Skønne boliger ved skov og sø med Gudenåen som nærmeste nabo

Skønne boliger ved skov og sø med Gudenåen som nærmeste nabo 3

4

Skønne boliger ved skov og sø Vil du bo centralt i Midtjylland med kun få minutters gang til indkøb, station, sportsfaciliteter, Gudenåen og ved de flotteste skovområder i Danmark, og vil du samtidig have komfort i form af lækkert køkken og bad, store altaner og elevator, så er chancen der nu. Det er de prisvindende arkitekter Friis & Moltke, der har tegnet de tre nye bygninger på Ry Mølle i stor harmoni med de historiske bygninger. De vil følge hele byggeprocessen og dermed stå som garanter for, at boligerne fremstår som oprindeligt tænkt og i det tilsigtede kvalitetsniveau. Den bærende arkitektoniske tanke har været at skabe en stribe attraktive boliger, hvor grænsen mellem ude og inde udviskes. Samtlige lejligheder har rummelige altaner samt udstrakte vinduespartier ud mod altanerne og den imponerende udsigt. De rumhøje vinduer i opholdsrummene giver et flot lysindfald langt ind i boligerne og skaber en sympatisk åbenhed i forhold til de naturskønne omgivelser. Planløsningerne afspejler visionerne om åbne, rene og fleksible rum, hvor der lægges stor vægt på kvalitet i materialevalg og udstyr. Kvalitet er der også i selve placeringen af bygningerne, der ligger lige ned til Gudenåen og dermed områdets mange skønne, rekreative muligheder. Inden for få hundrede meter finder du indkøb, bibliotek og offentlig transport. Boligerne er tænkt, tegnet og indrettet, så de opfylder behovene for dem, der ønsker at bo komfortabelt og centralt, men som ikke ønsker at have større praktiske forpligtigelser i forbindelse med deres bolig. Rigtig god fornøjelse med prospektet. Venlig hilsen Direktør Peter Busck Ry Mølle Development A/S 5

7

Ry Ry ligger midt i Danmark, og er midtpunkt i Det Midtjyske Søhøjland, der er et af de smukkeste naturområder i Danmark. Landskabet her er rigt og afvekslende med store skove, bakkedrag, dale, slugter, søer, og gennem det hele slynger Danmarks længste vandløb Gudenåen sig. Naturen er ikke kun til pynt, for her er mange muligheder. Der er mulighed for vandre- og cykelture, sportsaktiviteter i skove og på søer samt afslapning og rekreation. Derudover er området også interessant set med historiske øjne, med smukke kirker, en klosterruin, hyggelige landsbyer og flere små museer fortæller meget om det Danmark, der var før os. I Ry by forefindes såvel privat- som folkeskole, alle former for idrætsforeninger, biograf, kunstklubber samt gode dagligvarebutikker og specialforretninger. Ry anses således af mange som en levende og aktiv handelsby. Ry blev den 1. januar 2007 en del af Skanderborg Kommune, som nu har ca. 55.000 indbyggere. 8

Gudenåen Lille Sø 9

10 Denne smukke havn ligger ca. 500 m fra de 24 nye luksusejerlejligheder

Infrastruktur Med en afstand på ca. 500 m til Ry centrum er Ry Mølle et ideelt boligområde. Skole, daginstitution, indkøb og fritidsaktiviteter kan nås i gåafstand fra det nye boligområde. Herfra kommer man også hurtigt til Skanderborg, Silkeborg og Århus. Afstande Skole: 800 m Skole (privat): 1 km Daginstitution: 400 m Idræt: 1 km Golf: 8 km Indkøb: 300 m Ry station: 400 m Skanderborg: 11 km Silkeborg: 20 km Århus: 31 km Motorvej E45: 12 km 11

Ry Mølle og de 24 nye luksuslejligheder De 24 lejligheder placeres, hvor den gule fabriksbygning ligger i dag. Når de 24 nye boliger er opført og den gamle lade restaureret, fremstår hele området som beboelsesområde. Den nye bebyggelse ligger i tilknytning til den gamle ladebygning, som er en del af den oprindelige bebyggelse på stedet. Den gamle ladebygning vil blive bevaret, men foruden p-pladser og depotrum til de 24 nye luksuslejligheder på 1. og 2. sal, vil ladebygningen blive restaureret, så der opføres yderligere 6 luksuslejligheder. Gårdarealet mellem de 2 bebyggelser er adgangs- og opholdsareal med enkelte p-pladser integreret. Engarealet fra boligerne og helt frem til Lille Sø er beskyttet i henhold til naturbeskyttelseslovens 3 og vil derfor ikke blive bebygget. 12 Hovedindgang til Ry Mølle. I baggrunden ses den gamle ladebygning.

13

14 Ry Mølle med Himmelbjerget i baggrunden

Ry Mølles gamle hovedbygning Ry Mølles historie Ry Mølles etablering skal sandsynligvis ses i sammenhæng med klostrene ved Gudenåen og de rettigheder munkene havde over vandvejene. De første skriftlige vidnesbyrd om møllen optræder i 1500-tallet. Ca. 2 km syd for Ry Mølle er der fundet rester af et dæmnings- og broanlæg. Dette overgangssted blev oversvømmet ved etablering af opstemningen ved Ry Mølle. Ved Ry Mølle danner Gudenåen skel mellem Rye sogn mod vest og det gamle Siim ejerlav mod øst. Ved reformationen i 1536 overtog kongen klostergodset. I klostrets jordebog fra midten af 1500-tallet nævnes Siimgårds Mølle, hvilket tyder på, at møllen i klosterperioden lå på den østre side af Gudenåen i ejerlavet Siim. Navnet Ry Mølle optræder første gang i 1578, hvor det også nævnes, at kongen tager ålekisterne i brug. Siden optræder mange skriftlige efterretninger om Ry Mølle, ålekisterne og broerne. Efterretningerne handler især om pligten for egnens bønder til at anvende møllen, møllerens pligt til at istandsætte broerne, og møllerens rettigheder til fiskeriet i de tilstødende søer og ålekister. I 1718 inddrages Ry Mølle under Det Skanderborgske Rytterdistrikt. Ved rytterauktionen i 1767 afhændes kronens gods i Det Skanderborgske Rytterdistrikt til private opkøbere. Det fremgår af domsafsigelsen i 1773, at rettigheden til fiskeriet fulgte afhændelsen af Ry Mølle, da ålefangsten fra Arilds tid har tilhørt møllen for istandsættelse af broerne. I 1829 indrettede Ry Mølles ejer et nyt åleværk. I 1881 nedlægges melmøllen, og der indrettes træsliberi, hvor der blev fremstillet råvarer til papirproduktion. Møllens vandkraft har fra 1915 også været benyttet til elproduktion. I 1917 dannes aktieselskabet Ry Mølles Fabrikker med det formål at forpagte og drive det under Ry Mølle hørende landbrug, ålefiskeri, andet fiskeri, træskofabrikation og elektricitetsværk samt anlæg af savværk og imprægnerings anstalt på mølletoften på Siimsiden af Gudenåen. 1933 nedlægges træsliberiet og Webmore Herre Konfektion indrettes i den gamle mølle, som siden 1936 og frem til oktober 1994 har været drevet som konfektionsfabrik. Resten af områdets bygninger, herunder Ry Mølles hovedbygning samt den gamle hovedbygning blev indrettet til boliger i 1997. 15

