SIDE 1 AF 10 Adresse: Nørremarksvej 20 Postnr./by: Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 6270 Tønder BBR-nr.: 550-015382-001 446.410 kr./år Lavt forbrug Forbrug: Oplyst for perioden: 871,52 MWh Fjernvarme: 01-06-2007-31-05-2008 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A B C D E F G Højt forbrug D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Montering af ny cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg 5.274 kwh el 24.580 kwh 27.200 kr. 70.000 kr. 2,6 år 2 Udskiftning til sparepærer 7.685 kwh el 15.400 kr. 14.500 kr. 0,9 år 3 Efterisolering af døre mellem trappe og kælder med 20 mm. 4 Efterisolering af vægge mellem trappe og kælder med 100 mm. 5.740 kwh 54.680 kwh 3.900 kr. 84.000 kr. 21,7 år 37.000 kr. 943.000 kr. 25,5 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og
SIDE 2 AF 10 håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 57.416 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 25.918 kr./år Besparelser i alt 83.334 kr./år Investeringsbehov 1.111.500 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 3 AF 10 Forslag til forbedringer Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.inkl.moms 5 Udvendig efterisolering af flade tag med 150 mm. 57.850 kwh 39.100 kr. 6 Montering af ny cirkulationspumpe på varmeanlæg 6.290 kwh el 12.600 kr. 7 Efterisolering af ydervægge med 200 mm. 152.340 kwh 8 Efterisolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 31.170 kwh 102.900 kr. 21.100 kr. 9 Efterisolering af tilslutningsrør til varmvandsbeholder, brugsvandsrør og cirkulationsledning 12.080 kwh 8.200 kr. 10 Udførelse af nyt terrændæk under trappeopgange 13.930 kwh 9.500 kr. 11 Udskiftning af døre, vinduer og facadepartier med 2 lags termorude 170.110 kwh 114.900 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Dette energimærke er lavet for TAB afdeling 14. Afdelingen er under renovering i perioden oktober 2008 - oktober 2010. Da energimærkningen i hht. loven skal være færdiggjort senest 1. juli 2009 er dette energimærke uarbejdet dels på baggrund af projektmaterialet og dels på baggrund af besigtigelse af de lejligheder der var færdige på besigtigelses tidspunktet. Energimærket gælder således for den renoverede boligmasse, som den vil fremstå i oktober 2010. Afdelingen består af i alt 7 bygninger. Bygning 1 er med 3 opgange (nr. 20-24) samt vaskeri for enden. Bygning 2-7 er ens med to opgange i hver. Der er stor forskel mellem det beregnede og det oplyste forbrug. Dette kan skyldes beboersammensætninger, brugsvaner mv.
SIDE 4 AF 10 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Der er flade tage med tagpap, tagene er isoleret med 100 mm mineraluld. Forslag 5: Udvendig efterisolering af de eksisterende flade tage med 150 mm trædefast isolering samt ny 2-lags tagpapdækning. Den eksisterende ventilerede tagkonstruktion ændres til en ikke ventileret konstruktion (varmt tag). Da der kan være ophobet fugt i taget, skal den eksisterende ventilation normalt bevares i et år efter udførelsen af den udvendige merisolering, hvorefter ventilaionsåbninger i udhæng mv. kan lukkes. Den gamle tagdækning skal nu fungere som ny dampbremse, og det er derfor vigtigt,at den er lufttæt. Ved ovenlys, hætter mv. skal den gamle tagdækning føres med op og inddækkes. Overslagsprisen omfatter ikke evt. udskiftning/forbedring af stern og udhæng. Ydervægge Facader består generelt af 23 cm lecablokke og 12 cm tegl. Facader mod vest samt gavle består af 23 cm lecablokke, 12 cm tegl, efterisoleret med 100 mm. Ydervægs nicher til radiatorer består af 20 mm isolering, 12 cm lecablokke og 12 cm tegl. I vestvente facader er disse lige som den øvrige facade efterisoleret med 100 mm isolering. Forslag 7: Udvendig efterisolering med 200 mm isolering. Den udvendige efterisolering afsluttes med en pladebeklædning, svarende til den på gavle og vestvente facader. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Vinduer, døre og ovenlys Facadepartier med faste og gående partier, oplukkelige vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Yderdøre er udført som 2 fløjet døre med 1 rude i hver dør. Døre er monteret med 2 lags energiruder. Forslag 11: Udskiftning af døre, vinduer og facadepartier med 2 lags termorude til nye vinduer monteret med 2 lags energirude med varm kant. Gulve og terrændæk
