Storparcel Trankær Mosevej 29 (IIC)

Transkript

1 Storparcel Trankær Mosevej 29 (IIC) Indledning Parcelkort Matrikulære forhold Salgsvilkår Forsyningsselskaber Jordbundsforhold Attest fra Region Midtjylland Arkæologi Geoteknisk rapport (vedlagt som bilag) Miljøteknisk notat (vedlagt som bilag) Center for Byudvikling og Mobilitet Kalkværksvej Aarhus C Tel: [email protected]

2 Oversigtsplan en ej ev nd La Ti ng m² bro.00 der 61 Søn m² 890 m² 802 m² 829 m² m² IIc Støjvold, der er beplantet IIb m² m² 168 rm ose160 vej 777 m² nkæ Tra Institution III m² m² 818 m² m² m² m² 845 m² IIa 855 m² 184 lé m² Al 847 m² m² ov 837 m² sk Villaparceller Salgbar storparcel IId 107 Storparceller Regnvandsbassin P Servicevej og pumpestation Grønne områder Fortov Sti Kørebane Fartdæmpende foranstaltning Indledning 76

3 60.5 C B 57 Bredbånd 1. Parcelkort t 174 5y Signaturforklaring: y Regnvandsledning 57.2 Spildevandsledning Drænledning 54.5 Vandledning Fjernvarmeledning Mast med lysarmatur El-ledning, kabelskab Transformerstation 10/0,4kV Bredbånd Bevaringsværdig beplantning Ejendom, der er nedrevet Bredbånd B C Parcelkort

4 Matrikulære forhold Punkt nummer Y (m) X (m) Afstand Radius Måleblad Trankær Mosevej - Kommunevej nr m br. pr. fl. vej 5ø a 8367 m2 Heraf vej 250 m2 155 Pr. fl. sti m m br. sti m br. sti 5be Matrikulære forhold

5 Salgsvilkår Betaling for grunden Grunden sælges for højeste bud over mindsteprisen. Mindsteprisen for grunden fremgår af vedlagte skema. Betaling for grunden forfalder, når grunden overtages. Kommunen skriver skødet og betaler udstykningsomkostningerne, mens De betaler skødeomkostninger, tinglysningsafgifter samt egne advokatomkostninger. Køber betaler beregnede skatter og afgifter i forhold til det, arealet ville være pålignet som et privat areal. Sikkerhedsstillelse Før der gives byggetilladelse, skal køber stille bank- eller forsikringsgaranti for udgifterne til den interne byggemodning incl. moms. Garantiens størrelse fastsættes efter det godkendte projekt og kan nedskrives, når den overstiger udgiften til resterende arbejde. Såfremt der ikke stilles garanti for byggemodningen er kommunen berettiget til at hæve handelen. Servitutter m.v. Grunden overdrages med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den tilhører kommunen. Der er hverken byggepligt eller forbud mod videresalg. Bebyggelsesplan Køber udarbejder for egen regning en supplerende bebyggelsesplan med tilhørende deklaration, som kommunen forbeholder sig ret til at stille alle sædvanlige krav til. Køber betaler deklarationens tinglysning. Byggetilladelse De kan få nærmere oplysning om byggesagsbehandlingen hos: Aarhus Kommune Byggeri Center for Miljø og Energi Grøndalsvej 1 C 8260 Viby J Tlf Salgsvilkår

6 Grundejerforening Ifølge til lokalplan nr. 723, skal der stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalområdet. Kommunen betaler grundejerforeningen et bidrag på kr. Bidraget udbetales først, når foreningen har overtaget veje, stier og grønne områder. Grundejerforeningen for området er berettiget til at få oplyst navn og adresse på købere af grunde indenfor foreningens område. Vej-, stianlæg og grønne områder Vej-, stianlæg og grønne områder uden for grunden bliver anlagt af kommunen i overensstemmelse med det godkendte projekt. Lokalplanens vej A-B er offentlig vej, og alle øvrige veje i lokalplanområdet er private fællesveje. Dette er ikke med i prisen Al intern byggemodning på grunden herunder anlæg af interne veje, stier, parkeringsarealer og fælles opholdsarealer samt overkørsel til adgangsvejen. Udgifter til telefon og eventuel TV-forsyning. Se i øvrigt afsnittet om forsyningsselskaber. Generelt For grunden er udarbejdet et parcelkort. Den viste placering af stikledninger, kabelskabe, belysningsmaster m.v. er vejledende og bør kontrolleres inden byggeriet planlægges. Salgsvilkår