Arkitekterne bag byggeriet Friis & Moltke A/S Tegnestuen Friis & Moltke i Århus har tegnet dette boligprojekt i Ry. Tegnestuen blev startet i 1955 af Knud Friis og Elmar Moltke, som hurtig slog navnet fast med en lang række af vellykkede enfamiliehuse og andre boligprojekter. Tegnestuen udviklede sig hastigt gennem 50 erne, 60 erne og 70 erne til at være en af landets absolut toneangivende arkitektvirksomheder forbundet med et personligt og særegent udtryk. Indlevelsen i de konkrete opgaver og bygherrernes særlige ønsker forbundet med en ligefrem og ærlig tilgang til materialer og formudtryk er den røde tråd gennem alle tegnestuens arbejder, der i dag breder sig over alle typer af byggesager. I disse år, hvor det arkitekttegnede boligbyggeri for alvor er kommet i fokus, og behovet for skræddersyede og spændende boliger er stigende, er det ekstra spændende at være aktiv part i denne bølge af moderne kvalitetsboliger. Friis & Moltke betragter det som en kæmpe udfordring og et privilegium at formgive og nyfortolke med udgangspunkt i vor stolte tradition. 16

Knud Friis egen villa i Brabrand Bakker. Huset, der er opført i 1958, er den dag i dag - ikon for den modernistiske villa i Danmark. I haven spiller ansatte på tegnestuen kubb i forbindelse med en sommerfest. 17

18 Bebyggelsen Ry Mølle De 24 boliger i dette projekt er placeret i tre selvstændige bygninger på den attraktive grund ned til Gudenåen og Lille Sø. Bag sig, mod øst, flankeres bygningerne af den smukke gamle ladebygning, der vil blive udlagt til p-pladser i stueetagen, 6 ejerlejligheder på 1. og 2. sal og depotrum til bebyggelsen. Mod vest og mod nord åbner naturen sig med en overvældende god udsigt. Foran boligerne bugter den rislende bæk (kendt som faunapassagen) sig tværs over grunden. Gennem Gudenådalen, faunapassagen og Lille Sø er et engareal, der leder ned til søens udstrakte vandspejl, som fastholdes af de store bakker (blandt andet Himmelbjerget) i horisonten mod vest. Engarealerne er naturområde, og der vil derfor aldrig kommer bygninger eller andet foran. De tre nybygninger er placeret i et U-formet anlæg, hvor bygningerne er trukket fra hinanden med henblik på at give alle boliger mest mulig lys og udsigt. Hver bygning indeholder to eller tre lejligheder på hver etage. Bygningerne har tre plan med samme plandisponering på hver etage. Dog adskiller boligerne øverst sig fra de øvrige, da de er indrettet som taglejligheder med delvist skrå vægge, ovenlysvinduer, tagterrasser og kviste. Hver bolig får rådighed over sin egen nummererede p-plads og depotrum i den gamle lade. Da de 24 p-pladser i laden ligger på et andet matrikelnummer end de 24 ejerlejligheder, bliver man nødt til at lade Ejerforeningen Ry Mølle erhverve de 24 p- pladser og depotrum, som bliver udstykket til en særskilt matrikel. Denne erhvervelse sker naturligvis uden omkostninger for ejerforeningen. Det er herefter ejerforeningen, der ejer p-pladserne og depotrummene, og det vil således også være ejerforeningen, der fastlægger fordelingen af p-pladserne. Ejerforeningen vil herefter have vedligeholdelsespligten for så vidt angår p-pladserne og depotrummene, og udgiften hertil er medtaget i ejerforeningsbudgettet, som er vist på side 94. Der er gæsteparkering i området. Planretligt Lokalplan nr. 122 er vedtaget for området i november 2006. Ved denne lokalplan blev der givet dispensation fra Søbeskyttelseslinien. Engarealet fra boligerne og helt frem til Lille Sø er beskyttet i henhold til naturbeskyttelseslovens 3 og vil derfor ikke blive bebygget. I baggrunden ses den gamle ladebygning

Gudenåen 19

Boligtype A Boligtype A er en stor 3-rums bolig med to værelser og opholdsrum med åbent køkken og to altaner/terasser. I opholdsrummet på 58 m2 er pejs med en moderne pejseindsats. Den langstrakte lejlighed entreres i den rummelige gang, der giver adgang til værelserne, gæstetoilet, bryggers, garderobe og opholdsrum. Fra indgangsdøren er der udsyn hele vejen gennem boligen ud mod et stort vinduesparti med altan/terrasse i bygningens nordvestgavl. Altanerne/terrasserne ligger delvist inde i bygningskroppen, hvorfor de vil opleves beskyttede for vind og indblik, ligesom de reelt er overdækkede. Lejlighedens anden altan/terrasse ligger på siden af opholdsrummet med orientering mod enten nordøst eller sydvest. Der er terrasser i stueetagen. Alle A-typerne vil få del i den imponerende udsigt over søen mod Himmelbjerget. Soveværelset er indrettet med en skabsvæg delt i midten af døren til badeværelset. Badeværelset indrettes med naturstensgulve med gulvvarme og glaserede vægfliser i rektangulære formater. Badeværelse og toilet udføres med væghængte hvide toiletter og hvide vaske. I badeværelset er vasken integreret i bordpladen, og der er underskabe. 20

Boligtype A - stue/1. sal - 150,9 m 2 21

Boligtype A, fortsat Værelset indrettes ligesom soveværelset med indbyggede skabe. Køkkenet er et åbent uno form køkken med en lang bagvæg med hæve-sænkeovn, amerikaner-køleskab, et yderligere højskab og glaskeramisk komfur med skjult emhætte i overskabene. Resten af køkkenet er en fritstående ø med vask og skuffer. Overflader og farver er købers valg. Gulve i gang, værelser, køkken og opholdsrummet er massive plankegulve i brede formater. De brede planker passer godt til lejlighedernes store rum og understreger byggeriets eksklusive præg. Der kan vælges mellem pitch pine, ask og eg olierede eller matlakerede. Grunddisponeringen af taglejlighederne er præcis den samme som på stueplan og 1. sal, men der er skråvægge langs yderfacaderne. De stiplede linier på planerne markerer, hvor lofthøjden er 2 meter over gulv. Det vil sige, at højden inden for linierne er over 2 meter og op til kip. 22

Boligtype A - tagetage - 149,4 m 2 23

Boligtype B Boligtype B er en stor 4-rums bolig med tre værelser og opholdsrum med åbent køkken og to altaner/terrasser. I opholdsrummet er pejs med en moderne pejseindsats. Lejligheden entreres i en forgang med garderobe, der giver adgang til opholdsrummet. En intern gang giver adgang til gæstetoilettet, bryggerset og de tre værelser. Fra indgangsdøren er der udsyn hele vejen gennem boligen ud mod et stort vinduesparti med altan/terrasse i bygningens sydøstgavl. Altanerne/terrasserne ligger delvist inde i bygningskroppen, hvorfor de vil opleves beskyttede for vind og indblik, ligesom de reelt er overdækkede. Lejlighedens anden altan/terrasse ligger på siden af opholdsrummet med orientering mod enten nordøst eller sydvest. Alle B-typerne får del i udsigt over Gudenåen mod Himmelbjerget eller den lille bådhavn i Ry. Soveværelset er indrettet med en skabsvæg delt i midten af døren til badeværelset. Badeværelset indrettes med naturstensgulve med gulvvarme og offwhite matte vægfliser i rektangulære formater. Badeværelse og toilet udføres med væghængte hvide toiletter og hvide vaske. I badeværelset er vasken integreret i bordpladen, og der er underskabe. 24

