MARTS 2015 SIDE 1. Hvad betyder godt indeklima for bygherre og ejendomsinvestor?

Transkript

1 MARTS 2015 SIDE 1 Hvad betyder godt indeklima for bygherre og ejendomsinvestor?

2 Kort om mig Peter Hesselholt MOE A/S Byggeri og Design Kompetencechef Bæredygtighed M.SC. Indeklima og energiøkonomi, AAU 2002 DGNB Auditor og BREEAM Assessor MARTS 2015 SIDE 2

3 Indhold Hvad omfatter begrebet indeklima? Værdi af godt indeklima for bygherre og ejendomsinvestor Hvordan sikrer bygherrer sig godt indeklima? Hvor investeres typisk i godt indeklima? Hvad er barriererne? Anbefalinger MARTS 2015 SIDE 3

4 Hvad er indeklima? Termisk indeklima Rumtemperaturer, lufthastigheder, overfladetemperaturer Luftkvalitet bioeffluenter, VOC (kemiske stoffer) Akustisk og støj Støjdæmpning mellem rum, trafikstøj, efterklangstider i rum Dagslys og belysning Dagslysniveau, udsyn, blænding, farvegengivelse MARTS 2015 SIDE 4

5 Hvorfor investere i godt termisk indeklima? Studier har påvist at et behageligt termisk indeklima er med til at fremme et effektivt arbejdsmiljø, mindske sygdom og øge arbejdsglæden Fokus på godt og kontrollerbart termisk indeklima sikrer et byggeri med større udlejnings og salgspotentiale MARTS 2015 SIDE 5

6 Hvordan investerer bygherre typisk i et godt termisk indeklima? Dimensionere ventilationsystem efter faktisk behov Etablerer køleanlæg hvor det er nødvendigt Udnyttelse af bygningens termisk masse f.eks. vha. nattekøling Vinduer med lav solvarmetransmittans Udvendig regulerbar solafskærmning MARTS 2015 SIDE 6

7 Eksempel: Forbedret indeklima ny facadeløsning Nye vinduer Fjerne udvendige lameller Fjerne tværstivere MARTS 2015 SIDE 7

8 Termisk indeklima ved ny facadeløsning Analyse af tekniske systemer og facadeløsninger Valg af glastype og solafskærmning BSim modellering af eksisterende facade BSim modellering af ny facade MARTS 2015 SIDE 8

9 Termisk indeklima ved ny facadeløsning Forbedret termisk indeklima Færre timer over 26 C og 27 C Overholdelse af DS474 et typisk lejerkrav Forbedret dagslys og indeklima behøver ikke være modsætninger Resultater af eksisterende og ny facade MARTS 2015 SIDE 9

10 Hvorfor investere i god luftkvalitet? Dårlig luftkvalitet kan føre til ubehag bl.a. hovedpine og nedsætte koncentrationsevnen. God luftkvalitet fremmer arbejdsglæden og mindsker sygdom. God luftkvalitet, eller mangel på samme, har stor betydning for en bygnings udlejnings og salgspotentiale. MARTS 2015 SIDE 10

11 Hvordan investerer bygherre typisk i god luftkvalitet? Planlægger ventilationen i forhold til aktuelt personantal og efter klare mål om maksimalt CO2 og VOC niveau Opstiller lokal afskærmning og eller lokal udsugning ved forureningsafgivende udstyr. f.eks. printere mv. Tilkøber indeklimamærkede materialer med lavt formaldehyd og VOC indhold, som maling, tæpper og møbler. MARTS 2015 SIDE 11

12 Hvorfor investere i god akustik? God akustik er vigtigt for et behageligt arbejdsmiljø og god taleforståelse. Støj mellem rum kan være forstyrrende i både kontormiljøer, sundhedsbyggeri og skoler/institutioner. Nye undersøgelser viser at produktiviteten falder mærkbart ved dårlig akustik. MARTS 2015 SIDE 12

13 Hvordan investerer bygherre typisk i god akustik? Planlægger med højabsorberende fulddækkende akustiklofter Reducerer refleksioner fra flader vægabsorption eller styrede refleksioner Minimerer menneskegenereret støj f.eks. ved gulvtæpper Lydisoleret facade og lydisolering mellem rum MARTS 2015 SIDE 13

14 Hvorfor investere i god lyskvalitet? Et godt dagslys, kunstlys og udsyn uden blænding er med til at sikre et behageligt arbejdsmiljø og er godt for vores humør og velvære. Et højt dagslysniveau kan desuden være med til at sikre flere effektive kvadratmeter med plads til flere arbejdspladser MARTS 2015 SIDE 14

15 Hvordan investerer bygherre typisk i god lyskvalitet? Højtsiddende (og store) vinduer som giver dagslysindfald langt ind i bygningen Ruder med høj lystransmittans og i klare farver Blændingsbeskyttelse med bevægelig solafskærmning Lysarmaturer med god farvegengivelse MARTS 2015 SIDE 15

