EKSKLUSIV FLERBRUGEREJENDOM VED TUBORG MARINA TIL LEJE THE CUBE, Tuborg Havnevej 15, 2900 Hellerup Fleksible indretningsmuligheder i skønne, lyse kontorarealer Lejemål i varierende størrelser fra 222 5.842 m² Fælles kantine, mødecenter og auditorium Få minutters gang fra offentlige transportmuligheder Gode P-forhold KONTAKT OS PÅ 7022 2522
BESKRIVELSE Udendørs terrasse i forbindelse med kantine THE CUBE er beliggende på Tuborg Havnevej i Hellerup, i et område med dynamisk blanding af virksomheder og boliger. Ejendommen er skabt ud fra en bevidsthed om, at arkitektur og design er afgørende for menneskers daglige velbefindende og muligheder for at yde det optimale i hverdagen. Bygningen understøtter i høj grad moderne virksomheders krav til indretning og rumfornemmelse, med åbne plan, transparens og behageligt lysindfald. Byggeriet er udført i en funktionel u-form over en kvadratisk grundplan med en stor atriumgård i midten. Materialerne glas, sort skifer og asketræ understreger det robuste nordiske formsprog. Samtidig er der i THE CUBE lagt vægt på at skabe et godt, sundt indeklima og et fornuftigt energiforbrug. Dette afspejles i brugen af rindende vand, som bidrager positivt til det visuelle udtryk, forbedrer luftkvaliteten og samtidig fungerer som behagelig baggrundslyd. Et integreret friskluftsanlæg sørger for en højluftkvalitet overalt og drager nytte af vind og vejrs naturligt køling og opvarmning af bygningen. Desuden er der anvendt funktionel lyd til at skabe en behagelig baggrundslyd, som helt naturligt dæmper al anden lyd i bygningen. Arbejdsplads Ejendommen Fællesareal 2 BESKRIVELSE Tuborg Havnevej 15
Ankomstareal Storkontorområde Kantine Huset er med andre ord et sted, hvor det er rart at opholde sig. Et stilsikkert bud på fremtidens kontorarbejdsplads. Byggeriet er udført i fem etager i over en kvadratisk grundplan. I atriumgården midt i bygningen er der indrettet et imponerende auditorium. Planløsningen på de enkelte etager sikrer lys og luft overalt og giver samtidig mulighed for at tage individuelle hensyn i indretningen. God indretning og spændende løsninger kommer direkte tilbage til virksomheden i kraft af gladere medarbejdere og bedre præstationer. Det har derfor stor betydning, hvor og hvordan du placerer din virksomheds domicil, akkurat som det gør en forskel hvilke medarbejdere du vælger at ansætte. THE CUBE er svær at komme uden om, men let at komme til. THE CUBE har igennem de seneste år budt velkommen til BioPorto, Nordic Tankers og senest J. Lauritsen. 3 BESKRIVELSE Tuborg Havnevej 15
Gangareal View oppefra og ud Mødelokale Areal/leje Ejendommen indbyder til flere forskellige opdelingsmuligheder, men der er jf. vedlagte tegninger, lavet et opdelingsforslag, som omfatter følgende lejemål: Lejemål Brutto kontorareal Fællesareal niveau 1 Kantine og mødelokaler niveau 5 Terrasse Kælder teknik Kælder og fællesrum Samlet lejemål Niveau 1 lejemål 2 755 61 56 23 82 14 991 Niveau 1 lejemål 3 169 14 13 5 18 3 222 Niveau 1 lejemål 4 378 31 28 12 41 7 496 Niveau 2 lejemål 2 2.311 187 172 70 252 42 3.033 Niveau 5 lejemål 1 837 68 62 25 91 15 1.099 I alt 4.451 360 331 135 485 80 5.843 Leje Niveau 1 kr. 1.500 pr. m² Niveau 3 kr. 1.550 pr. m² Niveau 5 kr. 1.800 pr. m² Terrasse (4. sal) kr. 1.200 pr. m² Kantine og mødelokaler niveau 5 kr. 1.600 pr. m² Fællesareal (stueplan) kr. 1.500 pr. m² Fællesareal (kælder) kr. 900 pr. m² Drifts- og fællesudgifter Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 289,00 pr. m². Skatter og afgifter Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 211,00 pr. m². Varmeudgifter Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 81,00 pr. m². Lejerforening Lejer betaler et årligt acontobeløb på kr. 108,00 pr. m². Depositum 6 måneders leje, kontant indbetalt. Lejeregulering Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i nettoprisindekset, dog minimum 3 % af gældende leje. Opsigelsesvarsel Lejemålet kan efter udløbet af uopsigelighedsperioden opsiges med 6 måneders skriftligt varsel. Afståelse Lejer har ikke ret til afståelse. Fremleje Lejer har ikke ret til fremleje. Vedligeholdelse Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygningsvedligeholdelse, samt vedligeholdelse af beplantning og parkeringsarealer. Lejeren foretager og bekoster selv indvendig vedligeholdelse, rengøring, vinduespolering, samt bortskaffelse af affald. Moms Lejemålet er momsregistreret og alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. Overtagelse Lejemålet kan overtages i henhold til nærmere aftale. Bemærk Bemærk venligst, at indtil udlejer og lejer skriftligt har indgået aftale om eksklusive forhandlinger, tages forbehold for udlejning til anden side. Uopsigelighed Lejemålet er uopsigeligt i 3 år fra lejers side og i 6 år fra udlejers side. 4 BESKRIVELSE Tuborg Havnevej 15
INFRASTRUKTUR Område Tuborg Havn er et af de mest prestigefyldte kontorområder i hovedstadsområdet og har i de senere år tiltrukket velrenommerede virksomheder, såsom Dampskibsselskabet NORDEN, Microsoft, Novo Nordisk Fonden, PricewaterhouseCoopers, Rønne & Lundgren, Horten Advokaterne, Accura Advokatpartnerselskab, TORM, PKA og Saxo Bank. Området er karakteriseret ved en dynamisk blanding af eksklusive lejlighedsbyggerier og moderne kontorbygninger i markant arkitektur. Blandingen af boliger og erhverv sikrer, at der er liv og dermed tryghed i området døgnet rundt. I nærområdet findes et aktivt restaurant- og cafémiljø. Der er fine indkøbsmuligheder i det nærliggende Waterfront Shoppingcenter samt gode parkeringsforhold i helt nye, overvågede P-anlæg. Offentlig transport og parkering Der er nemt for gæster og medarbejdere at komme til THE CUBE med offentlige transportmidler, idet der er busdrift hver 6. minut lige udenfor døren, gåafstand til Hellerup Station (S-tog og Kystbanen), samt tog direkte til København. Skulle besøgende/ansatte komme i privat befordring, er ejendommen beliggende tæt ved motorvejsnette, og med kun 5 km til Københavns Centrum. Samtidig kan ejendommen tilbyde 158 P-pladser under selve bygningen og igen yderligere P-pladser ved bygningen og i nabolaget. 5 INFRASTRUKTUR Tuborg Havnevej 15
KONTAKT OS Sebastian Beier Erhvervsrådgiver Direkte: 3946 6295 Mobil: 3110 6611 sbe@deaserhverv.dk DEAS Erhverv Dirch Passers Allé 76 2000 Frederiksberg www.deaserhverv.dk info@deaserhverv.dk KONTAKT OS PÅ 7022 2522