Roskildes ældste autoværksted udbydes nu til salg!

Roskildes ældste autoværksted udbydes nu til salg! Køgevej 34 4000 Roskilde Sags nr. 4000-860 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.495.077 Brutto... 13.960 Boligareal... 135 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 125.000 Netto... 12.130 Grundareal... 961 m 2 Opført år:... 1927/1963 Side 1

Køgevej 34, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-860 Beskrivelse Autoværksted med beboelse på 1.sal. Her er mulighedheden for at starte dit eget værksted.ejendommen ligger godt med gode tilkørsels- og p- forhold. Ejendommen kan endvidere anvendes til andre erhvervsformål, offentlige formål, liberale erhverv samt mindre fremstillingsvirksomheder i h.t. lokalplanen. Værkstedet er på i alt 282 m2 og er indrettet således: Stort værkstedslokale med grav og vari-h Stenhøj lift. Mindre værksted. Kontor med udgang til haven Lagerrum. Personalerum. Toilet. Fyrrum. Haven Facade set fra vejen Lejligheden på 135 m2 indeh.: Stor stue med udgang til tagterrasse. Spisestue. Køkken. 2 værelser. Badeværelse. Rum med toilet. Til ejendommen er der en hyggelig, lukket have. Ekman Bolig glæder sig ti at vise ejendommen. Haven Stue Side 1a.

Køgevej 34, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-860 Stue Køkken Køkken Badeværelse Værksted Værksted Side 1b.

Køgevej 34, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-860 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Områdekort Side 1c.

Køgevej 34, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-860 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Side 1d.

Adresse Køgevej 34, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-860 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Anvendelsesudgifter Ejendommen har stået tom siden efterår 2013, hvorfor vand- og varmeforbrug er lavt. Udgift til varme er tillagt kr. 5.314,00 i fast afgift, som nuværende ejer har været fritaget for at betale. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Nr. 1 lyst d. 17.07.1884 lbnr. 902938-18 Dok om hegn, hegnsmur mv Nr. 2 lyst d. 08.05.1933 lbnr. 663-18 Dok om byggelinier mv Nr. 3 lyst d. 25.02.1983 lbnr. 2932-18 Lokalplan nr. 137. Nr. 4 lyst d. 17.05.1996 lbnr. 12901-18 Dok om varmeforsyning/kollektiv,varmeforsyning mv. Nr. 5 lyst d. 17.09.1996 lbnr. 22999-18 Dok om varmeforsyning/kollektiv,varmeforsyning mv, samt dispensation for,betaling af fast afgift for en del af,erhvvervsdelen m.v Nr. 6 lyst d. 19.01.1998 lbnr. 2580-18 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Forurening Jfr. jordforureningsattest af 6.juni 2014. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

Adresse Køgevej 34, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-860 Dato 21. juli 2014 Kontantpris 2.495.077 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 13.960 Netto/md. 12.130 v/31,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 558 Roskilde Bygrunde Må benyttes til...: Beboelses- og ifølge...: BBRejermeddelelse forretningsejendom Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.700.000 kr. af dato...: 28.04.2014 heraf grundværdi...: 384.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 282 m 2 Evt. ejerboligværdi...: 860.000 kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 681.240 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 408.600 kr. Udnyttet tageetage...: 135 m 2 Boligareal...: 135 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 282 m 2 Grundareal udgør...: 961 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/282 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1927/1963 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 13 m3 1.139 Varme 26 MWh 24.739 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Ca. 100 m til stationen. Ca. 200 m til centrum og indkøb. Ca. 500 m til skole. Ca. 100 m til busholdeplads. Ca. 500 m til børneinstitution. Ca. 2500 m til skov/strand. Side 2

Adresse Køgevej 34, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-860 Dato 21. juli 2014 Kontantpris 2.495.077 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 13.960 Netto/md. 12.130 v/31,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 141.296 Ejendomsskatter 9.345 9.345 Renovation 3.094 3.094 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 13.752 13.752 Andre offentlige afgifter 36 36 Bruttoudgift 1. år 26.226 167.522 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -92.710 Fradrag, i alt 0 92.710 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,04% 0-28.777 Evt. ejendomsværdiskat 6.812 6.812 Skat, overskud/underskud 1. år 6.812-21.965 + Bruttoudgift 1. år 26.226 167.522 Nettoudgift 1. år 33.039 145.557 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.495.077 125.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.660 16.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse I alt 2.521.737 151.660 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Køgevej 34, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-860 Dato 21.07.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 2.495.077 Udbetaling 2.495.077 Brutto/md. 2.186 Netto/md. 2.753 v/31,04%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 2.495.077 I alt 2.495.077 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.495.077 2.495.077 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.660 16.660 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån I alt 2.521.737 2.521.737 10 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Køgevej 34, 4000 Roskilde Sag: 4000-860 Dato: 21.07.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 11.813 Netto/md. 11.227 v/ 31,04% Kontantbehov: 152.123 heraf udbetaling: 124.754 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,13 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,04%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,4143 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.400.916 115.533 101.977 31,04 2 2.329.698 114.920 102.183 30,04 3 2.257.939 114.398 102.400 29,04 4 2.185.620 113.874 102.600 28,04 5 2.112.722 113.349 102.781 27,04 10 1.738.823 110.695 101.828 26,04 15 1.346.994 107.999 100.868 26,04 20 933.471 105.263 100.102 26,04 25 493.377 102.492 99.605 26,04 30 20.274 45.988 45.692 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 6.413 Netto/md. 5.822 v/ 31,04% Kontantbehov: 152.123 heraf udbetaling: 124.754 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,95 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,04%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,4143 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.413.488 50.733 37.112 31,04 2 2.407.493 50.427 37.426 30,04 3 2.401.176 50.427 37.962 29,04 4 2.394.522 50.427 38.497 28,04 5 2.387.511 50.427 39.029 27,04 10 2.323.452 144.690 134.104 26,04 15 1.789.201 141.769 133.330 26,04 20 1.230.814 137.880 131.842 26,04 25 643.359 133.945 130.614 26,04 30 20.274 53.570 53.272 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5