Salgsopstiling Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Fur Harvarp O dde villa arkitektegnetmedboligareal159m2opførti1985 irødestenmedstentag 40m2garageogredskabsrum. vilaenervelindretet,godematerialer beliggendepå2.523m2ugenertnaturgrund tætpåfjordenietdejligtfintbeplantetområde medtiladelsetilsåvelhelårssom sommerhusbebyggelse. Indretning: -entré -storstuemedbrændeovnogterasseudgang -køkken/alrum meddirekteudgang -bryggers -3værelsermedskabe -badmedmuretbruseniche. Viatrappeistuenadgangtilstuenpå1.sal. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Skive Matr.nr.: 41ayFurPræstegård,Fur Zonestatus: Landzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Privat Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Elovne,elpaneler Opført/ombyggetår: 1985 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2012 O fentligejendomsværdi: 1.350.000kr. Herafgrundværdi: 241.800kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 950.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 2.523m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 159m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 159m 2 Andrebygninger: 40m 2 -herafgarage 40m 2 Bygningsarealifølge: -afdato: Oplystafteknisk forvaltning Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: stuenpå1.salerikkeregistreret. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): el-kogeplader-emhæ te -el-ovn - køleskab - opvaskemaskine -vaskemaskine. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosGF-ForsikringA/S Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:14.000 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Elovne,elpaneler Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf08.05.2013medenergiklassifikation:F. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.889 Husforsikring 3.911 Ejendomsværdiskat 9.500 Renovation 850 Grundejerforening 200 Skorstensfejning 541 rotebekæmpelse 40 Kontantpris/udbetaling 995.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.000 Tinglysningsafgiftafskødet 7.660 Ialt 1.007.660 Ejerudgiftialt1år 17.930 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:50.000Brutoekskl.ejerudgift4.987md./59.843årNetoekskl.ejerudgift3.976md./47.717årv/29,50% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:07.05.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5