Boligtype B - stue/1. sal - 164,1 m 2 25

Boligtype B, fortsat De to værelser indrettes ligesom soveværelset med indbyggede skabe. Opholdsrummet er et ca. 55 m² stort rum med vinduer og udgange til altaner/terrasser til to sider. Fra altanerne/terrasserne på siden af bygningerne er der udsigt til vandet mod sydvest eller mod nordøst. Gavlaltanerne/terrasserne byder på en helt anderledes udsigt ind mod den smukke gamle ladebygning og sydøst-solen. Køkkenet er et åbent uno form køkken med en lang bagvæg med hæve-sænkeovn, amerikaner-køleskab, et yderligere højskab og glaskeramisk komfur med skjult emhætte i overskabene. Resten af køkkenet er en fritstående ø med vask og skuffer. Overflader og farver er købers valg. Gulve i gang, værelser, køkken og opholdsrummet er massive plankegulve i brede formater. De brede planker passer godt til lejlighedernes store rum og understreger byggeriets eksklusive præg. Der kan vælges mellem pitch pine, ask og eg olierede eller matlakerede. Grunddisponeringen af taglejlighederne er præcis den samme som på stueplan og 1. sal, men der er skråvægge langs yderfacaderne. De stiplede linier på planerne markerer, hvor lofthøjden er 2 meter over gulv. Det vil sige, at højden inden for linierne er over 2 meter og op til kip. 26

Boligtype B - tagetage - 160,5 m 2 27

Boligtype C De i alt seks C-typeboliger er store 4-rums boliger med tre værelser og opholdsrum med åbent køkken og to altaner/terrasser. Lejligheden entreres i en forgang med garderobe, der giver adgang til opholdsrummet. I opholdsrummet er pejs med en moderne pejseindsats. Gangen giver adgang til gæstetoilettet, bryggerset og soveværelset. De to øvrige værelser har adgang fra opholdsrummet. Fra gangen er der udsyn hele vejen gennem boligen ud mod et stort vinduesparti med altan/terrasse i bygningens nordvestfacade. Altanerne/terrasserne ligger delvist inde i bygningskroppen, hvorfor de vil opleves beskyttede for vind og indblik, ligesom de reelt er overdækkede. Lejlighedens anden altan/terrasse er med udgang fra soveværelset med orientering mod sydøst. Alle C-typerne har udsigt over Gudenåen. Soveværelset er indrettet med en skabsvæg, og der er direkte adgang til badeværelset. Badeværelset indrettes med naturstensgulve med gulvvarme og hvide glaserede vægfliser i rektangulære formater. Badeværelse og toilet udføres med væghængte hvide toiletter og vaske. I badeværelset er vasken integreret i bordpladen, der har underskabe. 28

Boligtype C - stue/1. sal - 159,9 m 2 29

Boligtype C, fortsat De to værelser indrettes ligesom soveværelset med indbyggede skabe. Opholdsrummet er et ca. 53 m2 stort rum med vinduer og udgange til altan/terrasse. Ligesom i de andre typer er køkkenet et åbent uno form køkken med en lang bagvæg med hæve-sænkeovn, amerikaner-køleskab, et yderligere højskab og glaskeramisk komfur med skjult emhætte i overskabene. Resten af køkkenet er en fritstående ø med vask og skuffer. Overflader og farver er købers valg. Gulve i gang, værelser, køkken og opholdsrummet er massive plankegulve i brede formater. De brede planker passer godt til lejlighedernes store rum og understreger byggeriets eksklusive præg. Der kan vælges mellem pitch pine, ask og eg olierede eller matlakerede. Grunddisponeringen af taglejlighederne er præcis den samme som på stueplan og 1. sal, men der er skråvægge langs yderfacaderne. De stiplede linier på planerne markerer, hvor lofthøjden er 2 meter over gulv. Det vil sige, at højden inden for linierne er over 2 meter og op til kip. 30

Boligtype C - tagetage - 155,7 m 2 Indgang Indgang 31

Priser Kontantpriserne er fastlagt således: Bygning I Type Bolig m2 Altan/terrasse m2 Kontantpris St. A1 150,9 10 og 6,3 5.598.000 A2 150,9 10 og 6,3 4.798.000 B 164,1 10 og 2,4 4.498.000 1.sal A1 150,9 10 og 6,3 5.600.000 A2 150,9 10 og 6,3 4.898.000 B 164,1 10 og 2,4 4.498.000 2. sal A1 149,9 10 og 6,3 5.600.000 A2 149,9 10 og 6,3 4.998.000 B 160,5 10 og 2,4 4.498.000 Nordea og EDC mæglerne kan udarbejde individuelle finansieringsforslag for køber. Boligarealer er beregnet som bruttoarealer i henhold til Boligministeriets bekendtgørelse nr. 311 af 27/6 1983 med senere ændringer. Bygning II St. C1 159,9 10 og 2,6 4.498.000 C2 159,9 10 og 2,6 4.498.000 1. sal C1 159,9 10 og 2,6 4.598.000 C2 159,9 10 og 2,6 4.598.000 2. sal C1 155,7 10 og 2,6 4.598.000 C2 155,7 10 og 2,6 4.798.000 Bygning III St. A1 150,9 10 og 6,3 4.798.000 A2 150,9 10 og 6,3 5.398.000 B 164,1 10 og 2,4 4.498.000 1. sal A1 150,9 10 og 6,3 5.198.000 A2 150,9 10 og 6,3 5.398.000 B 164,1 10 og 2,4 4.598.000 2. sal A1 149,9 10 og 6,3 5.198.000 A2 149,9 10 og 6,3 5.398.000 B 160,5 10 og 2,4 4.598.000 32

33

Boligerne indvendigt Indvendigt udføres boligen i moderne og kvalitetsbetonede materialer. På gulve i gang, værelser, køkken og opholdsrum er valgt massive trægulve af mærket Royal Woodfloor fra Båring Savværk på Fyn. De brede planker passer godt til lejlighedernes store rum og understreger byggeriets eksklusive præg. Der kan vælges mellem eg, amerikansk ask og pitch pine olielakeret eller matlakeret. Der kan vælges andre træsorter for en merpris. Ask Eg Pich pine På gulve i bryggers, gæstetoilet og i badet lægges naturstensklinkegulve med gulvvarme, og afsluttet med sokkelklinke. Der er valgfrihed mellem tre stengulve: 34 Skiffer Sort Skiffer Grey Skiffer Wine Granada Slate Granada Boligtype C, tagetage

