VEDTÆGTER FOR A/B Skibelunden 1984
1 1.1 Foreningens navn er ANDELSBOLIGFORENINGEN SKIBELUNDEN. Dens hjemsted er Københavns kommune. Dens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen matr.nr. 3301 Brønshøj. 2 2.1 Ved foreningens stiftelse er enhver, der har umiddelbar brugsret til en beboelseslejlighed i foreningens ejendom, berettiget til medlemskab af foreningen. Retten skal dog gøres gældende inden køb af ejendommen er indgået. 2.2 Generalforsamlingen afgør, om ejendomsfunktionærer og lejere af rene erhvervslokaler kan optages. 2.3 Lejere, der ikke har benyttet deres ret efter stk. 1 kan kun optages ved generalforsamlingens beslutning, der kan indeholde krav om betaling af en godtgørelse til foreningen, svarende til differencen mellem boligafgift og husleje i tiden fra foreningens overtagelse af ejendommen til optagelse. 3 3.1 Efter foreningens overtagelse af ejendommen kan i øvrigt kun optages personer, der senest samtidig med optagelsen erhverver brugsret til lokaler i ejendommen. 4 4.1 Indskuddet i foreningen er for stifternes vedkommende forfalden til betaling d. 15/12 1981. I øvrigt forfalder indskud i foreningen til betaling ved optagelsen. 4.2 Såvel indskud som løbende boligafgifter beregnes ud fra brutto-etageareal af de lokaler, hver enkelt andelshaver har brugsret til. 5 5.1 Medlemmerne hæfter personligt og solidarisk for den i ejendommen indestående kontraktpantegæld, herunder gæld, sikret ved ejerpantebrev, men derudover hæfter de alene ved deres indskud for forpligtelser foreningen vedrørende. 5.2 Et fratrædende medlem eller hans bo hæfter for den solidariske forpligtelse efter 5, stk. 1, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget lejligheden til uændret leje og dermed er indtrådt i forpligtelserne. 2
5.3 Medlemmerne er lodtagne i foreningens formue i forhold til deres indskud. Medlemmer kan ikke bringe fordringer på foreningen i modregning med forpligtelser overfor denne. 6 6.1 For indskuddet udstedes et andelsbevis. Andelsbeviset kan kun tilhøre personer, der har bolig i foreningens ejendom. 6.2 Andelen kan ikke gøres til genstand for arrest, beslaglæggelse eller execution. Den kan ikke belånes, og den kan kun overdrages med bestyrelsens samtykke på vilkår godkendt af bestyrelsen og til en person, som samtidig får bolig eller forretning m.v. i foreningens ejendom. 6.3 Andelsbeviset skal stedse være noteret på navn i foreningen. Bortkommer det, skal det på andelshaverens begæring og bekostning mortificeres ved en tre gange med to dages mellemrum i to københavnske morgenblade indrykket bekendtgørelse. 7 7.1 Ægtefælle skal ved dødsfald være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden. 7.2 Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, skal der gives fortrinsret til andre nærtstående, som beboede lejligheden ved dødsfaldet og til livsarvinger, selvom de bor andetsteds, samt til personer, som af lejlighedens seneste indehaver overfor bestyrelsen er anmeldt som berettiget til andel og bolig ved indehaverens død, hvis den pågældende overtager andelen i boet og opfylder de almindelige betingelser for boligret til lejligheden. 7.3 Overgår andelen ikke til nogen af de i stk. 1 og 2 anførte personer, bestemmer bestyrelsen, til hvem overdragelsen af andelen skal ske. 7.4 Overdragelsen skal opgøres efter de sædvanlige regler og et eventuelt provenue tilstilles boet. 8 8.1 Ønsker en andelshaver at fraflytte ejendommen, kan han indstille personer som anført i 7, stk. 1 og 2. 8.2 Andelshaveren har tillige ret til, såfremt han ønsker at bytte lejligheden med en anden lejlighed, villa, rækkehus eller lign., at indstille den, med hvem bytningen sker. Trekantsbytninger kan ikke godtages. 8.3 I de tilfælde, hvor andelshaveren har indstillingsret, skal bestyrelsen godkende den indstillede, medmindre bestyrelsen har konkrete, vægtige begrundelser imod den indstillede. 3
En ikke-godkendelse skal skriftligt, og med begrundelse, meddeles andelshaveren. 8.4 I andre tilfælde kan bestyrelsen indenfor tre måneder fra andelshaverens meddelelse om, at han ønsker at fraflytte, bestemme til hvem overdragelsen af andel og ret til lejlighed skal ske. 8.5 Benytter bestyrelsen ikke denne ret, har den fraflyttende andelshaver indstillingsretten. 9 9.1 Ved overdragelse af en andel, til hvilken der er knyttet ret til en bolig, fastsættes prisen som summen af 1) Andelens værdi, jfr. stk. 2 og 2) Den aktuelle værdi af de forbedringer, overdrageren har bekostet, dog højst anskaffelsessummen, jfr. stk. 3 og 4. Som forbedring betragtes også inventar eller udstyr, der er særligt indpasset eller installeret i lejligheden. 