Torvegade 7B, 1. 71 Vejle salg@livingday.dk Tlf. 76 4 282 Adresse Ulvedalen 19, Bredballe, 712 Vejle Øst Kontantpris 2.395. Udbetaling 12. Brutto pr. md. 12.794 Netto pr. md. 12.42 v 29,3 Beskrivelse: Kvalitetsvilla med udsigt til Fjorden Dato 1-11-214 Naturskønt beliggende og nyere opført villa i Bredballe med god udsigt til Vejle Fjord udbydes hermed til salg. Her er tale om en villa i kvalitetsmaterialer - med skoven som nabo og tæt på Kirkebakkeskolen - dejlige naboer med og uden børn - 115 minutters gang til Fjorden. Der er fra boligen udsigt til Vejle Fjord og Vejlefjordbroen. Villaen er bl.a. opført med det formål, at fjorden, lyset og skoven skal oversvømme huset med sanselige indtryk året rundt. En særdeles lys og venlig villa med enestående beliggenhed - en kvalitetsvilla for den kræsne og krævende køber. Nedenfor villaen ligger en stor carport på 35 m2, hvoraf der er indbygget 12 m2 udhusredskabsrum. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomspengeinstitut, forsikringsselskab eller mægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, andre: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: Ja X jf. side 2 Ja X jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke: 237234131 Side 1
Torvegade 7B, 1. 71 Vejle salg@livingday.dk Tlf. 76 4 282 Adresse Ulvedalen 19, Bredballe, 712 Vejle Øst Kvalitetsvilla med udsigt til Fjorden Naturskønt beliggende og nyere opført villa i Bredballe med god udsigt til Vejle Fjord udbydes hermed til salg. Her er tale om en villa i kvalitetsmaterialer - med skoven som nabo og tæt på Kirkebakkeskolen - dejlige naboer med og uden børn - 115 minutters gang til Fjorden. Der er fra boligen udsigt til Vejle Fjord og Vejlefjordbroen. Villaen er bl.a. opført med det formål, at fjorden, lyset og skoven skal oversvømme huset med sanselige indtryk året rundt. En særdeles lys og venlig villa med enestående beliggenhed - en kvalitetsvilla for den kræsne og krævende køber. Indeholder: Entre med klinkegulv og gulvvarme. Stort køkkenalrum med massive oliebehandlede merbautrægulve, Svane køkken i softbirk og udgang til sydvest vendt terrasse. Et par trin op i dagligstuen, der ligger i åben forbindelse med køkkenalrum og med samme flotte trægulv. Her er masser af lys, flot udsigt og udgang til den dejlige terrasse. Stort soveværelse med masser af skabsplads, flot merbau trægulv og udgang til terrasse. Stort badeværelse med bruseniche, 2 håndvaske, gulvvarme og flotte klinker. Godt bryggers med mange skabe og nyt gasfyr fra år 213. Endelig 2 dejlige værelser med skabe. Nedenfor villaen ligger en stor carport på 35 m2, hvoraf der er indbygget 12 m2 udhusredskabsrum. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Voss induktion komfur. Miele opvaskemaskine. Bosch kølefryse-skab. Electrolux emhætte. Formular nr. 413 OKTOBER 26-237234131 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 g
Torvegade 7B, 1. 71 Vejle salg@livingday.dk Tlf. 76 4 282 Adresse Ulvedalen 19, Bredballe, 712 Vejle Øst Formular nr. 413 OKTOBER 26-237234131 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
Adresse Ulvedalen 19, Bredballe, 712 Vejle Øst Dato 1-11-214 Kontantpris 2.395. Udbetaling 12. Bruttomd. 12.794 Nettomd. 12.42 v 29,3%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Matr.nr....: Må benyttes til...: Ejendomstype...: Vejle 37 dp Bredballe By, Bredballe Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-212 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 1.95. af dato...: 29-7-213 heraf grundværdi...: 667.1 Hovedbygn. bebyg. areal..: 131 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garagecarportudhus...: Grundlag ejd.værdiskat...: 1.522.5 Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 667.1 Udnyttet tagetage...: Boligareal i alt...: 131 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 35 Grundareal udgør...: 13 Heraf garagecarportudhus...: 35 Heraf vej...: Opførtombygget år...: 1994 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Dokument om vej og dokument om oversigt. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning pr. 26-9-21 er udarbejdet med energimærkningskarakteren D. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Annoncering Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 118 m3118 m3 7.423, Naturgas 1738 m3 16.617, Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Formular nr. 414 MAJ 212-237234131 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse Ulvedalen 19, Bredballe, 712 Vejle Øst Dato 1-11-214 Kontantpris 2.395. Udbetaling 12. Bruttomd. 12.794 Nettomd. 12.42 v 29,3%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 133.165,59 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 3.312, 3.312, forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 214 12.43, 12.43, af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 43, 43, Forsikring 3.263, 3.263, fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Grundejerforening - fælles vej 2, 2, I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering Antenne TDC - ll.pk. anslået 1.5, 1.5, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 2.361, 153.526,59 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto), -82.766,14 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -82.766,14 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 29,3 %, -24.25,48 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 15.225, 15.225, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 15.225, -9.25,48 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 2.361, 153.526,59 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 35.586, 144.51,11 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 2.395., 12., Tinglysningsafgift af skøde, anslået 8.3, 8.3, Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået Købers andel af ejerskiftefors. 5.625, 4.73, 5.625, 4.73, Ialt 2.413.385, 138.385, Afgiftspantebrevekr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Formular nr. 417 SEPTEMBER 21-237234131 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse Ulvedalen 19, Bredballe, 712 Vejle Øst Dato 1-11-214 Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 138.985 Bemærkninger Kontantpris: 2.395.,. Realkreditlån: Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,4 år. Var. rente p.t.:,5963%, 8,%-belåning. Sælgerpantebrev: Privat lån, løbetid: 3, år. Fast rente: 5,5%. Bruttomd. 11.27 heraf udbetaling: 12. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 11.327 v 29,3 %. 2,4 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 29,3 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 2.255.346 112.716 2.188.74 113.61 2.121.494 113.9 2.53.59 112.568 1.985.5 112.43 1.631.67 19.38 1.256.27 16.651 856.43 13.858 425.96 11.11 55.99 98.824 1.744 1.999 11.234 11.431 1.379 99.41 98.6 98.56 55.682 Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 138.985 Bruttomd. 6.825 heraf udbetaling: 12. Bemærkninger Kontantpris: 2.395.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,4 år. Ingen restgæld ved udløb. Restgæld ved udløb svarer til afdragene fra afdragsfrihedsperioden. Var. rente p.t.:,5896%, 8,%-belåning. Sælgerpantebrev: Privat lån, løbetid: 3, år. Fast rente: 5,5%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 6.725 v 29,3 %. 2,5 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 29,3 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 2.313.621 2.37.841 2.31.737 2.295.289 2.288.48 2.195.153 1.68.538 1.137.174 559.431 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,3pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 419 NOVEMBER 212-237234131 COPYRIGHT DE Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening 6.732 113.49 145.76 14.218 134.557 68.774 45.65 45.176 45.84 46.431 47.28 1.656 135.872 133.171 13.685 68.457