Byggemodning, Asmusgårdsvej. 06.11.2012 Asmusgårdsvej 2 Indledning Luftfoto Måleblad Salgsvilkår Forsyningsselskaber Jordbundsforhold Servituterklæring Deklaration om anvendelse Deklaration om jordkabler Notering af fredskov Rammeområde Arealudvikling Aarhus Grundsalg Pakhus 27 Nordhavnsgade 12-14 8000 Aarhus C. Tlf. 8940 4500 grundsalg@mtm.aarhus.dk www.aarhus.dk/grundsalg
Indledning Indledning Den ejendom kommunen her kan tilbyde Den som ved kommunen her kan itilbyde, er grund, beliggende Asmusgårdsvej Lystrup.ligger ved Ketting Parkvej i Harlev. Der er ca. 14 km til Århus Centrum Asmusgårdsvej Oversigtsplan Oversigtsplan Lystrup Busvej t lukke Inde Udskrevet: 02-11-2012 09:49:51 Papir: A4-PORTRAIT Målestok: 1:4000 Aarhus Kommune Indledning
Luftfoto Parcelkort Luftfoto Udskrevet: 30-10-201 Papir: A4-LANDSCAP
Salgsvilkår Betaling for ejendommen Ejendommen sælges for højeste bud over mindsteprisen. Mindsteprisen for ejendommen er 4.150.000 kr. Kommunen skriver skødet og betaler udstykningsomkostningerne. Køber betaler skødeomkostninger, tinglysningsafgifter samt egne advokatomkostninger. Køber betaler beregnede skatter og afgifter i forhold til det, ejendommen ville være pålignet som et privat areal. Ejendommen Ejendommen overtages, som den er og forefindes. Ejendommen sælges med ansvarsfraskrivelse for alle fejl og mangler, synlige som usynlige, retlige som faktiske, vedrørende grunden og grundens bestanddele, de på grunden beliggende bygninger og bygningsbestanddele og disses installationer, inventar og øvrige løsøre. Køber opfordres udtrykkeligt til, forinden afgivelse af tilbud, nøje at gennemgå ejendommen med egne rådgivere, idet køber ikke kan gøre misligholdelsesbeføjelse gældende mod sælger. Hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag, ophævelse af handlen eller andet. I henhold til BBR er der følgende bygninger på parcellen: - Ladebygning - Maskinhus - Silobygning - Stuehus - 2 garager - 3 staldbygninger til svinehold Øvrige oplysninger Ejendommen er ikke selvstændig vurderet. Kommunen har alene tegnet bygningsbrand forsikring, som køber ikke kan overtage. Køber skal tegne ny forsikring. Der er udarbejdet tilstandsrapport, energimærkning og eleftersyn på ejendommen. Rapporterne er vedlagt salgsmaterialet. Der kan til ejendommen ikke tilbydes ejerskifteforsikring. Forsinkelsesbassin Køber må påregne, at der skal etableres et forsinkelsesbassin på egen grund på minimum 100 m3. Køber afholder udgifter til dette. Bassinet etableres efter aftale med Aarhus Vand A/S. Olietanke Der er ifølge BBR følgende tanke på grunden: 1 afblændet olietank fra 1968. 1 olietank nedgravet i 1989. Salgsvilkår
Lejekontrakt De bagerste udhuse (stald, silobygning og maskinhus) er udlejet med ophør senest pr. 31.12.2012. Lejemålet vil være fra flyttet på overtagelsesdagen. Besigtigelse Der vil være Åbent Hus, hvor det er muligt at besigtige ejendommen. Datoerne for Åbent Hus fremgår af annoncen og udbudsinformationen. Der vil ikke være mulighed for at besigtige bygningerne ud over de oplyste tidspunkter for Åbent Hus. Bebyggelse Byggeri vil formentlig kræve ny lokalplan, som udarbejdes for købers regning. En del af ejendommen er beliggende i landzone. Hvis der skal opføres byggeri på denne del, vil det kræve en zonetilladelse medmindre der udarbejdes en lokalplan for ejendommen, som overfører landzonearealet til byzone. Beplantningen rundt om ejendommen er fredskov, jf. vedlagte kortbilag. Byggeri på ejendommen kræver dispensation fra skovbyggelinien. En dispensation vil formentlig forudsætte, at der skal opretholdes en sikkerhedsafstand på 30 m fra skovgrænse. Den endelige stillingtagen hertil kan kun ske i forbindelse med en konkret ansøgning. Fjernvarme Området bliver som