Jesper-Bo Jensen Osmark 4 6400 Sønderborg Landzonetilladelse til nedrivning og genopførelse af to stormskadede bygninger på ejendommen matr.nr. 103 og 124 Snogbæk, Sottrup, der ligger på Nørremøllevej 8, 6400 Sønderborg Sønderborg Kommune har den 11. februar 2015 modtaget din ansøgning om landzonetilladelse til at nedrive og genopføre to stormskadede bygninger på ovenstående adresse. Afgørelse Sønderborg Kommune giver landzonetilladelse til, som ansøgt, at genopføre to stormskadede bygninger på ejendommen matr.nr. 103 og 124 Snogbæk, Sottrup, der ligger på Nørremøllevej 8, 6400 Sønderborg. Jævnfør 35, stk. 1 i planloven. Tilladelsen gives på følgende vilkår: Der må ikke anvendes blanke og reflekterende materialer. Vær opmærksom på at nedrivningstilladelse skal søges i afdeling Byg. Plan Sønderborg Kommune Rådhustorvet 10 6400 Sønderborg T 88 72 64 00 F 88 72 64 02 post@sonderborg.dk www.sonderborgkommune.dk 18-03-2015 15/2024 KS: lbfe Version 2.2 mgjo/27-10-2014 Tilladelsen bliver offentliggjort på Sønderborg Kommunes hjemmeside www.sonderborgkommune.dk under Høringer onsdag den 18. marts 2015. Du må ikke udnytte tilladelsen, før klagefristen er udløbet den 15. april 2015 kl. 15.00. Jævnfør vedlagte klagevejledning. Hvis kommunen modtager klager i høringsperioden, vil du modtage besked fra Sønderborg Kommune. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Begrundelse Kommunen vurderer i den konkrete sag, at bygningerne har en udformning, placering og anvendelse, der gør, at det ansøgte ikke er i strid med vores praksis, og de hensyn der skal tages ifølge landzonebestemmelserne. Der er tale om en genopførelse af to bygninger, der nedrives på grund af stormskade. De nye bygninger får samme placering og omfang som de eksisterende.
2/9 Vilkår Der må ikke anvendes blanke og reflekterende materialer, fordi der ikke er tradition for dette i landzonen, og det derfor vil virke forstyrrende på omgivelserne. Vilkårene i denne landzonetilladelse har været sendt i partshøring i 14 dage. Jævnfør forvaltningslovens 19. Kommunen har ikke modtaget bemærkninger til sagen. Redegørelse Ansøgning Du har søgt om tilladelse til at nedrive og genopføre to stormskadede bygninger. Bygning 2 (jf. bilag 2) bliver 6,73 m i det højeste punkt, hvor den støder op til stuehuset. Bygning 3 (jf. bilag 2) bliver 4,15 m i det højeste punkt. En kopi af relevant materiale fra ansøgningen er vedlagt i bilag. Sagsforløb Ejendommen har været besigtiget den 22. januar 2015. Lovgrundlag Ejendommen ligger i landzone, og din ansøgning om at genopføre de to stormskadede bygninger kræver tilladelse efter bestemmelserne i planlovens 35, stk.1.
3/9 Naboer er orienteret i henhold til planlovens 35, stk. 4. Der er ikke indkommet bemærkninger til ansøgningen. Planlægningsmæssige hensyn Landzonebestemmelserne skal virke for gennemførelsen af Kommuneplan 2013-2025. I denne landzonetilladelse er der taget højde for følgende hensyn: Landskab Ejendommen ligger inden for kystnærhedszonen og udpegningen uforstyrrede landskaber i kommuneplanen. Uforstyrrede landskaber. Retningslinje 10.2.1. Etablering af større byggerier og større tekniske anlæg skal så vidt muligt undgås i de uforstyrrede landskaber. Hvis etablering af større byggerier og tekniske anlæg er nødvendig, skal de placeres og udformes på en sådan måde, at de påvirker landskabet mindst muligt og tilgodeser værdierne i landskabet. Det gælder også udbygning og afgrænsning af byer. Kystnærhedszonen. Retningslinje 10.3.1. Kystnærhedszonen skal så vidt muligt friholdes for yderligere bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængige af kystnærhed. Inddragelse af og planlægning for nye arealer til bebyggelse og anlæg skal have en særligt planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse. Mulighederne for placering uden for kystnærhedszonen skal belyses i fornødent omfang. Vi vurderer at det ansøgte ikke vil tilsidesætte de hensyn, der skal tages til kystnærhedszonen eller udpegningen uforstyrrede landskaber. Dette begrunder vi med, at de to nye bygninger får samme placering og omfang som de eksisterende bygninger der nedrives. Øvrige forhold Forurenet jord Hvis der under jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal Sønderborg Kommunes afdeling Vand & Jord underrettes på T 8872 4096 eller E vand-jord@sonderborg.dk, jævnfør 70 i lov nr. 370 af 2. juni 1999. Arkæologiske fund Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejdet, skal du henvende dig til Museum Sønderjylland, Arkæologi Haderslev, Dalgade 7, 6100 Haderslev på T 7452 7566 eller E planer@museum-sonderjylland.dk. Klagemulighed Der er mulighed for at klage til Natur- og Miljøklagenævnet over kommunens afgørelse i en 4 ugers periode, efter tilladelsen er offentliggjort på kommunes hjemmeside. Jævnfør klagevejledningen sidst i dette brev.
4/9 Øvrige tilladelser Du skal være opmærksom på, at denne afgørelse kun er givet i forhold til planloven. Afdeling Byg skal meddele nedrivningstilladelse. Når klagefristen er udløbet, kan byggetilladelse udstedes, hvis du har sendt et fyldestgørende projekt til afdeling Byg. Spørgsmål til byggetilladelsen kan du rette til afdeling Byg på T 8872 4082. Afdeling Byg får kopi af dette brev. Har du spørgsmål til landzonetilladelsen, er du velkommen til at kontakte mig. Venlig hilsen Birgitte Uhrbrand Telefon: 88 72 54 45 E-mail: biuh@sonderborg.dk Klagevejledning Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være indtastet i Klageportalen senest den 15. april 2015 kl. 15.00. Gebyret bliver tilbagebetalt hvis: - klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves,
5/9 - klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller - klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Gebyret bliver dog ikke tilbagebetalt, hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse, som følge af den tid, der er medgået til klagenævnets sagsbehandlingstid Civilt søgsmål Et eventuelt sagsanlæg skal i følge planlovens 62 stk. 1, være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er modtaget, eller - hvis sagen påklages - inden 6 måneder efter, at den endelige afgørelse foreligger. Tilladelsen må ikke udnyttes, før høringsperioden er udløbet. Vedlagt: Oversigtskort Tegningsmateriale Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening: E dnsoenderborg-sager@dn.dk Friluftsrådet: E ecmatzen@privat.dk Museum Sønderjylland: E planer@museum-sonderjylland.dk Afdeling BYG, Sønderborg Kommune: E byg@sonderborg.dk
Bilag 1 - Oversigtskort 6/9
Bilag 2 Situationstegning fra ansøgningsmaterialet. 7/9
Bilag 3 Profiltegning af Bygning 2. 8/9
Bilag 4 Profiltegning af bygning 3. 9/9