Skøn familiebolig til den pladskrævende familie - Lige til at flytte ind i Sags nr. 4000-507 Herringløse Bygade 17B Herringløse 4000 Roskilde Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.995.000 Brutto... 11.147 Boligareal... 212 m 2 Antal vær.:... 7 Udbetaling... 100.000 Netto... 11.083 Grundareal... 850 m 2 Opført år:... 1989 Side 1
Herringløse Bygade 17B, Herringløse, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-507 Beskrivelse Flyt på landet - tæt på byen. Her er de perfekte rammer for den pladskrævende børnefamilie, der ønsker en bolig med en rigtig god beliggenhed midt i Herringløse landsby. Ejendommen har et boligareal på 212 m2 i 2 plan. Boligen er fantastisk godt indrettet, og består af hele 7 værelser incl. to stuer. Fra vejen Udsigten Stueplanen indeholder: Entré/forstue, som sammen med boligens spisekøkken, er det optimale samlingspunkt for hele familien. Stor hyggestue med brændeovn. Godt værelse og funktionelt bryggers. Fra bryggerset i stueetagen er der adgang til hobbyrum på 20 m2 og et disponibelt værelse. Dejligt, funktionelt badeværelse. Fra forstuen til 1. Sal kommer du op til boligens multirum på næsten 25 m2. To store og dejlige børneværelser, samt et stort soveværelse med rigeligt plads til klædeskabe og den store dobbeltseng.gæstetoilet. Fra den fredelige have bag huset, kan freden nydes sammen med udsigten til et af Herringløses 3 gadekære. Herringløse er en aktiv lille landsby på 426 beboere. Til de små børn er der børnehuset med børnehave/vuggestue. På Herringløse gamle skole er der både fitness, og andre former for fritidsaktiviteter. Bus 217 kører til Høje Taastrup og bus 358 til Roskilde. Vi vil se frem til at kunne fremvise denne bolig. Fra haven Side 1a.
Herringløse Bygade 17B, Herringløse, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-507 Haven Haven Ejendommen Ejendommen Ejendommen Ejendommen Side 1b.
Herringløse Bygade 17B, Herringløse, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-507 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur Emhætte Køleskab Opvaskemaskine Områdekort Side 1c.
Herringløse Bygade 17B, Herringløse, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-507 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning Side 1d.
Adresse Herringløse Bygade 17B, Herringløse, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-507 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.
Adresse Herringløse Bygade 17B, Herringløse, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-507 Dato 25. juni 2014 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.147 Netto/md. 11.083 v/31,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 59 b Herringløse By, Hvedstrup Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Landzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.500.000 kr. af dato...: 11.12.2012 heraf grundværdi...: 610.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 143 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/25/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 2.257.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 512.000 kr. Udnyttet tageetage...: 94 m 2 Boligareal...: 212 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 21 m 2 Grundareal udgør...: 850 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 21/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1989 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 18.01.1886 Dok. om grundejerforening m.v. 17.06.1982 Lokalplan nr. 5.01 Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 21.12.2012 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 127 m3 6.815 Varme 2.800 Ltr. 28.000 Udgiften til varme er anslået. Der er også brændeovn. Øvrige forhold Side 2
Adresse Herringløse Bygade 17B, Herringløse, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-507 Dato 25. juni 2014 Kontantpris 1.995.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.147 Netto/md. 11.083 v/31,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 113.925 Ejendomsskatter 13.231 13.231 Renovation 2.784 2.784 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.773 3.773 Andre offentlige afgifter 53 53 Bruttoudgift 1. år 19.841 133.766 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -75.195 Fradrag, i alt 0 75.195 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,04% 0-23.341 Evt. ejendomsværdiskat 22.575 22.575 Skat, overskud/underskud 1. år 22.575-766 + Bruttoudgift 1. år 19.841 133.766 Nettoudgift 1. år 42.416 133.000 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.995.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.660 13.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.557 6.557 I alt 2.025.217 130.217 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F1K Kontantlån 281.070 276.802 280.717 DKK 0,46 18.553 18,00 1,55 0 Nej 0 FlexLån Realkredit Danmark / 4% Obligationslån Obligationslån 1.282.731 1.282.731 1.307.237 DKK 4,00 97.570 21,50 4,43 40.568 Nej 0 Realkredit Danmark / 5% Obligationslån Obligationslån 100.583 100.583 103.800 DKK 5,00 8.028 24,25 6,04 0 Nej 0 Side 3
Bilag om finansiering Adresse Herringløse Bygade 17B, Herringløse, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-507 Dato 25.06.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.995.000 Udbetaling 1.995.000 Brutto/md. 1.653 Netto/md. 3.535 v/31,04%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.995.000 I alt 1.995.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.995.000 1.995.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.660 13.660 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.557 6.557 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 2.025.217 2.025.217 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Herringløse Bygade 17B, Herringløse, 4000 Roskilde Sag: 4000-507 Dato: 25.06.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 8.158 Netto/md. 9.443 v/ 31,04% Kontantbehov: 130.623 heraf udbetaling: 99.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,35 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,3473 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.893.118 78.055 71.394 31,04 2 1.836.697 78.041 71.706 30,04 3 1.779.859 78.042 72.042 29,04 4 1.722.591 78.043 72.374 28,04 5 1.664.879 78.045 72.701 27,04 10 1.369.115 78.053 73.502 26,04 15 1.059.671 78.064 74.297 26,04 20 733.742 78.079 75.262 26,04 25 387.697 78.105 76.454 26,04 30 16.737 35.065 34.866 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 3.832 Netto/md. 5.117 v/ 31,04% Kontantbehov: 130.623 heraf udbetaling: 99.750 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,17 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: BRF Kredit Rentetilpasningslån, afdragsfrit, Rente: 0,3473 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.906.939 26.148 19.482 31,04 2 1.902.487 26.117 19.729 30,04 3 1.897.797 26.117 20.015 29,04 4 1.892.856 26.117 20.300 28,04 5 1.887.650 26.117 20.584 27,04 10 1.838.792 101.645 96.679 26,04 15 1.414.966 102.385 98.298 26,04 20 972.671 102.406 99.373 26,04 25 508.228 102.444 100.681 26,04 30 16.737 41.159 40.957 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5