35

36 Boligtype A, soveværelse

Boligtype A Den opmurede bænk ved siden af pejsen er tilvalg. 37

38 Boligtype B, soveværelse

Boligtype C, soveværelse 39

40

Boligerne indvendigt Alle lejligheder leveres med RAIS 600/2 pejseindsats. Væggene omkring skorstenen fremstår fuldspartlede med filtvæv og hvidmalede, som øvrige vægge. Vådrumsvægge malerbehandles og beklædes partielt med hvide glaserede vægfliser i et rektangulært format. Øvrige vægge fuldspartles, der sættes filtvæv op og males i svagt brækket hvid. Lofter spartles og hvidmales. Boligtype A, køkken/alrum. Den opmurede bænk ved siden af pejsen er tilvalg. 41

Boligens indeklima En moderne bolig kræver naturligvis et godt indeklima. Projektudbyderen har derfor valgt at installere et udsugningsanlæg. Udsugningsanlægget kører kontinuerligt med udsugning i bad, køkken og bryggers. Derudover tilføres frisk luft i værelser og stue via vinduernes tvangsventiler. Udsugningsanlægget sørger for, at der altid er et basisluftskifte i boligen til gavn for indeklimaet og dermed til gavn for beboerne. 42 Boligtype A, køkken/alrum

Boligtype B, køkken/alrum 43

44 Boligtype B, køkken/alrum, tagetage

Boligens energiforbrug Som en følge af ændringer i byggelovgivningen, har der gennem de seneste år været stor fokus på at opføre energirigtige boliger. Det overordnede mål med de nye bestemmelser i byggelovgivningen (BR95) er at opnå en generel sænkning af bruttoenergiforbruget i bygninger. Dette gøres ved at fastsætte energirammer for bygninger. Energirammer for boliger indeholder energibehov til opvarmning, produktion af varmt brugsvand, drift af pumper, ventilatorer mv. Ambitionen med ændringerne er at reducere energiforbruget for nye bygninger med 25-30 %. Projektudbyderen overholder naturligvis nyeste lovgivning på området, hvilket bl.a. er opnået gennem ekstra isolering af klimaskærmen og anvendelse af energiruder. Energiberegninger for lejligheden viser, at en standardfamilie vil have et varmeforbrug på ca. 10.000 kwh/år, svarende til en samlet varmeudgift på under kr. 10.000 pr. år. 1. sal boligtype A 45

Boligen udvendigt Boligerne opføres nær Ry Mølles eksisterende bygninger og er derfor tilpasset i skala, ligesom det er vigtigt, at de materialemæssigt fremstår i et tidløst og roligt udtryk som de smukke gamle bygninger. Bygningerne er tre selvstændige 13 meter høje bygninger med saddeltage i røde vingetegl. Facaderne pudses med sort indfarvet facadepuds. Den mørke facadefarve vil give bygningerne størst mulig ro i deres naboskab til den omliggende natur. Rent konstruktivt er der tale om bærende betonbagmure, hvor tværgående betondæk ligger af på de langsgående bærende ydervægge. Vinduespartierne udføres i et træ/alu-system, hvor de udvendige aluminiumsrammer fremstår lyse i anodiseret aluminium, og det indvendige træværk fremstår i hvidlakeret fyrretræ. Kviste udføres med facader og inddækninger i zink. Det samme gælder tagnedløb, sålbænke, inddækninger og løskanter. Bygningerne fremstår i farvepaletten sort, lys grå metal, teaktræ og de røde vingetegl vil give bebyggelsen et klassisk og eksklusivt præg. Et havneagtigt udtryk, som passer til stedets unikke beliggenhed og vandnære situation. Der kan tilkøbes partiel solafskærmning som beskrevet på side 79. 46

47

Boligen udvendigt Altanerne udføres som betonaltaner, hvorpå der lægges trædæk i terrassebrædder af hårdt træ af udseende og hårdhed som teak. Terrasser på terræn belægges med betonfliser i det store 60 x 60 cm format adskilt med chaussésten. 48

Visualiseringen viser udsigten ved boligtype A. 49

Inventar I CASA FUTURA boligen tilstræbes det at levere en boligløsning af høj kvalitet. Køberen inviteres til et individuelt møde hos inventarleverandøren, som er HTH Køkkenforum A/S i Silkeborg. Hos HTH Køkkenforum A/S i Silkeborg har køberen mulighed for at vælge i hele HTH s og uno forms sortiment til både køkken og bad. Det køkken og bad, som projektudbyder har valgt som standard, er fra uno form. Øvrigt inventar er valgt med neutrale hvide låger (KA-Glat Hvid). Inventar er nærmere beskrevet på siderne 80-82. 50 Boligtype B, bryggers Boligtype A, køkken/alrum

51

Inventarleverandør HTH Køkkenforum A/S, Silkeborg Om butikken I vores store lyse showrooms kan du i ro og mag udforske de talrige muligheder og i samarbejde med en vores køkkeneksperter kortlægge dine ønsker og se de forskellige muligheder. HTH/uno form har 12 medarbejdere, som kan rådgive i forbindelse med dit køb af inventar. Til hvert enkelt projekt bliver der fast tilknyttet 1-2 medarbejdere, som kender projektet til bunds. Vi har stor erfaring med individuelle løsninger til byggerier vi styrer og planlægger, så hver enkelt kunde får det køkken, der tilgodeser deres ønsker. 52

Boligtype C, køkken/alrum 53

Om produktet uno form I 1968 havde en kreativ og visionær mand ved navn Arne Munch fået nok af datidens ufleksible håndværkerkøkkener. Hjemme i sin kælder i Lyngby gav Arne Munch sig derfor til at tegne skitserne til et nyt og bedre køkken uno form køkkenet. Det tog udgangspunkt i et enkelt kvadratisk modul med et uendeligt antal kombinationsmuligheder. Et modul, der gav ny frihed i køkkenindretningen. Hermed havde Arne Munch lagt grundstenen til uno forms originale designkøkken. Det har nu i mere end 35 år været kendetegnet ved den enkelthed, funktionalitet og tidløse æstetik, der har givet dansk arkitektur og møbelkunst sin internationale anerkendelse. En dansk møbelklassiker Siden 1968 har uno form stædigt holdt fast i både ideen, designet og æstetikken i det originale modul på 60 x 60 x 60 cm. Sammen med de klassiske lamelskuffefronter giver de kvadratiske moduler uno form køkkenet sit originale udtryk. Elementerne skaber tilsammen et interiør i balance rene linier, der hæver sig over trends, som kommer og går. Og såvel køkkenets enkle og harmoniske helheder som dets æstetiske detaljer fanger og fryder øjet igen og igen. Derfor stiller uno form sig i rækken af danske møbelklassikere, som med banebrydende design og et ønske om forandring har tegnet profilen for dansk designkultur. En designkultur, der verden over er anerkendt som et udtryk for god smag. 54