9.2 Andelens værdi beregnes ud fra foreningens årsregnskab, hvori ejendommen optages til seneste offentlige ejendomsvurdering med tillæg af den stigning, der er fastsat som procenttillæg af boligministeren og med tillæg af værdien af de forbedringsarbejder, der er udført af foreningen siden seneste offentlige ejendomsvurdering. Såfremt dette beløb er mindre end ejendommens anskaffelses-sum, kan denne dog anvendes. 9.3 Forbedringsarbejder beregnes til den dokumenterede anskaffelsessum excl. værdi af eget arbejde med fradrag af 10% for hvert fulde år, forbedringen har været i brug. For evt. skader beregnes særskilt fradrag. Erstatter forbedringen en tidligere installation, fradrages dennes værdi i anskaffelses-summen. 9.4 Forbedringsarbejder, der ikke forringes ved slid og ælde, f.eks. isoleringsarbejder af god kvalitet, nedskrives ikke som anført i stk. 2. 10 10.1 Bestyrelsen påser, at overdragelsen ikke sker i strid med 9. Overdragelsessummen indbetales til bestyrelsen, der frigiver det lovlige vederlag til overdrageren, når specificerede overdragelses-aftale er underskrevet af parterne og godkendt af bestyrelsen. Bestyrelsen kan tilbageholde et rimeligt beløb til restvarme og evt. istandsættelse og kan modregne restancer. 10.2 Bestyrelsen påser videre overholdelsen af lov om andelsboligforeninger 6, stk. 1. 10.3 I de tilfælde, hvor bestyrelsen udpeger erhververen, hæfter foreningen for betaling af lovlig overdragelses-sum til overdrageren. 4
11 11.1 Foreningen er ikke forpligtet til at yde eller garantere for lån til erhververe af andele i foreningen. 12 12.1 Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foretages af foreningen. 12.2 Den indvendige vedligeholdelse af lejligheden påhviler andelshaverne. Hvis en lejligheds vedligeholdelses-tilstand groft forsømmes, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse foretaget, og foretages det nødvendige ikke inden en derfor fastsat frist, kan det pågældende medlem udelukkes og lejemålet hæves med tre måneders varsel. 12.3 Bestyrelsen kan herefter disponere over andel og boligret efter samme regler som i 7, stk. 3 og 8, stk. 4 fastsat. 13 13.1 Ved fraflytning, eller ved en lejligheds overgang til nyt medlem, påhviler istandsættelsen erhververen. 14 14.1 Undlader et medlem at betale pligtig boligafgift til foreningen senest 8 dage efter forfaldsdato, kan bestyrelsen ved anbefalet skrivelse kræve betaling med minimum 14 dages varsel. Berigtiger medlemmet ikke restancen indenfor nævnte frist, kan bestyrelsen beslutte, at medlemmet skal fraflytte lejligheden med 3 måneders varsel til den første i en måned i hvilken forbindelse medlemskabet fratages vedkommende. Såfremt et medlem groft tilsidesætter sin vedligeholdelsespligt, såvel som hvis et medlem optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre medlemmer, eller gør sig skyldig i andre forhold svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet, kan boligret tillige med medlemskab bringes til ophør af generalforsamlingen. Ved fratagelse af medlemskab skal andelsbeviset inddrages og salgsretten tilfalder foreningen. 14.2 Når det drejer sig om restancer, er bestyrelsens afgørelse endelig. I andre forhold kan spørgsmålet indankes for næste ordinære eller ekstraordinære generalforsamling til endelig afgørelse. 15 15.1 Bestyrelsens beslutninger i henhold til 7, 8 og 16, kan, hvis det pågældende medlem er utilfreds med afgørelsen, indankes for førstkommende ordinære eller ekstraordinære generalforsamling til endelig afgørelse. 5
16 16.1 Bestyrelsen kan vælge en administrator eller anden sagkyndig bistand til at forestå eller bistå ved ejendommens almindelige økonomiske og juridiske forvaltning. 16.2 Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser vedr. den daglige drift. 16.3 Bestyrelsen træffer sammen med administrator bestemmelser om størrelsen af boligafgiften og om tid og sted for betaling af boligafgift og andre ydelser i forbindelse med denne. 17 17.1 Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret, eller registreret, revisor til at revidere og afslutte foreningens regnskab. Regnskabsåret følger kalenderåret. Det reviderede regnskab skal være fremsendt til medlemmerne med revisors påtegning sammen med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling. 18 18.1 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. 18.2 Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 1. maj, med 14 dages varsel med skriftlig indkaldelse. 18.3 Den ordinære generalforsamling indeholder mindste følgende punkter: 1. Valg af dirigent og referent. 2. Formandens beretning, herunder særskilt rapport om ejendommens vedligeholdelsestilstand. 3. Regnskab og revisors påtegning. 4. Forslag, herunder bestyrelsens forslag om driftbudget. 5. Valg af bestyrelse samt 2 suppleanter. 6. Valg af revisor. 7. Eventuelt 18.4 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller en fjerdedel af medlemmerne af foreningen forlanger det, med angivelse af dagsorden. Indkaldelse af ekstraordinær generalforsamling skal ske skriftligt med 14 dages varsel senest 14 dage efter at begæring om generalforsamling er modtaget af bestyrelsen. 19 19.1 Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal undtaget, hvor det drejer sig om lovændringer eller forslag om foreningens opløsning. Hver andel udøver 1 stemme. Der kan stemmes ved fuldmagt. Hver andelshaver kan højest udøve stemmeret ved på 2 fuldmagter. 6