16 Eksempel: Forbedret indeklima ny facadeløsning Nye vinduer Fjerne udvendige lameller Fjerne tværstivere MARTS 2015 SIDE 16

17 Dagslys ved ny facadeløsning Forbedret udsyn og herlighedsværdi Flere arbejdspladser med 2 % dagslys Højere arealudnyttelse Ingen modsætning mellem forbedret dagslys og indeklima Gennemsnitlig dagslysfaktor: 1,5% Afstand fra vindue med in. 2% dagslys: 1,3 m Gennemsnitlig dagslysfaktor: 2,8% Afstand fra vindue med in. 2% dagslys: 2,3 m MARTS 2015 SIDE 17

18 Er bygherrer villige til at investere i godt indeklima? Baseret på spørgeundersøgelse blandt bygherrerådgivere: Offentlige: Meget Private: Lidt Ejendomsinvestor: Lidt Det handler om MARTS 2015 SIDE 18

19 Projekter hvor indeklima ofte prioriteres højt Offentlige: Hospitaler, laboratorier, Institutioner & skoler. Private: R&D-byggeri, visse erhvervsbyggerier Ejendomsinvestor: Kræver at kunden efterspørger Offentlige bygherrer går typisk forrest, når det kommer til at investere i godt indeklima MARTS 2015 SIDE 19

20 Projekter hvor indeklima ofte prioriteres lavt Offentlige: Boliger Private: Boliger, industri, meget erhvervsbyggeri Ejendomsinvestor: Boliger, industri, meget erhvervsbyggeri Fokus på indeklima i boliger er en mangelvare MARTS 2015 SIDE 20

21 Hvornår er bygherrer villig til at investere i godt indeklima? Offentlige: Renovering, ombygninger og nybyggeri Private: Alle typer af byggeri, når der er forretningsgrundlag. Slutbruger har et særligt ønske/krav til indeklimaet, hvor anvendelsen kræver det (f.x. idrætsfaciliteter, kulturbyggeri) eller i detailhandelen, hvor akustik og lys er afgørende for salg. Ejendomsinvestor: Når en lejer der vil betale huslejen Pengene skal kunne tjenes hjem MARTS 2015 SIDE 21

22 Hvilke typer indeklima fokuseres mest på? Offentlige: Luftkvalitet og akustik (Fokus på trivsel) Private: I dele af detailhandelen (og lignende offentligt tilgængelige bygninger) lægges særlig vægt på termisk indeklima, lys og akustik. Luftkvalitet kun undtagelsesvist, når der er særlige lugtforurenere. (Fokus på kunderne) Ejendomsinvestor: Termisk indeklima, sunde byggematerialer (boliger) (Fokus på personlig sundhed og velvære) MARTS 2015 SIDE 22

23 Hvilke argumenter møder vi oftest for at investere i godt/bedre indeklima? Offentlige: Bedre arbejdsklima på baggrund af på forhånd opstillede målrettede krav (fx KK s MBA) Private: At det er kommercielt nødvendigt / god forretning. Når byggeri skal bæredygtighedscertificeres, kan point for godt indeklima være billigere end alternativerne. Ejendomsinvestor: Lejer kræver det MARTS 2015 SIDE 23

24 Hvilke argumenter møder vi oftest imod at investere i godt/bedre indeklima? Offentlige: Møder vi sjældent Private: Økonomi!! For dyrt i forhold til værdi. Efterspørgsel på godt indeklima eksisterer ikke (lejere / brugere lægger ikke mærke til det alligevel). Får ikke investeringen tilbage ved videresalg Ejendomsinvestor: Manglende efterspørgsel Det handler om MARTS 2015 SIDE 24

25 Barrierer for at investere i godt indeklima. Offentlige: Ingen væsentligere barrierer Private: : Økonomi!! I nogen grad uvidenhed om hvad man kan opnå gennem investering i indeklima Ejendomsinvestor: Omkostningsniveau i forhold til salgs- og lejepriser som sammenlignes med dem som ikke ofrer penge på godt indeklima Økonomi er største barriere for investering i indeklima MARTS 2015 SIDE 25

26 Invester i godt indeklima! Øget herlighedsværdi Glade medarbejdere og beboere Mere sundhed, mindre sygdom Øget arbejdseffektivitet Flere anvendelige kvadratmeter (dagslys) Holdningsændring på vej Det bliver stillet krav fra køber/lejer MARTS 2015 SIDE 26

27 Hvordan motiverer vi investeringer i godt indeklima? Synliggørelse af de positive effekter Fokus på byggeriets øgede muligheder og fleksibilitet Højere lejeindtægter og salgspriser Forbedret mulighed for videresalg og genudlejning Overvej de totaløkonomiske betragtninger Brancheansvar at sikre et sundt indeklima! Se det som en god investering MARTS 2015 SIDE 27

28 SIDE 28 Hvad betyder godt indeklima for bygherre og ejendomsinvestor?