VEDTÆGTER for Andelsboligforeningen Ingerslevs Boulevard 23-25 Navn, hjemsted og formål: 1. Foreningens navn er andelsboligforeningen Ingerslevs Boulevard 23-25. Foreningens hjemsted er i Århus Kommune. 2. Foreningens formål er at erhverve, eje og drive ejendommen matr. Nr. 741 cx og 741 cy Marselisborg under Århus bygrunde, beliggende Ingerslevs Boulevard 23-25, 8000 Århus C. Medlemmer: 3. Som medlem kan optages enhver, der bebor, eller som med bestyrelsens godkendelse samtidig med optagelsen flytter ind i en lejlighed. Hver medlem må kun have een lejlighed og er forpligtet til at bebo lejligheden jvf. dog l2. I Andelsboligforeningen Ingerslevs Boulevard 23-25 er forældrekøb tilladt såfremt og udelukkende, hvis der udlejes til børn af den andelshaver, der har købt og betalt andelen og dermed er rette andelshaver. Der skal derfor fremlægges dokumentation i form af gyldigt legitimationsbevis med billede både på andelshaveren og dennes lejer til den til enhver tid siddende bestyrelse. Dokumentation skal i øvrigt finde sted, hver eneste gang andelen skifter lejer. I tilfælde af, at en andelshaver ønsker at købe en andel i Andelsboligforeningen Ingerslevs Boulevard 23-25 med det formål at udleje den til en eller flere børn af andelshaveren, skal andelshaveren skrive under på at være bekendt med ovenstående regel og den tilhørende dokumentationsforpligtelse for bestyrelsen. Misligholdes ovenstående det vil sige, bliver det bestyrelsen bekendt, at andelen bebos af en lejer, som ikke er barn af andelshaver kan bestyrelsen ekskludere andelshaveren og sælge andelen til højst bydende. Indskud, hæftelse og andel: 4. For beboerne, der ved stiftelsen indtræder som medlemmer, udgør indskuddet et beløb, svarende til 12 måneders boligafgift. Indskuddet skal betales kontant, idet dog medlemmerne er berettiget til at modregne, hvad der ved stiftelsen indestår som depositum eller forudbetaling eller på indvendig vedligeholdelseskonto. Stk.2: Ved optagelse af et nyt medlem efter stiftelsen skal der ud over indskud indbetales et tillægsbeløb, således at indskud plus tillægsbeløb svarer til den pris, som efter 15 godkendes for andel og lejlighed. 5. Medlemmerne hæfter kun personlig solidarisk for den pantegæld der indestår i ejendommen, samt for bankgæld sikret ved ejerpantebrev i ejendommen, såfremt panthaverne har taget forbehold herom. Iøvrigt hæfter de for foreningens forpligtelser alene med deres foreningsindskud, der indgår i foreningens formue som ansvarlig kapital og ikke forrentes. Stk.2: Et medlem eller hans bo hæfter efter stk. 1, 1. Pkt., indtil ny andelshaver har overtaget lejligheden og dermed er indtrådt i forpligtelsen. SIDST REVIDERET 16. MARTS 2010 SIDE 1
6. Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen kan foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til lejlighedernes lejeværdi. 7. Andelene i foreningens formue kan ikke gøres til genstand for arrest eller eksekution. De kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i 14-22. Stk.2: For andelen udstædes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. Boligaftale: 8. Mellem foreningen og det enkelte medlem oprettes en skriftelig boligaftale, i hvilken boligafgiften og de øvrige vilkår angives. Stk.2: Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger. Boligafgift: 9. Boligafgiftens størrelse fastsættes af generalforsamlingen, der ligeledes kan foretage regulering af boligafgiften for de enkelte lejligheder, således at det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse kommer til at svare til lejlighedernes indbyrdes værdi. Vedligeholdelse m.v.: 10. Andelshaverne har pligt til at vedligeholde lejligheden med maling, hvidtning og tapetsering samt til at foretage andre vedligeholdelsesarbejder, som efter lejeloven påhviler en lejer, eller som efter særlig generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne. Stk2: Vedtager andelsboligforeningen at iværksætte forbedringer i ejendommen, kan et medlem ikke modsætte sig forbedringens gennemførelse, jvf dog pkt. 27. SIDST REVIDERET 16. MARTS 2010 SIDE 2
