September 2007 Flere boliger på nettet I september var godt 55.000 boliger til salg på internettet. Det er 1.100 flere end i august. Antallet af udbudte parcel- og rækkehuse har ligget nogenlunde stabilt i de seneste måneder. I september er udbuddet vokset i alle landsdele, så der er over 31.000 parcel- og rækkehuse til salg på nettet. I hovedstadsområdet og Århus er udbuddet af ejerlejligheder faldet siden maj. I de andre større byer er udbuddet derimod steget lidt de sidste måneder. Udbudstider for parcel- og rækkehuse stabile I september var udbudstiden for parcel- og rækkehuse 138 dage. Det svarer til niveauet i de seneste måneder. Sidste år var udbudstiden for parcel- og rækkehuse 112 dage. er nu gennemsnitligt udbudt 162 dage på internettet, hvor de for et år siden var udbudt 109 dage. Udbudstiden for fritidshuse er i samme tidsrum øget fra 143 til 198 dage. Udbudstiden viser, hvor længe de boliger, der fortsat er til salg ved udgangen af måneden, har været udbudt på internettet. Stabile udbudspriser for ejerlejligheder Der har været stabile udbudspriser for parcel- og rækkehuse i de seneste 4 måneder. Set i forhold til september 2006 er udbudspriserne steget med 7,6 procent. Det skyldes fortrinsvis den positive udvikling vest for Storebælt - specielt Fyn (+21,6 procent), Sydjylland (+26,6 procent), Vestjylland (+23,1 procent) og Nordjylland (+15,6 procent). I hovedstadsområdet, Nordsjælland og Østsjælland er udbudspriserne lavere end sidste år. En typisk ejerlejlighed på 75-80 kvadratmeter udbydes i dag til 2,2 mio. kr., hvor den i september sidste år blev udbudt til 2,4 mio. kr. Årsagen er det faldende marked for ejerlejligheder i København, Frederiksberg og Århus. På landsplan er udbudsprisen for ejerlejligheder i september nogenlunde uændret i forhold til august. Udbudsprisen for fritidshuse er steget med 4,3 procent siden september 2006. 9.400 boliger fjernet Der blev nedtaget 5.734 parcel- og rækkehuse, 2.500 ejerlejligheder og 1.169 fritidshuse - i alt 9.403 boliger - fra internettet i løbet af september. Det svarer til niveauet i sidste måned, men det er knap 1.800 flere end september 2006. Det indikerer, at der i forhold til sidste år er en større omsætning på boligmarkedet. Men vi tror også, at der fjernes flere boliger, fordi flere sælgere opgiver salget eller skifter ejendomsmægler på grund af den lave aktivitet på boligmarkedet. Længere liggetider for alle boligtyper I september er liggetiden blevet længere for alle boligtyper. ligger i gennemsnit 152 dage, inden de bliver fjernet fra internettet. I august var liggetiden 142 dage. I september 2006 var liggetiden 113 dage og dermed 39 dage kortere end nu. Liggetiden for ejerlejligheder og fritidshuse er også længere end sidste år. For ejerlejligheder er liggetiden 182 dage mod 123 dage for et år siden, mens den for fritidshuse er steget fra 159 til 207 dage. Liggetiden udtrykker, hvor mange dage en bolig har været til salg på internettet, før den bliver fjernet igen. Nøgletallet indikerer, hvor lang tid det tager at sælge en bolig. Nedtagningspriser for parcelhuse på samme niveau Nedtagningsprisen er den pris, som en bolig var udbudt til, da den blev fjernet fra internettet. Den må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte forhandles om den endelige pris. I september var den gennemsnitlige nedtagningspris for parcel- og rækkehuse 16.858 kr. pr. kvadratmeter. Det er på niveau med de foregående 4 måneder, men 12,6 procent højere end i september 2006. Nedtagningspriserne for ejerlejligheder og fritidshuse var henholdsvis 27.961 og 21.605 kr. pr. kvadratmeter i september. Det svarer til et fald på 2,4 procent for ejerlejligheder den sidste måned og en stigning på 3,3 procent for fritidshuse.
