VEDTÆGTER for Andelsboligforeningen Navn, formål oq hjemsted: 1. Foreningens navn er Andelsboligforeningen Foreningen). (i det følgende benævnt 2. Foreningens formål er at erhverve og drive andelslejligheden beliggende, Andelsboligbogen (i det følgende benævnt ejendommen), der skal tjene til beboelse for og benyttelse af fortrinsvis Foreningens medlemmer. 3. Foreningens hjemsted er Københavns Kommune Medlemskab oq indskudskapital: 4. Som medlemmer i Foreningen kan optages personer, som af alle Foreningens medlemmer findes egnet dertil ved enstemmig vedtagelse på et husmøde, hvor alle medlemmer personligt eller ved fuldmagt stemmer herfor, jf. dog 8. Medlemmer, som har indgivet udmeldelsesbegæring eller er blevet ekskluderet, kan ikke deltage i valg af nye medlemmer. Foreningen kan maksimalt have 15 medlemmer og minimalt 3 medlemmer. Dog må det samlede antal medlemmer ikke må overstige antallet af beboelsesrum i Foreningens ejendom. Medlemmer er de personer, der ejer en andel i Foreningen og bebor Foreningens ejendom. 1
5. Ved Foreningens stiftelse den 26. september 2008 udgør Foreningens indskudskapital i alt kr. 180.000,00, fordelt på 6 medlemmers indskud å kr. 30.000,00. 6. De til enhver tid værende medlemmer af Foreningen hæfter personligt og solidarisk for den i Foreningens navn stående kontraktspantegæld, men hæfter herudover alene med deres indskudskapital over for Foreningens forpligtelser overfor en tredjemand. Medlemmer kan ikke bringe fordringer på Foreningen i modregning med forpligtelser over for denne. Et medlem kan ikke belåne sin andel i Foreningen. Enhver andel er uoverdragelig uden de øvrige medlemmers samtykke efter 9. Andelen kan ikke gøres til genstand for belåning, pantsætning, udlæg, arrest eller eksekution for Foreningen uvedkommende gæld. Dette er besluttet i forbindelse med Foreningens oprettelse og dermed gældende for samtlige medlemmer og er vedtaget af hensyn til vigtigheden af økonomisk stabilitet i Foreningen, ligesom alle medlemmer på beslutningstidspunktet var solvente. 7. Medlemmernes andele er ikke knyttet til nogen bestemt del af Foreningens lokaliteter. Dog har hvert medlem ret til et værelse. Foreningens forpligtelser overfor NBII~ 8 Foreningen og medlemmer af Foreningen er forpligtet til at respektere de til enhver tid gældende vedtægter for Andelsboligforeningen Idet har særlige regler vedrørende interne ventelister, betragtes nye medlemmer af Foreningen alene som en del af husstanden i NB indtil de har beboet ejendommen i minimum 1 år. Når det nye medlem af Foreningen har haft folkeregisteradresse på skal denne med godkendelse fra bestyrelsen for indskrives på A/B liste over andelshavere i Foreningen. Foreningen er forpligtet til at give meddelelse til hver gang et gyldigt medlem af Foreningen, der samtidig er gyldigt medlem af NB fraflytter ejendommen, hvorefter denne slettes af NB liste over gyldige andelshavere i Foreningen. Foreningen er forpligtet til at sørge for, at A/B liste over gyldige andelshavere af Foreningen i henhold til NB vedtægter, 14, stk. 2, litra a) og 19, ajourføres med nye medlemmer, når det nye medlem har beboet Foreningens ejendom i minimum 1 år, hvorefter denne indskrives på NB lister over gyldige andelshavere i Foreningen. 2
Ind- oq udmeldelse: 9 Udmeldelse af Foreningen skal ske med 3 måneders skriftligt varsel til den 1. i en måned. Det maksimale antal medlemmer, der samtidig kan indgive udmeldelse, er to. Hvis et eller flere medlemmer har indgivet udmeldelse eller er blevet ekskluderet, skal de tilbageblevne inden 3 måneder beslutte om de ønsker at opløse Foreningen. Ved denne beslutning har den/de udmeldte/ekskluderede ikke stemmeret. Såfremt opløsning besluttes, træder de netop foretagne udmeldelser/eksklusioner ud af kraft. Et medlem har lov til, uanset om dette medlem eventuelt netop var udmeldt eller ekskluderet, at søge at føre Foreningen videre, såfremt medlemmet inden en måned efter, at de øvrige har meddelt, at Foreningen skal opløses, har fundet det tilstrækkelige antal nye medlemmer til Foreningens fortsatte drift. Såfremt Foreningen ikke beslutter sin opløsning, har det medlem, der melder sig ud eller er blevet ekskluderet, krav på udbetaling af sin andel opgjort i overensstemmelse med 11. Dette beløb udbetales kontant til den udmeldte/ekskludere ved udløbet af opsigelsesperioden med fradrag af eventuel skyldig boligafgift og anden gæld til Foreningen. Såfremt der inden opsigelsesfristens udløb er fundet et nyt medlem, og den udmeldte ønsker at