7 Forsyningsselskaber Elforsyning NRGI Dusager Aarhus N Tlf Tilslutningsbidrag er ikke betalt. Køber betaler tilslutningsbidrag, der indeholder etablering af stikledning. Køber betaler ledninger på egen parcel. Kloakforsyning Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Tlf Tilslutningsbidrag er ikke betalt. Regn- og spildevandsstik føres frem til parcellen. Køber betaler tilslutningsbidrag og ledninger på egen parcel. Vandforsyning Aarhus Vand A/S Bautavej Aarhus V Tlf Tilslutningsbidrag er ikke betalt. Køber betaler tilslutningsbidrag og stikledning Køber betaler ledninger på egen parcel. Fjernvarmeforsyning Tranbjerg Varmeværk AMBA Jegstrupvænget Tranbjerg Tlf Tilslutningsbidrag er ikke betalt. Køber betaler tilslutningsbidrag og stikledning. Køber betaler ledninger på egen parcel. Forsyningsselskaber

8 Jordbundsforhold Fundering På grunden er udført geoteknisk prøveboring. Boreprofilen med forklaring giver de vigtigste retningslinier for funderingen. En prøveboring giver kun et præcist billede af funderingsforholdene på borestedet. Vi vil derfor anbefale, at køber - for egen regning - får foretaget en supplerende undersøgelse, når planlægningen af købers byggeri er tilstrækkeligt fremskredet. Der gives ikke refusion for normalt funderingsarbejde. Til normalt funderingsarbejde regner vi: a) udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje o. lign.) til 1 meter under den solgte grunds terræn på salgstidspunktet, b) ekstra funderingsdybde for at imødegå gener fra udtørring af udtørringsfølsomme aflejringer, c) fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning, jordudskiftning, forøgelse af fundamentsbredde o.lign) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaciale eller ældre aflejringer) eller på grund af tungt byggeri eller punktbelastninger. Der ydes således ikke refusion som følge af, at i øvrigt bæredygtige aflejringer har styrke- eller deformationsegenskaber, som ikke lever op til konkrete projektkrav, d) simpel vandlænsning fra udgravninger, e) omlægning af fungerende drænledninger, som måtte findes på grunden. I det omfang jordudskiftning medfører udgravning til større dybde end 1 m under terræn uden for byggefeltet, vil der sædvanligvis kunne ydes refusion for omkostninger til at afgrave, midlertidig deponere og genudlægge råjord på den øverste meter. Opfyld af hensyn til skrånende terræn anses ikke som ekstrafundering, og udgifter hertil refunderes ikke. Ansvar Kommunen påtager sig intet ansvaret for jordbunden. Viser det sig, at køber vil få betydelige udgifter, fordi funderingsforholdene er dårlige, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter. Ekstrafunderingsarbejder og pris skal godkendes af kommunen. Der ydes ikke refusion for de første kr. af ekstrafunderingsudgifterne. Der gives ikke refusion for mindre blødbundsområder, der ikke begrænser anvendelsen af grunden afgørende, hvis byggeriet tilrettelægges derefter. Der kan kun opnås refusion for ekstrafunderingsudgifter til byggeri, der kræver byggetilladelse. Der gives således ikke refusion for ekstrafunderingsudgifter Jordbundsforhold

9 i forbindelse med opførelse af garager/carporte, udhuse, parkeringsanlæg, veje, overkørsler eller tekniske installationer herunder dybtliggende kloakledninger m.v. Umiddelbart efter, at forholdene er konstateret, skal anmodning om refusion sendes til Grundsalg, så omfanget af ekstrafunderingen kan kontrolleres ved besigtigelse af udgravningerne, inden sandpude eller andre foranstaltninger udføres. Inden Grundsalg tager stilling til en eventuel refusions størrelse, skal køber fremsende: Plan visende bygningens placering på grunden og gulv kote i DVR90. Rapporter for geotekniske undersøgelser og udgravningskontrol. Opgørelse over de mængder, der er medgået til ekstrafundering samt enhedspriser for ydelserne. Forurening Der er foretaget forureningsundersøgelse af grunden. Der er fundet 2 mindre delområder, hvor der er konstateret lettere forurening. Jorden fra disse delområder skal bortskaffes som lettere forurenet jord. Aarhus Kommune er derudover ikke bekendt med, at jorden er forurenet. De øvrige områder på grunden er vurderet og analyseret. Analyserne viser, at jorden, efter Miljøstyrelsens kriterier, er ren og kan disponeres frit. Der er dog flere steder konstateret en tegl og lidt slagger, asfalt og lignende, som skal frasorteres inden bortskaffelse. Der ydes ingen refusion af denne frasortering. Vælger køber at bortkøre ren jord fra byggemodningsområdet til jordtip eller deponering, ydes der ikke refusion herfor. I forbindelse med bortskaffelse af overskudsjord kan køber kontakte Aarhus Kommune, Virksomheder og Jord og få anvist, hvor jorden kan modtages. Hvis køber mod forventning finder miljøforurenede stoffer i jorden, skal arbejdet standses og forureningen anmeldes til: Aarhus Kommune Center for Miljø og Energi Virksomheder og Jord Grøndalsvej 1C 8260 Viby J. Tlf Ansvar Kommunen påtager sig som udgangspunkt ikke ansvaret for eventuel forurening på grunden, som vi ikke er bekendt med. Viser det sig, at køber vil få udgifter, fordi jorden er forurenet, er vi imidlertid villige til at forhandle om en kulancemæssig refusion af ekstraudgifter eller eventuelt tage grunden tilbage, hvis udgifterne til at fjerne forureningen er betydelige. Kun nødvendige foranstaltninger kan danne grundlag for en refusion. Anmodning om refusion skal sendes til Grundsalg, når forureningen er konstateret og inden der foretages foranstaltninger. Jordbundsforhold