Fakta om boligudbudsstatistikken Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter mindst 95 procent af det totale antal boliger, der sættes til salg på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det gennemsnitlige antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet Nedtagningspris Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken (www.realkreditraadet.dk). Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Ejendomsprisstatistikken: Den faktiske udvikling i antallet af handler og priser på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren Begge statistikker kan hentes på vores hjemmeside (www.realkreditraadet.dk).
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 824 975 973 999 2,7% 21,2% Københavns omegn 1.998 2.618 2.617 2.680 2,4% 34,1% Nordsjælland 2.421 3.872 3.851 3.899 1,2% 61,0% Bornholm 220 326 309 345 11,7% 56,8% Østsjælland 1.367 1.891 1.921 1.922 0,1% 40,6% Vest- og Sydsjælland 3.393 4.825 4.791 4.999 4,3% 47,3% Fyn 1.881 2.324 2.315 2.452 5,9% 30,4% Sydjylland 2.755 3.184 3.148 3.357 6,6% 21,9% Østjylland 3.179 4.863 4.803 5.075 5,7% 59,6% Vestjylland 1.958 2.083 1.995 2.153 7,9% 10,0% Nordjylland 3.322 3.586 3.512 3.606 2,7% 8,5% Hele landet 23.318 30.547 30.235 31.487 4,1% 35,0% Københavns Kommune 5.009 4.651 4.427 4.360-1,5% -13,0% Frederiksberg Kommune 791 795 775 762-1,7% -3,7% Københavns omegn 1.948 2.174 2.190 2.217 1,2% 13,8% Odense Kommune 251 393 394 398 1,0% 58,6% Esbjerg Kommune 90 137 168 171 1,8% 90,0% Kolding Kommune 106 137 151 162 7,3% 52,8% Randers Kommune 183 274 278 302 8,6% 65,0% Århus Kommune 1.184 1.416 1.334 1.257-5,8% 6,2% Aalborg Kommune 361 644 612 626 2,3% 73,4% Hele landet 13.241 15.549 15.289 15.234-0,4% 15,1% København by 5 17 15 15 0,0% 200,0% Københavns omegn 55 66 65 67 3,1% 21,8% Nordsjælland 1.257 1.438 1.436 1.421-1,0% 13,0% Bornholm 184 257 245 205-16,3% 11,4% Østsjælland 106 134 133 129-3,0% 21,7% Vest- og Sydsjælland 1.823 2.230 2.202 2.104-4,5% 15,4% Fyn 238 357 348 350 0,6% 47,1% Sydjylland 841 978 978 1.010 3,3% 20,1% Østjylland 603 722 724 755 4,3% 25,2% Vestjylland 658 775 743 747 0,5% 13,5% Nordjylland 1.250 1.552 1.548 1.539-0,6% 23,1% Hele landet 7.020 8.526 8.437 8.342-1,1% 18,8%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 90 138 137 138 0,7% 53,3% Københavns omegn 88 136 142 143 0,7% 62,5% Nordsjælland 87 141 144 144 0,0% 65,5% Bornholm 96 113 121 114-5,8% 18,8% Østsjælland 90 140 145 144-0,7% 60,0% Vest- og Sydsjælland 104 128 133 132-0,8% 26,9% Fyn 106 112 116 116 0,0% 9,4% Sydjylland 129 135 135 126-6,7% -2,3% Østjylland 91 129 136 135-0,7% 48,4% Vestjylland 144 138 146 137-6,2% -4,9% Nordjylland 162 164 167 164-1,8% 1,2% Hele landet 112 136 140 138-1,4% 23,2% Københavns Kommune 104 167 171 165-3,5% 58,7% Frederiksberg Kommune 96 135 138 139 0,7% 44,8% Københavns omegn 97 154 160 164 2,5% 69,1% Odense Kommune 79 108 111 115 3,6% 45,6% Esbjerg Kommune 105 125 108 115 6,5% 9,5% Kolding Kommune 152 147 141 129-8,5% -15,1% Randers Kommune 103 114 117 122 4,3% 18,4% Århus Kommune 93 140 151 153 1,3% 64,5% Aalborg Kommune 91 111 121 128 5,8% 40,7% Hele landet 109 154 160 162 1,3% 