Boligtype A, køkken 55

Hvidbøg Ahorn Eg Classic Kirsebær 56 Boligtype C, køkken

Skabt med hænderne, hovedet og hjertet Når man vælger et uno form køkken, er det blandt andet fordi, man værdsætter omhyggeligt udført snedkerhåndværk. Og uno form er i sandhed håndværk et produkt skabt af menneskehænder. Det vidner de elegante fingertapninger og håndslebne overflader om. Et uno form køkken bliver til på et værksted. Her bliver ikke brugt maskiner, hvor en dygtig hånd skaber et smukkere resultat. For håndværk handler helt basalt om at gøre tingene ordentlig og ikke gå på kompromis med kvaliteten. Køberen kan frit vælge mellem hvid bøg, ahorn, eg classic eller kirsebær, som vist på modsatte side. Bordpladerne er 40 mm laminatbordplade med underlimet vask af mærket Blanco Silgranit i farven Anthrazit (grånblå). Som standard medfølger det inventar, som ses på visualiseringerne, og som er anført i den tekniske materialebeskrivelse her i brochuren. Ønskes der flere eller ændrede elementer til køkkenet kan dette aftales med leverandøren. Der ydes som en særlig aftale til CASA FUTURA køberen en rabat på eventuelt tilkøb. Afregning af tilkøb og eventuelt fravalg sker direkte med HTH Køkkenforum, Silkeborg A/S. Boligtype C, køkken, tagetage 57

Bad Inventar til badeværelset er uno form, hvor der også er mulighed for individuelt at vælge mellem 4 træsorter, som for køkkenet. Vaskebordplade er granitex med støbt vask, som anført i teknisk materialebeskrivelse. Øvrigt inventar i boligen er HTH garderobeskabe med hvide låger i alle værelser og skydedørsgarderobe i soveværelse. 58 Boligtype C, bad

Back to nature uno form er kompromisløs, når det gælder materialevalg og anvender derfor udelukkende massivt træ og finér af ædle træsorter. Træ, der har et udtryk, en styrke og en oprindelse, som vi kan være stolte af. Begreber som resttræ eller andensortering eksisterer ikke hos uno form, for gode materialer giver uno form køkkenet en stor holdbarhed. Vores materialer bliver ikke slidte de får patina. Derfor bliver et uno form køkken kun smukkere af at blive brugt. Forud for produktionen af et køkken, lægges fineren op, kvalitetssikres og udvælges efter strukturer, farver og åretegninger i træet. Herved sikrer vi, at det færdige køkken fremstår naturligt og harmonisk. Boligtype A, bad 59

Sanitet 60 Sanitet i badeværelser er ofte overset. I disse boliger er sanitet ikke overset, og derfor har projetudbyder valgt toiletter fra den tyske producent Duravit. Præsentation af Duravit Virksomheden er grundlagt af Georg Friedrich von Horn i 1817 i en lille by Hornberg som ligger i det smukke Schwarzwald. Indtil 1842 fremstillede vi udelukkende kaffestel og lignende. Herefter gik vi via natpotten ind i sanitetsbranchen, hvor vi i dag er ledende på design. Pr. 2007 er der produktion af sanitet på 6 fabrikker verden over: Hornberg, Meissen (i det østlige Tyskland), Tyrkiet, Ægypten, Kina og så har vi desuden en møbelfabrik beliggende i Schenkenzell. Vi er omkring 2500 medarbejdere og har ca. 50 salgsafdelinger verden over. I Hornberg ligger det nye Design Center og administrationsbygning, designet af Philippe Starck og indviet i december 2004. Bygningen er kendetegnet ved det enorme toilet i facaden, der lader omverdenen vide, hvilken branche vi er i, og samtidig fungerer det som udsigtsbalkon til de smukke Schwarzwald omgivelser. Indvendigt er den nye 5.000 m2 bygning delt i 2. Den åbne del med glasfacade er kontorer, og den lukkede del indeholder udstilling og Design Centeret. Og det er netop design som Duravit sætter i højsædet, og er kendt for. I mange år har vi samarbejdet med anerkendte designere, som Philippe Starck, Sieger Design, Norman Foster, Michael Graves, Phønix Design m. fl. og får derved også en spændende historie bag produkterne.

Philippe Starck Som standard medfølger toiletter på begge badeværelser og håndvask på gæstetoilet, designet af Philippe Starck. Philippe Starcks design passer godt ind i CASA FUTURA konceptet, idet designeren har lagt vægt på et minimalistisk design, som i det daglige er praktisk. Toiletterne er samtidig af en meget høj kvalitet og er som standard udstyret med produktet i kvaliteten WonderGliss. Den sensationelle WonderGliss overfladebehandling holder keramikken skinnende ren og flot i længere tid kalk og snavs har svært ved at sætte sig fast og er legende let at fjerne. WonderGliss er udviklet af Duravit i samarbejde med hightech virksomheden Nanogate. Nanogate har specialiseret sig i overraskende løsninger inden for overfladeprodukter på basis af nanoteknologi. Philippe Starck 3 håndvask i gæstetoilet Boligtype B, bad Philippe Starck 3 hængetoilet 61

Friis & Moltke Design En ny klassisker blev født i 2000 I al enkelhed kalder Friis & Moltke Design det formsprog, som kendetegner produkterne fra tegnestuen. Det gælder bl.a. de nye produkter i Cubic-serien, der er udviklet i samarbejde med Børma. Et enkelt formsprog Det gode samspil mellem bygningers arkitektur, indvendige rum, interiør og materialerne er vigtige elementer i den stemning, man oplever i rummet. Vores mål er helheden dvs. at skabe stærke bånd mellem form og funktion, hvor vores valg ikke er foretaget ud fra nøgterne, mekaniske funktionskrav men ud fra ønsket om at iscenesætte med stor og klangfuld effekt. Vores enkle og klare former plus naturlige materialer gør designet jordnært, forståeligt og appellerer til brugerens følelser. Denne enkelhed og stramme linier går igen i alt, hvad vi laver, og tilfører vores design en kombination af klassisk minimalisme og robusthed, som skaber en helt særlig spændvidde og dynamik. Dørgreb på alle indvendige døre 62

Cubic-serien er inspireret af arkitekturens verden Cubic er udviklet på baggrund af vores designfilosofi: I al enkelhed, fortæller Ove Rix, Friis & Moltke Design. Det geometriske udtryk er inspireret af arkitekturens verden og er et helt nyt formsprog inden for armaturer og baderumstilbehør. Målet har været at skabe en serie af karakterfulde armaturer med et disciplineret og stramt udtryk. Cubic korresponderer med boligens arkitektur og skaber dermed præcis den helhed, vi altid efterstræber. Samtidig giver designets stramhed god plads til andet, så derfor er Cubic også en god baggrund for løbende fornyelser i køkken og bad. Armatur til bad og gæstetoilet Armatur til køkken og bryggers 63