udgangspunkt ikke forsynet med fjernvarme. Byggetilladelse De kan få nærmere oplysning om byggesagsbehandlingen hos: Aarhus Kommune Bygningsinspektoratet Kalkværksvej 10 8000 Aarhus C Tlf. 8940 2550 www.aarhus.dk/byggeri Servitutter m.v. Ejendommen overdrages med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den tilhører kommunen. Køber opfordres til at rådgive sig med egen rådgiver. Servituterklæring er vedlagt materialet. Følgende servitutter er eller vil blive tinglyst på ejendommen: Dok. om jordkabler m.v. Deklaration om benyttelse til boligformål og renholdelse Der er hverken byggepligt eller forbud mod videresalg. Salgsvilkår
Vej- og stianlæg Vedligeholdelse af adgangsvejen påhviler køber. Asmusgårdsvej er privat fællesvej. Dette er ikke med i prisen Al intern byggemodning på grunden herunder anlæg af interne veje, stier, parkeringsarealer og fælles opholdsarealer samt overkørsel til adgangsvejen. Udgifter til telefon og eventuel TV-forsyning. Eventuelle udgifter til nedrivning af bygninger. Se i øvrigt afsnittet om forsyningsselskaber. Salgsvilkår
Forsyningsselskaber Elforsyning NRGI Dusager 22 8200 Aarhus N Tlf. 8739 0404 www.nrgi.dk Tilslutningsbidrag betales af køber. Elkabel føres frem til grunden. Køber betaler stikledning på grunden. Kloakforsyning Aarhus Vand A/S Bautavej 1 8210 Aarhus V Tlf. 8947 1010 www.aarhusvand.dk Tilslutningsbidrag betales af køber. Regn- og spildevandsstik føres efter nærmere aftale frem til grunden. Køber betaler stikledninger på grunden. Vandforsyning Aarhus Vand A/S Bautavej 1 8210 Aarhus V. Tlf. 8947 1010 www.aarhusvand.dk Tilslutningsbidrag betales af køber. Vandstik føres frem til grunden. Køber betaler stikledning på grunden. Forsyningsselskaber
Jordbundsforhold Fundering På ejendommen er udført geoteknisk prøveboring. Boreprofilen med forklaring giver de vigtigste retningslinier for funderingen. Rapport nr. 35215 fra GEO er vedlagt materialet. En prøveboring giver kun et præcist billede af funderingsforholdene på borestedet. Vi vil derfor anbefale, at køber - for egen regning - får foretaget en supplerende undersøgelse, når plan-lægningen af købers byggeri er tilstrækkeligt fremskredet. Køber kan ikke gøre krav gældende vedrørende jordbundsforholdene. Ansvar Kommunen påtager sig ikke ansvaret for jordbunden, og køber har intet krav på at få dækket eventuelle ekstraudgifter på grund af jordbundens beskaffenhed. Tilbudsgiver afgiver sit tilbud ud fra dette vilkår. Forurening Der er foretaget forureningsundersøgelse på ejendommen. Rapport nr. 35215 fra GEO er vedlagt salgsmaterialet. Aarhus Kommune er bekendt med, at jorden i afgrænsende områder er forurenet, jf. rapport fra GEO. I forbindelse med oprensning af forureninger og bortskaffelse af overskudsjord skal køber kontakte Aarhus Kommune Natur og Miljø Valdemarsgade 18 8000 Aarhus C Tlf. 8940 2755 www.aarhus.dk/erhverv/energi-og-miljoe/jord Ansvar Køber sørger for oprensning af oplyste forureninger ved boreprøverne 3, 4, 7a og 9 og afholder udgifter til dette. Prisoverslag for forureningsoprensning og fjernelse af tankanlæg af 15.12.2011 fra GEO er vedlagt salgsmaterialet. Kommunen påtager sig ikke ansvaret for eventuel forurening, og køber har intet krav på at få dækket eventuelle ekstraudgifter på grund af forurening. Tilbudsgiver afgiver sit tilbud ud fra dette vilkår. Jordbundsforhold
Arkæologi Moesgård Museum Moesgård Allé 20 8270 Højbjerg Tlf. 8716 1016 www.moesmus.dk Hvis der under byggeriet træffes på jordfaste fortidsminder eller spor heraf, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til ovennævnte museum. Jordbundsforhold