10 Betaling Refusion betales først, når arbejdet er udført og godkendt. Arkæologi Moesgård Museum Moesgård Allé Højbjerg Tlf Hvis der under byggeriet træffes på jordfaste fortidsminder eller spor heraf, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til ovennævnte museum. Jordbundsforhold

11 Regionshuset Horsens Aarhus Kommune v/ejendomsforvaltningen Jorder og landbrugsarealer H.H. Seedorftfs Stræde Aarhus C [email protected]; [email protected] Miljø Emil Møllers Gade 41 DK-8700 Horsens Tel Dato Sagsbehandler Frede Busk Sørensen [email protected] Tel Sagsnr Lokalitetsnr sagstitel: RU, , Trankær Mosevej 27, 8310 Tranbjerg J. Side 1 Trankær Mosevej 27, matr.nr. 5a Østerby By, Tranbjerg kortlægges ikke som forurenet Region Midtjylland har truffet afgørelse om, at Trankær Mosevej 27, matr. nr. 5a Østerby By, Tranbjerg ikke kortlægges efter lov om forurenet jord0f1. Grundlaget for afgørelsen Region Midtjylland har fra Aarhus Kommune modtaget COWI s oprensningsnotat om opgravning af olieforurenet og slaggeholdig jord på Trankær Mosevej 27. Der er bortskaffet 64 tons olieforurenet jord og 30 tons slagger til RGS 90 i Glatved. Ejendommen kortlægges ikke efter jordforureningsloven. I Jordforureningslovens Areal Register (JAR) vil grunden blive opført som udgået inden kortlægning. Klagevejledning Det er ikke muligt at klage over Region Midtjyllands afgørelse til anden administrativ myndighed. 1 Lovbekendtgørelse nr af 4. december Region Midtjylland kortlægger, undersøger og oprenser forurenet jord. Formålet er at sikre rent drikkevand og menneskers sundhed i boliger, børneinstitutioner og på offentlige legepladser.

12 Afgørelsen kan prøves ved domstolene ved at anlægge sag senest 12 måneder efter modtagelsen af dette brev. Supplerende oplysninger På er der oplysninger om Trankær Mosevej 27 og generelle informationer om jordforurening. Hvis der er spørgsmål er I velkomne til at ringe eller skrive til mig. Med venlig hilsen Side 2 Frede Busk Sørensen Kopi til: Aarhus Kommune, [email protected]

13

14

15

16

17

18 Trankær Mosevej Storparcel IId Rapport vedrørende arkæologisk undersøgelse af ovennævnte parcel Moesgård Museum har i marts til maj 2006 foretaget en arkæologisk undersøgelse af det kommende udbygningsområde. Formålet var at lokalisere spor efter forhistorisk aktivitet, dvs. strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave, gravpladser, flytbare genstande samt monumenter og den sammenhæng, hvori disse spor er anbragt (fra Museumslovens 27 stk. 1). Undersøgelsen viste, at der i storparcellens område ikke er spor efter en forhistorisk bebyggelse. Det blev ikke fundet umagen værd at foretage videre undersøgelser i området. Skulle der på den resterende del af området imidlertid dukke et enestående forhistorisk materiale op, f.eks. en grav, der kan ligge helt isoleret fra det øvrige fundmateriale, skal museet underrettes, og museet vil straks vurdere dette. En evt. udgravning vil være afsluttet indenfor 2 uger efter anmeldelse. De direkte udgifter til museets udgravninger er uden udgift for bygherre/grundejer. Yderligere oplysninger om de arkæologiske fund samt anmeldelse af nye fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg (tlf ). Moesgård den Niels H. Andersen overinspektør, dr.phil. Moesgård Museum j.nr Arkæologiske forhold