Ejendomsmægler&valuarMDE Lundevej6 5700Svendborg Telefon62800300 Fax62800315 bernd@mitelsdorf.dk www.berndmitelsdorf.dk Salgsopstiling Adresse:Hundstrupvej76,5771Stenstrup Sagsnr.:1568703 Dato:11.02.2016 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:BerndMitelsdorf Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Totalrestaureret3længetmed3,2tdr.land-Stenstrup TidligerevandmølevedHørupAasom ergennemgribenderestaureretogmoderniseretinyklassiskstilmedrespektforejendommensarkitekturogorginalitet.kuperetjordtiligendemedrindendeåløbog fiskebestand,skovbevoksning,smuktogrekreativtbeliggendenærstenstrupbymedindkøb,skole,fritidsfaciliteter. Økonomiskopvarmetmednyerejordvarmeogtræpileanlægervelegnetforpladskrævendekøberevt.komb.bolig/erhverv,2fam./generationer,bed/breakfestetc.,som ønskerspændendeogcharmerende ejendom medunikinteriør/eksteriørfyldtatmosfæreogsmukkeorginaledetaljer. Boligarealpå525m2højloftetlysfyldtindretningmed bl.a.lyseloftermedsynligebjælker,rustikkeklinke-parketogplankegulve,beståendeaf: Indgangfraknopstenstensbelagtgårdspladstilsyd/østfløjtil: Halmedsjældentsetoverfladebehandlettræstolpegulv Gavlstue/kontormedparketgulv Gæstetoiletmedklinkegulv Garderoberum Opgangtil1.salmed: Stortsoveværelsemedpåklædningsværelse Badeværelsemedkar,kvistmedudsigttilhaveogåløb Gæsteværelsemedkvist Stortuudnytetgavloftsrum Frahaladgangtil: Stortnyerelandkøkkenmedspiseafdelingogudg.tilhaveoggennemgåendesydvendtterasse Forbindelsetilvestfløjmed: OpholdsstuemednyereDinesenplankegulvogåbenforbindelsetil HøjloftetStuemedfritlagtbjælkeloftogorg.storskulpturelbageovnmedbrændeovnsindsats, Udgangtiltilhavesamtgårdsplads Frastueadgangtilnordfløjmed: Separatentrefragårdspladstil: Stortkøkken/alrum medstavparketgulvoghaveudgang Værelse Bryggers/teknikrum mednyerepilefyrogjordvarmeinstalation Fraentreopgangtil1salmed: Stortrepos/arbejdsrum Badeværelsemedbruseafdeling Stortværelsemedkvist Gæsteværelse Stortgavl/depotrum Integreretgaragemedværksted Haveanlægerprimærtanlagtsom græs/naturarealmedfredskovogseparathave/fårehusogskovbevoksning Træstaldmed2hesteboksesamtseparatbrændeskur Ejendommenerklassificeretsom bevaringsværdig,ogbørsesogoplevesforatoplevedenheltspecielestemmningogkvalitetderiogomkringejendommen Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Svendborg Matr.nr.: 4cLangeskovHgd.,Stenstrup Zonestatus: Landzone Vand: Privat/fæles Vej: Ofentlig Kloak: Septictank/Trixtank Varmeinstalation: Jordvarme/pilefyr Opført/ombyggetår: 1770/1995 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 2.800.000kr. Herafgrundværdi: 193.200kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 2.239.000kr. Grundskateloftværdi: 210.900kr. Arealer Grundarealudgør: 14.575m 2 -herafvej 860m 2 Grundarealifølge: Tingbogsoplysnin g Hovedbyg.bebyg.areal: 397m 2 -herafudhus 50m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 178m 2 Boligarealialt: 525m 2 Andrebygninger: 78m 2 -herafudhus 78m 2 Bygningsarealifølge: -afdato: BBR-ejermeddelelse Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 03.06.1960Dokom byggeliniermv 09.04.2008Dokom vandledningermm Vedr2A,1E,8K,8L,Akt38_G_529 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Elbordkomfur,elovn,opvaskemaskine,køle-/fryseskab2stk. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:ofentliggjortprislistehos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Nej Insekt:Nej Rørskade:Ja Forbehold:sepolice Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab:Topdanmark Særligeforholdvedforsikringen: Andreforholdafvæsentligbetydning: BEMÆRK:Forbeholdderitilstandsrapportenerklassificeretsom K1,2,3elerUN,samt årsagernetilfølgerneheraf,erikkedækketafejerskifteforsikringen. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:21.900 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Jordvarme/pilefyr Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Ovennævnteforbrugfordeltsåledes:El-jordvarme:kr.17.900,-.Pilefyr:kr.4.000,- Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf13.05.2015medenergiklassifikation:E. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 4.505 Husforsikring 20.492 Ejendomsværdiskat 22.390 Renovation 2.288 Skorstensfejning 620 Skadedyrsbekæmpelse 50 Tømn.afseptictank 733 Jordstyringsgebyr 23 Kontantpris/udbetaling 3.495.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 12.500 Tinglysningsafgiftafskødet 11.330 Ialt 3.518.830 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 51.101 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:175.000Brutoekskl.ejerudgift17.343md./208.122årNetoekskl.ejerudgift13.660md./163.924årv/30,84% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:11.02.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nordeakredit/F5Rentetilpasningslån Kontantlån 1.100.000 1.081.741 1.121.607 DKK 1,14 25.134 27,00 2,03 Nej Nordeakredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 880.000 865.960 880.177 DKK 0,37 8.559 27,00 1,02 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:finansiering, herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleog byggetekniske. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5