48,6% København by 33 75 72 89 23,6% 169,7% Københavns omegn 94 98 115 118 2,6% 25,5% Nordsjælland 124 180 184 185 0,5% 49,2% Bornholm 126 210 225 219-2,7% 73,8% Østsjælland 116 160 159 169 6,3% 45,7% Vest- og Sydsjælland 134 184 193 201 4,1% 50,0% Fyn 134 166 175 180 2,9% 34,3% Sydjylland 184 195 205 210 2,4% 14,1% Østjylland 135 173 182 178-2,2% 31,9% Vestjylland 177 216 229 229 0,0% 29,4% Nordjylland 144 185 193 199 3,1% 38,2% Hele landet 143 186 194 198 2,1% 38,5%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 34.599 32.555 32.247 32.542 0,9% -5,9% Københavns omegn 33.393 31.762 31.523 31.336-0,6% -6,2% Nordsjælland 28.604 27.833 27.814 27.898 0,3% -2,5% Bornholm 8.472 9.472 9.718 9.524-2,0% 12,4% Østsjælland 24.820 24.007 23.789 23.701-0,4% -4,5% Vest- og Sydsjælland 13.238 14.347 14.364 14.309-0,4% 8,1% Fyn 12.065 14.099 14.383 14.667 2,0% 21,6% Sydjylland 10.240 12.752 13.007 12.965-0,3% 26,6% Østjylland 16.656 17.654 17.733 17.671-0,3% 6,1% Vestjylland 8.534 10.103 10.200 10.503 3,0% 23,1% Nordjylland 9.249 10.343 10.504 10.695 1,8% 15,6% Hele landet 17.003 18.258 18.361 18.293-0,4% 7,6% Københavns Kommune 38.777 35.884 35.469 35.634 0,5% -8,1% Frederiksberg Kommune 38.627 35.873 35.511 34.995-1,5% -9,4% Københavns omegn 33.288 31.798 31.690 31.463-0,7% -5,5% Odense Kommune 19.148 18.796 19.072 18.846-1,2% -1,6% Esbjerg Kommune 14.240 15.132 15.959 15.824-0,8% 11,1% Kolding Kommune 16.513 18.511 18.827 21.380 13,6% 29,5% Randers Kommune 14.219 14.777 14.295 15.133 5,9% 6,4% Århus Kommune 32.133 29.459 29.366 28.645-2,5% -10,9% Aalborg Kommune 18.069 18.727 18.955 18.998 0,2% 5,1% Hele landet 31.520 28.801 28.405 28.273-0,5% -10,3% København by 29.180 28.694 29.540 31.632 7,1% 8,4% Københavns omegn 23.572 24.901 24.955 24.092-3,5% 2,2% Nordsjælland 29.216 28.829 28.781 29.269 1,7% 0,2% Bornholm 17.580 17.239 17.635 16.586-5,9% -5,7% Østsjælland 22.031 24.169 24.318 23.529-3,2% 6,8% Vest- og Sydsjælland 19.247 20.138 20.056 19.906-0,7% 3,4% Fyn 19.661 20.414 20.467 20.945 2,3% 6,5% Sydjylland 19.817 20.495 20.591 20.748 0,8% 4,7% Østjylland 19.881 22.374 22.881 23.054 0,8% 16,0% Vestjylland 14.938 15.605 15.821 15.968 0,9% 6,9% Nordjylland 17.417 18.305 18.277 18.538 1,4% 6,4% Hele landet 20.478 21.130 21.214 21.355 0,7% 4,3%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 158 174 177 159-10,2% 0,6% Københavns omegn 309 388 386 387 0,3% 25,2% Nordsjælland 378 468 594 641 7,9% 69,6% Bornholm 65 54 99 82-17,2% 26,2% Østsjælland 199 251 249 314 26,1% 57,8% Vest- og Sydsjælland 763 828 875 863-1,4% 13,1% Fyn 465 434 562 513-8,7% 10,3% Sydjylland 700 675 817 759-7,1% 8,4% Østjylland 657 779 874 856-2,1% 30,3% Vestjylland 480 441 503 465-7,6% -3,1% Nordjylland 615 650 776 695-10,4% 13,0% Hele landet 4.789 5.142 5.912 5.734-3,0% 19,7% Københavns Kommune 574 886 819 797-2,7% 38,9% Frederiksberg Kommune 139 145 132 150 13,6% 7,9% Københavns omegn 284 305 299 292-2,3% 2,8% Odense Kommune 51 53 76 70-7,9% 37,3% Esbjerg Kommune 28 20 25 29 16,0% 3,6% Kolding Kommune 21 24 18 24 33,3% 14,3% Randers Kommune 47 52 51 47-7,8% 0,0% Århus Kommune 169 197 236 284 20,3% 68,0% Aalborg Kommune 97 97 130 93-28,5% -4,1% Hele landet 1.981 2.300 2.462 2.500 1,5% 26,2% København by 1 6 8 3-62,5% 200,0% Københavns omegn 11 12 12 14 16,7% 27,3% Nordsjælland 151 176 192 198 3,1% 31,1% Bornholm 13 28 32 70 118,8% 438,5% Østsjælland 18 13 19 19 0,0% 5,6% Vest- og Sydsjælland 235 252 260 351 35,0% 