Salgsopstiling Ejendomsmægler& valuar Beskrivelse: Halvandenplansrækkehus,totalrenovereti2004medbl.a.tegltag,vinduer,døre,isolering, zinktagrender,køkken,badeværelse,egetgasfyrsamtlyseplankegulveoghvide indvendigedøre. Entremedklinkegulvogtrappetil1.sal,brusebadeværelsemedvæghængttoilet,hvid sanietsamtpladstilvaskemaskineogtøretumbler. Opholdsstuemed syngligebjælker,udgangtilterasseogmindrehave.køkkeni forlængelseafopholdstue.1.sal2disponiblerum,lofttilkipogmedsynligebjælker.lavt varmeforbrug.egeneltavleogvandmåler.godeparkeringsforholdsamtegetudhus. RingforyderligereinformationertilejendomsmæglerMarianneMølebro,tlf.48160012 elermail;marianne@moelebro.dk. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:MarianneMølebro Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Alerød Matr.nr.: 4ppLyngeBy,Lynge Zonestatus: Byzone Vand: Privat Vej: Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Naturgas Opført/ombyggetår: 1900/2004 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2015 O fentligejendomsværdi: 1.550.000kr. Herafgrundværdi: 593.400kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 787.500kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 95m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsoplysning Hovedbyg.bebyg.areal: 45m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 32m 2 Boligarealialt: 77m 2 Andrebygninger: 6m 2 -herafudhus 6m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 15.12.2016 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 14.02.1942 Dokom vandindvindingmv Filnavn:15_E_515 22.09.2004 Dokom bebyggelsem.v. Filnavn:15_L_558 Lokalplannr.286 Alerødkommuneplan2013-2025 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle-/fryseskabmrk.Blomberg,opvaskemaskinemrk.Siemens,emhæ te,indbygningsovnmrk.blomberg,keramiskkogeplademrk. Blombergogvaske-/tøremaskinemrk.Arison. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:sælgersforsikringsudgifthosKøbstædernesforsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilforsikringspolicensdækningsomfang. Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab:Købstædernesforsikring Særligeforholdvedforsikringen: Andreforholdafvæsentligbetydning: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Forsåvidtangåroplysningerneom Huseftersynsordningenhenvisestilhjemmesiden www.boligejer.dk,hvoraltrelevantinformationersamlet. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:4.464 Forbrug:588kbm Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Naturgas Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Ejendommenopvarmesmednaturgas,ogforbrugeteroplystafsælger/årsopgørelse Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf10.06.2011medenergiklassifikation:C. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 12.989 Husforsikring 1.634 Ejendomsværdiskat 7.875 Renovation 2.729 Roteafgift 8 Ejerforening,anslået 1.000 Kontantpris/udbetaling 1.999.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.500 Tinglysningsafgiftafskødet 13.660 Ialt 2.017.160 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 26.235 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:100.000Brutoekskl.ejerudgift9.190md./110.279årNetoekskl.ejerudgift7.716md./92.593årv/26,88% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:16.01.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5