Hvidevarer Hvidevareleverandøren er Punkt 1 i Silkeborg. Hvidevarer er for alle, som køber en ny bolig, en særlig og central beslutning. Følgende hvidevarer medfølger som standard i boligen. Siemens WT 44E100SK Kondenstørretumbler Kapacitet: 6 kg Forbrug: 6 kg Bomuld skabstørt 1400 o/min - 3 kwh 100 minut 800 U/min - 4.2 kwh - 140 minut DUO-Tronic, elektronisk fugtkontrol softdry-system: Stor tromle i rustfrit stål, medbringere i soft-design Indikering for tørringsforløb, rensning af filter og tømning af kondensvandbeholder touchcontrol taster: start/stop, skåne AntiKrøl, op til 60 minutter ved programslut Låge i kunststof, højrehængt Siemens WT 44E100SK Kondenstørretumbler Kapacitet: 6 kg 1400 omdr./min. Alle programmer har tidsforkortelse Enknapsbetjening til både vaskeprogrammer, temperatur, specialprogrammer og til/fra funktion Specialprogrammer: intensiv, mix/lyn, uld-/håndvask og finvask/silke TouchControl-taster: intensiv vask, forvask, antikrøl, ekstra skyl 30 cm stor luge med 180 åbningsvinkel Programforløbet vises via lysdioder Akustisk signal, justerbar Skumkontrol Ubalancekontrol Mængdeautomatik aquatronic Flerfoldig vandbeskyttelse Siemens SE 64E331EU Opvaskemaskine, 60 cm 4 programmer: Normal 65 C, Øko 50 C, Party 35 C, Forskyl Forbrug: Øko 50 C: 14 l vand / 1.05 kwh strøm Lydniveau (93,5%): 49 db (re 1 pw) aquastop Vekselspuleteknik Afkalkningselektronik LED indikering af programslut Højdejusterbar overkurv med Rackmatic LED indikering af programslut Kapacitet i kuverter: 12 Bageste ben justerbar forfra Siemens LI 46630SD, sølvmetallic Udtræksemhætte, 59 cm Til special overskabe Udsugning efter DIN/EN 61591 maksimal normaldrift 450 m³/t Intensivtrin 700 m³/t Lydeffekt ved højeste normaltrin: 59 db (re1 pw) Elektronisk styring med LED indikering 3 hastigheder og 1 intensivtrin 2 effektive motorer Indikator for rengøring af metalfilter Belysning 2 x 20 W halogen Metalfedtfilter, kan rengøres i opvaskemaskinen Maks. kapacitet fritblæsende: 720 m3/h Til aftræk eller recirkulation 64

Projektudbyder har valgt produkter fra Siemens, som opfylder de krav, som man må stille til en moderne og tidssvarende bolig. Ændring eller tilkøb af hvidevarer aftales med Punkt 1, ligesom afregning af evt. merpris også sker direkte til Punkt 1. Der gøres opmærksom på, at aftalen med Punkt 1 indebærer, at der altid leveres de nyeste produkter og henset til tiden fra udarbejdelsen af brochuren til indflytningen, hvor hvidevarerne er det sidste, som monteres, kan der ske produktskift, fordi produkter udgår og nye kommer til, men man kan være tryg ved, at nye produkter ikke er ringere, end de tidligere, og at de designmæssigt matcher. Siemens HB 76P570S, ovn irustfrit stål Energiklasse: A, 522 kwh/år liftmatic (elektromotor) activeclean - Automatisk selvrens Universal PLUS-bageovn (11 ovnfunktioner) inklusive optøning, over-/undervarme, over- /undervarme special, undervarme, Intensiv varme, 3D-varmluft, varmluft/impulsgrill, grill, forvarmning, holde varm (åben/lukket) Yderligere funktioner: Holde varm, over-/ undervarme special EPS for liftmatic med stegeautomatik Digitaldisplay Ovnrum med titanemalje Elektronisk ur Nøjagtig temperaturregulering 30-300 C Automatisk lynopvarmning Aktiv katalysator Glaskeramisk anvendelseszone Fronttemperatur max. 40 C Sikkerhedsafbryder for bageovn Børnesikring Forsænkbar drejevælgere 2 delt betjeningspanel Ovnbelysningen kan slukkes Tilbehør egnet for activeclean Emaljeret bageplade, pyrolyse Stegerist Universalpande, pyrolyse Siemens EH 775501E, rustfrit stål ramme. Glaskeramisk kogesektion 60 cm 4 induktionskogezoner Booster-funktion for alle induktionszoner Gryderegistrering Ingen dekoration i glaskeramikken Sensor betjening Elektronisk styring i 17 trin Digitalt funktionsdisplay 2 trins restvarmeindikation for hver kogezone Børnesikring Sikkerhedsafbryder Siemens KA 58NP90 nofrost, rustfrit stål, 181 cm Side-by-side Amerikanerskab Energiklasse: A, 522 kwh/år Elektronisk delt temperaturregulering for køl og frys med digitale indikeringer for temperaturer, vandfilter og lås Taster for isterninger, knust is eller drikkevand, belysning via tryktaster Døråbningsalarm for køle- og frysedel Nettoindhold total: 500 l Køl: 330 l Multi-Airflow-System superkøl med automatisk tilbagestilling 3 hylder af sikkerhedsglas, deraf 2 højdejusterbare og udtrækkelige 1 Vinhylde 3 transparente skuffer Deraf 1 med separat temperaturindstilling ****-frys 170 l superfrys Indfrysningskapacitet: 10 kg døgn Opbevaringstid ved strømafbrydelse: 5 timer 3 hylder af sikkerhedsglas, deraf 2 højdejusterbare og udtrækkelige 2 transparente fryseskuffer Hjul for- og bagtil 65

66

Ændringer og tilkøb Der er i projektet indbygget en række valgmuligheder, som man som køber skal bestemme sig for, herunder valg af trægulve, fliser til badeværelse, inventar og hvidevarer m.v. Med henblik på at få disse valg fastlagt bedst muligt er der mulighed for omkostningsfrit at benytte arkitektens ekspertise i én time. Herudover afregnes arkitektens arbejde efter timesats. De praktiske ændringer og tilkøb aftales i øvrigt på møde med entreprenøren. Prisfastsættelse af tilkøb/ændringer oplyses af entreprenøren inden den endelige aftale træffes på en aftaleseddel, som parterne tiltræder. Eventuelt tilkøb afregnes direkte med entreprenøren. Ændringer og tilkøb kan først aftales efter købet er endeligt. Køberen bliver skriftligt inviteret til møder med arkitekt, køkkenfirma, hvidevareleverandør og hovedentreprenør. 67

Udbydergarantier Projektudbyder, Ry Mølle Development A/S, garanterer over for byggeforeningen Ry Mølle og dermed over for de enkelte købere: At boligerne opføres i overensstemmelse med nærværende brochure og afleveres til køberne nøglefærdige med have, vej- og udenomsanlæg dog med forbehold for, at brochuren er udarbejdet på projektstadiet. At byggeriet leveres til den aftalte pris uden yderligere omkostninger, idet alle udgifter til grund, entreprenør, inventar og tilslutningsudgifter til el, vand, varme og kloak samt anlæg af veje og udenomsarealer er inkluderet i den aftalte købesum. At omkostninger til anlæg af veje og udenomsarealer er indeholdt i købesummen, og at arealerne tilskødes grundejerforeningen uden yderligere omkostninger. At projektudbyder bærer ansvaret for, at byggebudgettet overholdes, således at projektudbyder afholder/oppebærer eventuelle budgetoverskridelser/besparelser. At projektudbyder ved indgåelse af projektudviklings- og styringskontrakt påtager sig ansvaret for styring af byggeriet, herunder kontakten til arkitekt, ingeniør, entreprenør samt offentlige myndigheder m.v. At begge parter er frit stillet, såfremt det ikke senest 10 måneder efter købsaftalens indgåelse er givet køberen meddelelse om, at byggeriet igangsættes. At køberne ved byggeriets igangsætning får oplyst forventet indflytningstidspunkt, og at der senest 6 måneder før dette forventede indflytningstidspunkt gives meddelelse, såfremt der opstår forsinkelse i løbet af byggeriet. At beløb deponeret af køberne, som følge af de stillede garantier for grundkøbesummens betaling, først frigives til grundsælger, når der er lyst endeligt anmærkningsfrit skøde på grunden. Der gøres opmærksom på, at renter af deponerede beløb tilfalder sælger. At beløb deponeret af køberne, som følge af den stillede garanti til byggeforeningen, først frigives til byggeforeningen, når der er lyst endeligt anmærkningsfrit skøde på grunden, og boligen kan ibrugtages uden væsentlige mangler, jfr. AB92. Der gøres opmærksom på, at renter af deponerede beløb tilfalder sælger. 69

