CIBO Ejendomskontor Torvegade43 6700Esbjerg Tlf.75181655 cibo@cibonet.dk www.cibonet.dk Salgsopstiling Beskrivelseafandelsboligen: Idenindrebytætvedtorvet,Banegård,bus,indkøb,biblioteketmv.tilbydesdenne hyggelige2værelsesandelsboligpåca.65m2.lejlighedenerudstyretmedflote" stuklofter"istueogsoveværelse.andelsboligforeningenersærdelesveldrevetog ejendommenerpræmieretafesbjergbyfondforgodognænsom restaueringsamt vedligeholdelse.dererisattræ/aluvinduermedenergiruderialelejligheder.indvendig tilbydesfølgendeindretning:entremedpladstilgarderobe.hyggeligtkøkkenmed fineredelågerogmedmindresep.spiseplads.dejliglysrummeligsamtmøbleringsvenlig opholdsstueogflotfyretræsgulv.mindretoiletmedtoiletsamthåndvask.ekstrastort soveværelsemedflotefyretræsgulve,endvideremedudgangtilsolrighjørnealtan.der tilhørerlejlighedenetmindreloftsrum.ejendommenerudstyretmeddørtelefoniale lejligheder.dererendvidereadgangtilnydeligtfælesbadeværelseikælderen.fæles vaskerimedvaskemaskineogtøretumblermodbetaling.fælesaflåstcykelkælder.har dulysttilenuforbindendebesigtigelseafdennedejligelyseandelslejlighed?ring venligsttilvortkontorogaftalnærmere.overtagelseaflejlighedenskerefternærmere aftale Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PaulThestrup Version2.2 A/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Indretning:Entrem/pladstilgarderobe.Køkkenm/fineredelågerogmindresep.spiseplads.Rummeligsamtmøbleringsvenligopholdsstueogm/fyretræsgulv.Mindretoiletrum m/håndvask.ekstrastortsoveværelsem/fyretræs gulveendvidereudgangtilsolrighjørnealtan.dertilhørerlejlighedenetmindreloftsrum.ejendommenerudstyretmeddørtelefonialelejligheder.dererendvidereadgangtilnydeligtfælesbadeværelseikælderen.fæles vaskerim/vaskemaskineogtøretumblermodbetaling.fælesaflåstcykelkælder. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen/Andelsboligforeningen Andelsboligen Kommune: Esbjerg Måbenytestil: Beboelse Matr.nr. 388aEsbjergBygrunde Ifølge: BBR-ejermeddelelse Opført/ 1912 Andelsnr.: Zonestatus: Byzone Fordelingstalvedr.formuen: 63/1452 Anvendtvurderingsprincip:Valuarvurdering Fordelingstalvedr.boligafgift: 63/1452 Evt.bemærkningertilboligafgiftens Pr.: 07.04.2015 fordeling:derhenvisestilside6 Værdiiflg.anv.vurderingssprincip: 14.150.000 Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf13.09.2012 Brugsret:Fælesvaskeri,fælesbadeværelseikælderen,som medenergiklassifikation:e. erifinstand,fælesaflåstcykelrum Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Lystd.10.10.1911Dokom fælesbrandmur/gavlmv. Lystd.31.10.1911Dokom fælesbrandmur/gavlmv. Lystd.31.10.1911Dokom fælesbrandmur/gavlmv. Lystd.08.12.1930Dokom skuremv. Lystd.07.04.1989Lokalplannr.204-1 Lystd.03.05.1993Lokalplannr.322 Lystd.27.05.1994Lokalplannr.326 Fæ lesfaciliteter: Arealer: BoligarealifølgeBBR: 65m 2 AndrearealerifølgeBBR: 0m 2 Inventarogløsøre: Følgendesærligtilpassetinventarmedfølgerogerinkluderetikøbsprisen(fabrikat): Følgendeandetløsørefindesiandelsboligenogkanmedkøbesmodevt.betaling(fabrikat)*): Komfur,elhæ te,køleskab0. *)Købererifølgeandelsboliglovenikkeforpligtettilatkøbedetnævnteløsøre. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO/A COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgift:8.040 Udgiftenerberegnetiår: Forbrug: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet Nej Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei sælgersvalgaffinansiering,forsikringelerandreydelseritilknytningtil omsætningaffastejendom,idet Nej Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,andreforbrugsafhængige forhold,eftersynafforsyningsanlægsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgår afhverkensalgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerboligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommenerforsikretviaandelsboligforeningenhos Præmien,derindgåriboligafgiften,dækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:ViaAndelsforening Ejerpantebreveiandelsboligen: Version2.2 A/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Beregningafandelsboligensmaksimalprisogkøbspris: Boligydelse: Kontantbehovvedkøb: Andeliforeningensformue 328.671 Boligafgift,jf.seneste Forbedringeriandelsboligen årsregnskab 19.380 Tilæg/fradragforandelsboligens Fæ lesantenne Kabel-tv vedligeholdelsesmæssigestand Internet Særligtilpassetinventar Maksimalpris,jf.andelsboliglovens 5 328.671 Købspris/udbetaling 328.671 Evt.nedslagimaksimalprisen Samletkøbspris 328.671 Boligydelseialtpr.år 19.380 Boligydelseialtpr.md. 1.615 Andetløsøre,derkankøbesseparat,jf.side 2 Ialtatbetalehvisløsøretilkøbes 328.671 Ialt 328.671 Tekniskpris: DentekniskeprisersammensatafkøbsprisentilagtdenforholdsmæssigeandelafforeningensgældfratrukketforeningensomsætningsaktiverihenholdtilNøgleoplysningsskemafor andelsboligforeningenpkt.k2.købergøresopmærksom på,atdenneopgørelseikkenødvendigvistagerhøjdeforaleforholdiforeningen,f.eks.om grundlagetforopgørelsenafforeningens formueerajourført,om foreningenharanvendtfinansieleinstrumenter(herunderrenteswaps)f.eks.tilafdækningafkurs-elerrenterisiko,afdragsfrielåno.lign.opgørelsenvilderforoftest ikkeværefuldstændigretvisende.fornærmereoplysningerom foreningensøkonomihenvisestilnøgleoplysningsskemaforandelsboligforeningen.køberopfordrestilatsøgeegenrådgiver herom. Købspris: 328.671 Forholdsmæssigandelafforeningenssamledegæld omsætningsaktiver: 157.059 Tekniskpris 485.730 Version2.2 A/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom andelsboligforeningen: Venteliste:Nej Fremleje: Ja X NejNej Husdyr: X Ja NejJa Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Oplysningerom andelsboligforeningenslåniejendommen: Långiver Lånetype Næste Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig rentetilpasning hæftelse RealkreditDanmark Kontantlån 2.887.756 2.956.076 3,24 27år Nej Ingen Vilkårmv. Øvrigeoplysningerom foreningenslån/økonomi: Købergøresopmærksom på,atovenståendeoplysningerstammerfraandelsboligforeningenssenesteregnskab/nøgleoplysningsskema(evt.suppleretmedoplysningerfraforeningen),hvorforder kanværeforetagetændringerheriefterfølgende,f.eks.kanforeningenhaveoptagetyderligerelånelerderkanværeafdragetyderligerepådeeksisterendelån. Version2.2 A/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5
Boligafgiftensfordeling: Boligafgift Kr.1.615,99 pr.mdr. Acontovand&varme Kr.670,00 pr.mdr. Udoverdennesalgsopstilingsmånedligbeløb,skalderbetalesforElsamtTV Version2.2 A/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide6