Torvegade 43, 6700 Esbjerg Tlf.: 75181655, Fax.: 75181625 cibo@cibonet.dk - www.cibonet.dk Salgsopstilling Beskrivelse I fuldt udbygget kvarter tæt ved indkøb, centrum, banegård, Boldesager skole, bus mv. tilbydes denne ældre villa med fuld kælder og 1.ste sal, endvidere tilhørende muret dobb. garage på ca. 42 m. Villaen er opført i røde sten og omfuget, og taget er pålagt tagsten, endvidere isat hvide plast termovinduer. Haven er velanlagt og pænt lukket. Indvendig tilbydes følgende: Entre med trappe til 1.ste salen og plads til garderobe. Hyggeligt ældre køkken med fin spiseplads, stor rummelig lys opholdsstue. På 1.ste salen forefindes stort forældresoveværelse med hyggelige skråvægge, pænt badeværelse med ligekar, toilet og håndvask. 1 mindre børneværelse ligeledes med hyggelige skråvægge, 1 ekstra stort børneværelse også med skråvægge. I kælderen forefindes bl.a. 1 pænt depotrum, ekstra stort disp. rum med varme. Hyggeligt hobbyrum. Gæstetoilet med hvide vægge og håndvask. Stort vaskerum med vaskemaskine og med brusekabine opsat. Villaen er ikke moderniseret udover førnævnte, men fremtræder i alm. vedligeholdt stand. Har du lyst til en uforbindende besigtigelse af denne rummelige villa? Ring venligst til vort kontor og aftal nærmere. Overtagelse af villaen sker efter nærmere aftale. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): El-komfur, elemhætte, køleskab, vaskemaskine, faste tæpper, dybfryser. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Kontantpris 1.295.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.562 Netto/md. 6.991 v/31,21% Ejendomsoplysninger Kommune...: Esbjerg Matr. nr...: 1 EZ Boldesager, Esbjerg Jorder Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.150.000 kr. af dato...: 22.03.2012 heraf grundværdi...: 397.300 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 74 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 860.000 kr. Kælderareal...: 74 m 2 Grundskatteloftværdi...: 286.200 kr. Udnyttet tageetage...: 60 m 2 Boligareal...: 134 m 2 Grundareal ifølge...: Ejendomsvurdering Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 758 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 40/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1949 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lyst d. 24.09.1942 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Lyst d. 06.09.1951 Dok om byggelinier mv, oversigt mv. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Villaen er forsikret hos Tjenestemændenes Forsikring mod svamp & insekt samt udvidet rørskade Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 49 m3 3.586 Varme 75 gjou 11.395 Varmeforsyning: Fjernvarme Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 05.04.2012 med energiklassifikation: F. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Kontantpris 1.295.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.562 Netto/md. 6.991 v/31,21% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 74.992 Ejendomsskatter 7.238 7.238 Renovation 2.100 2.100 Antenneafgift/hybridnet 2.388 2.388 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 4.000 4.000 Rottebekæmpelse 31 31 Bruttoudgift 1. år 15.757 90.749 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -49.516 Fradrag, i alt 0 49.516 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,21% 0-15.454 Evt. ejendomsværdiskat 8.600 8.600 Skat, overskud/underskud 1. år 8.600-6.854 + Bruttoudgift 1. år 15.757 90.749 Nettoudgift 1. år 24.357 83.895 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.295.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.730 4.730 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.125 8.125 Omkostninger til berigtigelse I alt 1.307.855 77.855 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F2K Flex- Lån Kontantlån 451.160 461.892 453.642 DKK 1,38 25.804 21,25 1,27 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Adresse Strandby Kirkevej 165, 6705 Esbjerg Ø Sag nr. 2691 Dato 12.05.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 1.295.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.673 Netto/md. 7.051 v/31,21%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,39 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 1.054.000 d.d. 1.054.000 61.052 22.033 39.019 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 3,99 4 2. 217.548 d.d. 217.548 15.262 2.815 12.447 Når som helst Ann DKK 5,75 / 6,18 4 Udbetaling 65.000 I alt 1.336.548 76.314 24.847 51.467 Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 30,00 609 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.295.000 65.000 1 1.265.567 76.314 60.258 31,21 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.730 4.730 2 1.240.524 76.151 60.901 30,21 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 609 3 1.214.641 75.983 61.539 29,21 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.125 8.125 4 1.187.888 75.810 62.162 28,21 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 1.160.232 75.632 62.768 27,21 Knæk Knæklån I alt 1.307.855 78.464 10 1.007.226 74.657 63.875 26,21 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 15 826.159 73.524 64.663 26,21 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 20 611.384 72.209 65.647 26,21 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 25 355.972 70.682 66.881 26,21 30 51.387 69.468 68.848 26,21 til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,21 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4108 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Strandby Kirkevej 165, 6705 Esbjerg Ø Sag: 2691 Dato: 12.05.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 6.276 Netto/md. 6.354 v/ 31,21% Kontantbehov: 78.462 heraf udbetaling: 65.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,25 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, Rente: 0,4771 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 5,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.244.217 59.558 51.941 31,21 2 1.209.184 59.484 52.222 30,21 3 1.173.755 59.247 52.391 29,21 4 1.137.996 59.010 52.550 28,21 5 1.101.897 58.771 52.701 27,21 10 915.862 57.561 52.514 26,21 15 719.269 56.324 52.214 26,21 20 509.857 55.060 52.032 26,21 25 284.642 53.773 52.016 26,21 30 39.623 53.147 52.742 26,21 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 3.599 Netto/md. 3.674 v/ 31,21% Kontantbehov: 78.462 heraf udbetaling: 65.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,06 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,4723 Løbetid: 30 år., Annuitet, Rente: 5,75 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.248.649 27.428 19.781 31,21 2 1.245.862 27.479 20.088 30,21 3 1.242.912 27.479 20.383 29,21 4 1.239.788 27.479 20.678 28,21 5 1.236.480 27.479 20.973 27,21 10 1.216.788 39.211 33.213 26,21 15 969.470 74.654 69.750 26,21 20 682.715 72.830 69.253 26,21 25 378.253 70.973 68.918 26,21 30 52.002 69.715 69.289 26,21 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,21 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 NOVEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5