Deklaration benyttelse ================================================================================ SERVITUT ================================================================================ EJENDOM: Adresse: Asmusgårdsvej 2 8520 Lystrup Landsejerlav: Elsted By, Elsted Matrikelnummer: 0011bt EJER: Aarhus Kommune Rådhuspladsen 2 8000 Århus C CVR: 55133018 PÅTALEBERETTIGET: Aarhus Kommune Rådhuspladsen 2 8000 Århus C CVR: 55133018 AREALANVENDELSE: Andet Anvendelsesforhold SERVITUT TEKST: Benyttelse, pligt til renholdelse m.v. Aarhus Kommune bestemmer forpligtende for efterfølgende ejere af ejendommen følgende: Benyttelse Ejendommen må kun anvendes til boligformål. Pligt til renholdelse m.v. Ejendommen skal holdes rengjort og fri for ukrudt, og eventuelt græs skal holdes slået. Ved misligholdelse af forpligtelsen til renholdelse m.v. kan kommunen lade de pågældende arbejder udføre for ejerens regning, såfremt ejeren ikke efter forudgående varsel selv har ladet arbejdet udføre. Påtaleret Nærværende deklaration tinglyses med påtaleret for Aarhus Kommune. FØLGENDE SERVITUTTER RESPEKTERES: Servitutter tinglyst til og med 24.01.2008 respekteres. ERKLÆRINGER: Erklæringer iht. planlovens 15, jf. 42 Kommunalbestyrelsen godkender ved sin Side 1
Deklaration benyttelse underskrift tinglysning af servitutten, jfr. planloven 42. ================================================================================ RESULTAT AF TINGLYSNING ================================================================================ EJENDOM: Adresse: Asmusgårdsvej 2 8520 Lystrup Landsejerlav: Elsted By, Elsted Matrikelnummer: 0011bt STATUS: TINGLYSNINGSDATO: Tinglyst 08.08.2012 08:04:02 DATO/LØBENUMMER: 08.08.2012-1003768477 ---------------------- Side 2
Fredskov Notering af fredskov
Ramme 270423BO - Elsted Generelle rammer for anvendelsestypen 1 - Lav bolig Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af lav boligbebyggelse med varierede bebyggelsesformer. Bebyggelsesformerne vil kunne omfatte fritliggende énbolighuse, dobbelthuse, forskellige former for tæt-lav boligbebyggelse, herunder rækkehuse og lignende, samt, når der er nævnt bebyggelsesreglerende bestemmelser herfor, også lave etageboliger. Området kan desuden anvendes til erhvervsformål og offentlige formål, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden nævneværdige gener for omgivelserne. Erhverv omfatter butikker til lokal forsyning, servicevirksomheder og mindre fremstillingsvirksomheder m.v. For erhverv og offentlige formål gælder ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse, at belastningen af det lokale vejnet
ikke må forøges næ vnevæ rdigt. Der forudsæ ttes endvidere en tilpasning til omgivelserne med sæ rlig hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at områdets præ g af boligområde ikke æ ndres næ vnevæ rdigt. Der må, når det vurderes hensigtsmæ ssigt til lokal forsyning, etableres dagligvarebutikker på op til 400 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². I visse tilfæ lde kan der med lokalplanlæ gning udlæ gges arealer til dagligvarebutikker på op til 1.000 m². Det er dog en forudsæ tning - ved planlæ gning for butikker og ved opførelse eller indretning af en enkelt butik eller flere sammenhæ ngende butikker - at der ikke samlet etableres så mange mindre butikker, at områdets butikker tilsammen kommer til at betjene et større område end det næ rområde, de er en del af. Som udgangspunkt vil nye enkeltstående dagligvarebutikker på over 400 m² ikke kunne etableres næ rmere end 500 m fra anden dagligvareforsyning. Konkrete bestemmelser for rammeområdet Max. etageantal: 1,5 Max. bygningshøjde: 8,5m Max. bebyggelsesprocent: 30 for området under et Asmusgårds bygninger kan omdannes til boliger suppleret med nye boliger under hensyntagen til bygningskompleksets karakter og under integration med de omgivende rekreative områder.