Forandringer: 11. Andelshaverne er berettiget til at foretage forandringer i lejligheden. Stk.2: Inden forandringen udføres, skal den anmeldes til bestyrelsen. Arbejder, der kræver byggetilladelse, kan ikke iværksættes, før byggetilladelsen har været forevist bestyrelsen. Stk.3: I forbindelse med byfornyelsen i 1994 giver andelsboligforerningen beboerne på 4.sal ret til at etablerer bolig ovenover deres egen lejlighed. Adskillelsen mellem lejlighederne skal være i en ret linie. Etableringen af beboelse på loftet anses for en varig forbedring og finanseres af den enkelte andelshaver. Etableringen af beboelse på loftet får dermed ikke indflydelse på beboenes andel af foreningens formue. Da etableringen af beboelse anses for en varig forbedring, skal der ikke ske afskrivning af forbedringen ved overdragelse. Eventuelle meromkostninger, som følge af at der er etableret mulighed for beboelse på loftet, fordeles på de andelshavere, der har etableret beboelsen. Omkostningerne fordeles mellem de pågældende andelshavere efter antal m 2 beboelse på loftet. Stk.4: som følge af etableringen af altaner i 2004 giver andelsboligforerningen beboerne i stuen ret til at etablerer trappe fra deres egen altan til haven. Adskillelsen mellem lejlighederne skal bibeholdes i en ret linie. Etableringen af en direkte adgang til haven anses for en varig forbedring og finanseres af den enkelte andelshaver. Etableringen af en direkte adgang til haven får dermed ikke indflydelse på beboenes andel af foreningens formue. Da etableringen af en direkte adgang til haven anses for en varig forbedring, skal der ikke ske afskrivning af forbedringen ved overdragelse. Eventuelle meromkostninger, som følge af at der er etableret mulighed for direkte adgang til haven, fordeles på de andelshavere, der har etableret en direkte adgang til haven. Udlejning m.v.: 12. En andelshaver kan helt eller delvis udleje eller udlåne sin lejlighed i samme omfang, som en lejer kan efter lejeloven. Herudover kan en andelshaver kun udleje eller udlåne sin lejlighed med bestyrelsens tilladelse Nægtelse af tilladelse skal foreligge skrifteligt og være saglig velbegrundet. 13. Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. Overdragelse af andelen: 14. Ønsker en andelshaver at fraflytte sin lejlighed, skal han underrette bestyrelsen om dette senest 3 måneder før fraflytningsdatoen. Andelshaveren har derefter i en periode af 2 måneder fortrinsret til at finde en ny andelshaver. Såfremt han inden for den nævnte frist ikke finder en sådan, er bestyrelsen berettiget til at indstille en efterfølger. Andelsboligforeningen har pligt til at følge andelshaverens indstilling, såfremt den foreslåede nye andelshaver iøvrigt opfylder reglerne i denne vedtægt. 15. Prisen for andelen skal godkendes af bestyrelsen efter lovgivningens regler herom. SIDST REVIDERET 16. MARTS 2010 SIDE 3
16. Bestyrelsen fastsætter prisen for forbedringer, inventar og løsøre på grundlag af en opgørelse, udarbejdet af den fraflyttende andelshaver. Stk.2: Såfremt den fraflyttende andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen fastsatte pris for forbedringer, inventar og løsøre samt det af bestyrelsen fastsatte nedslag for mangelfuld vedligeholdelsestilstand, vurderes disse ved syn og skøn, foretaget af en skønsmand der skal være bekendt med andelsboligforhold. Partnerne udpeger i forening en skønsmand. Såfremt parterne ikke kan blive enige herom, udpeges skønsmanden af boligretten. Skønsmanden skal ved besigtigelsen af lejligheden indkalde både den pågældende andelshaver og bestyrelsen og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Skønsmandens vurdering er bindende for såvel andelshaveren som bestyrelsen. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den fraflyttende andelshaver og foreningen eller eventuelt pålægges den ene part fuldtud, idet han herved skal tage hensyn til, hvem af partnerne der har fået medhold ved skønnet. Fremgangsmåden: 17. Inden aftalens indgåelse skal sælgeren udlevere et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter til køberen samt andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget, en opstilling af købesummens beregning med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar. Sælger skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftelig gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne om prisfastsættelse og om straf i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, Stk.2: Mellem sælger og køber oprettes en skriftelig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Stk.3: Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsesaftalen skal oprettes på en standardformular. Stk.4: Overdragelsessummen skal indbetales til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen er ved afregningen over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter o.lign. Såfremt afregningen sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til dækning af køberens eventuelle krav i anledning af mangler ved overtagelsen. Stk.5: Snarest mulig efter køberens overtagelse af lejligheden skal denne med bestyrelsen gennemgå lejligheden for at konstatere eventuelle mangler ved lejlighedens vedligeholdelsestilstand, eller ved forbedring, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med lejligheden. Stk.6: Såfremt køberen forlanger prisnedslag for sådanne mangler kan bestyrelsen, hvis kravet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til sælger, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem partnerne er fastslået, hvem det tilkommer. Stk.7: Andelsboligforeningen er berettiget til at beregne sig et rimeligt honorar for udregning af en andels værdi. Størrelsen af honoraret fastsættes af generalforsamlingen. 