fraflytte før, kan opsigelsesfristen forkortes. Afgår et medlem ved døden, forholdes med andelen som ved udmeldelse. Hvis Foreningen alene består af 3 medlemmer, der tillige er medlemmer af NB jf. 8, kan disse ikke melde sig ud, medmindre det besluttes at Foreningen opløses og ejendommen dermed sælges. Eksklusion: 10. Foreningens medlemmer kan enstemmigt beslutte at ekskludere et medlem og bringe dennes brugsret til ejendommen til ophør i følgende tilfælde: 1) såfremt et medlem ikke indbetaler boligafgift rettidigt, og medlemmet herudover ikke har efterkommet et skriftligt påkrav om senest 5 dage efter påkravets modtagelse at indbetale den skyldige boligafgift. Påkravet kan afsendes af ethvert af de øvrige medlemmer ved anbefalet skrivelse, dog skal der ske orientering herom på det førstkommende medlemsmøde, 2) såfremt et medlem går konkurs, træder i betalingsstandsning, begærer tvangsakkordforhandling eller gøres umyndig, 3) såfremt et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, eller, 4) såfremt et medlem optræder til alvorlig skade eller ulempe for Foreningens virksomhed eller andre medlemmer. 3
Ved eksklusion, skal det ekskludere medlem være fraflyttet ejendommen senest 14 dage efter beslutning om eksklusion er vedtaget. Herudover forholdes med andelen som ved udmeldelse, jf. 9, hvorefter 3-månedersfristen vil være at regne fra fremsendelse af påkravsskrivelse til den 1. i en måned. Opgørelse af indskudskapital: 11. Det udflyttende medlem har krav på sin forholdsmæssige andel af Foreningens indskudskapital jf. 5. Indskudskapitalen reguleres hvert år den 31. december i forhold til nettoprisindekset 2000 = 100. Indekset offentliggøres hver måned af Danmarks Statistik. Indskudskapitalen er fastsat ud fra nettoprisindeks 116,7 pr. december 2007. 12. Det indflyttende medlem betaler fra indflytningen en månedlig boligafgift og overtager samtidig andelen og dermed retten til skattefradrag for andelen. Det udflyttende medlem fortaber samtidig retten til skattefradrag, ved ophør af medlemskab. Det indflyttende medlems indskud til Foreningen udgør det beløb, som den udmeldte har krav på i henhold til 11. Andelen indbetales på Foreningens bankkonto og udbetales kontant til den udmeldte/ekskluderede med fradrag af eventuel skyldig boligafgift og anden gæld til Foreningen. Drift: 13. Boligafgiften fastsættes som et samlet beløb for ejendommen og fordeles mellem medlemmerne. Boligafgiften indbetales senest den 5. i måneden, månedsvis forud, på Foreningens konto. Med mindre andet er vedtaget enstemmigt og med samtlige stemmer, betaler medlemmerne lige meget i boligafgift. 14. På Foreningens årlige generalforsamling, der afholdes i februar måned, vælger Foreningen en regnskabsfører, der varetager den daglige drift for 1 år ad gangen. Regnskabsføreren påser, at Foreningens protokol føres behørigt og forpligter sig endvidere til løbende at orientere om Foreningens økonomi på husmøder. Foreningens regnskabsår løber fra den 1. januar til 31. december. Første regnskabsår løber dog fra Foreningens stiftelse indtil den 31. december 2009. Regnskabsføreren udarbejder hvert år inden udgangen af januar måned regnskab for Foreningens virksomhed for det forgangne år samt et budget over ejendommens samlede forventede udgifter, der begge skal godkendes på den årlige generalforsamling. 4
Hvert medlem har ret til at indkalde til ekstraordinær generalforsamling med 8 dages skriftlig varsel og med angivelse af dagsorden. 15. Enhver beslutning, som træffes af Foreningen skal indføres i Foreningens protokol, som herefter underskrives af de tilstedeværende medlemmer. 16. Regnskabsføreren påser, at Foreningens protokol føres rigtigt. Det skal af protokollen især fremgå, hvem der er medlem af Foreningen, på hvilke vilkår medlemmerne er indtrådt eller udtrådt, og principperne for beregning af løbende boligafgift. Fremleje: 17. Foreningens medlemmer kan fremleje deres værelse. Fremleje skal ske med minimum 1 måneds varsel og skal godkendes enstemmigt af de øvrige medlemmer både for så vidt angår fremlejer og fremlejeperiode, der maksimum kan udgøre 2 år. Andelshaver (fremlejegiver) har ansvaret for at finde fremlejer. Fremlejer overtager alle forpligtelser i forhold til husorden. Fremlejere kan ekskluderes uden særlig begrundelse ved enstemmighed blandt Foreningens øvrige medlemmer. Andelshaveren (fremlejegiver) hæfter for fremlejers økonomiske forpligtelser overfor Foreningen i hele fremlejeperiodens løbetid, såfremt denne ekskluderes eller i øvrigt