Sags nr. 10633092 Eskjærvej 5, st.5b. 2720 Vanløse Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 350.000 Boligydelse/md.... 4.517 Boligareal... 63 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 520 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1957/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Eskjærvej 5, st. 5B., 2720 Vanløse Sags nr. 10633092 Beskrivelse Indflytningsklar 2V-andel i roligt villaområde, i sund forening. Lejligheden er beliggende på rolig stikvej med kort afstand til Vanløse Station. Endvidere er det store indkøbscenter Galleria under opførelse og ligger blot et stenkast derfra. Der er også gode indkøbsmuligheder og gåafstand til metroen. Ejendommen, der er fra 1957, er meget velholdt og fremstår nydelig med termovinduer. Foreningen er sund og professionelt drevet af en administrator, og der er ingen kommende overraskelser på vej. Foreningen har det skønneste grønne havemiljø. Det er en solrig, grøn oase i hjertet af Vanløse, og der hersker et utroligt godt socialt sammenhold. Her hygger man sig, uanset alder. Ejendommen har over de sidste fem år gennemgået renoveringer, så der nu er nyt tag, nye kloakker, nyt dræn, ny hovedstrømsledning, ligesom man er i gang med at renovere svalegange og facade. Der er derudover brugsret til skønt gårdmiljø, cykelkælder, parkering, gratis vaskeri samt kælderrum. God fordelingsentré med adgang til alle rum. Stor lys stue med god plads både til sofaarrangement og spisebord. Pænt soveværelse med gode indretningsmuligheder og indbygget skab. Nyere køkken, som er opført i moderne hvide elementer med grå bordplade. Der er køle-/fryseskab og keramisk komfur, der medfølger. Stort pænt badeværelse, som er holdt i hvide og grå fliser. Og så er der separat bruseplads, så du undgår vådt gulvareal. Lejligheden fremstår i god og absolut indflytningsklar stand. FORÆLDREKØB er tilladt. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et Lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- Side 1a. butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg.
Eskjærvej 5, st. 5B., 2720 Vanløse Sags nr. 10633092 Side 1b.
Eskjærvej 5, st. 5B., 2720 Vanløse Sags nr. 10633092 Antal enheder i forening 36 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Skønt gårdmiljø, cykelkælder, parkering, gratis vaskeri, tørrerum samt kælderrum. Side 1c.
Eskjærvej 5, st. 5B., 2720 Vanløse Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10633092 Se mere på foreningens hjemmeisde: www.eskjaervej.vestadm.dk Der er vedtaget arbejdsweekender i foreningen, som kan føre til en bod, såfremt man ikke møder op, jf. vedtægterne 38 Ejendommen har et ca. 3 år gammelt tag og der er drænet omkring ejendommen for nylig. Venteliste: Ja, jf. vedtægerne 14 Udlejning: Ja, efter reglerne i vedtægterne 12 Husdyr: Vides ikke pt. Side 1d.
Adresse Eskjærvej 5, st. 5B., 2720 Vanløse Sag nr. 10633092 Dato: 19. marts 2014 Købspris 350.000 Boligydelse pr. md. 4.517 Anvendelsesudgifter pr. md. 520 Forsikringsforhold Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Forsikringspolicen er endnu ikke modtaget af foreningen. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Eskjærvej 5, st. 5B., 2720 Vanløse Sag nr. 10633092 Dato: 19. marts 2014 Købspris 350.000 Boligydelse/md. 4.517 Anvendelsesudgifter pr. md. 520 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 884 Vanløse, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 7 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 09.12.2010 med energiklassifikation: D Der er udarbejdet et energimærke på hovedejendommen af EnergiFocus ApS ved energikonsulent Søren Pedersen. Boligareal ifølge BBR... : 63 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 18900/446100 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1957 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 4.380 A conto varme betales månedligt med kr. 520 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 02.08.2013. Antallet af byrder er 7 stk. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Eskjærvej 5, st. 5B., 2720 Vanløse Sag nr. 10633092 Dato: 19. marts 2014 Købspris 350.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.104/6.329 Boligydelse/md. 4.517 Anvendelsesudgifter pr. md. 520 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 52.560 kr. 52.560 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Ydelse vedr. byggeprojekt kr. 1.644 kr. 1.644 Boligydelse i alt pr. år kr. 54.204 kr. 54.204 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.517 kr. 4.517 Anslået teknisk pris kr. 1.029.903 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 31.048 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 85.252 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.104 Renteudgift kr. 28.284 32,89 % heraf kr. -9.303 Nettoudgift pr. år kr. 75.949 Nettoudgift pr. måned kr. 6.329 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.240 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 6.240 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 60.444 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 5.037 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Eskjærvej 5, st. 5B., 2720 Vanløse Sag nr. 10633092 Dato: 19. marts 2014 Købspris 350.000 Boligydelse/md. 4.517 Anvendelsesudgifter pr. md. 520 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF 3.099.157 3.121.015 5,08 22,17 BRF, afdragsfrit til 31.12.2019 10.845.900 11.501.575 3,42 26,17 Næste rentetilpasning er 31.12.2014 BRF 1.477.592 1.510.470 2,71 27,92 Næste rentetilpasning er 30.09.2015 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen der er med rentetilpasning og afdragsfrihed, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger og/eller afdrag påbegyndes. Der er udover de nævnte realkreditlån tinglyst et skadesløsbrev på nom. kr. 5.000.0000 til sikkerhed for gæld i BankNordik. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 381.407 Købspris / udbetaling kr. 350.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 13.140 kr. 13.140 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 381.407 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 31.407 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 374.140 kr. 49.140 Samlet købspris kr. 350.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 350.000 Side 4