18. Er en overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen hvem der skal overtage andel og lejlighed og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregningen finder sted som anført i 17. SIDST REVIDERET 16. MARTS 2010 SIDE 4
19. En andelshaver er uden fraflytning af lejligheden berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvis til et husstandsmedlem. Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen, idet dog nægtelse af godkendelse skal begrundes skriftelig. Bestyrelsen er forpligtet til at godkende husstandsmedlemmet, med mindre der kan fremsættes saglige velbegrundede indsigelser mod at optage den pågældende som andelshaver. 20. Andelsboligforeninger, der efter 1. Januar 1980 har erhvervet ejendommen efter reglerne om tilbudspligt i lov om leje eller i lov om ejerlejligheder, kan ikke fravige bestemmelserne i 14,1.punkt 15 og 17 stk.1-3 og stk.4 1.pkt. Dødsfald: 21. Dør andelshaveren, har ægtefællen eller samleveren ret til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden. Stk.2: Hvis der ikke efterlades ægtefælle eller samlever, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret i henhold til stk.1 skal overdragelsen ske efter reglerne i 14. Eventuelle arvinger har i så fald fortrinsret efter reglerne i 14. 22. Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af partnerne som efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden. Stk.2: Såfremt en andelshaver i forbindelse med ophævelse af samliv fraflytter lejligheden, skal hans ægtefælle indtræde som medlem eller forpligte sig til at indtræde, hvis den pågældende efter senere bestemmelse bevarer retten til boligen. I modsat fald bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed efter reglerne i 14. Stk.3: Reglerne i stk. l og stk. 2 finder tilsvarende anvendelse for personer, der i mindst 1 år har haft fælles husstand med andelshaveren. Opsigelses: 23. Andelshaveren kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret til lejligheden, men kan alene udtræde efter reglerne i 14-20 om overførsel af andel. SIDST REVIDERET 16. MARTS 2010 SIDE 5
Eksklusion: 24. Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe hans brugsret til ophør i følgende tilfælde: 1. Når et medlem ikke betaler skyldigt indskud og medlemmet ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter, at skriftlig påkrav, herom er kommet frem til medlemmet. 2. Når et medlem er i restance med boligafgiften eller andre ydelser, der skal erlægges sammen med denne, og medlemmet ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftlig påkrav herom er kommet frem til medlemmet 3. Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt. 4. Når et medlem gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiget ejeren til at hæve lejemålet. 5. Når et medlem ikke lever op til andelsboligforeningens vedtægter. Stk.2: Efter eksklusionen kan bestyrelsen disponere over andelen og retten til lejligheden. Opgørelse finder sted efter reglerne i 17. Generalforsamling: 25. Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med minimum følgende dagsorden; 1. Bestyrelsens beretning. 2. Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet. 3. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften. 4. Forslag. 5. Valg til bestyrelsen. 6. Eventuelt. Stk.2: Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når generalforsamlingen eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller ¼ af medlemmerne af foreningen forlanger det med angivelse af dagsorden. Stk.3: Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller en registreret revisor til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre revisions-protokol. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte revisor. SIDST REVIDERET 16. MARTS 2010 SIDE 6
