CIBO Ejendomskontor Torvegade43 6700Esbjerg Tlf.75181655 cibo@cibonet.dk www.cibonet.dk Salgsopstiling Beskrivelse: Ejendommenharengodogatraktivbeliggenhedidenindrebymedkortafstandtil indkøb,bus,banegård,svømmestadiondanmarkmv. Bygningeneropførtirødemurstenogpålagttagstenstagmedundertag. Ejendommeneri2etagerogmedudnytetloftsetage+godtørkælder. Ejendommenindeholder3boliglejemål. Ejendommenerløbenderenoveretogfremståririgtigpænstand.Vinduerneeritræ med termoglas. Derforefindesfælesvaskeriikælderenmodbetaling.Dertilhørerlelighederneet kælderum Havenervelanlagtoglukketmedfælesgrøntområde.Vifremvisergerneejendommen efternærmereaftalemedvortkontor.overtagelseafejendommenskerefternærmere aftale.ensuperejendom ogisærdelesvelholdtvedligeholdtstand. Stuelejlighedenindeholderfølgende:Entremedpladstilgarderobe,ekstrastort soveværelsemedhelskabsvægognedgangtilkælderenhvordetstoresærdeleslækre badeværelsebefindersigstorsep.brusenichemedglasstensafskærmning,flote bademiljøarangementmednedfældethåndvask,sporbelysning,gulvvarmenaturligvis, vaskemaskineogtøretumblersamtikkeforglemmeetsærdeleslækkertspabadear. Særdeleslækkerelementkøkkenmedludbehandledelåger,amerikanerkøleskab, opvaskemaskine,el-emhæ temv.ogmeddirekteforbindelsetildetstorealrum/spiseafd. medfloteafslebnegulve.dejligrummeligopholdsstuemedafslebnetrægulve. l.salslejlighedenindeholderfølgende:entremedgarderobeplads,lækkertmoderne badeværelsemedstorsep.bruseniche,vandskuredevæggemv.særdeleslækkert elementkøkkenmedludfineredelågerogiåbenforbindelsetildetstorealrum,hvorfrader tiligeerudgangtilsolrigaltan.hyggeliglysopholdsstuemed"stuklofterogafslebne trægulve.ekstrastortrummeligtsoveværelse. 2.salslejlighedenindeholderfølgende:Entremedpladstilgarderobe,lækkertmoderne badeværelsemedstorsep.bruseniche,lækkertkøkkeniåbenforbindelsedenrummelige opholdsstuemedlaminatgulveoglofterførtkipmedsynligehanebjælker,endvidere opgangtilekstrastorsovehemsmedhyggeligetagvinduer. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PaulThestrup Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Esbjerg Matr.nr.: 7BEsbjergBygrunde Zonestatus: Byzone Vand: Vej: Kloak: Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1929/2007 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 2.350.000kr. Herafgrundværdi: 369.500kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 288.200kr. Arealer Grundarealudgør: 271m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Ejendomsvurdering Hovedbyg.bebyg.areal: 188m 2 Kælderareal: 94m 2 Udnytettagetage: 65m 2 Boligarealialt: 276m 2 Andrebygninger: 1m 2 -herafgarage 19m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 02.10.2015 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Lystd.14.11.1929 Dokom fælesbrandmur/gavlmv.forsynings-/afløbsledningermv. Lystd.07.04.1989 Lokalplannr.204-1 Lystd.15.08.2003 Lokalplannr.454 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Ejendommenerforsikrethos Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet Nej Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei sælgersvalgaffinansiering,forsikringelerandreydelseritilknytningtil omsætningaffastejendom,idet Nej Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udgiftkr.: Forbrug: gjou Udgiftenerberegnetiår:23141,65 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Energimærke Varmeforsyning:Fjernvarme Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf08.04.2016medenergiklassifikation:D. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 7.289 Husforsikring 6.493 Renovation 5.255 Rotebekæmpelse 81 Kontantpris/udbetaling 190.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.700 Tinglysningsafgiftafskødet 12.230 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.125 Ialt 216.862 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil: Ejerudgiftialt1år 19.117 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:190.000Brutoekskl.ejerudgift17.474md./209.689årNetoekskl.ejerudgift14.368md./172.422årv/29,41% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:13.10.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. RealkreditDanmark/Variant1M FlexGaranti RealkreditDanmark/Variant1M FlexGaranti RealkreditDanmark/3,5% Obligationslån 1.års ydelse ÅOP Obligationslån 411.335 411.335 433.911 DKK 0,68 23.162 21,25 0,84 Nej Obligationslån 791.889 791.889 833.443 DKK 0,93 49.499 19,50 1,07 Nej Obligationslån 1.028.971 1.028.971 1.049.954 DKK 3,5 72.662 27,50 4,68 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5