19.2 Dog skal altid mindst 1/3 af foreningens medlemmer være tilstede. 19.3 Forslag om foreningens opløsning eller en forandring i vedtægterne kan kun vedtages på generalforsamlingen, hvor mindst 3/4 af medlemmerne er tilstede og med mindst 3/4 flertal. Dog kan bestemmelserne i 5 stk. 1, 6 stk. 2 og 7 ikke ændres uden skriftligt samtykke fra panthaverne i ejendommen. 19.4 Uden skriftlig samtykke fra panthaver kan ej heller boligafgiften nedsættes. 19.5 Er på generalforsamlingen ikke det nødvendige antal medlemmer tilstede, skal der indkaldes til ekstraordinær generalforsamling med mindst 14 dages varsel, og på denne kan da forslag der har været behandlet på den første generalforsamling afgøres med det for beslutningen nødvendige flertal, uanset hvor mange der er mødt. 19.6 Forslag, som ønskes behandlet på en generalforsamling, indsendes skriftligt til bestyrelsen senest 8 dage før generalforsamlingens afholdelse. 19.7 Referat af generalforsamlingen skal udsendes senest 1 måned efter denne. 20 20.1. Bestyrelsen har ledelsen af foreningens anliggender. Det påhviler bestyrelsen at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender, herunder betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer, herunder brandforsikring og kombineret grundejerforsikring, renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse i det omfang som foranstaltninger må anses for påkrævet. Større vedligeholdelsesarbejder, der på det pågældende tidspunkt ikke er påkrævet, kan bestyrelsen kun lade foretage med generalforsamlingens godkendelse. Bestyrelsen fører forsvarligt regnskab over de på fællesskabets vegne afholdte udgifter og oppebårne indtægter. 20.2 Der skal af bestyrelsen hvert år udarbejdes et budget for det kommende år. Budgettet fremlægges på den ordinære generalforsamling. Bestyrelsen påser at budgettet overholdes. 20.3 Generalforsamlingen vælger formand og 2 bestyrelsesmedlemmer for 2 år og 2 bestyrelsesmedlemmer for 1 år første gang og derefter for 2 år. Endvidere vælges 2 suppleanter for 1 år. 20.4 Bestyrelsen konstituerer sig selv med næstformand, sekretær og yderligere 2 medlemmer. Ved formandens forfald eller fratræden indtræder næstformanden som konstitueret formand til næste ordinære generalforsamling. 20.5 Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når der er indkaldt til møde og 4 medlemmer er tilstede. 7
20.6 Andelsboligforeningen tegnes af formanden, eller næstformanden i forening med to andre bestyrelsesmedlemmer. 20.7 Beslutninger ved bestyrelsesmøder afgøres ved stemmeflerhed. Ved stemmelighed forkastes forslaget. 20.8 Ved bestyrelsesmøder føres der protokol, som mindst indeholder de beslutninger som vedtages på bestyrelsesmødet. Protokollen underskrives af de fremmødte bestyrelsesmedlemmer og skal medbringes på generalforsamlingen og være tilgængelig for denne. 21 21.1 Bestyrelsen fører, under hensyntagen til 7 stk. 1, 2 og 3, venteliste over dem, som ønsker at overtage andel i foreningens ejendom efter følgende regler: a) Ansøgende andelshavere, som bebor en andelslejlighed på mere end 1 værelse, og andelshavere, som er indflyttet i en 1-værelses andelslejlighed efter foreningens oprettelse, tildeles anden/større lejlighed efter anciennitet. b) Ansøgere, som ikke er andelshavere, tildeles andelslejligheder i den rækkefølge de har efter datoen på deres ansøgning, og efter at ansøgere som nævnt i pkt. a er tilgodeset. 21.2 Bestyrelsens medlemmer påtegner tilsendte ansøgninger ved modtagelsen, og bekræfter ved tilbagesendelse af kopi af ansøgningen med de nævnte påtegnelser. 21.3 Bestyrelsen udarbejder en husorden, som godkendes på generalforsamlingen. 22 22.1 Bestyrelsen holder møde mindst 1 gang om måneden, og i øvrigt når formanden eller 2 bestyrelsesmedlemmer indkalder til møde. Indkaldelsen skal ske skriftligt og med formuleret dagsorden. 23 23.1 Hvis foreningen opløses, deles dens formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andels størrelse. København, juni 1984 Senest ændret ( 14, stk. 1) jfr. vedtagelse på ekstraordinær generalforsamling 27. marts 2014. 8