Salgsopstilling Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-29 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Beskrivelse NYRENOVERET LIEBHAVEREJENDOM Pragtfuld ejendom på ialt 617 etagemeter, beliggende på dobbeltgrund 2484 m2 gennemrenoveret både ude som inde af nuværende ejer. Velegnet til den store familie, kombination boligerhverv og til entertainment. Indeholder: smuk og lys hall med luksusgæstebadeværelse og smukt trappeløb til henholdsvis underetagen med wellness og 1.salen., stor opholdsstue med pejs, spisestue, BOFFI køkken med alt i hvidevarer (Gaggenau) bl.a.kaffemaskine, dampkoger. Herudover alrum, 2 store soveværelser med indbyggede skabe og udgang til balkon, Masterbedroom med indbyggede skabe og udgang til lukket udestue. Luksusbadeværelse med spa. 1. salen indeholder 1 stort og 2 mindre værelser - alle med udgang til svalegang. Underetagen (ligger i haveplan) indeholder stort indendørs swimmingpool (6 x 1 meter) sauna, brus, toiletter. Der er wellnessområde med køkken, playroom, vaskeri. Endelig højeffektiv varmesystem med genvex. Stor veltilplantet have med udendørs spa. Dobbelt vognport m.m. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Vaskemaskine MIELE, 1 Tørretumbler MIELE, 1 Køle-fryseskab MIELE, 1 Opvaskemaskine MIELE, 1 keramisk bordkomfur MIELE, 1 Indbygningsovn MIELE, 2 Emhætte MÆRKER UKENDT, 1 Microovn GAGGENAU, 1 USA køleskab med isterningemaskine GAGGENAU, 1 Indbygningsovn GAGGENAU, 1 grill i bord GAGGENAU, 1 indb. kaffemaskine m.m. GAGGENAU, 1 keramisk bordkomfur GAGGENAU, 1 gasblus nedfældet i bord GAGGENAU, 1 Opvaskemaskine GAGGENAU, 1 indb. kaffemaskine m.m. MIELE. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Vigtig information Hvis ja, hvilke: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 411 MARTS 211-233127 Side 1
Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-29 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Kontantpris 8.995. Udbetaling 45. Bruttomd. 52.317 Nettomd. 52.236 v 29,26%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Rudersdal Matr.nr....: 3 AM Holte By, Gl. Holte Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-212 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 9.3. af dato...: 21-2-214 heraf grundværdi...: 5.828.9 Hovedbygn. bebyg. areal..: 286 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garagecarportudhus...: Grundlag ejd.værdiskat...: 5.512.5 Kælderareal...: 277 Grundskatteloftværdi...: 3.942.3 Udnyttet tagetage...: 54 Boligareal i alt...: 34 Grundareal ifølge...: tingbog Andre bygninger...: 57 Grundareal udgør...: 2484 Heraf garagecarportudhus...: 57 Heraf...: vej Opførtombygget år...: 1974 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3. Der foreligger overslag over udbedringsudgifter. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning pr. 1-9-211 er udarbejdet med energimærkningskarakteren E. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Hvilke: Hvilke: Hvilke: Dansk Boligforsikring AS Hvilke: Berlingske Tidende, Børsen, Villabyerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring AS Annoncering Hvis ja, hvorfra: Berlingske Tidende, Børsen, Villabyerne Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:energimærke Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning m3, Naturgas m3 76.5, Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Varmeudgiften er jf. eksisterende energimærke. Efter udarbejdelsen har ejer udskiftet oliefyr til gasfyr - forventet forbrug ca. 6. årligt - dette er uden drift af swinningpool. Formular nr. 414 MAJ 212-233127 Side 2
Dansk Boligformidling Hellerupvej 78-29 Hellerup Telefon 7 15 9 7 - Fax 7 15 67 7 Kontantpris 8.995. Udbetaling 45. Bruttomd. 52.317 Nettomd. 52.236 v 29,26%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 536.349,12 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation (21) 3.5, 3.5, forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 213 77.56,73 77.56,73 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse (21) 119, 119, Anslået forsikringsudgift 1., 1., fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. vinter-og vejvedligehold (21) 723, 723, I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Bruttoudgift 1. år 91.452,73 627.81,85 Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto), -36.712,5 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. Fradrag i alt -36.712,5 For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 29,26 %, -15.544,35 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 14.575, 14.575, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 14.575, -969,35 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 91.452,73 627.81,85 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb 196.27,73 Kontant 626.832,5 Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 8.995., 45., Tinglysningsafgift af skøde, anslået 57.46, 57.46, Ingen Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 55.144,55 55.144,55 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Ialt 9.17.64,55 562.64,55 Afgiftspantebreve kr. Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Formular nr. 417 SEPTEMBER 21-233127 Side 3
Bilag om finansiering Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 8.995. Udbetaling 45. Bruttomd. 54.96 Nettomd. 53.563 v 29,26%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,8 Kontantprisen er udbudsprisen. 8.995. Finansiering Prio. nr. Långiverart Hovedstol Restgældsdato 1 Danmark (RD)OA 7.434. NYT 2 Sælgerpantebrev PA 1.494.91 NYT Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 7.434. 43.637 155.421 275.216 Obligation 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3, 4,2 12 1.494.91 127.67 23.19 14.48 Privat Ann DKK 7, 7,4 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 25, 1.559 Saldo fradragskonto 45. 9.378.91 557.74 Kontantregulering 178.44 379.264 Fremtidige ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 29,26v% Afdragsvilkår v 29,26%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 8.995., 1 8.75.47 557.74 451.283 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 57.46, 2 8.565.661 556.555 455.961 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 8.374.22 555.371 46.531 anslået, 4 8.175.873 554.151 464.986 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået55.144,55 5 7.97.332 552.894 469.321 Stå Stående lån 1 6.823.551 546.12 476.916 Knæk Knæklån 15 5.444.256 538.22 482.44 2 3.775.198 528.744 489.897 DA Delvist afdragsfrie lån 25 1.742.174 517.493 499.553 3 377.455 375.461 I alt 9.17.64,55 til finansieringen:i beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: Finansieret 45., 57.46, 1.559,32 55.144,55 564.163,87 29,26 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 418 NOVEMBER 212-233127
Eksempler på finansieringsmuligheder Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 43.73 Kontantbehov: 562.21 heraf udbetaling: 45. Rentetilpasningslån (F1) med afdrag Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 47.727 v 29,26 %. 2,6 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 29,26 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 8.463.787 411.424 8.221.827 431.282 7.977.673 429.449 7.731.252 427.626 7.482.469 425.796 6.199.28 416.528 4.838.296 47.64 3.377.336 397.49 1.785.176 387.589 21.39 373.882 359.239 38.47 381.55 382.549 383.528 38.958 377.619 375.3 374.499 372.15 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 25.76 Kontantbehov: 562.21 heraf udbetaling: 45. Rentetilpasningslån (F1) uden afdrag Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 29.56 v 29,26 %. 2,4 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 29,26 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 8.672.61 8.656.185 8.638.589 8.619.729 8.599.514 8.474.445 6.587.773 4.56.29 2.388.274 31.44 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret:29,26 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 5. kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. Formular nr. 419 NOVEMBER 212-233127 23.159 29.21 28.985 28.985 28.985 28.985 541.763 527.588 513.17 494.898 15.826 157.275 159.482 161.713 163.94 167.388 57.5 51.833 498.93 492.884