70 Købers forpligtelser Køberen forpligter sig til at betale depositum kr. 25.000, når købstilbudet er tiltrådt af projektudbyder. Såfremt byggeprojektet gennemføres, betragtes depositummet som en del af betalingen for byggeretten (skødet). Herudover forpligter køberen sig til, når 75 % af de 24 boliger er solgt og under forudsætning af at der gives dispensation fra søbeskyttelseslinien: At medvirke til stiftelse af byggeforeningen Ry Mølle, og som medlem af foreningen at respektere at byggeforeningens vedtægter indeholder bestemmelse om, at medlemmerne hæfter pro rata for byggekreditten, At underskrive skøde på køb af grund og indbetale den fulde stempel- og tinglysningsafgift, som udgør 0,6 % af købesummen på skødet plus kr. 1.400, At stille garanti over for grundsælgeren for betaling af købesummen for grunden, At stille garanti over for byggeforeningen Ry Mølle for købesummen for byggeriet, At tiltræde nødvendige transporter af de ovenfor angivne garantier til byggelånsgivende pengeinstitut. Ovennævnte betingelser skal være opfyldt senest 21 dage efter påkrav undladelse heraf betragtes som misligholdelse af den indgåede aftale. Garantivilkår De to garantier, som køberne skal stille, skal have følgende ordlyd: Til sikkerhed for køberens navn opfyldelse af aftale om køb af/aftale om opførelse af ejerlejlighed nr. på del nr. 2 af matr.nr. 1 E Rye Mølle, Gl. Rye, beliggende Rodelundvej 2, 8680 Ry, stiller undertegnede pengeinstitut garanti stor kr. over for Projektudbyder Ry Mølle Development A/S/byggeforeningen Ry Mølle. Garantien skal være gældende til den forudsatte overtagelsesdag med tillæg af 6 måneder. Garantien sidestilles med kontant deponering, og dækker inden for garantisummen ethvert krav, som projektudbyder/byggeforeningen har mod køber, som følge af aftalerne, der er stillet garanti for, herunder projektudbyders/byggeforeningens eventuelle krav ved købers misligholdelse af aftalen. Garantien afløses efter påkrav fra projektudbyder/byggeforeningen af kontant deponering 8 dage før overtagelsesdagen/færdiggørelsestidspunktet. Det bemærkes, at købesummen alene kan tilbageholdes helt eller delvist, såfremt der foreligger væsentlige mangler ved boligen, det vil sige mangler, der er så væsentlige, at boligen ikke med rimelighed kan tages i brug, ligesom der ikke kan tilbageholdes af købesummen, fordi færdiggørelse af udenomsarealer mangler. Tvister afgøres efter Almindelige Betingelser for byggeri af 1992 (AB92). Køber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at udbyder har valgt at fravige den af Finansrådet m.fl. udarbejdede standardgarantitekst. Dette skyldes, at man som køber er tilstrækkeligt sikret mod mangler via den af entreprenøren stillede entreprenørgaranti efter AB1992.

71

72 Byggegaranti og mangeludbedring Som hovedentreprenør vælges en af de større og seriøse entreprenører, og i forholdet mellem entreprenør og byggeforening vil AB92 finde anvendelse. Entreprenøren stiller i byggeperioden en sædvanlig garanti på 15 % af entreprisesummen ekskl. moms. Garantien danner sikkerhed for, at eventuelle mangler udbedres. Entreprenør, arkitekt og køber gennemgår boligen ved afleveringen og laver en liste over eventuelle mangler, som entreprenøren hurtigst muligt skal udbedre. Denne garanti nedskrives efter byggeriets aflevering til 10 %. Et år efter afleveringen indkalder køberen entreprenøren til en ny gennemgang, hvis nye mangler er dukket op eller forhold skal rettes. Efter udbedring af 1 års mangler nedskrives garantien til 2 %, som står indtil mangelgennemgangen efter 5 år. Grundejerforening Der vil blive stiftet en grundejerforening bestående af de 24 ejerlejligheder i dette projekt samt de 6 ejerlejligheder i den gamle ladebygning. Grundejerforeningens formål bliver at vedligeholde og administrere de fælles udenomsarealer, herunder de udvendige p-pladser. Grundejerforeningen vil blive stiftet, når samtlige boliger er opført. Projektudbyder vil på dette tidspunkt fremkomme med et forslag til vedtægter. Kontingentets størrelse vil blive fastsat af generalforsamlingen. Tidsplan Det forventes, at forudsætningerne for at igangsætte byggeriet af boligerne er opfyldt primo 2008. Boligerne forventes i så fald at kunne leveres medio 2009. Byggeriet sættes eventuelt i gang etapevis. Forbehold Der tages forbehold for, at brochuren er udarbejdet på grundlag af et skitseprojekt. Der kan derfor være mindre afvigelser i det endelige produkt. Visualiseringer i denne brochure er alene udarbejdet på grundlag af skitseprojekt og illustrerer det færdige produkt, idet græs, træer m.v. er vist i udvokset størrelse. Græs m.m. nysås, og træer leveres i sædvanlig plantestørrelse. Møbler, pyntegenstande m.v. er illustrative og medfølger ikke. Det præciseres, at alle lampeudtag placeres i væg under loft samt, at radiatorer ikke er vist. Endvidere gøres der opmærksom på, at der i denne brochure er vist vinduespartier med 2 fags vinduesparti ud til altaner, der i nogle tilfælde i stedet udføres som 3 fags vinduespartier Køber gøres opmærksom på, at lejlighedernes areal først måles endeligt op af en landinspektør, når byggeriet er færdiggjort. Der kan derfor godt forekomme mindre arealafvigelser i forhold til det anførte. Køber gøres endvidere opmærksom på, at en sådan afvigelse i arealet ikke medfører reguleringer i den kontante købesum.

