NCC Property Development A/S Detailhandelskonference Århus den 30. maj 2007 Kan planlægning og marked gå i dialog? Direktør Bent Skovsen
Indhold Baggrund NCC Property Development A/S Udviklingseksempler med fokus på tilblivelsen af Bruuns Galleri Bryggen Vejle Retailpark Kolding Storcenter Betydningen af lovgivning for detailhandelsområdet Planlægning og marked Dialog NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 2
NCC AB CONSTRUCTION PROPERTY DEVELOPMENT ROADS Turning Torso, Malmö Bruuns Galleri, Århus, Danmark Rondell, Hisingen, Göteborg NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 3
NCC Property Development A/S KONTOR RETAIL BYOMRÅDER LOGISTIK KPMG Huset, Århus NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 4
Organisation Inge Bergqvist Direktionssekretær Nikolaj Hertel Adm. direktør Camilla Rydahl Marketingchef Jacob Krull Grafiker Bent Skovsen Direktør Marius Møller Direktør Morten Jakobsen Økonomidirektør Ole Faurby Projektudviklingschef Søren Elster Projektdirektør Mogens Bendixen Projektdirektør Karina Vinding Regnskabsansvarlig Per Hald Projektudviklingschef Klaus Cardél Udlejningschef Carsten Petersen Projektudviklingschef Anette Hansen Bogholder Allan Jakobsen Projekudviklingschef Sonja Vendelsø Projektudviklingschef Ulrik Steen Jensen Projektudviklingschef Frank Jensen Projektudviklingschef Birthe Korgaard Koordinator Henrik W Hansen Projektudviklingschef Henrik Norrild Projektudviklingschef Susan Isager Sekretær Thomas Frismodt Projektudviklingschef Anne Olsen Projektassistent Niels Frisbo Projektdirektør Benny Frost Jensen Projektudviklingschef Charlotte Nekman Koordinator NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 5
NCC Property Development A/S Forretningsgrundlag at sikre adkomst til attraktive beliggenheder at tilføre beliggenhederne værdi i form af gode ideer, planlægning og byggeri udlejning og salg af byggerierne KORRESPONDERER (Fase 1) MARKED PLANLÆGNING (Fase 2) UDVIKLING NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 6
Historien om Bruuns Galleri NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 7
Lokalplan 531 vedtaget november 1996 Århus Olie Lokalplan 338 vedtaget august 1989 NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 8
NCC går ind i projektet i 1997 Juli 1998 indgår NCC købsaftale med Aarhus Olie. August 1998 afgiver NCC tilbud til DSB på køb af Centralværkstedsgrunden område IV. April 1999 indgår NCC optionsaftale med DSB om køb af område 4. NCC har erhvervet en byggeret til ca. 50.000 kvm. nybyggeri samt de eksisterende bygninger Baumannshuset og DGI-hallen. I efteråret 1999 indgår NCC en samarbejdsaftale med Steen & Strøm om etablering af butikscenteret NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 9
NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 10
Lokalplan 620 vedtaget april 2001 NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 11
Den planlægningsmæssige V I S I O N vinkel Nu bliver smilet i Århus... NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 12
V I S I O N større Med det nye center udvides den gamle midtby kraftigt mod syd. NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 13
B Y E N S N Y E A K S E Århus Domkirke Strøget Centralværkstederne Frederiksbjerg NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 14
I N F R A S T R U K T U R NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 15
Den markedsmæssige vinkel NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 16
Å R H U S N Y E R E G I O N A L E M A G N E T 35.000 M 2 INDKØBS- OG OPLEVELSESCENTER 85 SPECILBUTIKKER 6 ANKERBUTIKKER DAGLIGVARER OG DELIKATESSER BIOGRAF CAFÉER OG RESTAURANTER ENTERTAINMENT 10.000 M 2 KONTORER OG BOLIG 1.000 PARKERINGSPLADSER..MED MERE. NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 17
P L A N 1 Indgang fra banegården H & M Service Bog/fritid Elektronik Indgang fra parkeringsplan Indgang fra Bruun s Bro Service Specialbutikker Restauranter Radio/TV Kvickly Convenience Indgang fra Jærgergårdsgade NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 18
P L A N 2 Stadium Accessories Mode Ankerbutik Unisex Ung mode Mode/Højprofil Mode ankerbutik Højprofil/unisex Restauranter Ung mode Ung mode Mode/basic Mode/Højprofil Accessories Mode/basic Mode/herre Mode Ankerbutik Unisex NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 19
P L A N 3 Restauranter CinemaxX NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 20
B R U U N S G A L L E R I L A G F O R L A G Plan 1. Dagligvarer Råvarer Delikatesser og Specialafdelinger Plan 2. Mangfoldighed Specialbutikker Flagship-stores Ankerbutikker Plan 3. CinemaxX Entertainment Cafeer og restauranter Leisure P-plan. Parkering Parkering Parkering I 3 planer NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 21
Borgermøde Nyt butikscenter på Kvickly-grunden 23. april 2003 NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 22
Visionær dynamik til Vejle Vejle kommune ønsker at styrke midtbyudviklingen Følgende tiltag iværksættes: Dannelse af offentlige rum, som er optimale for shopping og ophold. Trafikomlægning og fredeligholdelse af midtbyområdet. Styrkelse af midtbyparkeringen. Aktivering af å-miljøer. Udvidelse af gågadenettet. Omdannelse af området ved Kvicklygrunden til et aktivt bycenter med et nærmiljø omkring åen og Søndertorv NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 23
Midtbyen - En by fuld af muligheder Det nye å-miljø i Århus midtby: City Center NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 24
Vejle styrkes som handelsby Detailhandelsmæssigt centrum City Center med bykvalitet Merkantil gennemslagskraft Øget tiltrækningskraft Synergi med eksisterende bymidte NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 25
Det moderne City Center En enhed skabt af : Beliggenhed Arkitektur Butiksmiks Synergi med et stærk etableret midtby Stærk tiltrækningskraft i samspil med centrum NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 26
Myndighedsbehandling Top Down koordinering Tæt dialog mellem politikere, embedsmænd og projektorganisationen Hurtige beslutningsprocesser Ensartet informationsniveau til presse, handelstand og borgere NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 27
Situationsplan Vejle NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 28
Bryggen NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 29
Bryggen NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 30
Kolding Storcenter Kolding Retailcenter NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 31
Kolding Retailpark NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 32
Lovgivning Lukkeloven Planlov detailhandelsbestemmelser kategorisering efter antal indbyggere bymidten, bydelscentre, lokalcentre, aflastningsområder (rammebestemt) butiksstørrelser (3.500 kvm., 2.000 kvm. mere end 2.000 kvm.) varegrupper, dagligvare, udvalgsvarer, særlig arealkrævende NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 33
Planlægning og marked LOVGIVNING INFORMATION DIALOG MARKED PLANLÆGNING UDVIKLING NCC Detailhandelskonference den 30.05.07 34