SIDE 5 AF 10 Bygningsdele Terrændæk i trapperum er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er uisoleret. Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton med strøgulve. Mellem strøer er isoleret med 50 mm mineraluld. Hvor der er faste gulve (i køkken og bad) er der uisoleret Forslag 8: Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af letbeton med 100 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. Forslag 10: Udførelse af nyt terrændæk under trappeopgange ved at fjerne eksisterende terrændæk og udgrave til underkant af ny isolering, der afrettes i tyndt sandlag. Der isoleres med 250 mm fast mineraluld eller polystyrenplader, og afsluttes med 10 cm beton og slidlagsgulve. Overside af slidlag afpasses ny gulvbelægning. Eksisterende installationer efterisoleres og fastholdes for senere indstøbning. Hvis der er samlinger på rør må disse ikke indstøbes. Alternativt udføres nye installationer. Nye installationer er ikke indregnet i investeringen. Ovenstående renovering lever op til kravene i Bygningsreglementet. Kælder Dør mellem trappe og kælder i 25 mm træ masiv. Indervæg mellem trappe og kælder i 12 cm tegl massiv. Forslag 3: Montering af indvendig isolering på massive kælderdøre med 20 mm isolering, afsluttes med træ beklædning. Forslag 4: Montering af indvendig isoleringsvæg på massive indervægge mellem trappe og kælder med 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger ved døre, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Ventilation Ventilation Mekanisk udsugning (DVC 225-EC-S DK) fra emhætte i køkken og mekanisk udsugning i bad. Bygningerne er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Der er naturlig ventilation i trappeopgangene i form af oplukkelige vinduer.
SIDE 6 AF 10 Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet. Varmt vand Varmt brugsvand produceres via varmvandsvekslere, fabrikat Alfa-Leval. Som en del af projektet efterisoleres vekslerne med 100 mm aftagelig isolering. Pumpe på varmtvandsrør og cirkulationsledning var demonteret ved besigtigelse, det skønnes at være en gammel pumpe uden trinregulering med en effekt på 100W. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1 1/4" stålrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering. Brugsvandsrør er udført som 1 1/4" stålrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering. Cirkulationsledning er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Forslag 1: Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos ALPHA2 25-60. Forslag 9: Efterisolering af af tilslutningsrør til varmvandsbeholder, brugsvandsrør og cirkulationsledning op til 60 mm mineraluldsmåtte afsluttet med kappe. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. På varmefordelingsanlægget er monteret en ældre pumpe med trinregulering med en effekt på 160 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos. Varmefordelingsrør er udført som 1 1/4" stålrør. Rørene er isoleret med 50 mm isolering. Varmefordelingsrør er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 50 mm isolering. Forslag 6: Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på varmefordelingsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Ud over andet automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter udetemperatur. Denne overstyrer regulering i de enkelte rum.
SIDE 7 AF 10 El Belysning Belysningen i gangarealer i kælder består af armaturer med almindelige glødelamper. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere. Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med almindelige glødelamper. Manuel styring. Belysningen i vaskeri består af armaturer med almindelige lysstofrør. Forslag 2: Udskiftning af pærer fra almingelige 60W til 11W sparepære
SIDE 8 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1965 År for væsentlig renovering: 2009 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ikke oplyst Boligareal ifølge BBR: 7854 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 152 m² Opvarmet areal: 8006 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer generelt til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet. I opgange der bygges om til handicapvenlige boliger, etableres der elevator, hvilket gør at arealerne fordeles anderledes end tidligere. Således er fordelingen til højre og til venstre ikke længere 89m2 / 100m2, men derimod 93m2 / 96m2. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 0,68 kr. pr. kwh 2,00 kr. pr. kwh 85.688,75 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 9 AF 10 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter 2 værelsers 70 4.000 kr. 3 værelsers 79 4.500 kr. 3 værelsers 89 5.100 kr. 4 værelsers 89 5.100 kr. 2 værelsers handicapvenlig 96 5.500 kr. 5 værelsers 100 5.700 kr. 3 værelsers handicapvenlig 93 5.300 kr.
SIDE 10 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Bygnaf 15, 6100 Telefon: 73523250 Haderslev E-mail: jrq@ramboll.dk Dato for bygningsgennemgang: 18-06-2009 Energikonsulent nr.: 103364 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.