26. Generalforsamlingen indkaldes skriftelig med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Stk.2: Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen, eller andelshaverne ved opslag eller lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. Stk.3: Adgang til generalforsamlingen har enhver andelshaver og dennes myndige husstandsmedlemmer. Revisor samt repræsentanter for andelshaverne har adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen. Stk.4: Hver andel giver een stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til et myndigt husstandsmedlem, til en andelshaver eller til et familiemedlem. 27. Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de mødende stemmeberettigede ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om vedtægtsændring, salg af fast ejendom, foreningens opløsning eller forhøjelser af boligafgiften, der er en følge af forbedringer, med mere end 10% om året. Dog skal altid mindst l/5 af foreningens medlemmer være tilstede. Stk.2: Forslag om vedtægtsændringer, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/5 af medlemmerne er til stede og med mindst ¾ flertal. Er der ikke mindst 2/5 af medlemmerne til stede på generalforsamlingen, men er mindst ¾ af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med mindst ¾ flertal, uanset hvor mange medlemmer der er mødt frem. 28. Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent. Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigent og hele bestyrelsen. Bestyrelsen: 29. Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger. 30. Bestyrelsen består af 5 medlemmer efter generalforsamlingens bestemmelser. Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen, men iøvrigt konstituerer bestyrelsen sig selv med en næstformand. Generalforsamlingen vælger desuden en eller to suppleanter. Stk.2: Som bestyrelsens medlemmer og suppleanter kan vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges en person fra hver husstand. Stk.3: Bestyrelsesmedlemmer vælges for to år ad gangen. På den stiftende generalforsamling vælges 5 bestyrelsesmedlemmer, de 2 kun for et år. Bestyrelsessuppleanter vælges for eet år ad gangen. Genvalg kan finde sted. Stk.4: Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelses medlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, indkaldes en generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer. Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode. SIDST REVIDERET 16. MARTS 2010 SIDE 7
31. Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller et husstandsmedlem kan have særinteresser i sagens afgørelse. Stk.2: Der føres beslutningsreferat for bestyrelsesmøderne. Referatet godkendes på efterfølgende bestyrelsesmøde. Stk.3: Bestyrelsens forretningsorden fastsættes af bestyrelsen, mens generalforsamlingen fastsætter regler for bestyrelsens arbejdsområde. 32. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller, i hans forfald, af næstformanden, så ofte anledning findes af foreligge, samt når 1 medlem af bestyrelsen begærer det. Stk.2: Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne, herunder formanden eller næstformanden, er til stede. Stk.3: Beslutninger træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflertal. Står stemmerne lige, fremlægges punktet på først kommende generalforsamling. 33. Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening. Regnskab og revision: 34. Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af bestyrelsen. Stk.2: I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes en beregning på statusdagen af værdien af samtlige andele i foreningen i overensstemmelse med reglerne i l5 samt af andelenes forventede værdistigning, indtil næste årsregnskab foreligger. Beregningens resultat anføres som note til regnskabet i såvel absolutte tal som i procent af indskudskapitalen. 35. Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til driftsbudget udsendes til andelshaveren samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling. Opløsning: 36. Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. Stk.2: Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til andelenes værdi. Således vedtaget på foreningens generalforsamling. Århus den 5. April 1983. SIDST REVIDERET 16. MARTS 2010 SIDE 8
Revisions historik: 830405 Oprettet første gang. 891009 17 stk.7 vedtaget. Gebyr for beregning af andelsværdi ved salg. 940518 1 1 stk.3 vedtaget. Etablering af beboelse på loftet over 4.sal. 970318 l7,7 og 11,3 indført. 970505 l2 stadfæstet på generalforsamling 5 maj 1997 090323 11 stk. 4 indføres. 25, 26, 30, 31,34 og 35 ændres. 100316 3 og 24 ændes. Endnu ikke indførte ændringer SIDST REVIDERET 16. MARTS 2010 SIDE 9