Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Supervelholdt hus med helårsstatus Slusevej 21, Helårsstatus 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Kontantpris...2.195.000 Brutto...13.259 Boligareal... 97 m 2 Antal vær.:... 6 Udbetaling...110.000 Netto...10.402 Grundareal... 620 m 2 Opført år:... 1950 Side 1
Slusevej 21, Helårsstatus, 2300 København S Beskrivelse Få minutters gang fra metrostationen Ørestads Station, Field's Shopping center, gode skoler og grønne områder ligger oasen Haveforeningen Våren, som har helårsstatus. Ejendommen der udbydes til salg her er et pænt istandsat og velholdt hus på 97 super velindrettede kvardratmeter. Ejendommen indeholder entre, hyggelig spisestue i forbindelse med pænt hvidt elementkøkken med keramisk komfur og føl/frys. Dejlig vinkelstue med brændeovn samt soveværelse med udgang til haven. Fordelingsentre, pænt badeværelse fra år 2000 med klinker, bruseniche og gulvvarme samt tre børneværelser. Hyggelig lukket have på 620 kvm med plads til lidt af hvert, og hvor livet leves i sommerhalvåret samt værksted og udhus. Ejendommen er løbende blevet renoveret og står fuldstændig indflytningsklar. En lille perle i storbyen og med alt indenfor rækkevidde. Side 1a.
Slusevej 21, Helårsstatus, 2300 København S Side 1b.
Slusevej 21, Helårsstatus, 2300 København S Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur, køl/frys Side 1c.
Slusevej 21, Helårsstatus, 2300 København S Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Slusevej 21, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 312J011 Dato 12. maj 2010 Kontantpris 2.195.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 13.259 Netto/md. 10.402 v/32,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 26 Sundby Overdrev Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Offentlig vurdering pr...: 2006 Bygningsarealer ifølge...: sælgersopl Offentlig ejendomsværdi...: 1.100.000 kr. af dato...: 18-09-2006 heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 97 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tagetage...: Boligareal...: 97 m 2 Grundareal ifølge...: Sælgers oplysning Andre bygninger...: 14 m 2 Grundareal udgør...: 620 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/14 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1950 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja Forbehold: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 0 Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Side 2
Adresse Slusevej 21, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 312J011 Dato 12. maj 2010 Kontantpris 2.195.000 Udbetaling 110.000 Brutto/md. 13.259 Netto/md. 10.402 v/32,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 142.591 Ejendomsskatter 0 0 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 432 432 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.100 3.100 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Parcelleje 12.600 12.600 Diverse afg. 380 380 Bruttoudgift 1. år 16.512 159.104 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -105.138 Renter af gæld udenfor købesum -0-0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% 0-34.275 + Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-34.275 + Bruttoudgift 1. år 16.512 159.104 Nettoudgift 1. år 16.512 124.829 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.195.000 110.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.600 15.400 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 687 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 16.788 16.788 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud til haveforening 10.000 10.000 I alt 2.236.388 152.875 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Rest- Kont./pålyd. ydelse løbetid Ingen. Ingen, idet der dog henvises til regnskab for haveforeningen. ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3
Bilag om finansiering Adresse Slusevej 21, Helårsstatus, 2300 København S Sag nr. 312J011 Dato 12.05.2010 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.195.000 Udbetaling 120.000 Brutto/md. 15.194 Netto/md. 11.425 v/32,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,83 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. BRF Kredit 1.683.000 d.d. 1.683.000 130.499 20.950 109.549 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,00 / 6,48 4 2. Privat pantebrev 367.473 d.d. 367.473 35.314 6.135 29.179 mdr. til kreditortermin Ann DKK 8,00 / 8,80 4 Udbetaling 120.000 I alt 2.170.473 165.814 27.086 138.728 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 6% Obligationslån 2. 22,75 684 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.195.000 120.000 1 2.027.110 144.791 105.205 32,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 14.600 14.500 2 1.998.692 165.726 120.964 32,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 684 3 1.968.393 165.603 122.847 31,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 16.788 16.788 4 1.936.085 165.472 124.723 30,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.901.635 165.333 126.592 29,60 Knæk Knæklån Indskud til haveforening 10.000 10.000 10 1.691.804 164.500 135.730 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 2.236.388 161.971 15 1.401.864 163.379 139.361 24,60 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 20 1.000.465 161.868 144.456 24,60 25 530.880 124.519 115.090 24,60 30 13.789 122.201 120.697 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Slusevej 21, Helårsstatus, 2300 København S Sag: 312J011 Dato: 12.05.2010 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 11.567 Netto/md. 9.544 v/ 32,60% Kontantbehov: 161.688 heraf udbetaling: 120.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,04 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 2,5168 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.069.990 96.242 80.301 32,60 2 2.014.217 108.622 91.393 32,60 3 1.957.419 108.343 92.055 31,60 4 1.899.567 108.062 92.698 30,60 5 1.840.619 107.780 93.326 29,60 10 1.528.016 106.300 96.153 24,60 15 1.181.089 104.742 96.804 24,60 20 792.033 103.101 97.821 24,60 25 350.364 101.390 99.367 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 71.164 70.906 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 6.570 Netto/md. 5.038 v/ 32,60% Kontantbehov: 162.368 heraf udbetaling: 120.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,62 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 1,3890 Løbetid: 30 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.112.432 54.245 38.159 32,60 2 2.106.182 60.389 42.740 32,60 3 2.099.516 60.389 43.412 31,60 4 2.092.405 60.389 44.086 30,60 5 2.084.821 60.389 44.759 29,60 10 1.964.883 133.321 121.238 24,60 15 1.518.632 131.217 121.773 24,60 20 1.023.986 129.001 122.673 24,60 25 470.022 126.690 124.105 24,60 Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år. 30 0 96.057 95.726 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Side 5