Danica Pension. Konference. Investering i og udvikling af Lyngby

Transkript

1 Danica Pension Konference om Investering i og udvikling af Lyngby

2 Danica Pension En af Lyngbys store virksomheder Danica Pension er en del af Danske Bank koncernen, Danica Pension har hovedkontor i Lyngby og har 750 medarbejdere fordelt på 3 lande. Med ca kunder er vi et af Danmarks største pensionsselskaber. Vi har specialiseret os i: Pensionsordninger Livsforsikringer Sundhedsforsikringer Samlede pensionsformue er på 358 mia. kroner med næsten 27 mia. kroner i årlige indbetalinger.

3 Danica Ejendomme Danica Ejendomsselskab ApS (DES) Balance DKK 25 mia. ingen gæld Lejeindtægter > DKK 1,5 mia. Fordeling af direkte ejendomsinvesteringer: Ca. 60% Butikscentre (16 centre) Ca. 30% Kontorejendomme Ca. 10 % boligejendomme fokusområde med ekspansiv strategi Pipeline på udviklingsprojekter på ca. DKK > 10,0 mia. Investeringer i udenlandske ejendomsfonde > DKK 2,0 mia.

4 Danicas investeringer i Lyngby Nuværende investeringer i Lyngby: Lyngby StorCenter Kanalvej Nymøllevej 75% (Halldor Topsøe) Lundtoftevej (Cobham) Hummeltoftevej DAN-SEB (50%) Lyngby Hovedgade I alt DKK 3,00 mia. DKK 1,40 mia. DKK 0,50 mia. DKK 0,20 mia. DKK 0,10 mia. DKK 0,04 mia. DKK 0,02 mia. DKK 5,26 mia. => 21 % af balancen Kommende projekter: Lundtoftevej 160 Kontorbygning Udvidelse af Lyngby Storcenter DKK 0,90 mia. DKK 1,00 mia.

5 Danica Ejendomme - Investeringsovervejelser Strategisk niveau: Flytning fra land til by global megatrend Giver mulighed for udvikling af boliger (ejer og lejer) og nye effektive kontorbygninger Placering ved offentlig transport Placering i interessant byområde Unikke kvalitetsorienterede bygninger uanset om de er nye eller ombyggede Taktisk niveau: Den rigtige ejendomsfunktion på den rigtige beliggenhed Optimering af leje og drift Udvikling af ejendommene så de har det rigtige tilbud til lejerne

6 Lyngby - Strategisk og Taktisk Hvordan passer Lyngby i forhold til Danicas strategi: Kontor Lyngby er attraktivt område for virksomheder DTU samarbejder med virksomheder Trafik tæt placering til motorveje, S-tog, hurtigbusser og letbane Attraktivt byliv Vidensby samarbejdet Tilflytning og etablering af nye virksomheder Detail Lyngby er et attraktivt detailhandelsområde pga. den store købekraft i området Trafik tæt placering til motorveje, S-tog, busser og let-bane Gode parkeringsforhold (særligt når Kanalvej åbner) Miljø med spisesteder og aktiviteter også udenfor butiksåbningstid (forlænges) Bolig Aktivt byliv tilflytning til området Grønne, attraktive omgivelser

7 Fremtidens Lyngby hvad er det unikke ved Lyngby?? DTU Et teknisk universitet i verdensklasse Nye studerende, forskere og lærerkræfter hvert år giver stor dynamik Etablering af nye virksomheder Samarbejder mellem DTU og virksomheder Vidensby-samarbejdet Unikt og konkret samarbejde mellem institutioner, forvaltninger, virksomheder, organisationer og borgere Kommunen En fremsynet kommune, - der aktivt forsøger at tiltrække de mest spændende vidensvirksomheder, hvor der kan skabes samarbejder med DTU til glæde for både DTU og virksomhederne Virksomhederne Vidensvirksomheder der skaber stor værditilvækst og gode vellønnede jobs Microsoft, Haldor Topsøe, Cobham, Mærsk Drilling, Cowi, BRF, Danica, Hempel, IBM, Datea Butikkerne Stort og bredt udvalg fra Magasin til små specialbutikker Ressourcer Den mest ressourcestærke befolkning i landet både på økonomi og viden Infrastruktur Motorveje, S-bane, Letbane, busser, kort til lufthavn både med bil og tog

8 Fremtidens Lyngby Fundamentet for Danicas investeringer i Lyngby: Tilvækst af ressourcestærke indbyggere Tilvækst af arbejdspladser indenfor videnbaserede virksomheder Stærk infrastruktur Her er godt at bo både: Arbejdsmæssigt Uddanelsesmæssigt Privatlivet - Grøn kommune med søer, skove, strand og vand Danica arbejder i lange økonomiske scenarier Bygninger, der opføres i Lyngby, har også en betydelig økonomisk værdi om 50 og 100 år

9 Kanalvejsprojektet Hvad omfatter Kanalvejsprojektet : Ca m2 byggeri samt 800 P-pladser under jord Ny kontorbygning til Microsofts klar 22. oktober boliger konfigureret til brug for: Studerende (flerbrugere) Postdocs Familier Supermarked med specialfunktioner Fitnesscenter, sundhedsrelaterede brancher, Klar december 2017

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Nyt kontorprojekt ved DTU I samarbejde med NCC Property Development A/S udvikles ny kontorejendom efter NCC Company House - model Beliggenhed Lundtoftevej 160 lige ved DTU Areal ca m2 Multibruger ejendom velegnet for vidensvirksomheder med tilknytning til DTU Afventer lokalplan Aktive dialoger med flere lejere Projekt forventes realiseret med ibrugtagning ca. november 2018

19

20

21

22 Byfortætningsprojekt Lyngby Midtby Lyngby Storcenter bærer præg af at være et af de allerførste butikscentre i landet Behov for udvidelse og opdatering af butiksarealer med nutidige facader og loftshøjder Byfortætning med boliger, butikker og restauranter i centrum af Lyngby Skaber en ny central plads i byen med mulighed for udeliv og aktivitet i gadeplan Gode byrum skaber stor værdi for byens borgere og brugere samt for ejer Forudsætninger for projektets realisering Danica og SEB skal nå til enighed om ejerskab til bygninger i området Der skal udarbejdes lokalplan for området Aftaler skal indgås med berørte stakeholders (naboer, lejere, (grund)ejere) Projektet skal prissættes Udførelsesperiode 2-3 år pga. kompleksitet Forventet færdigt ca. 2020

23

24

25

26

27 Fremtidens Lyngby Konklusion: Det kan ikke gå galt!! For virksomheder og personer som vælger at placere sig i Lyngby - uanset om det er som ejere eller som lejere Flytningen fra land til by stopper ikke Lyngby ligger i smørhullet tæt på City, men stadig smukt og grønt DTU - et teknisk universitet i international verdensklasse Vidensvirksomheder og DTU, tiltrækker de bedste hjerner fra ind- og udland Et bycentrum med et bredt udvalg af butikker, restauranter og et levende bymiljø med mennesker på gaden næsten som i en storby Gode uddannelsesinstitutioner God infrasturktur