73

Ingeniør Søren Jensen Rådgivende Ingeniørfirma er grundlagt i 1945 og beskæftiger i dag 70 medarbejdere fordelt på afdelinger i Århus, Silkeborg, København og Vejle. Vi arbejder ud fra et værdigrundlag som kan sammenfattes i følgende 3 udsagn: - Ansvarlighed for opgaver, bygherrer og samarbejdspartnere - Kompetence til overblik, anbefaling og nytænkning - Samarbejde i dialog, åbenhed og respekt Som rådgivere skal vi påtage os et ansvar for de valg, der træffes i et rådgivningsforløb. Vi arbejder derfor i en meget flad organisation med korte beslutningsveje og med størst mulig uddelegering af ansvar til projektgrupperne. Det fremmer en rådgivning præget af ansvar og engagement og sikrer en åben og direkte dialog Vores kompetencer hviler på et fundament af viden og erfaringer, vi har erhvervet gennem årerne. Dette fundament udbygges til stadighed. Dermed har vi skabt en basis for en både ansvarlig, kompetent og nytænkende rådgivning. Et tæt samarbejde med såvel bygherre, brugere, rådgivere og entreprenører sikrer, at vi sammen finder frem til essensen i projektet. Dermed kan vi opstille de prioriteringer og foretage de kvalificerede valg, der giver de optimale løsninger. Vi dækker alle specialer inden for konstruktions- og installationsteknik, el, svagstrøm og IT-teknologi, og vi har specialiseret os i komplekse bygningsanlæg som for eksempel universitetsbyggerier, sygehuse og forskningsbygninger. Men vi arbejder også med mange former for boligbyggeri, lige fra luksuslejligheder og avancerede villaer til mere ydmyge almennyttige boliger. Aktuelt arbejder vi bl.a. med 240 boliger i Enighedens Park i København, 190 boliger på Reimar Nielsen Grunden i Silkeborg, 35 luksuslejligheder på Torvet i Silkeborg og 94 ungdomsboliger på Gøteborg Allé i Århus. 76

GE Fibernet GE Fibernet fra Galten Elværk er et åbent og fremtidssikret net, som giver direkte forbindelse til nutidens elektroniske kommunikation og også sikrer adgang til fremtidens oplevelser. Fibernettet er baseret på lyslederkabler, der sender mange data ved hjælp af lys. Det giver en helt unik kvalitet og mulighed for meget høje hastigheder og dermed båndbredde nok til at benytte nettet til både Internet, TV/radio og telefoni og mange andre, fremtidige ydelser. Via Fibernettet får man serveret spændende radio og tv-kanaler i topkvalitet, moderne telefoni samt et Internet, der er hurtigere, end man kan klikke med musen. Der er desuden adgang til interaktivt tv, hvor man kan leje film hjemmefra, checke e-mails på tv og meget mere. I boligen er der gjort klar til installation af GE Fibernet, således at man til enhver tid kan beslutte sig for at benytte fibernettets muligheder. Hvis man vælger at blive tilmeldt GE Fibernet, gøres tilslutningen aktiv. Dette sker uden yderligere omkostninger, hvis tilmeldingen finder sted inden for et år efter indflytning. Der er mulighed for selv at sammensætte den pakke af produkter, som passer til husstandens behov. En Internetløsning fra 256/ 256 Kbit/s til 20/20 Mbit/s. Hertil kan vælges enten en stor eller en lille tv-pakke. Vælges også telefoni, fås gratis samtaler til andre fastnettelefoner i Danmark døgnet rundt og alle øvrige samtaler til konkurrencedygtige priser. Med i abonnementsprisen følger en set-top boks, der giver adgang til det interaktive tv-univers, Ivisjon, der giver mulighed for f.eks. at leje film og at læse mails via tv. Man kan se alt om de produkter, der er tilgængelige, på hjemmesiden: www.gefibernet.dk. Her findes også telefonnumre og e- mail adresser, hvis man vil vide mere om mulighederne i nettet. Der tages forbehold for ændringer i GE Fibernets, anvendelse, betingelser og vilkår. 77

Teknisk materialebeskrivelse 78 Ydermur m.v. Bagmur udføres af betonelementer. Facadesystem med sort indfarvet filsepuds på bagvedliggende fast isolering, som STOâ. Dækkonstruktion Betonelementer, der spartles og malerbehandles på undersiden. Tag Saddeltag med 34 graders hældning og røde danske vingetegl som Højslev fra Randers Tegl med undertag. Inddækninger og kviste udføres i Zink. Vinduer og udvendige døre Vinduer og yderdøre udføres som anodiserede træ-alupartier som Type Velfac 200. Udvendigt aluminiumdel i Metallic 01. Indvendigt trædel i farve hvid ral 9010. Vindueslysninger udføres som indvendige vægge med malerbehandlet glasfilt. Vindueshylder udføres i 20 cm sleben Sort Granada skiffer. Sålbænke under vinduer og døre, udføres i zink. Altaner Udføres som betonaltaner, med galvaniseret stålværn og glasafskærmning. Håndliste i olieret hårdttræ. Betonaltaner integreres i facadesystem iht. arkitekttegning. Altanbelægninger Udføres i hårdttræ som Massaranduba. Planketværsnit 145 x 25 mm. Skrues synligt, underforsænket med rustfri skruer. Indvendige vægge og overflader Bagmur og lejlighedsskel udføres i betonelementer. Indvendige vægge udføres som letbeton/gips. Alle vægge uden for toilet og baderum, spartles og malerbehandles på glasfilt. Farve - hvid. Malerbehandling udføres i glanstrin 5. Over køkkenbord malerbehandles med glans mat vådrumsmaling, hvor andet ikke er aftalt. Vægge på toilet spartles og der malerbehandles på filt. Farve - hvid glans 25. Vægfliser fra gulv til loft i bruseniche i optisk format 5 x 20 cm, som fabrikat Cinca Nova Arquitectura på 20x20 cm fliser. Farve: Hvid med lysegrå fuger. Vådrumsbehandling i bruseniche. Vådrumsbehandling udføres iht. reglementer og forskrifter. Gulve og lofter Gulve udføres som massive plankegulve på strøopbygning i eg, amerikansk ask eller pitch pine. Overflade matlak eller oliebehandlet. Fodlister er malerbehandlet fyr i hvid glans 25. Lofter i stueplan og 1. sal er betonelementer eller sammenspartlede gipslofter, der malerbehandles på undersiden. I tagetagen er lofter malerbehandlet gipsplank, malerbehandlet i hvid, glans 2. På gulve i entré og vådrum lægges naturstensklinkegulv. Gulvene lægges i et 30 cm/faldene længder format. De er 10 mm tykke med en helt plan underside. Der er 3 typer. - Skiffer Sort Granada. - Skiffer Grey Slate. - Skiffer Wine Granada. I bad og toilet udføres fritbærende lofter som gipslofter, skruemonteret på stålforskalling, der malerbehandles, glans 10. Indvendige døre Indvendige døre udføres som glatte celledøre, malet i sort RAL 9011. Monteres i hvide karme. Karme udføres med malerbehandlet gerichter i hvid glans 25. Døre leveres med greb i rustfri stål som Randi line Square FRIIS & MOLTKE DESIGN. Entredør til lejlighed som pladedør i system som vinduessystem. Farve: RAL 9011. Udføres med låsesystem som Ruko. Samme Randi-greb. Hoveddøre som olieret teak. Inventar Jfr. brochurens side 50-63. Hårde hvidevarer Jfr. brochurens side 64-65. Vandinstallationer Varmvandsproduktion sker med gennemstrømvandvarmer, placeret i boligens teknikskab.