Drømmer I om at bygge jeres drømmehus?

Drømmer I om at bygge jeres drømmehus? Væverholm 36 2970 Hørsholm Sags nr. 14005 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Kontantpris... 1.200.000 Brutto... 7.478 Grundareal... 1.030 m 2 Udbetaling... 60.000 Netto... 7.765 Status... Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kloak:Afløb til spildevandsforsy Vand: Alment vandforsyningsan Side 1

Væverholm 36, 2970 Hørsholm Sags nr. 14005 Beskrivelse Så er der en unik mulighed her. Denne hyggelige grund på 1.030 kvm. er beliggende i det naturskønne Ubberød mellem Hørsholm og Høsterkøb (Rudersdal Kommune). Ubberød er et tidligere sommerhusområde, hvor de fleste grunde er blevet konverteret til helårsstatus. Et meget hyggeligt kvarter med mange skønne huse, en uformel stemning og masser af børn. Der er skolebus til Høsterkøb Skole (0-5 kl.) og kun få km til Nordsjællands Grundskole. Tæt på transportnet, dejlig natur og få km til Hørsholm og Birkerød. I dag ligger der et fritidshus på grunden som skal nedrives. Der er mulighed for at konvertere til helårsstatus og konverteringsbidraget er betalt. Der foreligger et skriftligt tilbud på nedrivning af huset samt rydning af grunden på ca. kr. 98.200,- eksl. moms. Jf. lokalplan nr. 81 er bebyggelsesprocenten på 20%, hvilket gør at man må bygge op til 206 kvm Side 1a.

Væverholm 36, 2970 Hørsholm Sags nr. 14005 Side 1b.

Væverholm 36, 2970 Hørsholm Sags nr. 14005 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Side 1c.

Væverholm 36, 2970 Hørsholm Sags nr. 14005 Diverse oplysninger Side 1d.

Adresse Væverholm 36, 2970 Hørsholm Sag nr. 14005 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Nr. 1 lyst d. 08.10.2013 lbnr. 1004869082 Prioritet i forhold til andre servitutter, der også har forprioritet, afgøres af anmeldelsestidspunktet. Nr. 2 lyst d. 12.12.1955 lbnr. 12341-14-S0001 Dok om bebyggelse, benyttelse,,grundejerforening, udstykning mv, Tillige,lyst pantstiftende.,delv. oph. i h.t. lokalplan nr. 81 lyst,18.04.2000 (akt X 470). Filnavn: 14_Æ_249 Nr. 3 lyst d. 25.07.1997 lbnr. 20636-14 Vedtægter Filnavn: 14_Z_84 Nr. 4 lyst d. 21.06.1999 lbnr. 16665-14 Serv om Helsingørmotorvejen.,Vedr 11e. Filnavn: 14_Æ_395 Nr. 5 lyst d. 18.04.2000 lbnr. 8162-14 Lokalplan nr. 81. Filnavn: 14_X_470 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Væverholm 36, 2970 Hørsholm Sag nr. 14005 Dato 24. september 2014 Kontantpris 1.200.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.478 Netto/md. 7.765 v/28,06% Ejendomsoplysninger Kommune...: Rudersdal Matr. nr...: 2 cs Høsterkøb By, Birkerød Paracel...: Zonestatus... : Må benyttes til...: Sommerhus. Ifølge... : Offentlig vurdering pr...: 2013 Grundareal ifølge... : BBR Offentlig ejendomsværdi : 1.700.000 kr. Grundareal... : 1.030 m 2 Heraf grundværdi...: 1.159.800 kr. Heraf vej... : 0 Grundskatteloftværdi...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysning om jordbundsforhold Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Alle realkreditinstitutter Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Alle pengeitinstitutter Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Alle forsikringsselskaber Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Divserse banker/kreditforeninger Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Diverse forsikringsselska- Annoncering Nej X Ja ber Hvis ja, hvorfra: Diverse aviser/medier Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Byggemodningsforhold Øvrige forhold Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) El: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varme: Ovne (kakkelovne, kamin, brændeovne o.l.) Antenne: Side 2

Adresse Væverholm 36, 2970 Hørsholm Sag nr. 14005 Dato 24. september 2014 Kontantpris 1.200.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.478 Netto/md. 7.765 v/28,06% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 69.037 Ejendomsskatter 20.704 20.704 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Bruttoudgift 1. år 20.704 89.740 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -48.307 Fradrag, i alt 0 48.307 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,06% 0-13.555 Evt. ejendomsværdiskat 17.000 17.000 Skat, overskud/underskud 1. år 17.000 3.445 + Bruttoudgift 1. år 20.704 89.740 Nettoudgift 1. år 37.704 93.185 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.200.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.860 8.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.375 9.375 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.218.235 78.235 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Væverholm 36, 2970 Hørsholm Sag nr. 14005 Dato 21.07.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.200.000 Udbetaling 0 Brutto/md. 9.850 Netto/md. 9.436 v/28,06%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 7,11 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP nr. vilkår i valuta kont./pålyd. 1. RD 480.000 d.d. 480.000 18.947 15.004 3.943 Nej Inkonvertibelt Ann DKK 0,52 / 1,05 4 2. 744.940 d.d. 744.940 78.552 4.213 74.339 Når som helst Ann DKK 10,00 / 10,22 4 Udbetaling 0 I alt 1.224.940 97.499 19.217 78.283 Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse F1K FlexLån 2. 30,00 872 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.200.000 0 1 1.220.990 97.499 76.110 28,06 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.860 8.860 2 1.201.627 97.364 76.955 27,06 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 872 3 1.181.661 97.315 77.834 26,06 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.375 9.375 4 1.161.130 97.266 78.714 25,06 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.139.982 97.216 79.592 24,06 Knæk Knæklån I alt 1.218.235 19.107 10 1.022.774 96.967 80.602 23,06 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 878.560 96.712 82.001 23,06 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 20 691.206 96.684 84.540 23,06 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 25 434.300 96.694 88.691 23,06 30 64.559 91.978 90.755 23,06 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,06 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Væverholm 36, 2970 Hørsholm Sag: 14005 Dato: 21.07.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 9.315 Netto/md. 9.043 v/ 28,06% Kontantbehov: 79.077 heraf udbetaling: 60.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,94 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-40,00%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,5250 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 10,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.160.174 91.077 71.348 28,06 2 1.141.163 90.942 72.123 27,06 3 1.121.587 90.893 72.932 26,06 4 1.101.487 90.844 73.740 25,06 5 1.080.814 90.795 74.548 24,06 10 966.830 90.545 75.468 23,06 15 827.900 90.291 76.743 23,06 20 649.204 90.262 79.080 23,06 25 406.484 90.272 82.900 23,06 30 59.990 85.573 84.438 23,06 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 8.067 Netto/md. 7.795 v/ 28,06% Kontantbehov: 79.077 heraf udbetaling: 60.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 6,46 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-40,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,5212 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 10,00 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.163.098 76.100 56.363 28,06 2 1.159.132 75.891 57.038 27,06 3 1.154.755 75.891 57.866 26,06 4 1.149.923 75.891 58.697 25,06 5 1.144.589 75.891 59.530 24,06 10 1.108.372 86.999 71.670 23,06 15 940.641 98.200 84.448 23,06 20 726.473 97.831 86.561 23,06 25 447.443 97.825 90.407 23,06 30 63.764 91.250 90.110 23,06 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,06 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5