De 5 største fælder ved valg af gulv til hospitaler Har du også haft problemer med et relativt nyt gulv? Små skader, der er dukket op, såsom ridser, pletter, der ikke kan fjernes, åbne fuger, der er blevet til et hygiejneproblem? Enkelte områder er måske blevet glatte, og rengøringsprocessen er en udfordring? Det er sikkert muligt at reparere gulvet og dets belægning, men det er for dyrt, og du kan ikke tillade dig at have stilstandstid. Denne rapport vil hjælpe dig til at reducere udgifterne til reparation og vedligeholdelse af dit gulv samt udskiftning i utide. Vi har skitseret nogle almindelige fejl og lavet en liste over, hvordan de kan undgås. For at sikre at disse kriterier opfyldes på rette vis, er det ofte nødvendigt, at de tages i betragtning allerede under planlægningsfasen, og at de fastlægges i specifikationen.
FEJL NR. 1 Når du vælger et produkt efter pris I dag leveres alle gulve med en PU-overfladebelægning, som er nem at rengøre og vedligeholde. Vi behøver ikke at bekymre os! Kæmpe fælde! Vidste du, at mange af disse overfladebeskyttelser udelukkende er påført gulvet for at beskytte det under selve monteringen? At de ofte kræver yderligere beskyttelse med kemikalier for at kunne tages i brug på hospitaler? Disse belægninger har ofte en kort levetid, og i nogle tilfælde er de helt slidt væk efter blot få uger med intens trafik/eller grundig vedligeholdelse. Det er især gulve med PVC-belægning, men også gulve med linoleum og gummi, der i dag leveres med denne form for overfladebeskyttelse. Dette kan føre til yderligere udgifter på 2-5 EUR/m 2 årligt til afslibning og belægning. Tager man dette i betragtning, ville det sandsynligvis være en bedre idé at påføre en ny PU-belægning fra starten (10-15 EUR/m 2 ). Hvis du ikke følger disse omkostningsintensive vejledninger fra nogle gulvfabrikanter, kan du endog miste din garanti. Et billigt produkt kan blive meget dyrere end forventet. Men findes der et alternativ?
De 5 største fælder ved valg af gulv til hospitaler FEJL NR. 1 Linoleum surface 1:500 PVC surface 1:500 Rubber surface 1:500 Source: Dr. Jürgen Schmiegel, Piepenbrock (Facility Management Company, Germany, April 2011 Cross section noraplan: without coating Det er nødvendigt at beskytte gulve med åbne og popøse overflader, som f.eks. gulve med PVC, linoleum og visse andre plasttyper. Men det er også muligt at opnå en tæt og lukket overflade uden at påføre nogen form for belægning overhovedet sådan som det er tilfældet med gummigulve af høj kvalitet. Dette er gjort muligt gennem en behandling med udvalgte UV-frekvenser, som giver overfladen en tæt og lukket karakter, der holder igennem hele produktets levetid. Cross section PVC: with PU coating Hvis der ikke er noget på, er der heller ikke noget, der kan slides af! På dette foto kan du se, at PU-belægningslagene er ekstremt tynde, så selv små sandkorn kan ødelægge dem. Tykkelserne på 6-20 mikrometer kan ikke modstå et hospitalsmiljøs konstante belastning. Det eneste alternativ er en kostbar udskiftning samt specialbehandling med voks og belægninger. Tætte overflader kræver ikke voks og belægning. Til fjernelse af pletter, gammelt snavs, rengørings- og desinfektionsrester kan du bruge diamantskiver. Diamantskiver egner sig kun til gulve uden belægning. Se, hvordan et gulv så ud, før det blev gjort rent med diamantskiver
FEJL NR. 2 Når du bruger billige gulvlæggere Disse produkter er blevet standardiserede, og alle uddannede gulvlæggere kan lægge dem. Du kan blot vælge det billigste tilbud i udbudsprocessen. Billige gulvlæggere vælger ofte underleverandører uden særlig erfaring med det valgte produkt i det særlige hospitalsmiljø. En gulvlægger, der aldrig har arbejdet i dette miljø, bør testes i forvejen, og der er væsentlige forskelle i gulvlægningsteknikker mellem PVC, linoleum, gummi og andre materialer. Der er også forskel på de installationsløsninger, de forskellige producenter anvender til f.eks. fodpaneler, vinkler, hjørner og afløb. Gulvlæggeren bør oplæres, og hvis det er muligt, certificeres af gulvproducenten. Hvis gulvbelægningsleverandøren kan tilbyde oplæring på stedet for at sikre, at alt forløber korrekt, vil det være det bedste. Dette bør præciseres i tilbuddet.
