Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3-7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail: info@anjahensberg.dk CVR-nr. 30971280 Adresse: Kongehøjvej 73, Ørding, 7990 Øster Assels Sagsnr.: KONG73 Dato: 30-01-2017 Beskrivelse: Solid og hyggelig murstensvilla i en speciel indretning beliggende på 1776 m2 stor og meget velanlagt grund med idyllisk have, der stort set rummer alt fra græs, træer, blomster, frugttræer / buske og køkkenhave. Huset er af ældre årgang og står for en renovering, der dog for den rette kan gøres fornuftigt, da huset er velindrettet og ejendommen rummer mange gode egenskaber i stil og muligheder, også i form af et godt udhus / garage. Store dele af inventaret er de originale og for dem, der kan se kvaliteten i de gode gl. dyder og indretter sig herefter med hygge, sjæl og tendensen siger jo kakkelborde mv., kan huset gøres super trendy med få midler mht. inventar. Indeholder: niveaudelt baggang med indgang til udhus og mindre trappe op til mellemgang, hyggeligt køkken med velholdt originalt inventar fra 1951 og indgang til begge stuer, regulær spisestue og en større hyggestue (bryder man opr. stil, er der selvfølgelig gode muligheder i at lave køkken / alrum). Fra stuen er der adgang til entré med trappe til 1. salen og indgang til et originalt badeværelse med badekar, der også har indgang fra gang ved køkkenet. 1.salen består af trappeopgang m. original flot trappe, gavlværelse, værelse med kvist og et større soveværelse. Som nævnt er grunden stor og meget hyggeligt anlagt med gårdsplads, stor have og et integreret udhus / garage bestående af godt hobbyrum m. plads til hårde hvidevarer, disp. rum og en garage i vinkel, der både giver mulighed for bil og opbevaring. Et hus der oser af hygge som i de gode gl. dage (bygget af nuværende ejer) og det samme må sandelig siges om grunden og haven, der oveni er meget flot og velanlagt. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 14m Ørding By, Ørding Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1951 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 380.000 Heraf grundværdi: 68.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 320.000 Grundskatteloftsværdi: 60.300 Arealer Grundareal udgør: 1776 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 82 m² Kælderareal: 12 m² Udnyttet tagetage: 55 m² Boligareal i alt: 137 m² Andre bygninger: 102 m² - heraf garage 30 m² - heraf udhus 72 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (ell - af dato: 27-08-2013 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 23.06.2005 lokalplan nr. 16.8 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur og køleskab Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Det vil være en individuel vurdering om ejendommen kan opnå realkreditvurdering. Dok. om vand og forsikringsoplysninger kommer snarest. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 25.493 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Renovation: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 1.688,11 0,00 3.200,00 2.400,00 15,20 4.500,00 11.803,31 Kontantpris: 295.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 3.460,00 Halv ejerskifteforsikringstilbud 6.500,00 I alt kr. 304.960,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5