Lind&RisørA/S Kvædevej3 3450Alerød PRIS 4.750.000 UDBETALING 240.000 BRUTTO EKSKL.EJERUDGIFT 21.794 NETTO EKSKL.EJERUDGIFT 18.125 EJERUDGIFT(MD.) 6.603 BOLIGAREAL 211m 2 GRUNDAREAL 1.048m 2 VÆRELSER 6 ANTALPLAN 1 BYGGEÅR 2017 SAGSNUMMER 47132INT EJENDOMSTYPE Vila,1fam. ENERGIMÆRKE
Salgsopstiling Beskrivelse: Underopførelse-Lind&Risørvilapå211m²-knækhusiValmhusarkitektur. Husetforventesfærdigopført01.08.2017.Overtagelseefternærmereaftale. Foryderligereinformationkontaktvenligstsalgsafdelingenpåtlf.43322000. Semereom husetogåbenthuspålr-hus.dk. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Derharikkemedvirketejendomsmægler. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1
Underopførelse-Lind&Risørvilapå211m²-knækhusiValmhusarkitektur. HusetopføresideteftertragtedeområdevedHammersholtbyvej-ietheltnytvilakvartermedLindogRisørarkitektegnedevilaerogrækkehuse. Tætpånaturenogsamtidigtætpågodeskoler,sportsfaciliteter,hyggeliggågade,indkøbogstation. Indretning. Husetindeholder:Entrémedindbyggedeskabe,funktioneltbryggers.FlotkøkkenmedhvidtinventarfraHTH.Køkkeneterplaceretiennicheogsamtidigiåbenforbindelsemedalrum/stueogerpåialt72m².Køkken/alrum er gennemlystafstortvinduespartiogstortglasparti,samtmedudgangtilskønsyd/vestvendtterasse.stuensom eriåbenforbindelsemedalrum/køkkenharetfantastisklysindfaldmedvinduertilflereverdenshjørner-ogsåher udgangtilterassen.storforældreafdelingmedsoveværelse,walk-inogegetbadeværelse.endvidereseparatafdelingmedfiregodeværelserogetdepotmedgodpladstilopbevaringsamtendnuetbadeværelse. Materialer. Husetopføresilysemurstenmedhvidengobe,sorttag,sortevindueritræ/alu.Indvendigterderhvidegipslofteroveralt.Gulvvarmeialerum ogetastma-ogalergivenligtvarmegenvindingsanlæg,som producererdetvarme brugsvandogsikreretgodtogsundtindeklima.iopholdsrum hvidpigmenteredeegetræsgulve.ientré,bryggers,køkkenogpåbadeværelserstoreflotecafelatefarvetgulvklinker.køkkenogbadeværelsesinventarfrahth. Husetovertagesmedfærdiganlagthaveanlægmedfliserogrulegræs.Dermedfølgerikkehæk. Husetforventesfærdigopført01.08.2017.Overtagelseefternærmereaftale. Foryderligereinformationkontaktvenligstsalgsafdelingenpåtlf.43322000. Semereom husetpålr-hus.dk. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1b
. Lind& RisørA/S Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Boligområde Ifølge: Kommunaleoplysninger Kommune: Alerød Matr.nr.: 4hm LilerødBy,Lilerød Zonestatus: Byzone Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Fæles/privat Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Naturgas Opført/ombyggetår: 2017 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2015 O fentligejendomsværdi: 4.500.000kr. Herafgrundværdi: 1.441.400kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 3.300.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 1.048m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Matrikelkort Hovedbyg.bebyg.areal: 211m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 211m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: -afdato: sælgersoplysning Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestiltingbogsateset. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle-/fryseskab,indbygningsovn,induktionkogeplade,opvaskemaskine,vaskemaskineogkondenstøretumblerifabrikatSiemens. Emhæ teifabrikatthermex. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:O fentligtilgængeligepriserhoscodanforskiring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilside5 Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab:CodanForsiking Særligeforholdvedforsikringen: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ofentligejendomsværdiogrenovationeranslået,hvorforejendomsværdiskatenog renovationkanændresig. Lind&Risørsadvokatberigtigerhandlen.Lind&Risørsadvokatudarbejderogvaretager såledestinglysningafskødeogudarbejderrefusionsopgørelse.lind&risørbetaler advokatenshonorarherfor.køberbetalerdogtinglysningsomkostningertilstaten. Købersudgiftertilegnerådgivere,herunderevt.advokatsalær,gebyrfor bankgarantistilelse,samtudgiftertilkurssikringerikkemedregnetikontantbehoveti salgsopstilingen. Udgiftkr.:8.000 Udgiftenerberegnetiår: Forbrug: Forbrugsafhængigeudgiftereranslåetogkendesikke,daejendommenerunder opførelse. Ejendommensprimærevarmekilde:Naturgas Ejendommenssupplerendevarmekilde:Varmepumpe Oplysningernestammerfra:Anslået Udgifttilvarmeeranslået.Udgiftertilel,vandogantenneerikkeoplyst.Aleforbrugsrelaterede udgiftersom f.eks.el,vand,varmeogantenneindgårikkeideoplysteejerudgifter. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport.Køberergjortbekendtmed atderikkeudarbejdestilstandsrapportidetejendommenernyopført Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningafmedenergiklassifikation:A2015. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 30.189 Husforsikring 5.000 Ejendomsværdiskat 38.200 Renovation 2.577 Grundejerforening 3.275 Kontantpris/udbetaling 4.750.000 Tinglysningsafgiftafskødet 30.160 Ialt 4.780.160 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 79.241 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:240.000Brutoekskl.ejerudgift21.794md./261.534årNetoekskl.ejerudgift18.125md./217.498årv/27,88% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:17.10.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forsikringsforhold: Denoplysteårligeforsikringspræmieeranslået.Køberskalselvsørgeforattegnehusforsikringincl.brand,som dækkerfraogmeddispositionsdagen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-Virksomhedenerikkemedlem afdeside5
Lind&RisørA/S Lind& RisørA/S ErikHusfeldtsVej9 2630Taastrup Telefon:43322000 E-mail:lr@lr-hus.dk Hjemmeside:www.lr-hus.dk Åbningstider: Mandag 08.00-16.30 Tirsdag 08.00-16.30 Onsdag 08.00-16.30 Torsdag 08.00-16.30 Fredag 08.00-15.30 Lørdag Lukket Søndag Lukket Viharsammefilosofiidag,som forover35årsidendavistartedefirmaet.vivil byggehuse,som erindividueltudformettilhverenkeltfamilieogdennesbehov. Vivilgøredetindenforenfast,aftalttid.Ogvivilaldriggåpåkompromismed kvaliteten.hverkenivoresmaterialevalg,elernårdetgælderdebyggetekniske konstruktioner. Mankanspørgesigselv,hvordanaltdetekanladesiggøre,nårvisamtidig ønskeratsælgehusettilenpris,dererøkonomiskoverkommelig. Voresgrundlæggendehøjekvalitetskravgælderalehuse,selvvoresmindsteog biligste.ogerfaringenviser,atdepengeergivetgodtudilængden.detgiver nemligfærreudgiftertilreparationer,etlangtbedreindeklima,færre varmeudgifter,færrebekymringer,ogendeligfårduflerepengefordithus,når duengangvilsælgedet. Ja,faktiskskilterflereejendomsmægleremed,atdethusdehartilsalg,bærer voreslind&risør-mursten. Derharikkemedvirketejendomsmægler