De 5 største fælder ved valg af gulv til hospitaler FEJL NR. 2 These can always be avoided.
FEJL NR. 3 Når du vælger et billigt produkt Det billigste produkt er bedst for vores budget. Vi har ikke råd til noget, der er dyrere. Hvad betyder billigt? Er det købsprisen alene for materialet, prisen for montering, inklusive førstegangsrensning? Eller er de samlede udgifter til vedligeholdelse, reparation og udskiftning etc. i hele produktets levetid inkluderet i prisen? Og hvor lang er den reelle levetid? Svarer materialets kvalitet til det, du forventer? Er materialet egnet til det respektive anvendelsesområde? Budgetter er ofte delt op i investering og vedligeholdelse og indkøberen tager sig kun af sit eget ansvarsområde. Et gulv er et af de sidste elementer, der indkøbes og monteres i bygningen og midlerne på budgetterne er ofte allerede allokeret til andre installationer, hvis der kun tages højde for investeringsbudgettet. Det kan være fristende at spare penge på gulvet, hvis der findes et billigere alternativ. Men dette er en fælde: Du finder snart ud af, at udgifter til vedligeholdelse, reparation og istandsættelse er væsentligt højere end, hvis du fra starten havde valgt en god kvalitet med mulighed for lang levetid, hvilket i første omgang syntes at være en bekostelig affære. New type of PVC-free plastic floor, hard surface, scratch sensitive, difficult to glue.
De 5 største fælder ved valg af gulv til hospitaler FEJL NR. 3 Erfaringen viser: Jo billigere investering, jo højere vedligeholdelsesomkostninger. Udregn omkostningerne for the monterede produkt, herunder svejste samlinger og vedligeholdelse det første år. Regn derefter ud, hvor meget den daglige vedligeholdelse (manuel rengøring og/eller maskinvask med regelmæssige mellemrum) erfaringsmæssigt vil koste dig. Anvender du sprayrensemidler for at opretholde den pæne overfladefinish? Eller kan du anvende rengøringsmetoder med meget lidt behov for kemikalier, såsom diamantskiver eller damprengøring? Gulve med tæt overflade uden behov for belægning (som f.eks. gummigulve af høj kvalitet) kræver ikke disse foranstaltninger og er derfor en væsentlig billigere løsning på lang sigt (deres levetid er 30-40 år). Der er mulighed for at reducere omkostningerne betydeligt. Investeringsomkostningerne er kun en lille del af det, der følger efter. Tag højde for mellemrengøring (intensive eller dybdegående rengøringsprocesser til fjernelse af ophobet snavs). Bruger du kemikalier til rengøringen, eventuelt i forbindelse med afslibning og påføring af ny belægning, eller gør du det udelukkende ved hjælp af vand og et rengøringssystem baseret på diamantskiver? Hvad er din erfaring med varigheden af overfladebeskyttelse? Har du behov for at påføre ny belægning eller vedligeholde gulvet ud over den regelmæssige vedligeholdelse? Hvor ofte er dette nødvendigt? Dette er en modelberegning over 15 år, hvor der er taget højde for alle disse parametre baseret på brugernes og teknikernes rapporter og erfaringer. Udgifter til belægning og overfladereparation (hovedsageligt nedslidte PU-belægninger eller lignende) udgør næsten halvdelen af udgifterne i løbet af produktets levetid. Reparationerne er måske ikke påkrævet lige i starten men afhængigt af brug, trafik og produkttype vil overfladebeskyttelser forsvinde før eller senere. Summary life cycle cost calculations Values in TSd Euro 400 300 200 100 1500 m 2 Total Ownership costs 15 years Surface Refurbishment Regular Maintenance Investment PU-belægning skal fornys helt igennem ved at slibe de gamle lag af og påføre en ny overfladebeskyttelse. Der kommer yderligere udgifter, stilstandsperioder etc. Gulve med vandbaserede belægninger skal behandles med voks tidligere, hvilket fører til højere vedligeholdelsesomkostninger. 0 noraplan pad noraplan Lino acryl Lino PU PVC PU
