening Og den primære business case vedrørende bygninger er at bygningerne er med til at øge overskuddet.
»www.detgodeindeklima.dk / @KasperLynge Follow ALECTIA www.linkedin.com/company/alectia www.alectia.com
»Spørgsmål til diskussion/refleksion 1. Tror I der er en sammenhæng mellem et dårligt indeklima og reduceret præstationsevne? 2. Hvor stor er denne sammenhæng i % - hvad har I evt. hør om? 3. Hvordan kan I i jeres organisation fortælle om det her og hvordan tror I det vil blive modtaget?