Gode råd der sælger din bolig
Giv dit hjem mere værdi Vi har lavet denne folder med boligtips til dig, så du nemt og overskueligt kan give dit hjem mere værdi inden fremvisning. På en fremvisning handler det om, at boligen præsenteres fra sin bedste side. Køber skal have det bedst mulige indtryk af boligen, hvor detaljerne kan være med til at gøre en forskel. Følg disse god råd, så din bolig bolig fremstår så spændende og indbydende som mulig. God fornøjelse med boligsalget. BoligOne
Generelt: Fremvisning: Det er vigtigt, at der er rent og pænt, så husk at rydde op, fjerne synlige pletter, fjerne de ledninger der ligger og flyder. Du skal også rydde op i kælderen og på loftet og få skiftet de visne planter ud med nye. Tænd lyset, træk gardiner fra og rul persiennerne op. Så virker hjemmet mere lyst og imødekommende. Med BoligOne vælger du selv om du eller mægleren skal fremvise. Hvis mægler fremviser, kan du gå en tur med hunden også selv om du ingen har. Nogle købere foretrækker at være alene med mægleren, så de frit kan tale om de emner, der er vigtige for køber. Lad boligens indvendige døre være ulåste, så alle rum er tilgængelige. Også selv om det roder lidt. En låst dør kan vække mistanke om, at noget er galt. Vejen gennem din bolig skal være farbar. Det er en god idé at fjerne møbler, legetøj eller andet, der spærrer for gennemgang. Tjekliste: Det vil være en god idé at lave en tjekliste over de ting, du vil forbedre/reparere på boligen, inden den skal sælges. Din ejendomsmægler hjælper dig gerne med at lave listen. Han/hun har erfaring med, hvad der kan betale sig. Husdyr: Kryds af på listen efterhånden som du når igennem. Hunden og katten skal ikke være hjemme ved fremvisningen. Ikke alle kan lide dyr, og nogle er måske allergiske. Skulle du have lidt mere eksotiske husdyr, så som slanger, øgler eller evt. store edderkopper, bør disse fjernes helt fra huset. En masse mennesker har en fobi over for disse, så det vil fjerne deres opmærksomhed fra boligen. Årene går aldrig sporløst hen over en bolig. Det ved køber selvfølgelig godt. Det vigtigste er, at boligen fremtræder indbydende, pæn og vedligeholdt. Så vokser købers købelyst tilsvarende. Fjern madskåle, kattebakker og andre ting fra dine dyr. Det roder i købers sind.
Grunden: Udluftning: Jo før boligen er gjort salgsklar jo bedre. Mange interesserede købere kører nemlig forbi din bolig for at se, om det er noget, inden de aftaler tid for en fremvisning. Giv huset en ordentlig udluftning inden fremvisningen. Det gør underværker. Alt virker lidt friskere og det gør at køber føler sig hurtigere hjemme. Haven og indkørslen er som regel det første, der møder købers kritiske øje. Så ryd op i de gamle potter, rejs de væltede cykler og sæt en blomst ved døren. En kompostbunke er OK, men ikke fire forskellige steder i haven. Tobaksrøg er ikke den bedste velkomst, du kan give en ikke-rygende køber. Så sluk tobakken i god tid og luft ud. Ud over at lufte godt ud, så pynter og dufter en frisk buket blomster altid. Mos i græsplænen er sjældent noget problem, men tjek lige om haven er blevet brugt som toilet af hunden eller katten. En nyslået plæne og en klippet hæk virker altid flot og indbydende. Det behøver ikke at ligne en gartnerpasset slotspark, men bør absolut heller ikke ligne et vildnis. Småtingene: Ofte vil det være de små ting, som kan få en køber til at slå til eller det modsatte. Hvis der er et løst håndtag, som irriterer dig, så vil det helt sikkert også irritere en køber. Få detaljer som dem ordnet inden fremvisninger. Af en eller anden grund tænder nogle købere lyskontakterne, når de træder ind i et nyt rum selv ved højlys dag. Virker alle dine som de skal?
Huset: Entreen: Ydersiden af huset er meget ofte en indikation af, hvad der venter indenfor. Hvis f.eks. vinduerne trænger til maling, kan det påvirke køberen negativt. Tjek lige om tagrenden er tilstoppet eller utæt. Det kan være en ulempe, hvis der ikke er taget hånd om det. Det er her køber bydes velkommen, men er der plads til det? Entreen bør ikke virke overflydt så fjern sko, støvler og overtøj. Køb en ny dørmåtte til erstatning for den gamle og slidte. Hvad med taget, er det mosbegroet, er der en flækket teglsten eller mangler der en? Få de små detaljer ved ydersiden rettet. Køber skulle nødigt få betænkeligheder, inden han har set huset indvendigt. SOLGT
Værelser: Køkkenet: Sørg for at der er ryddet op og sengene redt. Skru ned for varmen og træk gardinerne fra. Et soveværelse bør ikke virke mørkt ogindelukket. Nogle teenageværelser kan være svært fremkommelige det er ok at man kan se der bor en teenager men fjern rodet. Flyder rummet med legetøj, så ryd op i det. Sæt det gerne i kasser der kan stilles af vejen. Tag opvasken, ryd op på køkkenbordet og sørg for at kogeplader, komfur og ovn er rene. Købere kigger næsten altid ind i ovnen. Husk at tømme opvaskemaskinen. Er køleskabet helt rent - også under varerne? Tøm skraldespanden, fjern tomme flasker og dåser. Køb nye friske krydderurter det ser godt ud og dufter dejligt. Badeværelset: Det er vigtigt at badeværelset fremstår rent og lækkert. Rengør badeværelset, fjern synligt kalk og misfarvninger fra klinker og armaturer og fiks dryppende vandhaner. Igen gælder det at rummet ikke må virke overfyldt, så fjern alt, der kan fjernes og sørg også for, at der er pænt inde i skabene. Køb en lækker, pæn og velduftende håndsæbe og vask hænder i det lige før du går hjemmefra inden fremvisning, så dufter der godt. Og tjek for god ordens skyld lige toilettet en ekstra gang.
Du har nu fået en masse gode råd, som kan hjælpe med til, at din bolig bliver vist fra sin bedste side. Ønsker du mere råd og vejledning inden fremvisningen, er du velkommen til at kontakte os.
BoligOne har 25 23 forretninger fordelt på hele landet. Vi Vi har mere end 200 års mæglererfaring. Derfor er er BoligOne et et fornuftigt valg for dig. Besøg os på www.boligone.dk