49,4% Fyn 35 43 46 43-6,5% 22,9% Sydjylland 89 82 109 92-15,6% 3,4% Østjylland 85 103 87 90 3,4% 5,9% Vestjylland 95 75 88 97 10,2% 2,1% Nordjylland 145 182 174 192 10,3% 32,4% Hele landet 878 972 1.027 1.169 13,8% 33,1%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 108 165 174 157-9,8% 45,4% Københavns omegn 112 175 164 180 9,8% 60,7% Nordsjælland 106 171 187 174-7,0% 64,2% Bornholm 79 95 91 102 12,1% 29,1% Østsjælland 113 182 178 195 9,6% 72,6% Vest- og Sydsjælland 103 145 143 156 9,1% 51,5% Fyn 108 111 115 114-0,9% 5,6% Sydjylland 112 119 122 140 14,8% 25,0% Østjylland 93 131 138 145 5,1% 55,9% Vestjylland 130 119 117 138 17,9% 6,2% Nordjylland 148 159 143 154 7,7% 4,1% Hele landet 113 143 142 152 7,0% 34,5% Københavns Kommune 143 179 195 218 11,8% 52,4% Frederiksberg Kommune 136 161 181 173-4,4% 27,2% Københavns omegn 113 215 178 181 1,7% 60,2% Odense Kommune 91 130 147 156 6,1% 71,4% Esbjerg Kommune 73 131 154 124-19,5% 69,9% Kolding Kommune 138 197 188 202 7,4% 46,4% Randers Kommune 76 131 142 110-22,5% 44,7% Århus Kommune 109 172 164 174 6,1% 59,6% Aalborg Kommune 80 122 124 135 8,9% 68,8% Hele landet 123 174 175 182 4,0% 48,0% København by 130 75 80 82 2,5% -36,9% Københavns omegn 89 161 93 112 20,4% 25,8% Nordsjælland 151 198 199 220 10,6% 45,7% Bornholm 88 206 193 242 25,4% 175,0% Østsjælland 123 139 216 211-2,3% 71,5% Vest- og Sydsjælland 158 192 197 201 2,0% 27,2% Fyn 145 124 189 175-7,4% 20,7% Sydjylland 179 185 189 198 4,8% 10,6% Østjylland 143 185 180 211 17,2% 47,6% Vestjylland 189 236 225 224-0,4% 18,5% Nordjylland 170 213 202 203 0,5% 19,4% Hele landet 159 195 196 207 5,6% 30,2%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 33.805 32.091 32.867 32.359-1,5% -4,3% Københavns omegn 31.942 30.885 30.979 30.667-1,0% -4,0% Nordsjælland 27.825 29.022 28.130 27.810-1,1% -0,1% Bornholm 8.214 8.580 9.734 9.239-5,1% 12,5% Østsjælland 23.957 23.554 23.967 23.153-3,4% -3,4% Vest- og Sydsjælland 12.269 13.460 14.211 13.859-2,5% 13,0% Fyn 11.543 12.516 12.533 12.689 1,2% 9,9% Sydjylland 9.468 11.308 11.484 12.443 8,4% 31,4% Østjylland 14.659 16.010 16.201 16.639 2,7% 13,5% Vestjylland 8.576 9.249 10.084 9.667-4,1% 12,7% Nordjylland 9.031 10.505 10.325 10.284-0,4% 13,9% Hele landet 14.969 16.553 16.496 16.858 2,2% 12,6% Københavns Kommune 38.081 37.828 36.131 34.875-3,5% -8,4% Frederiksberg Kommune 40.445 35.266 35.095 36.161 3,0% -10,6% Københavns omegn 31.811 36.359 30.515 29.662-2,8% -6,8% Odense Kommune 17.284 19.658 18.138 18.628 2,7% 7,8% Esbjerg Kommune 14.326 13.866 15.733 16.967 7,8% 18,4% Kolding Kommune 15.799 16.002 21.216 16.764-21,0% 6,1% Randers Kommune 11.313 14.507 14.009 13.069-6,7% 15,5% Århus Kommune 31.860 28.196 28.430 29.577 4,0% -7,2% Aalborg Kommune 16.131 17.101 17.162 17.478 1,8% 8,4% Hele landet 29.204 30.671 28.661 27.961-2,4% -4,3% København by 12.283 24.917 25.719 20.332-20,9% 65,5% Københavns omegn 21.917 21.052 25.844 27.879 7,9% 27,2% Nordsjælland 27.853 27.228 28.008 28.464 1,6% 2,2% Bornholm 12.902 20.481 14.522 21.173 45,8% 64,1% Østsjælland 26.510 22.306 23.792 24.591 3,4% -7,2% Vest- og Sydsjælland 19.078 20.075 20.072 20.536 2,3% 7,6% Fyn 18.231 22.744 21.230 20.347-4,2% 11,6% Sydjylland 19.922 19.910 21.882 20.476-6,4% 2,8% Østjylland 20.131 21.536 19.488 20.993 7,7% 4,3% Vestjylland 14.653 15.319 15.207 16.125 6,0% 10,0% Nordjylland 17.025 17.355 17.576 19.789 12,6% 16,2% Hele landet 20.012 20.836 20.918 21.605 3,3% 8,0%