Velholdt andelsbolig med egen have Sags nr. 12272 H. A. Brorsons Vej 19 6100 Haderslev Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 695.000 Boligydelse/md.... 3.103 Boligareal... 107 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling... 35.000 Brutto/Netto md.... 7.806/6.407 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1987 Side 1
H. A. Brorsons Vej 19, 6100 Haderslev Sags nr. 12272 Beskrivelse Flot og velholdt andelsbolig beliggende i eftertragtet bebyggelse tæt ved Favrdal-skolen og Favrdalen. Til andelsboligen er der egen lille nem have og 2 gode udhuse og egen p-plads. Gode velholdte udenomsarealer og absolut velfungerende andelsboligforening - med gode sikre lån og stor egenkapital. Boligen er opført i 2 fulde plan og indretning er som følger. Entre med klinkegulv og trappe til 1. salen. Bryggers med klinkegulv og fyrinstallation, samt installation med VM/TM. Køkkenniche/anretterkøkken med oprindeligt skabsinventar og gode hvidevarer. Fin stor stue med udgang til terrassen og haven. Ejendommen Terrasse 1. salen rummer en lille repos, samt 2 værelser heraf et med fast skab og et fint soveværelse med faste skabe. Pænt oprindeligt badeværelse med stor bruseniche og bordarr.med vask. Ejendommen Køkken Side 1a.
H. A. Brorsons Vej 19, 6100 Haderslev Sags nr. 12272 Køkken Køkken Stue Stue Stue Entré Side 1b.
H. A. Brorsons Vej 19, 6100 Haderslev Sags nr. 12272 Antal enheder i forening 13 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
H. A. Brorsons Vej 19, 6100 Haderslev Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 12272 Medfølgende hvidevarer: opvaskemaskine - komfur med keramisk kogeplade - emhætte - køle/fryseskab - vaskemaskine - tørretumbler. Plantegning Venteliste: Udlejning: Husdyr: Side 1d.
Adresse H. A. Brorsons Vej 19, 6100 Haderslev Sag nr. 12272 Dato: 3. marts 2013 Købspris 695.000 Udbetaling 35.000 Boligydelse/md. 3.103 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.806/6.407 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Haderslev Ugeavis, Børsen, Jyske Vestkysten, Jyllands Posten Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse H. A. Brorsons Vej 19, 6100 Haderslev Sag nr. 12272 Dato: 3. marts 2013 Købspris 695.000 Udbetaling 35.000 Boligydelse/md. 3.103 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.806/6.407 Ejendomsoplysninger Kommune... : Haderslev Matr. nr... : 361 Ladegård, Åstrup Zonestatus... : Byzone Andel nr:... : Må benyttes til...: privat beboelse ifølge...: Kommunale oplysninger Boligareal ifølge BBR... : 107 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 10 boligafgiften...: Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1987 Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 28.12.2012 med energiklassifikation: D Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: : E-Soft, Boligsiden A/S, Boligmarkedet A/S Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: E-Soft, Cat Point Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Side 2
Adresse H. A. Brorsons Vej 19, 6100 Haderslev Sag nr. 12272 Dato: 3. marts 2013 Købspris 695.000 Udbetaling 35.000 Boligydelse/md. 3.103 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.806/6.407 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. seneste årsregnskab kr. 37.236 kr. 37.236 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 37.236 kr. 37.236 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.103 kr. 3.103 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 56.436 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 93.672 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.806 Bruttoudgift kr. 50.190 33,45 % heraf kr. -16.788 Nettoudgift pr. år kr. 76.884 Nettoudgift pr. måned kr. 6.407 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 9.988 A conto vand / vandafledning kr. 4.406 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 14.394 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 51.630 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.303 Anslået teknisk pris kr. 955.916 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Standarfinansiering kan ikke opnås da der er tale om en andelsbolig. Side 3
Adresse H. A. Brorsons Vej 19, 6100 Haderslev Sag nr. 12272 Dato: 3. marts 2013 Købspris 695.000 Udbetaling 35.000 Boligydelse/md. 3.103 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.806/6.407 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforenings seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 753.997 Købspris / udbetaling kr. 695.000 kr. 35.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Adkomsterklæring std. finans., anslået kr. kr. 2.000 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Stiftelsesomkostninger, std. finans., anslået kr. kr. 10.000 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 753.997 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. kr. Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 58.997 I alt kr. 695.000 kr. 47.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 695.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 695.000 Side 4