misligholder sine forpligtelser overfor Foreningen. Tegningsret: 18. Foreningen tegnes i alle anliggender af alle medlemmer i forening. Opløsning: 19. Beslutning om Foreningens opløsning træffes på en fælles generalforsamling for de til enhver tid værende medlemmer og tidligere medlemmer, der har været medlemmer i minimum 1 år, hvortil der skal indkaldes med minimum en måneds varsel, og i øvrigt efter reglerne i 21. Ved Foreningens opløsning sælges Foreningens ejendom og eventuelle andre aktiver og al Foreningens gæld betales. Ved salg af ejendommen skal Foreningen opløses, med mindre Foreningen samtidig med salget køber en anden ejendom til brug for Foreningens medlemmer jf. 2. 5
Fremkommer der efter salg af Foreningens ejendom og eventuelle andre aktiver samt betaling af Foreningens gæld et underskud, betales det af medlemmerne jf. 2. Fremkommer der et overskud betales de nuværende medlemmers andele opgjort efter 11. Er der herefter yderligere overskud, skal dette tilfalde en velgørende forening/institution/fond af politisk eller humanistisk karakter, eller en af Foreningen stiftet forening/fond, hvis formål skal være at støtte alternative boformer af politisk eller humanistisk karakter og som i øvrigt defineres ved simpelt flertal blandt alle, der har været medlem af Foreningen i minimum et år. Ved Foreningens stiftelse er oprettet et dokument, der beskriver stifternes ønsker og prioriteringer i forbindelse med overskudsanvendelse som følge af Foreningens opløsning. Dokumentet påhæftes stiftelsesdokument og skal lægges til grund ved beslutningen om overskudsanvendelse. Såfremt der under Foreningens virke stiftes en forening/institution/fond eller lignende, der i det hele lever op til nærværende paragrafs bestemmelser, herunder stifternes uddybende ønsker og prioriteringer, om overskudsanvendelse ved Foreningens opløsning, kan medlemmerne enstemmigt og med samtlige stemmer beslutte at indkalde nuværende og tidligere medlemmer, der har været medlemmer i Foreningen i minimum 1 år, til en ekstraordinær generalforsamling med henblik på at ændre nærværende vedtægters 19 således, at Foreningens eventuelle overskud i forbindelse med Foreningens opløsning skal tilfalde denne forening/institution/fond. Belåning: 20. Foreningens ejendom kan kun belånes mod at nettoprovenuet anvendes til køb af andelslejligheden beliggende, ejendommens ombygning eller istandsættelse, eller til indfrielse af indestående prioriteter i ejendommen (omprioritering). Beslutninger: 21. Alle beslutninger, herunder vedtægtsændringer, kan kun træffes enstemmigt ved afstemning blandt samtlige Foreningens medlemmer, dog undtaget beslutning om eksklusion, hvor det medlem, der ønskes ekskluderet, ikke vil have stemmeret. Der kan afgives stemme ved fuldmagt til et andet medlem. Nærværende vedtægters 20 kan ikke ændres uden samtykke fra alle på beslutningstidspunktet aktuelle medlemmer og alle tidligere medlemmer, der har været medlemmer i minimum 1 år. Såfremt tidligere medlemmer ikke reagerer på indkaldelse til et møde med dette punkt på dagsordenen, fremsendt ved anbefalet skrivelse med minimum 14 dages frist, er deres manglende samtykke uden betydning. Der kan ikke 6
stemmes ved fuldmagt. Tidligere medlemmer har selv pligt til at holde Foreningen underrettet om deres aktuelle adresse, hvortil indkaldelse kan sendes. Hvis det ikke sker, har Foreningen ret til at træffe beslutninger uden deres samtykke. Nærværende vedtægters 11 og 21 kan ingensinde ændres. Dette gælder tillige nærværende vedtægters 19, med mindre betingelserne i 19, sidste afsnit, er opfyldt. Tvister: 22. Afgørelse af alle uoverensstemmelser vedrørende forståelsen af nærværende vedtægter, der ikke kan løses indbyrdes i Foreningen, skal forsøges løst ved konfliktmægling. Mægleren skal, hvis enighed herom ikke kan opnås mellem andelshaverne, udpeges af Foreningen for mediation/konfliktmægling. Kan uoverensstemmelserne ikke løses ved konfliktmægling, skal afgørelse vedrørende forståelsen af nærværende vedtægter træffes af en voldgiftsret, bestående af tre voldgiftsmænd, hvoraf hver af parterne udpeger en, mens den tredje, som fungerer som opmand, og som skal være advokat, udpeges af Advokatrådet. Voldgiftsretten, hvis kendelse er endelig, afgør alle spørgsmål vedrørende procesformen og sagens afgørelse og fastsætter selv omkostningerne og disses fordeling. ---00 00000--- Således vedtaget på Foreningens stiftende generalforsamling den 26. september 2008. Som stiftere og medlemmer af Andelsboligforeningen 7