Niverødgård 19 ældrevenlige boliger 1
Mariehøj Mariehøj Byvejen Nivåvej Niverød Kongevej Rantzausvej Birkedommer Allé 2
Niverødgården Beliggenhed Niverødgård ligger i Niverød i Fredensborg Kommune, tæt på krydset Niverød Kongevej og Nivåvej ca. 30 km nord for København. Der er ca. en km til Nivå Centret og Nivå Station, der er en station på Kystbanen mellem Helsingør og København. Der er ca. 2 km til Øresundskysten. Historie Niverødgård blev bygget omkring 1. verdenskrig af en pølsemager og gullaschbaron. I tiden fra 1972 til 1978 blev hovedbygningen benyttet som folkebibliotek, og Karlebo Daghøjskole hat holdt til på 1. salen af længerne. Endvidere har der været indrettet 9 kommunale plejeboliger i længernes stueetage. I 2004 stoppede aktiviteterne på Daghøjskolen og herefter begyndte kommunen af barsle med planer om at nedlægge de 9 boliger, og overfl yttede beboerne til nye boliger i Mergeltoften. Herefter skulle hele Niverødgård afhændes. I 2005 henvendte kommunen sig til Fredensborg Boligselskab, for at høre om selskabet ville stå for opførelsen af den nye afdeling i Mergeltoften, og efterfølgende være såvel byg- som driftsherre for ombygningen af Niverødgård. Dette accepterede boligselskabet, dog ønskede kommunen efterfølgende, at børneinstitutionen i hovedhuset skulle bibeholdes. I december 2005 overtog boligselskabet Niverødgård, og der blev startet projektering af såvel nybyggeriet på Mergeltoften som på ombygningen af Niverødgård. Selve opførelsen af de nye boliger i Mergeltoften startede i efteråret 2006 og beboerne på Niverødgård fl yttede over i disse i efteråret 2007. Herefter blev der taget fat på renoveringen af Niverødgårds 3 længer. Store dele af indmaden i længerne blev fjernet, ligesom det gamle eternittag blev nedtaget. Herefter begyndte man på genopbygningen. Tagspærene blev rettet op, der blev lagt plader på og monteret nye kviste og efterfølgende blev der lagt sort tagpap på taget. I stueetagen blev der indrettet 10 nye boliger og et mindre fælleslokale, men der i tagetagen blev plads til 9 nye boliger. 3
Udvendige arealer Adgangen til alle boliger sker fra gårdrummet. I forbindelse med dette har alle boliger et eget udeophold. På 1. salen er dette som nicher ved altangangen, mens det i stueetagen er under altangangen. Gårdrummet er fl isebelagt. I trapperummet i gårdens nordvestlige hjørne er opsat postkasser til alle boligerne på 1. sal. Materialer Ved ombygningen er der lagt vægt på at boligerne kommer til at fremstå venlige og lyse og med gedig ne materialer. Alle vægge er beklædt med rutex/glasvæv der er malet hvide. Lofter er gipsplader, der er spartlet og malet hvide. I boligerne på 1. sal følger lofterne tagets skrå fl ader. Gulve er i alle opholdsrum og entre er parket, der er lakeret. I køkkener er der enten parket eller linoleum. Modsat gårdrummet er der mod øst og vest fælles have for alle boligerne, der er indrettet med fl ere opholdskroge og terrasser. Mellem Niverødgård og Laden ligger 2 skurbygninger der dels indeholder depotrum for boligerne samt rum til havemøbler og renovation. I badeværelser er der omkring bruseniche opsat fl ise r på vægge, mens øvrige vægfl ader er behandlet med hvid vådrumsmaling. På gulve i baderum er lagt klinker. I køkken er opsat hvide køkkenelementer.
Facader Tag Vinduer/Udv. døre Indvendige vægge Gulve Lofter Teglsten/puds, der er malet Tagpap på krydsfi ner Trævinduer af typen Rationel Murede- og gipsvægge beklædt med savsmuldstapet og malede hvide Parketgulve af asketræ Gipslofter, der er hvidmalede El-installation Lysinstallation Målertavle placeret i trapperummet. Her bliver boligens samlede el-frobrug registreret. En gruppetavle fi ndes i installationsskakten i boligen. Tavlen er forsynet med fejlstrømsrelæ(hpfi-relæ) I badeværelse og køkken er monteret faste lysarmaturer. Den maximale Watt- angivelse på lysarmaturerne må ikke overskrides Indvendige døre Hvidlakerede med rustfrie greb Antennestik 2 antennestik er placeret i stue og værelse. Ventilation Udsugning fra køkken og bad. Frisklufttilførsel via ventiler i ydervægge/vinduer Telefonstik 1 telefonstik er placeret i stuen. Den enkelte beboer sørger selv for tilslutning Vandinstallation Hver bolig er forsynet med separat måler for både varmt og koldt vand Hårde hvidevarer Kogeplader og ovn. der er forberedt for vaskemaskine og tørretromle i badeværelset Sanitet og armaturer Blandingsbatterier er alle 1-grebs med vandsparefunktion. Bruser er forsynet med termostat blandingsbatteri Køkken Depotrum Hvide IKD-køkkenelementer Der forefi ndes depotrum i skurbygning Opvarmning Hver bolig er forsynet med separat måler. Boligerne opvarmes med radiatorer samt gulvvarme i badeværelset Trappe og elevator Postkasser Trætrappe med sort linoleum og elevator fra stue til 1.sal Placeret i trappeopgang Der tages forbehold for ændringer 5
Lejlighedsplaner - stueetagen 9 7 11 13 15 5 3 1 17 19 Fællesrum Fællesrum 6
Stuelejlighed nr. 1 Boligareal: 101 m 2 Stuelejlighed nr. 3 Boligareal: 92 m 2 Stuelejlighed nr. 5 Boligareal: 91 m 2 Stuelejlighed nr. 7 Boligareal: 89 m 2 7
Stuelejlighed nr. 9 Boligareal: 86 m 2 Stuelejlighed nr. 11 Boligareal: 92 m 2 Stuelejlighed nr. 13 Boligareal: 92 m 2 8
Stuelejlighed nr. 15 Boligareal: 83 m 2 Stuelejlighed nr. 17 Boligareal: 82 m 2 Stuelejlighed nr. 19 Boligareal: 107 m 2 9
Plantegning 1. sal 29 27 31 33 35 25 37 23 39 10
1. sals lejlighed nr. 23 1. sals lejlighed nr. 25 Boligareal: 90 m 2 Boligareal: 87 m 2 11
1. sals lejlighed nr. 27 Boligareal: 117 m 2 1. sals lejlighed nr. 29 Boligareal: 121 m 2 12
1. sals lejlighed nr. 31 1. sals lejlighed nr. 33 1. sals lejlighed nr. 35 Boligareal: 83 m 2 Boligareal: 82 m 2 Boligareal: 126 m 2 13
1. sals lejlighed nr. 37 Boligareal: 86 m 2 1. sals lejlighed nr. 39 Boligareal: 115 m 2 14
Bygherre: Fredensborg Boligselskab Arkitekt: Thora Arkitekter A/S Ingeniør: Alectia A/S Entreprenør: GVL A/S Der tages forbehold for ændringer. Layout: KAB Tryk: Litotryk A/S December 2008 15
Udlejning: KAB Vester Voldgade 17 1552 København V 33 63 12 40 www.kab-bolig.dk