FEJL NR. 4 Når du antager, at alle gulve med svejste samlinger er hygiejniske Vores gulvbelægning er helt igennem hygiejnisk, fordi alle fuger og overgange til vægge samt fodpaneler er helt tætte! Dette er standard! Hvad er det officielle krav til et hygiejnisk gulv? Gulvet skal være uden samlinger, ikkeporøst med en glat overflade og nemt at rengøre. Blødgøringsmidler i PVC-gulve bevæger sig og får gulvet til at skrumpe. Eftersom andelen af blødgøringsmidler ofte er mere end en tredjedel af den totale blanding, kan det gøre en stor forskel! Det kræver reparation ellers får du et hygiejneproblem. Derfor er svejste samlinger ikke løsningen for skrumpende gulve. Plasticizers in PVC floors migrate and make the floor shrink.
De 5 største fælder ved valg af gulv til hospitaler FEJL NR. 4 Du må derfor hellere bruge et gulv, hvor fuger ikke kræver svejsning og er lukkede under hele gulvets levetid. Umuligt? Overhovedet ikke. Se her: Gulvet, der er afbildet til højre, kræver ikke svejste samlinger. Evelina Children Hospital, London Siden 2005 er der installeret nora-gummigulve med mange særdeles sofistikerede motiver, hvor de naturligvis ikke er indlagt med svejste samlinger. Gulvet forekommer stabilt, har ingen åbne fuger eller skader og kræver ikke reparation.
FEJL NR. 5 Når du vælger et splinternyt produkt Vi har anvendt et helt nyt produkt! Det er meget bedre, end alle tidligere produkter, ingen PVC, laveste udledningsværdier, nemt at rengøre! Vi fik et klart udsagn fra fabrikanten! Hvor er det fantastisk! Den perfekte gulvbelægning - bare uden erfaring? Hvor ofte har du ikke set nye typer af hospitalsgulve dukke op på markedet for derefter at forsvinde igen nogle år senere? Fabrikanterne fremstillede et perfekt nyt gulv men de glemte bare at afprøve det i brug. Ud over dets kemiske sammensætning er et gulv hovedsageligt et erfaringsprodukt. Et nyt gulv betyder, at du er forsøgskanin, du afprøver det, og du tager risikoen, hvis det ikke fungerer. Mange nye produkter kræver konstant forbedring, før kvaliteten er stabil, selv om de fra starten blev anset som en god løsning. Og navnlig i et hospitalsmiljø med alle de specifikke krav er der ikke plads til den slags eksperimenter. Tænk på den tid, det tager at udskifte et gulv, og på de omkostninger, der er forbundet med, at et bestemt rum ikke kan anvendes i denne periode. Eksempler: Gummigulve fra Italien, PU-overfladen smuldrer på grund af påvirkningen fra UV-lyset. Ny type PVC-frit plastgulv, hård overflade, bliver nemt ridset, vanskeligt at lime.
De 5 største fælder ved valg af gulv til hospitaler FEJL NR. 5 Vær forsigtig! Afprøv, hvad du end bruger, besøg andre lignende faciliteter, især dem med ældre gulvbelægninger, for at se, hvorledes gulvet arter sig over tid. Sørg for at få et ordentligt tilbud under udbudsprocessen, så du er sikker på, at du får, hvad du ønsker og ikke en billig kopi, der ikke fungerer!